怎樣辦理土地使用證? 有土地使用證 怎么辦理房產(chǎn)證？

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• 132****4854

  購房者在買到商品房后要及時(shí)辦理房屋所有權(quán)證，按照相關(guān)房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則，還需要辦理相關(guān)商品房土地使用證。
  總證
  在開發(fā)商在蓋商品房前已經(jīng)通過招拍掛方式取得該商品房土地的國有土地使用權(quán)證，這就是所謂的大土地的相關(guān)證，也叫總證。
  準(zhǔn)備所需材料：
  購房者在買到商品房按規(guī)定辦理好房權(quán)證后，需攜帶相關(guān)現(xiàn)房主身份證、房產(chǎn)證、土地證總證
  辦理流程：
  開發(fā)商在出售完商品房后，把相關(guān)土地證總證面積根據(jù)購房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個(gè)小證數(shù)據(jù)；需在土管部門工作人員受理后認(rèn)真核實(shí)，需要確認(rèn)無誤后進(jìn)入審批程序；在5個(gè)工作日后便可以帶身份證明領(lǐng)取土地證，因相關(guān)辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）即可。
  沒有土地證的房子土地使用證和房屋所有權(quán)證合二為一成為房地產(chǎn)權(quán)證。
  1、“兩證合一”是一個(gè)形象的稱呼，總體意思是成為房地產(chǎn)權(quán)指土地使用證和房屋所有權(quán)證合二為一證。它是城鄉(xiāng)房屋產(chǎn)權(quán)證明的一次大統(tǒng)一。在現(xiàn)行的房產(chǎn)發(fā)證制度下，從城市到農(nóng)村，共有集體土地所有證、集體土地使用證、國有土地使用證、土地他項(xiàng)權(quán)利證明、房屋所有權(quán)證、農(nóng)村房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證、房屋共有權(quán)證等8　種證書。
  2、在上海、深圳等地，一套房子只有一張證已經(jīng)實(shí)施多年。以上海為例，大多數(shù)房屋只有一張綠色的“房地產(chǎn)權(quán)證”，這張證上載有房屋建筑面積、使用面積、所有權(quán)、年限、土地的宗地圖、土地性質(zhì)等，包含有其他城市房產(chǎn)證和土地證里的內(nèi)容，市民在辦證時(shí)只要跑一趟房產(chǎn)部門就能搞定。

  查看全文↓ 2019-03-26 11:02:54
• 156****2801

  房產(chǎn)辦理證辦理的流程分為以下幾個(gè)步驟：申請(qǐng)-受理-查驗(yàn)-實(shí)地查看(視情況)-繳納稅費(fèi)--不動(dòng)產(chǎn)登記簿登記-發(fā)證
  1、申請(qǐng)登記當(dāng)事人或者代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場所提交申請(qǐng)及相關(guān)材料，如：身份證明材料，若委托他人為代理人的還應(yīng)有代理人身份證明材料、授權(quán)委托書;房屋來源證明材料、登記原因證明文件;房屋界址、空間界限、面積等材料;與他人利害關(guān)系的說明材料等。
  2、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式，應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請(qǐng)人。
  3、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查驗(yàn)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)后，還應(yīng)當(dāng)對(duì)下列內(nèi)容進(jìn)行查驗(yàn)：
  (1)申請(qǐng)人、委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書與申請(qǐng)主體是否一致;
  (2)權(quán)屬來源材料或者登記原因文件與申請(qǐng)登記的內(nèi)容是否一致;
  (3)不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備，權(quán)屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準(zhǔn)確;
  (4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費(fèi)憑證是否齊全

  查看全文↓ 2019-03-26 11:02:50
• 133****4048

  來信內(nèi)容：
  
  家里老人九幾年在鎮(zhèn)上統(tǒng)一規(guī)劃的地方買了塊地皮自己建了房子住，由于手頭緊且那時(shí)候老一輩對(duì)土地使用證和房產(chǎn)證有所混淆沒有重視也就沒去辦。想了解一下現(xiàn)在拿著土地使用證去補(bǔ)辦房產(chǎn)證的話需要什么手續(xù)？大概要多少錢？
  
  
  
  回復(fù)單位：國土資源局
  
  回復(fù)內(nèi)容：
  
  你發(fā)來的關(guān)于《咨詢“持土地使用證如何辦理房產(chǎn)證問題”》的網(wǎng)訪件（編號(hào)：201812180002）收悉?，F(xiàn)針對(duì)相關(guān)咨詢問題答復(fù)如下：
  
  1、辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的大致流程：首先完善報(bào)建手續(xù)取得建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料、房屋已經(jīng)竣工的材料、房屋測繪成果報(bào)告，后申請(qǐng)國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記。
  
