??房子沒(méi)有預(yù)售證可以買(mǎi)嗎?能無(wú)條件退房嗎?預(yù)售許可證的意義?

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• 157****7691

  開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證不可向外售房
  　　首先，根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：“商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。若購(gòu)房者遇到這種情況，可根據(jù)具體條例進(jìn)行合法維權(quán)。
  　　其次，根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條的規(guī)定：“出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！?br/>　　因此，如果您起訴前開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證，雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同有效；如果您起訴前開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證，雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。建議購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)應(yīng)當(dāng)審查開(kāi)發(fā)商的《商品房預(yù)售許可證》，以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。
  　　由上述也可知，未取得商品房預(yù)售許可證的不得對(duì)外售房。可先找開(kāi)發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成可要求退房或按約定支付賠償。如果雙方達(dá)不成一致，主要應(yīng)通過(guò)司法途徑解決，也可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)營(yíng)主管部門(mén)反映。

  查看全文↓ 2019-03-25 09:33:30
• 148****3441

  　　買(mǎi)了沒(méi)有預(yù)售許可證的期房，購(gòu)買(mǎi)方可以要求退房退款，同時(shí)可以要求已付購(gòu)房款一倍的賠償。
  　　但是如果開(kāi)發(fā)商在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，則不可以退房了。
  　　《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》：
  　　第二條 出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
  　　第九條 出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：
  　?。ㄒ唬┕室怆[瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

  查看全文↓ 2019-03-25 09:33:24
• 134****2133

  　一、買(mǎi)了沒(méi)有預(yù)售許可證的房子怎么辦
  　　根據(jù)《合同法》第54條：一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)。
  　　根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條：出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：
  　　其中第一款就是故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明。
  　　由以上的規(guī)定可以看出，對(duì)出賣(mài)人的行為適用的是懲罰性賠償。法律之所以做出了這樣的規(guī)定，在于懲罰出賣(mài)人的欺詐行為。構(gòu)成欺詐行為需符合以下三個(gè)特征：
  　　1、出賣(mài)人有欺詐的故意；
  　　2、出賣(mài)人實(shí)施了欺詐的行為；
  　　3、受欺詐人因受欺詐而陷于錯(cuò)誤的認(rèn)識(shí)，并基于該錯(cuò)誤的認(rèn)識(shí)而作出了意思表示。
  　　二、買(mǎi)了沒(méi)有預(yù)售許可證的房子可以退房嗎
  　　根據(jù)《解釋》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合實(shí)踐操作經(jīng)驗(yàn)，筆者就商品房買(mǎi)受人有權(quán)退房（即解除合同）的情形及應(yīng)當(dāng)具備的條件進(jìn)行分析。因合同的無(wú)效同樣也可以達(dá)到買(mǎi)受人退房的目的，因此，筆者對(duì)此將作一并的分析。
  　　1、出賣(mài)人出售的商品房存在權(quán)利瑕疵，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同的情形及應(yīng)當(dāng)具備的條件。
  　　2、因房屋面積誤差過(guò)大，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同。
  　　3、因房屋質(zhì)量不合格，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同的情形及條件。
  　　4、出賣(mài)人變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同。
  　　5、因出賣(mài)人的原因?qū)е律唐贩抠J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同。
  　　6、出賣(mài)人故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效。
  　　7、出賣(mài)人將尚未竣工驗(yàn)收合格的商品房交付使用的，買(mǎi)受人可以要求解除合同。
  　　8、出賣(mài)人對(duì)外部環(huán)境以及其他配套設(shè)施與承諾（包括構(gòu)成要約的商業(yè)廣告）不相符的，買(mǎi)受人可以解除合同。
  　　9、根據(jù)合同意思自治的原則，買(mǎi)受人可以與出賣(mài)人在合同中約定解除合同的條件，根據(jù)《合同法》第九十三條之規(guī)定，解除合同的條件成就時(shí)，買(mǎi)受人可以解除合同。但應(yīng)注意，買(mǎi)受人在與出賣(mài)人約定合同的解除條件時(shí)，不能違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，否則即使該項(xiàng)約定寫(xiě)入合同，也不可能得到法律的支持。

