新樓盤開盤怎么購(gòu)房？是不是要交定金呢？？

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• 134****5113

  應(yīng)該是先排號(hào)，預(yù)定，把身份證一些有效證件帶齊，還要帶錢，應(yīng)該會(huì)收訂金。

  查看全文↓ 2019-03-25 16:13:07
• 145****1694

  “五證”中**重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。
  　　“兩書”可以作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)房人提供的對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。

  查看全文↓ 2019-03-25 16:12:59
• 157****8535

  購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對(duì)銷售方的基本要求。“五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
  “二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

  查看全文↓ 2019-03-25 16:12:51

相關(guān)問題

• 問 即將開盤的**新樓盤要怎么才能找到呢？
  答

  去售樓處問，查是查不到的。因?yàn)殚_盤時(shí)間是開發(fā)商要搞的貓膩，就算查了也不真。

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• 問 新樓盤開盤購(gòu)房款需要交多少呢?誰來說說啊？
  答

  第一步：交**款　　第二步：需要貸款者辦理購(gòu)房貸款，交納相關(guān)費(fèi)用　　辦理按揭貸款手續(xù)的時(shí)候銀行要交納評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi) 、公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)，按揭手續(xù)具體費(fèi)用由各貸款銀行確定。可參考評(píng)估費(fèi)：房產(chǎn)價(jià)值的0.2％。2.抵押登記費(fèi)：每筆80元。3.保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額×保險(xiǎn)率×貸款年限。 4.公證費(fèi)：千分之一點(diǎn)五×貸款額，以上僅供您參考，各個(gè)銀行在費(fèi)用上可能并不相同，具體還需要咨詢所辦理按揭的銀行。　　第三步：辦理入住需要交納費(fèi)用　　1、天然氣安裝費(fèi)　　2005年7月15日以前的建設(shè)項(xiàng)目，目前西安市居民共交三項(xiàng)天然氣費(fèi)用共2278元，其中包括760元建設(shè)資金、218元IC卡費(fèi)用和1300元用戶工程安裝工料費(fèi)；如果是2005年7月15日以后新建、改建、擴(kuò)建項(xiàng)目，開發(fā)商只要能提供給國(guó)家繳納的城市配套費(fèi)，居民安裝天然氣時(shí)只交2筆費(fèi)用1518 元，即1300元用戶工程安裝工料費(fèi)和218元IC卡費(fèi)用。消費(fèi)者所交天然氣費(fèi)用不一，關(guān)鍵要看房地產(chǎn)開發(fā)商與天然氣公司所簽合同的年限。年限不同，收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。　　2、IC卡表費(fèi) 300元，智能報(bào)警器268元。根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況收取，目前沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)?！　?、據(jù)了解，目前西安有線電話初裝費(fèi)是370元/戶，收視費(fèi)168元/年；數(shù)字電視是在有線電視初裝基礎(chǔ)上做的，初裝費(fèi)不再單另收取，收視費(fèi)300元/年。據(jù)了解，開通有線電視時(shí)，可由住戶直接向陜西廣電網(wǎng)絡(luò)交相關(guān)費(fèi)用，也可由開發(fā)商代收。 　　4、據(jù)了解，房屋暖氣初裝費(fèi)共分三大部分，熱源建設(shè)費(fèi)、外管網(wǎng)建設(shè)費(fèi)和室內(nèi)設(shè)施安裝費(fèi)。對(duì)于熱源建設(shè)費(fèi)，外管網(wǎng)建設(shè)費(fèi)由建設(shè)單位交納。　　　　5、權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。西安市收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是每套房屋80元。根據(jù)**新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，住房登記以一套為一件，按件收取房屋登記費(fèi)；非住房登記以房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上記載一次為完成一次登記，并以此為一件，按件收取房屋登記費(fèi)。住宅登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住宅登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件 550元?！　?、裝修押金：收取裝修保證金是為了約束另尋裝飾公司和自裝的業(yè)主，在裝修過程中損壞公共設(shè)施。如果在施工過程中由裝修公司造成的任何破壞，將照價(jià)賠償并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。業(yè)主掌握著中期裝修款或尾款，也不必?fù)?dān)心裝修公司不承擔(dān)責(zé)任。目前對(duì)于裝修押金的問題，目前暫未有相關(guān)規(guī)定出臺(tái)，對(duì)于此項(xiàng)費(fèi)用主要看您與物業(yè)的約定。

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• 問 ??新樓盤開盤后多久交**?從選房到**一般多久?
  答

  一般開盤選好房的時(shí)候，會(huì)和售樓部簽下定房，交個(gè)定金，至于定金多少城市各樓盤有所不同。有的是一兩萬，有的是十萬的定金，這個(gè)也跟當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)有關(guān)。交完定金后，大家就可以回去準(zhǔn)備買房貸款所需要的資料，準(zhǔn)備好后就可以和樓盤簽購(gòu)房合同。簽購(gòu)房合同這個(gè)時(shí)候就需要交**。一般選房后交了定金有規(guī)定15天內(nèi)簽好購(gòu)房合同，如果不再簽訂購(gòu)房合同，定金是不退的。從選房到**一般多久?關(guān)于這個(gè)問題就要看大家選中房子的和準(zhǔn)備好資料的速度了。快的一個(gè)星期就完成了，慢的也有搞一個(gè)月的。

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• 問 ??有誰曉得房子開盤是不是**便宜的？
  答

  一般情況是這樣的。所以期房可能會(huì)有戶型采光等問題，但是開盤時(shí)的期房是比較便宜的。但是房?jī)r(jià)肯定也受到市場(chǎng)政策的調(diào)整。

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• 問 ??有誰比較清楚房子開盤是不是**便宜的？
  答

  總體來講是這樣的，縱觀中國(guó)房地產(chǎn)大環(huán)境，如果不是開發(fā)商腦袋進(jìn)水，開發(fā)的產(chǎn)品別太離譜，價(jià)格都是在開盤的時(shí)候做便宜。原因是前期要積累一定的人氣，再加上一些商業(yè)的運(yùn)作，什么廣告啊優(yōu)惠等，前期保持一個(gè)好的銷售勢(shì)頭，后期才能迸發(fā)，后期才能輕松漲價(jià)

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