  關(guān)于辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記需申請(qǐng)人持身份證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)合格證、竣工驗(yàn)收備案表、房屋測繪成果、土地證等材料到我局不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)辦理。
  
  2、辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記費(fèi)用包括不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)（住宅類80元/件、非住宅類550元/件）、印花稅（5元/本）。
  
  
  哦。

  查看全文↓ 2019-03-26 11:02:44
• 143****8927

  1
  “房改房”的概念
  
  “房改房”是指于1994年國務(wù)院發(fā)文實(shí)行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過渡政策，現(xiàn)叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。
  
  2
  
  “房改房”的依據(jù)
  
  湖南省人民政府《湖南省房改房上市交易管理暫行辦法》（湘政發(fā)[1999]10號(hào)）、吉首市《吉首市職工房改房上市交易實(shí)施細(xì)則》（吉政發(fā)[2000]22號(hào)）。
  
  3
  
  “房改房”可以上市交易嗎？
  
  
  群眾B
  
  
  所有的“房改房”都可以上市交易嗎？
  
  
  
  哪些“房改房”可以上市交易
  
  具備下列條件的房改房可以上市交易：
  
  １、具有《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》。尚未取得《國有土地使用證》的，可在上市交易過程中補(bǔ)辦。
  ２、以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住房，已按成本價(jià)補(bǔ)足房價(jià)款，取得全部產(chǎn)權(quán)。
  
  
  
  哪些“房改房”不可上市交易
  
  凡有下列情形之一的房改房暫不允許上市交易
  
  １、改變使用性質(zhì)的；
  
  ２、已列入規(guī)劃拆遷范圍內(nèi)和鑒定為危房的；
  ３、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、查封或者以其他形式限制房屋所有權(quán)人對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分權(quán)的；
  ４、違反房改政策購買或多處占房尚未糾正的；
  ５、**教學(xué)區(qū)內(nèi)已出售的住房（本單位職工內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、法院判決除外）；
  ６、以分期付款方式購房而價(jià)款尚未付清的；
  ７、縣級(jí)以上人民政府規(guī)定不宜上市交易的住房。
  
  4
  
  如何辦理“房改房”的不動(dòng)產(chǎn)登記
  
  
  群眾C
  
  
  如何辦理有關(guān)“房改房”的不動(dòng)產(chǎn)登記？
  
  一
  登記流程
  
  提供齊全資料→權(quán)籍調(diào)查（調(diào)取檔案）→受理→審核→繳費(fèi)→領(lǐng)證
  
  二
  
  辦理方式
  
  對(duì)于2016年6月30日前進(jìn)行了房屋產(chǎn)權(quán)登記、交易但沒有土地權(quán)屬證書的房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資房等，分以下兩種情況辦理：
  
  1、有單獨(dú)土地使用證或雖有土地使用證但不獨(dú)立的房產(chǎn)（同一宗土地上非單一用途的房產(chǎn)，同時(shí)含有商住、綜合用房共同占用一宗土地的房屋）。
  
  由用地單位或街道、社區(qū)物管辦組織業(yè)主委員會(huì)牽頭提供相關(guān)資料，按建筑占地面積（建筑物投影面積）分?jǐn)偼恋氐綉艉蟀丛恋厥褂米C登記的土地性質(zhì)直接辦理不動(dòng)產(chǎn)登記（擅自改變用途的仍按原登記用途辦理，下同），其他面積作為國有資產(chǎn)劃歸原用地單位，交易時(shí)按《吉首市土地市場管理暫行辦法》（吉政辦函[2014]4號(hào)）等規(guī)定執(zhí)行（補(bǔ)繳土地價(jià)款）；原土地使用證登記土地性質(zhì)為劃撥、用途為住宅的，也可按市人民政府公布的房屋所在區(qū)位、辦理登記手續(xù)時(shí)的基準(zhǔn)地價(jià)的10%補(bǔ)繳土地出讓金（出讓年限40年，出讓時(shí)間從不動(dòng)產(chǎn)登記之日起計(jì)算），土地性質(zhì)轉(zhuǎn)為出讓后辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。
  
  2、沒有土地使用證但土地權(quán)屬無爭議的房產(chǎn)。
  
  由用地單位或街道、社區(qū)物管辦組織業(yè)主委員會(huì)牽頭，收集相關(guān)資料，按建筑占地面積（建筑物投影面積）分?jǐn)偼恋氐綉?，其他面積作為國有資產(chǎn)劃歸用地單位，按性質(zhì)為劃撥、用途為住宅辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，交易時(shí)按《吉首市土地市場管理暫行辦法》（吉政辦函[2014]4號(hào)）等規(guī)定執(zhí)行（補(bǔ)繳土地價(jià)款）；或者按市人民政府公布的房屋所在區(qū)位、辦理交易手續(xù)時(shí)的基準(zhǔn)地價(jià)的10%補(bǔ)繳土地出讓金（出讓年限40年，出讓時(shí)間從不動(dòng)產(chǎn)登記之日起計(jì)算），土地性質(zhì)轉(zhuǎn)為出讓后辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。
  