  查看全文↓ 2019-03-25 09:33:20
• 156****0266

  交了定金,又發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有《商品房預(yù)售許可證》，有風(fēng)險(xiǎn)想退房，這時(shí)是可以退的。在沒(méi)取得預(yù)售許可證的時(shí)候，**好不要與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議，不簽為上策。
  
  1.如果開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y金問(wèn)題導(dǎo)致項(xiàng)目爛尾，或者出現(xiàn)改變規(guī)劃等變故，而不能及時(shí)得到房產(chǎn)證，購(gòu)房者都會(huì)承受承擔(dān)巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)和商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。
  2.如果在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有商品房預(yù)售許可證情況下，簽訂購(gòu)房協(xié)議，交付協(xié)議款。事后如果消費(fèi)者不想要這套房，協(xié)議款是否能全部退還，是要看購(gòu)房協(xié)議的具體內(nèi)容的。不要只聽(tīng)售樓員的空口承諾說(shuō)，協(xié)議金可全數(shù)退還，而是要研究好協(xié)議書(shū)的內(nèi)容，如出現(xiàn)問(wèn)題，在以后的訴訟中才能站得住腳。
  
  3.對(duì)于無(wú)預(yù)售許可證，只有施工許可證，建設(shè)規(guī)劃證，開(kāi)發(fā)公司資質(zhì)證，剛剛開(kāi)始施工就伴隨著認(rèn)籌的商品房，律師的建議是：在開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證前，銷(xiāo)售房屋是違法的。法律明文規(guī)定未取得商品房預(yù)售許可證的商品房，不得銷(xiāo)售。這樣的房屋買(mǎi)下后也是不能辦理產(chǎn)權(quán)證的。簽訂的購(gòu)房合同也是無(wú)效的。如果看上了這樣的房子，在選擇時(shí)一定要慎重。
  
  4.在開(kāi)發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，現(xiàn)在要求返還五萬(wàn)定金退房可以。律師意見(jiàn)：無(wú)預(yù)售許可證的情況下，合同不生效，你有權(quán)要求退房退款并要求賠償金。

  查看全文↓ 2019-03-25 09:33:10
• 142****7378

  我想請(qǐng)教一個(gè)房產(chǎn)方面的問(wèn)題。我買(mǎi)了套房子，已經(jīng)交了**。但我簽合同時(shí)不知道開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證，而且簽訂的合同上也沒(méi)有預(yù)售許可證的編號(hào)。
  現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商通知我要更改合同，說(shuō)因?yàn)榉抗芫譁y(cè)的面積比規(guī)劃局大，超出了原面積的5.26%。開(kāi)發(fā)商要求增加面積。我想問(wèn)問(wèn)這樣合理嗎？我可以要求退房子嗎？林先生
  律師解答：按照你說(shuō)的情況，你是可以要求退房的。
  因?yàn)楦鶕?jù)國(guó)家現(xiàn)行的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商賣(mài)房時(shí)必須有預(yù)售許可證，而且在簽署購(gòu)房合同時(shí)，每份合同上也要有房管部門(mén)審核后的編號(hào)。因此，由于你買(mǎi)的房子沒(méi)有預(yù)售證、合同上也沒(méi)有相關(guān)編號(hào)，房子的開(kāi)發(fā)商應(yīng)該是在許多環(huán)節(jié)沒(méi)有得到檢驗(yàn)合格，才沒(méi)有取得預(yù)售許可證。所以，他們賣(mài)房的行為是違法的，甚至可以說(shuō)是欺詐消費(fèi)者。你完全可以要求退房、拿回**，甚至可以欺詐為由，要求對(duì)方支付賠償金。

  查看全文↓ 2019-03-25 09:33:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有預(yù)售證的房子能買(mǎi)嗎? 沒(méi)有預(yù)售許可證的房子可以買(mǎi)嗎？
  答

