物業(yè)費包括什么呢？都有哪些內容呢？

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• 142****0645

  物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
  物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分：
  1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； 　
  2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用； 　　
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； 　　
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用； 　　
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用； 　　
  6、辦公費用； 　　
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 　　
  8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用； 　　
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。 　　
  物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本

  查看全文↓ 2019-03-24 21:57:28
• 144****5487

  　　1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
  　　(即人員費用，包括基本工資、按規(guī)定提取的福利費、加班費和服裝費等)
  　　2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
  　　(包括;公共建筑(如過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境)內的各種土建零修費;給排水日常運行、維修及保養(yǎng)費;電氣、燃氣、消防系統(tǒng)設備維修保養(yǎng)費;公共照明費;易損件更新費等等)
  　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;
  　　(包括：清潔工具、勞保用品、清潔環(huán)衛(wèi)、垃圾外運、化糞清掏等)
  　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用
  　　(包括：綠化工具費、綠化用水費、農(nóng)藥化肥費、雜草清運費、景觀維護費等)
  　　5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;
  　　(即安全管理人員費用、安全器械裝備費等)
  　　6、辦公費用;
  　　(包括：交通費、通訊費、低值易耗辦公用品費、辦公用房水電費等)
  　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
  　　8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
  　　9、法定稅費;
  　　(包括營業(yè)稅、城市建設維護稅、教育附加費等)
  　　10、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
  　　可以看出小區(qū)物業(yè)管理費不包含公共水電費，但是法律上沒有規(guī)定分攤水電是否可以約定，因此小區(qū)物業(yè)管理合同上也可以另外約定物業(yè)管理費里包含公共水電費。

  查看全文↓ 2019-03-24 21:57:21
• 154****1419

  物業(yè)費是怎樣組成的，主要包括
  　　1.管理、服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
  　　2、物業(yè)公共部位、公共設施、設備日常運行維護費用；
  　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
  　　 4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
  　　 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
  　　 6、辦公費用；
  　　 7、物業(yè)管理企業(yè)用于該項目的固定資產(chǎn)折舊；
  　　 8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
  　　 9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用；
  
  一般一個項目在簽訂合同后，由物價局對項目進行評估定價。
  
  物業(yè)公司是依靠物業(yè)費的收取來維持正常的物業(yè)管理服務，同時物業(yè)服務的好壞也直接影響到物業(yè)費收取的比率，這里面有物業(yè)公司的責任也有部分業(yè)主的責任，因為想真正做好一個小區(qū)，光依靠物業(yè)是不行的，如果沒有業(yè)主的理解那么很難將物業(yè)工作順利進行。只有雙方站在同一個立場－將小區(qū)建設好，那么才能形成一個好的氛圍。
  

  查看全文↓ 2019-03-24 21:57:15

相關問題

• 問 小區(qū)物業(yè)費包括哪些哪些內容呢？
  答

  1、人力成本：物業(yè)公司行政、人事、外聯(lián)、培訓成本；對物業(yè)轄區(qū)進行服務的客服、保潔、保安、維修、綠化員工工資、福利費；2、辦公成本：物業(yè)辦公、筆墨紙張、色帶、打印機、復印機、傳真機、電話、網(wǎng)絡、用電、用水費；3、公共、公用設備設施及附屬設施維修費、材料費，公共、公用設備設施及附屬設施保險費；4、公共和公用設備設施及附屬設施能耗費。如水費、電費；5、園林綠化費。園藝、園林、景觀小品的維護保養(yǎng)費，植物消殺、防凍、修剪、造型、除雜草費；6、衛(wèi)生保潔費。小區(qū)公共道路、車位、設施、場地、夾層、地下室、人防工程、戰(zhàn)時車位、娛樂場所、物業(yè)用房等部位的清潔費、消毒費、水池清潔費、水池消毒費；7、秩序維護費。物業(yè)轄區(qū)內消防設施、交通設施、車位設施、防空設施、監(jiān)控設施的維護費、保險費、材料費；8、物業(yè)共用部位共用設施設備的公眾責任保險費。如設施保險、車位保險、電梯保險、物業(yè)管理責任險、物業(yè)管理公眾險；9、物業(yè)公司自有部分和物業(yè)轄區(qū)的公用、共用部分的物資、設施、設備、場地固定資產(chǎn)折舊費；10、上述9條的費用總和的法定稅收費；11、上述10條總和的管理者酬金；

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• 問 物業(yè)費包括什么呢？都有哪些費用呢？
  答

  物業(yè)費收取標準有不少于小區(qū)住宅總建筑面積 3%的物業(yè)管理服務用房；綠化率 35%以上(包括水面)；綠化、休閑活動中心、場地 1500平方米以上；固定活動館所 300平方米以上；專用固定停車泊位 1個 /3戶；具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項以上安全防范設施；固定體育活動場館不少于二項設施。

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• 問 小區(qū)物業(yè)費包括哪些內容和項目呢？
  答

  根據(jù)<物業(yè)服務收費管理辦法>物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分： 　　1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； 　　2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用； 　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； 　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用； 　　5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用； 　　6、辦公費用； 　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 　　8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用； 　　9、管理費用攤銷； 10、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。 以上費用支出，可以知道物業(yè)費用支出在哪些具體項目上。

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• 問 物業(yè)費包括哪些內容
  答

  物業(yè)費收費包含的項目有：1、管理主要是物業(yè)服務公司服務人員的工資和按照規(guī)定所提供的福利費加班費。2、公共設施，設備日常運行維修及保養(yǎng)費像是門廳，過道以及電梯這些常用設施設備的維護保養(yǎng)費，公共照明的費用。3、綠化管理費包括有綠化工具費用、水費、農(nóng)藥以及景觀再造等費用。4、清潔衛(wèi)生費包括有平時清潔工具的費用，垃圾的清理費用以及化糞池和衛(wèi)生防疫的消殺費用。5、保安費如果居住的是封閉小區(qū)，為了維護公共的秩序，需要提供維持的費用，還包括有保安系統(tǒng)以及保安人員的費用。6、辦公費通訊費、低值易耗辦公用品費，書報費以及辦公用房的租金和其他的雜項。7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊率固定資產(chǎn)平均折舊的年限一般是5年，固定資產(chǎn)包括有通訊設備、辦公設備、工程維修設備等等。

• 問 物業(yè)費包括什么服務？有哪些內容？
  答

  物業(yè)費包括的服務涉及治安管理、車輛管理、公共設施管理以及其他生活服務。其中治安管理主要是由物業(yè)公司來進行負責，保障小區(qū)業(yè)主的人身安全以及財產(chǎn)安全，而車輛管理則是對出入小區(qū)的車輛進行管理，比如小區(qū)業(yè)主找不到停車位可以找物業(yè)來認真解決。公共設施管理則是像供水供氣等市政設施的管理也在物業(yè)管理的范圍之內，如果這些設備不能正常運行，出現(xiàn)問題那么有專人來進行解決。而其他生活服務則是指除了提供普通服務之外，部分物業(yè)還提供送小孩去托兒所以及送報紙等服務。

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