??低保戶可以貸款買房嗎?銀行會給貸款嗎?

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• 136****4782

  吃低保是不能申請房貸的，低保是有一定的額度限制的，能申請買房就超出了房貸的要求的，所以是不能申請貸款買房的。

  查看全文↓ 2019-03-25 08:05:46
• 151****9759

  可以
  個人住房商業(yè)貸款手續(xù)及流程
  一、商品房按揭貸款的基本條件
  1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
  2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；
  3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；
  4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。
  5、同意先辦理預購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產權證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；
  二、須提供資料
  1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
  2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
  3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份；
  4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；
  5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；
  6、開發(fā)商的收款帳號1份。
  三、業(yè)務一般規(guī)定
  1、貸款期限一般在三十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡；
  2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執(zhí)行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率；
  3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少；等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調整變化）。
  四、住房按揭貸款流程
  1、開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向；
  2、貸款行對開發(fā)商開發(fā)項目、建筑資質、資信等級、負責人品行、企業(yè)社會商 譽、技術力量、經(jīng)營狀況、財務情況進行調查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議；
  3、購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需**房款；
  4、自**款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房**款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料；
  5、貸款行對購房人的各方面情況及手續(xù)進行調查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等；隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批；
  6、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續(xù)；
  7、問題客戶的處理：
  （1）對正在申請階段的購房人，由于自身原因申請取消按揭貸款的，自取消之日起20日內，購房人應按一次性付款方式付清余款；
  （2）因銀行**終批準的貸款額度未達到按揭總額時，購房人應在銀行批復之日起10日內補足余款；
  （3）購房人由于信用、身份、還款能力等各方面自身原因，導致銀行按揭貸款未獲批準的，出賣人不予退房。根據(jù)實際情況，首選調整貸款行另行申請，仍未批準的，經(jīng)購房人申請，可以變更購房人，合同購買人變更為與購房人有家庭、親屬關系的相關人員，營銷部應及時申請注銷商品房買賣合同，另行簽訂合同。如購房人不予變更合同，應在銀行按揭貸款未獲批準之日起，按照一次性付款的方式30日內付清房款，違約按照合同相關規(guī)定執(zhí)行；
  （4）對于久拖不到貸款行申請按揭貸款的客戶，銷售人員應建立督促機制，并將電話通知記錄登記，連續(xù)三次（15日內）通知仍未辦理，應按照合同規(guī)定計收違約費用；
  8、貸款行批準購房人借款后，公司憑進賬單給購房人開收款收據(jù)和發(fā)票； 9、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結清； 10、貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。
  五、按揭貸款流程圖
  咨詢 → 申請貸款（購房人）→ 審核（提供資料）→簽訂借款合同和抵押合同（銀行）→ 辦理合同公證（公證處）→有關保險（保險公司）→ 辦理房屋產權抵押登記（房地產登記處）→ 發(fā)放貸款（收到抵押證明）→ 借款人還款 →辦理抵押房產注銷登記（貸款全部還清）

  查看全文↓ 2019-03-25 08:05:35
• 151****9110

  和普通的貸款流程基本一樣
  1、帶上自己的證件，如（身份證，戶口本）
  2、帶上低保證明條，沒有的話可以去本地居委會開一個證明。（如果有特困證的話更好）
  3、沒有不良貸款記錄，每月收入流水明細。
  別的沒什么，去銀行找工作人員就可以了。 本地居民可能很快放貸，異地的話需要溝通，大概兩星期左右才可以放貸。
  銀行流程比較嚴格，也可借助投資理財產品，推薦好又貸，好又貸的借款具有快速放款和操作簡便及其易懂的投資優(yōu)勢。

  查看全文↓ 2019-03-25 08:05:32

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• 問 低保戶可以貸款買房嗎
  答

  低保戶不能買房。

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• 問 請問低保戶買房可以貸款嗎
  答

  不可以，你有錢買房子就不是低保戶了，眾所周知，低保戶是生活低于當?shù)?*低生活保障線以下的家庭戶，一般都是殘疾人或者大病家庭，沒有很多收入的。

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• 問 低保戶能貸款買房嗎
  答

  低保戶可以貸款買房，不過能貸多少就是銀行的事情了，一般都會按照家庭收入情況，征信情況來審核貸款資金。貸款買房流程：①準備買房。首先要根據(jù)資金實力，等估算自己的實際購買力，再看看工作生活的需要以確定房屋的價格，朝向等。②挑選房源?？梢詮木W(wǎng)絡或相關房地產網(wǎng)站上查詢，細致考察房源信息。③實地看房。選房要對容積率，公攤，戶型方面的基礎知識有所了解。④談判簽定買賣合同。確定目標后，和售房人實質性接觸談判。⑤辦理貸款。二手房可以辦理商業(yè)貸款。按照自身的財力各種條件綜合考慮貸款的額度等。⑥辦理產權過戶。原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。⑦驗房入住。驗房入住一定要把所購房屋的水，有線電視費，物業(yè)費等費用結清。

• 問 ??低保戶可以貸款買房嗎?買完房子低保會取消嗎?
  答

  低保條件是：家庭人均收入低于當年**低生活保障標準：一、 無生活來源，無勞動能力，無法定贍養(yǎng)人或撫養(yǎng)人居民；二、 領取失業(yè)救濟金期間或失業(yè)救濟期滿仍未能重新就業(yè)，家庭人均收入低于我市**低生活保障的居民；三、 在職人員和下崗人員在領取工資或**低工資基本生活費后，以及退休人員領取退休金后，其家庭人均收入仍低于**低生活保障的居民。四、 凡符合保障人員條件的居民，本人寫出申請到所管轄的居委會申報。五、 居委會根據(jù)申請情況到申請人家進行實際調查，是否符合保障條件。六、 居委會把調查結果及相關證明報送辦事處民政科核實。 對符合條件的保障人員發(fā)放城市居民**低生活保障申請表填寫，報民政局審批。 審批后對保障人員建檔、建卡管理，方能領取低保金。也就是說，和貸款買房是沒有多大的關系的。你可以咨詢下社區(qū)的工作人員，更權威些。

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• 問 ??有哪位可以告訴我低保戶可以貸款買房嗎?
  答

  對于低保戶買房，國家雖沒有明確的要求禁止低保戶買房，但是享受低保是給予人**低生活保障的補貼，若連**低生活保障還需靠補貼，才能維持生存，又如何貸款買房每月還貸呢?這是一個矛盾，銀行也要考量還貸能力，**后考慮是否支持貸款買房的。低保戶是指家庭人均月收入低于市低保標準的居（村）民，享受國家**低生活保障補助的家庭。跟能不能買房沒有**直接的關系，只是既然是低保戶，買房貸款時，需要開收入證明，要怎么開是個問題，開低了，銀行貸款審批不通過，開高了，又說明家庭人均月收入高于低保標準，將來有可能享受不到低保政策，唯一的可能就是低保戶買的是經(jīng)濟適用房或是保障房。

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