  很多時(shí)候，由于房產(chǎn)位置的惟一性，使得購(gòu)房者一旦看上了某處房產(chǎn)，就很難輕言放棄再加上很多人覺(jué)得別人買(mǎi)了沒(méi)有銷(xiāo)售許可證的房子也沒(méi)什么問(wèn)題，等開(kāi)發(fā)商證件齊全了就買(mǎi)不著合適的了的心理，造成無(wú)證售房的現(xiàn)象一直存在。但是，小編要提醒大家，沒(méi)有預(yù)售證的房子是不能買(mǎi)的，因?yàn)樗鼈兺嬖谥T多風(fēng)險(xiǎn)：下面我們就來(lái)分析一下購(gòu)買(mǎi)無(wú)證房的風(fēng)險(xiǎn)：(一)土地性質(zhì)不合法的風(fēng)險(xiǎn)在集體土地上所建房屋，又未辦理土地征用手續(xù)，即所謂的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房。這種情況下賣(mài)房不合法，因?yàn)閲?guó)家明確規(guī)定不能在集體土地上進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)。但建房是否合法須視其規(guī)劃手續(xù)是否齊全來(lái)判斷。(二)土地使用權(quán)不合法的風(fēng)險(xiǎn)在城近郊區(qū)，有的樓盤(pán)已具備入住條件，也有規(guī)劃、施工手續(xù)，卻未辦理商品房銷(xiāo)售許可證，究其原因，大半出在土地上，即尚未辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，因而不能按正常手續(xù)進(jìn)行銷(xiāo)售。對(duì)于這種情況，建房本身合法，但賣(mài)房不合法，開(kāi)發(fā)商須交納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，獲得國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)后，才能辦理商品房銷(xiāo)售許可證進(jìn)行銷(xiāo)售。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有預(yù)售證的房子能買(mǎi)嗎 預(yù)售許可證有多重要
  答

  “這要看開(kāi)發(fā)商當(dāng)前是否正在辦理該小區(qū)的預(yù)售許可證。如果正在辦理預(yù)售許可證，則問(wèn)題不大；如果所預(yù)訂購(gòu)買(mǎi)的房子還沒(méi)有辦理預(yù)售許可證，則可能存在一定風(fēng)險(xiǎn)。具體情況，可到房產(chǎn)公司詳細(xì)詢(xún)問(wèn)?！币话泐A(yù)售許可證下來(lái)后，開(kāi)發(fā)商才能正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售樓盤(pán)的預(yù)售許可證辦理下來(lái)后都會(huì)在媒體上進(jìn)行公告，若開(kāi)發(fā)商說(shuō)已辦下來(lái)了，可要求看其公告。當(dāng)前市房產(chǎn)局房屋產(chǎn)權(quán)交易管理中心已實(shí)施房產(chǎn)證“一戶(hù)一證”的辦理，也就是說(shuō)，消費(fèi)者可持自己的身份證、《商品房預(yù)售合同》等相關(guān)材料自己去房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)證。由此可見(jiàn)，要辦房產(chǎn)證，《商品房預(yù)售合同》是很重要的。而開(kāi)發(fā)商大多是在正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)與買(mǎi)房人簽訂合同。在此，也提醒王雪等預(yù)訂購(gòu)房的讀者朋友們，要及時(shí)將先前簽訂的訂房協(xié)議換成《商品房預(yù)售合同》。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房子沒(méi)有預(yù)售證可以買(mǎi)嗎?沒(méi)有預(yù)售許可證的房子定金能退嗎?
  答

  房屋買(mǎi)賣(mài)中開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證，簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議沒(méi)有法律效力。在項(xiàng)目未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，以團(tuán)購(gòu)、預(yù)訂、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、登記等方式向購(gòu)房人收取定金、預(yù)付款，屬于嚴(yán)重違規(guī)銷(xiāo)售行為，所以開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證簽訂的購(gòu)房協(xié)議無(wú)效。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房子沒(méi)有預(yù)售證可以買(mǎi)嗎?預(yù)售許可證有多重要?
  答

  沒(méi)有預(yù)售許可證的房子不可以買(mǎi)，大多數(shù)的新樓盤(pán)都沒(méi)有預(yù)售許可證就開(kāi)始大賣(mài)屬于違規(guī)銷(xiāo)售。?建設(shè)部令第131號(hào)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。?《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是預(yù)售許可證？沒(méi)有預(yù)售許可證的房子能買(mǎi)嗎？
  答

  沒(méi)有預(yù)售許可證的房子不可以買(mǎi)，大多數(shù)的新樓盤(pán)都沒(méi)有預(yù)售許可證就開(kāi)始大賣(mài)屬于違規(guī)銷(xiāo)售。建設(shè)部令第131號(hào)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售?！渡唐贩款A(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。

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