有房產(chǎn)證土地證不是必須要辦不動產(chǎn)證的,兩個都有同等法律效力的。購房者買房后辦理產(chǎn)權(quán)證,需要辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證。不動產(chǎn)登記開始后,房屋所有權(quán)證和土地使用證合二為一,統(tǒng)一登記到不動產(chǎn)權(quán)利證書上,也就是說,兩證變成一證。不動產(chǎn)證上,除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等信息原來房產(chǎn)證內(nèi)容外,還增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。不動產(chǎn)單元號具有唯一代碼,相當(dāng)于證書記錄的不動產(chǎn)在全國范圍內(nèi)唯一的“身份證號”,通過不動產(chǎn)單元號就可以鎖定該不動產(chǎn)信息。按照國家“不變不換”的原則,現(xiàn)有各類不動產(chǎn)權(quán)證書繼續(xù)有效,權(quán)利不變動,證書不更換。也就是說,舊證、新證同時都具有法律效力。但新購房屋等不動產(chǎn)并首次辦理產(chǎn)權(quán)證,申請辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民,將逐步換發(fā)新的不動產(chǎn)證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記按照國家規(guī)定予以5年過渡期。
全部3個回答>??有房產(chǎn)證怎么辦土地證?土地證在哪里辦理?
151****9401 | 2019-03-24 14:19:19
已有3個回答
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146****4041
首先要搞清楚你所取得的房屋是否有國土證(總證),如果有(通常情況下有土地證才會有房產(chǎn)證),你可以根據(jù)國土證(總證)直接向國土部門申請分戶。如果沒有,那么要看該房屋是什么個情況,比如說該房屋為原來很早以前的房屋,當(dāng)時只辦理了房產(chǎn)證而沒有辦理土地證的,那么你現(xiàn)在就可以向當(dāng)?shù)貒敛块T申請補辦土地證,并且還要補繳土地出讓金,以便完善土地手續(xù)取得土地證。
查看全文↓ 2019-03-24 14:19:57
辦理房產(chǎn)證需要的材料:
1.蓋章的申請表;
2.房屋買賣合同;
3.簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書;
4.測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
5.專項維修資金專用收據(jù);
6.契稅完稅或減憑證;
7.購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);
8 . 房屋共有的提交共有協(xié)議;
9.銀行的提前還貸證明。 -
152****4665
一、為什么只有房產(chǎn)證沒有土地證
查看全文↓ 2019-03-24 14:19:52
1、有的地方實行的是兩證合一,即房產(chǎn)證和土地證只發(fā)一個房產(chǎn)證,土地證不發(fā)到個人手中。擁有房產(chǎn)證就說明擁有該屋的所有權(quán),其中包括土地的使用權(quán)。只要有房產(chǎn)證,可以憑房產(chǎn)證到房產(chǎn)核心辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。
2、年限久的單位集資房,土地是屬于單位的,所以只有房產(chǎn)證。
3、土地屬于集體土地的沒有土地證
4、新買的房子土地還在開發(fā)商那里沒有分割。
二、什么是大土地證與小土地證
開發(fā)商在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)銷售前首先通過招拍或劃撥方式取得“國有土地使用權(quán)證”,即“大土地證”,該證主要載明土地使用者名稱,土地坐落、用途,土地使用權(quán)面積、使用年限和范圍。
開發(fā)商在房屋銷售中已經(jīng)將辦理土地使用權(quán)證時繳納的土地出讓金分?jǐn)傇诟鲉卧恐?因此房屋銷售完畢后,應(yīng)該把開發(fā)商手中的“大土地證”分割成“小土地證”給業(yè)主,“小土地證”也即業(yè)主取得國有土地使用權(quán)的俗稱。1994年的《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,所購商品房應(yīng)具備“國有土地使用權(quán)證(小土地證)”和“房屋所有權(quán)證”,即“兩證”齊全。
三、若沒有小土地證有什么麻煩
