??開發(fā)商代辦房產證需要多少錢開發(fā)商代辦?房產證一般需要多長時間可以拿到房產證?

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• 135****9188

  開發(fā)商代辦房產證，商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限。
  
  商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  
  商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  
  委托開發(fā)商或代理公司辦理房產證，您仍然可以選擇，是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費，還是開發(fā)商或代理公司僅辦理房產證申請手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。
  委托代辦的協(xié)議中應明確約定：
  
  1.開發(fā)商應該于什么期限內辦理房產證（如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了）。
  
  2.開發(fā)商或代理公司應當于什么期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證。
  
  3.約定一旦因開發(fā)商原因導致不能如期辦理或辦證發(fā)生錯誤的情況時如何處理，**好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法。
  
  4.約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產證。
  
  5.約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚。
  
  6．約定代辦費用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。

  查看全文↓ 2019-03-24 20:14:59
• 146****2720

  按照規(guī)定，開發(fā)商辦理房產證的時間是3個月內，即房屋交付之日起90天內完成房產證的辦理手續(xù)，但也不是絕對，這個也可以買賣雙方相互協(xié)商的。根據(jù)《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第33條規(guī)定了辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)的期限。若是選擇由房開商代為辦理的，就應當在購房合同中約定一個合理的期限，從而有效的督促開發(fā)商及時辦理產權證。若房開商在約定期限內未能辦好房產證的，就應當按照合同的約定承擔違約責任。
  
  
  
  根據(jù)《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，如果買受人自房屋交付之日起90日(期房)或自合同訂立之日起90日(現(xiàn)房)未能取得房屋權屬證書的，開發(fā)商應當承擔違約責任，賠償額可以按照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收預期貸款利率計算。若購房者未在合同中與開發(fā)商達成辦理房產證期限及違約責任的約定的，可依據(jù)上述規(guī)定追究開發(fā)商的責任。
  
  房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
  
  
  
  辦理房產證流程：
  
  （1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人、房地產商代為辦理。
  
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  
  （4）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

  查看全文↓ 2019-03-24 20:14:54
• 154****5867

  開發(fā)商辦理房產證主要分為兩個環(huán)節(jié)，第一個是辦“大證”，即初始登記，第二個就是辦“小證”，即轉移登記。權屬登記通常先由開發(fā)商完成初始登記，之后才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。辦理初始登記須由開發(fā)商單方面提出申請，當商品房竣工后，開發(fā)商需將登記申請書、申請人身份證明、建設用地使用權證明、建設工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料準備好，并提交給權屬登記部門，之后取得房屋權屬登記部門的收件單，這時初始登記辦證的義務視為完成。
  辦理完初始登記后，開發(fā)商和業(yè)主需共同提出轉移登記申請，并提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書、房屋買賣合同等材料，為業(yè)主辦理轉移登記是在開發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。
  另根據(jù)有關規(guī)定在辦理轉移登記前，業(yè)主應先繳納契稅和維修基金等相關稅費。**后按規(guī)定領取房產證即可。

  查看全文↓ 2019-03-24 20:14:46

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• 問 開發(fā)商代辦房產證一般需要多長時間可以拿到房產證?。?/a>
  答

  法律只是要求開發(fā)商在交房后90天，向房屋主管部門報齊相關手續(xù)。對于辦下產權證的時間，開發(fā)商做不了主。

• 問 開發(fā)商代辦房產證一般多長時間能拿到啊?
  答

  這個購房合同上有約定吧。

  全部2個回答>
• 問 開發(fā)商代辦房產證需要交他原件嗎
  答

  新房子,合同需備案,所以剛簽訂時合同原件會由房產公司代管一段時間.辦理產權證是需要原件,但會退還給業(yè)主.

  全部5個回答>
• 問 房產證讓開發(fā)商代辦放心嗎
  答

  讓開發(fā)商代辦房產證肯定是靠譜的，不用忱心的：：因為在辦理房產證前，你的房款肯定是沒有付清的，需要在房產證拿在手時，才付清尾款的。將且開發(fā)商也是有責任將房產證理好，加上購房戶還是需要配合辦理的。放心吧，全國有很多很多的開發(fā)商，有很多很多的購房戶，基本都是開發(fā)商辦理的。只要開發(fā)商的手續(xù)齊全，房產證辦理就很順心利的。

  全部3個回答>
• 問 讓開發(fā)商代辦房產證靠譜嗎
  答

  沒有，也不可能有貓膩，只是為了彼此方便，多了代辦費。房產證辦理是公開、透明的，開發(fā)商讓代辦公司代辦房產證，主要原因是專業(yè)公司對辦房產證的流程熟悉，辦證件安全快速。個人也可以辦理，但由于不熟習流程，對提供材料的要求不清晰，經常丟三落四，對開發(fā)商來說也很麻煩?！斗课莸怯涋k法》：第四條　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。本辦法所稱房屋登記機構，是指直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者其設置的負責房屋登記工作的機構。第二十四條　房屋登記簿應當記載房屋自然狀況、權利狀況以及其他依法應當?shù)怯浀氖马棥７课莸怯洸究梢圆捎眉埥橘|，也可以采用電子介質。采用電子介質的，應當有唯一、確定的紙介質轉化形式，并應當定期異地備份。第二十五條　房屋登記機構應當根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫并向權利人發(fā)放房屋權屬證書。房屋權屬證書是權利人享有房屋權利的證明，包括《房屋所有權證》、《房屋他項權證》等。申請登記房屋為共有房屋的，房屋登記機構應當在房屋所有權證上注明“共有”字樣。預告登記、在建工程抵押權登記以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機構發(fā)放登記證明。第八十一條　司法機關、行政機關、仲裁委員會發(fā)生法律效力的文件證明當事人以隱瞞真實情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的，房屋登記機構可以撤銷原房屋登記，收回房屋權屬證書、登記證明或者公告作廢，但房屋權利為他人善意取得的除外。

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