  三
  
  申報(bào)條件
  
  1、土地使用權(quán)或者房屋所有權(quán)無抵押；
  
  2、土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)無查封或預(yù)查封等限制行為；
  
  3、已辦理分戶房屋所有權(quán)證并無抵押或查封的房屋；
  
  四
  
  提交資料
  
  1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表；
  
  2、申請(qǐng)人身份證明；
  
  單位提供營業(yè)執(zhí)照及機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件、法定代表人身份證明復(fù)印件（加蓋公章）；個(gè)人提供申請(qǐng)人身份證復(fù)印件及其配偶的身份證、結(jié)婚證復(fù)印件、未婚的提供戶口薄復(fù)印件及其單位未婚證明原件（查驗(yàn)原件），委托辦理的，還需提交授權(quán)委托書、委托代理人身份證復(fù)印件（查驗(yàn)原件）。
  
  3、土地權(quán)屬來源證明；
  
  土地證或建設(shè)用地審批單及紅線圖，或者市、州人民政府或相關(guān)部門的審批材料作為權(quán)屬資料，比如紀(jì)要、批復(fù)等文件；出讓土地需提供：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、土地出讓金專用票據(jù)、土地出讓契稅完稅憑證。
  
  4、房產(chǎn)證原件（100%產(chǎn)權(quán)），若產(chǎn)權(quán)為80%還需提交剩余部分產(chǎn)權(quán)向全部產(chǎn)權(quán)過渡交易手續(xù)資料；
  
  5、權(quán)籍調(diào)查表、宗地分戶圖以及宗地界址坐標(biāo)、房產(chǎn)分戶戶型圖、分層分戶表紙質(zhì)檔和電子檔、測繪報(bào)告。（關(guān)于測繪圖紙必須是符合不動(dòng)產(chǎn)測繪技術(shù)規(guī)范要求，與不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍調(diào)查規(guī)范的統(tǒng)一)；
  
  6、市或者市級(jí)以上國有資產(chǎn)管理部門簽署的批準(zhǔn)意見；
  
  7、房屋所在單位簽署認(rèn)可意見；
  
  8、相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證；
  
  9、房屋改建、擴(kuò)建的提供相關(guān)的規(guī)劃手續(xù)。
  
  五
  
  繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  
  1.對(duì)房改房所涉及的用地總圖由國土部門免費(fèi)提供（若無圖的，由牽頭單位委托具有相關(guān)測繪資質(zhì)的技術(shù)單位測量）；
  
  2.每戶“三房”遺留問題收取土地分戶宗地圖及房屋房屋分戶平面圖按規(guī)定收取。

  查看全文↓ 2019-03-26 11:02:38

相關(guān)問題

• 問 怎樣辦理土地使用證? 有土地使用證 怎么辦理房產(chǎn)證？
  答

  購房者在買到商品房后要及時(shí)辦理房屋所有權(quán)證，按照相關(guān)房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則，還需要辦理相關(guān)商品房土地使用證?？傋C在開發(fā)商在蓋商品房前已經(jīng)通過招拍掛方式取得該商品房土地的國有土地使用權(quán)證，這就是所謂的大土地的相關(guān)證，也叫總證。準(zhǔn)備所需材料：購房者在買到商品房按規(guī)定辦理好房權(quán)證后，需攜帶相關(guān)現(xiàn)房主身份證、房產(chǎn)證、土地證總證辦理流程：開發(fā)商在出售完商品房后，把相關(guān)土地證總證面積根據(jù)購房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個(gè)小證數(shù)據(jù)；需在土管部門工作人員受理后認(rèn)真核實(shí)，需要確認(rèn)無誤后進(jìn)入審批程序；在5個(gè)工作日后便可以帶身份證明領(lǐng)取土地證，因相關(guān)辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）即可。沒有土地證的房子土地使用證和房屋所有權(quán)證合二為一成為房地產(chǎn)權(quán)證。1、“兩證合一”是一個(gè)形象的稱呼，總體意思是成為房地產(chǎn)權(quán)指土地使用證和房屋所有權(quán)證合二為一證。它是城鄉(xiāng)房屋產(chǎn)權(quán)證明的一次大統(tǒng)一。在現(xiàn)行的房產(chǎn)發(fā)證制度下，從城市到農(nóng)村，共有集體土地所有證、集體土地使用證、國有土地使用證、土地他項(xiàng)權(quán)利證明、房屋所有權(quán)證、農(nóng)村房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證、房屋共有權(quán)證等8　種證書。2、在上海、深圳等地，一套房子只有一張證已經(jīng)實(shí)施多年。以上海為例，大多數(shù)房屋只有一張綠色的“房地產(chǎn)權(quán)證”，這張證上載有房屋建筑面積、使用面積、所有權(quán)、年限、土地的宗地圖、土地性質(zhì)等，包含有其他城市房產(chǎn)證和土地證里的內(nèi)容，市民在辦證時(shí)只要跑一趟房產(chǎn)部門就能搞定。

