??房屋貸款怎么算?房屋貸款計(jì)算器是什么?

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• 142****1026

  辦理房產(chǎn)抵押貸款滿足的條件，不同地區(qū)的銀行要求可能有所差異，具體以當(dāng)?shù)劂y行申請(qǐng)條件為準(zhǔn)，
  房產(chǎn)抵押貸款的條件：
  1、年齡為18-65周歲的自然人；
  2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
  3、沒有違法行為；
  4、征信良好，不良信用記錄；
  5、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)保或具有代償能力的第三方保證；
  6、開立銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；
  7、房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件；
  8、房產(chǎn)可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；
  9、房齡與貸款申請(qǐng)年限相加不能超過40年；
  10、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；
  11、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-03-26 10:00:20
• 152****8594

  1.等額本息還款法，它的計(jì)算公式是〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕。
  
  2.等額本金還款方式，它的計(jì)算公式是本金/還款月數(shù)＋（本金-累計(jì)還款總額）×月利率。
  
  房貸計(jì)算器計(jì)算方法：
  一、 等額本息計(jì)算公式：
  計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
  需要注意的是：
  1、各地城市公積金貸款**高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看；
  2、對(duì)已貸款購(gòu)買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申?qǐng)購(gòu)買第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策。
  二 、等額本金計(jì)算公式：
  每月還款額=每月本金+每月本息
  每月本金=本金/還款月數(shù)
  每月本息=（本金-累計(jì)還款總額）X月利率
  計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。
  公式說明
  從以上算式中
  本金：貸款總額
  還款月數(shù)：貸款年限X12。例如貸款10年還款月數(shù)就是10X12=120個(gè)月
  月利率：月利率=年利率/12
  年利率：也就是現(xiàn)在討論房貸熱點(diǎn)里，基礎(chǔ)利率打7折，85折后得出數(shù)字。
  累計(jì)還款總額：等額本金還款方式第一個(gè)月的累積還款總額為0。

  查看全文↓ 2019-03-26 09:59:58
• 134****0611

  銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
  
  需要注意的是：
  
  各地城市公積金貸款**高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看；
  對(duì)已貸款購(gòu)買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申?qǐng)購(gòu)買第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策。
  二、等額本金計(jì)算公式：
  
  每月還款額=每月本金+每月本息
  
  每月本金=本金/還款月數(shù)
  
  每月本息=（本金-累計(jì)還款總額）X月利率
  
  計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。
  
  三、等本等息計(jì)算器：
  
  等額本息還款法和等額本金還款法是現(xiàn)在銀行**常用的兩種中長(zhǎng)期貸款的還款方法。等額本息還款法是等額利息優(yōu)先還款法，其意義是每期應(yīng)還的金額相同。
  
  每期的應(yīng)還利息按剩余本金重新計(jì)算的一種等額還款法。等額本金還款法是指客戶每期償還等額本金，同時(shí)付清本期應(yīng)付的貸款利息的一種還款方式。

  查看全文↓ 2019-03-26 09:59:51

相關(guān)問題

• 問 房屋貸款還款計(jì)算器是什么 房屋貸款還款計(jì)算器如何使用
  答

  很多網(wǎng)友不是很清楚房屋貸款還款計(jì)算器是什么？如何使用？小編今天就為廣大網(wǎng)友普及一下關(guān)于房屋貸款還款計(jì)算器的知識(shí)，僅供參考。 房屋貸款還款計(jì)算器是根據(jù)貸款情況計(jì)算每月還款情況的計(jì)算器。目前，貸款計(jì)算器主要指**新房貸利率計(jì)算器。 **新房屋貸款還款計(jì)算器一般有三類： 一、商業(yè)銀行提供的貸款計(jì)算器 該類計(jì)算器特點(diǎn)是依托銀行網(wǎng)站平臺(tái)，可信度較高；缺點(diǎn)是計(jì)算條件設(shè)置簡(jiǎn)單，以理論計(jì)算為主，不考慮實(shí)際。比如，日利率的計(jì)算公式一般是：日利率=年利率 / 360 ；而銀行提供的計(jì)算器一般是按365計(jì)算的，和實(shí)際有一定差異。 二、房產(chǎn)網(wǎng)站提供的**新房貸利率計(jì)算器 該類貸款計(jì)算器一般是以銀行網(wǎng)站貸款計(jì)算器為基礎(chǔ)，稍改或不改，缺點(diǎn)和上條類似。 三、淘豬客貸款計(jì)算器 該類計(jì)算器是完全定制參數(shù)式的計(jì)算器，計(jì)算結(jié)果和實(shí)際完全一致，給您的貸款決策提供了更真實(shí)、更有力的數(shù)據(jù)支持！

• 問 房屋貸款還款怎么計(jì)算 房屋貸款還款步驟是什么
  答

  現(xiàn)在越來越多的年輕人會(huì)買房，如果需要商業(yè)貸款的話，房貸計(jì)算器**新2012則成為購(gòu)房者的必修課，但是如何使用房貸計(jì)算器，很多購(gòu)房者仍感困惑。 房貸計(jì)算器**新2012查詢？有很多人想知道這方面的消息，對(duì)此，你有哪些對(duì)策呢，有哪些可行的方法？下面我們看一些對(duì)大家有幫助的消息！ 銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,現(xiàn)行政策下首套房，一般按基準(zhǔn)利率上浮10%計(jì)算，7月7日調(diào)整后利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%*1.1/12。 據(jù)了解，房貸計(jì)算器含有個(gè)人住房購(gòu)房買房按揭貸款計(jì)算器、買房貸款計(jì)算器、按揭貸款計(jì)算器等功能，可以很大程度上滿足各類購(gòu)房者的計(jì)算需求。 另外，房貸計(jì)算器還提供等額本金還款法、等額本息還款法兩種還款方式。在使用時(shí)只需要選擇相應(yīng)的貸款方式，填寫相應(yīng)的貸款金額并選擇貸款期限，選擇您的還款方式，即可根據(jù)當(dāng)前**新貸款利率計(jì)算出按揭月供款。通過房貸計(jì)算器計(jì)算完成后，您還可以查看詳細(xì)的還款信息。根據(jù)比較等額本金還款法和等額本息兩種不同的方式，可以選擇**合適的還款方式。如有需要，您還可根據(jù)實(shí)際情況修改年利率。 房貸計(jì)算器**新2012幫助您計(jì)算在等額本金和等額本息的還款方式時(shí)，每一期的月供，利息總額和還款總額，計(jì)劃你在使用商業(yè)貸款時(shí)如何還款。

• 問 房屋貸款怎么算
  答

  央行不久前的再次加息，購(gòu)房者都十分熱衷于在條件適當(dāng)?shù)那闆r下，選擇提前還貸以減少購(gòu)房成本。而業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，在貸款的前幾年，尤其是前5年間一定要爭(zhēng)取多還款，使總貸款中的本金基數(shù)下降，在剩余的貸款中利息負(fù)擔(dān)會(huì)減小。目前，銀行提供的提前還款方式基本有5種，即一次性還清；月供不變，縮短還款年限；減少月供，還款期不變；減少月供，縮短還款期限和增加月供，縮短還款期限。而這5種提前還貸方式究竟哪一種**經(jīng)濟(jì)省錢呢？為此，我們專門請(qǐng)教了北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部的專業(yè)人士，用案例為您做縱向比較。

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• 問 房屋貸款利率是多少? 房屋貸款利率，利息怎么算？
  答

  銀行的基準(zhǔn)貸款利率都是一樣的，只是銀行的上浮不同，銀行基準(zhǔn)利率如下：六個(gè)月以內(nèi)（含6個(gè)月）貸款 4.60%六個(gè)月至一年（含1年）貸款 4.60%一至三年（含3年）貸款 5.00%三至五年（含5年）貸款 5.00%五年以上貸款 5.15%抵押貸款需要的資料如下：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產(chǎn)權(quán)證、國(guó)土證（已婚提供夫妻雙方資料）。

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• 問 房屋貸款還款怎么計(jì)算
  答

  　從目前來看，銀行住房按揭貸款常用的還款方式有兩種，即：等額本息還款和等額本金還款。前者是指借款人每月按照固定金額還款；后者是指借款人每月償還本金不變，利息隨著貸款的償還越來越少。不過，購(gòu)房者在選擇還款方式一定要注意：如果你收入較高，那么不妨選擇等額本金還款，從而節(jié)省貸款利息。如果借款人想要計(jì)算自己的月供可以用以下兩種方式計(jì)算：　　公式計(jì)算　　等額本息還款月供計(jì)算公式：月還款額 =貸款本金*月利率*{[（1+月利率）還款月數(shù) ]/[（1+月利率）^ 還款月數(shù) ] – 1}（注：“^”表示“幾次方”）　　其中：每月利息=剩余本金×貸款月利率;每月本金=每月月供額-每月利息。　　計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中雖剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。　　等額本金還款月供計(jì)算公式：月還款額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)） + (本金 - 已歸還本金累計(jì)額) * 每月利率　　舉例說明　　假設(shè)李某現(xiàn)在購(gòu)房需向銀行貸款25萬，貸款期限為15年，那么，通過什么方式還款**合適呢？　　我們先來計(jì)算一下李某需要付給的月供是多少?！　〉阮~本息還款月供=2184.65元　　還款月數(shù)=月*30天+零頭天數(shù)=15x12=180月　　月利率=年利率/12=6.55%/12=0.55%　　等額本金還款第一月月供=25/180+25x0.55%=2763.9元　　以此類推：第二月月供=25/180+（25-25/180）x0.55%=2756.25元　　第三月月供=25/180+（25-25/180x2）x0.55%=2747.9

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