  全部3個(gè)回答>
• 問 怎樣辦土地使用證? 有土地使用證 怎么辦理房產(chǎn)證？
  答

  《土地使用證》的辦理分類：一、房改房和經(jīng)濟(jì)適用房用的“土地使用證”的辦理由住房戶和原使用土地單位到轄區(qū)國土資源管理部門共同申請(qǐng)，國土資源管理部門將依法辦理；如原用地單位已不存在，住房戶可和該單位的上級(jí)主管部門，或現(xiàn)在實(shí)際使用原單位土地的單位，到國土資源管理部門共同申請(qǐng)；如果住房由居委會(huì)管理，住戶可和居委會(huì)到國土資源管理部門共同申請(qǐng)。二、商品房住房土地“土地使用證”的辦理由住房戶和開發(fā)商共同到所在轄區(qū)的國土資源管理部門辦理。住房戶需要提交的資料包括：房主身份證復(fù)印件、售房合同或單位售房證明或房產(chǎn)證。如果城鎮(zhèn)居民的工作單位或房屋開發(fā)商沒有給房屋產(chǎn)權(quán)人辦理住房“土地使用證”，房屋產(chǎn)權(quán)人可向工作單位或開發(fā)商提出要求。仍不辦理的，可向所在轄區(qū)的國土資源管理部門舉報(bào)。辦證時(shí)間：工作日隨到隨辦。需要的材料：1、有關(guān)宗地來源的政府批復(fù)及批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地許可證。提交國有土地使用權(quán)通過招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等形式進(jìn)行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。2、因買賣、繼承、贈(zèng)與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買賣、繼承、贈(zèng)與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。3、提交土地登記申請(qǐng)人的身份證、戶口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應(yīng)提交土地登

  全部3個(gè)回答>
• 問 土地使用證好辦嗎? 有土地使用證 怎么辦理房產(chǎn)證？
  答

  《土地使用證》的辦理分類：一、房改房和經(jīng)濟(jì)適用房用的“土地使用證”的辦理由住房戶和原使用土地單位到轄區(qū)國土資源管理部門共同申請(qǐng)，國土資源管理部門將依法辦理；如原用地單位已不存在，住房戶可和該單位的上級(jí)主管部門，或現(xiàn)在實(shí)際使用原單位土地的單位，到國土資源管理部門共同申請(qǐng)；如果住房由居委會(huì)管理，住戶可和居委會(huì)到國土資源管理部門共同申請(qǐng)。二、商品房住房土地“土地使用證”的辦理由住房戶和開發(fā)商共同到所在轄區(qū)的國土資源管理部門辦理。住房戶需要提交的資料包括：房主身份證復(fù)印件、售房合同或單位售房證明或房產(chǎn)證。如果城鎮(zhèn)居民的工作單位或房屋開發(fā)商沒有給房屋產(chǎn)權(quán)人辦理住房“土地使用證”，房屋產(chǎn)權(quán)人可向工作單位或開發(fā)商提出要求。仍不辦理的，可向所在轄區(qū)的國土資源管理部門舉報(bào)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 土地使用證嗎? 土地使用證有什么作用，土地使用證怎么辦理？
  答

  我國的土地所有權(quán)只有兩個(gè)：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。任何單位不能單獨(dú)買賣土地所有權(quán)，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時(shí)，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押?！　⊥恋刈C使用證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國有土地使用證，那么這塊地上的房屋可以進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么這塊地上的房屋就不能抵押，買賣、贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理?！　∞r(nóng)村宅基地是具有一定的權(quán)限的，在我國主要是限于集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，享受農(nóng)村宅基地必須按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。它是為了滿足農(nóng)村居民的住房要求，但農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，并需要經(jīng)過申請(qǐng)。通過申請(qǐng)之后才可以作為宅基地使用。

  全部3個(gè)回答>
• 問 怎樣辦土地使用證? 怎樣辦理土地使用證
  答

  這要看你的房產(chǎn)證有沒有辦下來啊，如果房產(chǎn)證與土地分割表還沒下來就不好辦理土地證的。一手商品房是從售樓處取得房產(chǎn)證與土地分割表后，帶上身份證就可以去國土局或者行政大廳去辦理土地證了，通常20元錢吧；如果是二手房，直接憑過戶后的房產(chǎn)證與舊土地證、買賣雙方身份證復(fù)印件去土地局辦理就可以了

  全部3個(gè)回答>