如果沒有小土地證,住房用地的合法權(quán)益得不到法律保護,房屋沒有土地使用權(quán)證便不能合法上市出售,無法辦理房產(chǎn)抵押登記。而更重要的一項意義在于,根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)滿70年后將自動續(xù)期,屆時土地使用權(quán)人需要憑借土地證辦理續(xù)用。如果沒有“小土地證”,居民將無法享受這一權(quán)利。
四、沒有土地證房屋能進(jìn)行買賣
“如果雙方簽訂的《房屋買賣合同》合法有效,那么買賣房屋范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)隨著房屋所有權(quán)一起轉(zhuǎn)移給買方。目前,各地的房屋土地管理部門對房屋買賣過戶的做法不一致:有的只需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證,有的還需要辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù),領(lǐng)取新的土地使用權(quán)證。但是不管如何,根據(jù)房屋和土地不分離的原則,房屋范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)隨著房屋的買賣一起轉(zhuǎn)讓。也就是說,只要房屋買賣合同合法有效,那么沒有辦理土地證的也是可以買賣的。 -
158****7007
現(xiàn)在看不出住宅用房的土地有何用途,但是如果開發(fā)商將這個樓盤的土地證抵押給銀行或者個人貸款,如果有訴訟問題,對方是第一訴訟人,你們是第二訴訟人。
查看全文↓ 2019-03-24 14:19:46
另一個問題是,現(xiàn)在住宅是50年,商業(yè)是70年使用權(quán),50-70年之后,房子依舊可以繼續(xù)使用怎么辦,房產(chǎn)證可是到期了。目前上海有部分這樣的房子就發(fā)生了這樣的事情,國家目前還沒有明確的政策,這時候就是土地證管用了,房子沒有沒關(guān)系,我有土地,房子到期不屬于我了,你想要征這塊地就得給我補償。
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個人住房辦理土地使用證流程:一、個人住宅土地使用證的辦理程序申請人持房產(chǎn)證、身份證、購房合同、購房發(fā)票等相關(guān)資料到宜昌市土地勘測規(guī)劃隊申請地籍測繪,規(guī)劃隊到現(xiàn)場測量并聯(lián)系國土資源局內(nèi)部科室進(jìn)行地籍調(diào)查、權(quán)屬審核等工作,在接到申請后的12個工作日后將相關(guān)結(jié)果反饋給申請人,對符合辦證條件的申請人收取相關(guān)費用后開具土地測繪聯(lián)系單。申請人取得測繪聯(lián)系單后持房產(chǎn)證、身份證、測繪聯(lián)系單、繳費發(fā)票等相關(guān)資料到市政府行政服務(wù)中心國土資源局窗口申請辦理個人住房土地使用證,由我局窗口工作人員統(tǒng)一受理后,3個工作日內(nèi)辦結(jié)。受理后,由窗口工作人員打印收件單,交給申請人,自受理之日起有效工作日內(nèi)辦理完相關(guān)手續(xù)。無房產(chǎn)證者、已公告拆遷范圍內(nèi)等不宜辦證的,不予受理。屬集體土地使用權(quán)和國有土地使用權(quán)的宅基地交易辦證的,屬城區(qū)劃撥用地私房、商業(yè)門面、辦公用地的,在國土資源局所轄的各分局受理。有房產(chǎn)證同時有出讓國有土地使用證需要交易的,在房管局直接辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),之后憑過戶后的房產(chǎn)證和原戶主土地使用證申請換發(fā)土地使用證。二、辦理土地使用證時需要提交哪些資料1、由申請人本人向宜昌市國土資源局寫書面申請,在申請書上注明房屋的原產(chǎn)權(quán)單位名稱、詳細(xì)土地座落、當(dāng)前的門牌號及聯(lián)系方式(電話),并加蓋手?。ㄔ?;2、申請時提交提交身份證原件和復(fù)印件;3、產(chǎn)權(quán)來源是房改房的,提交房產(chǎn)證原件和復(fù)印件(除封面外,全部復(fù)?。?;4、產(chǎn)權(quán)來源是購買、競買、交換、贈與、析產(chǎn)等的,除提交房產(chǎn)證原件和復(fù)印件外,還需提交購房合同、購房發(fā)票、成交確認(rèn)書等相關(guān)證明文件;
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土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書;房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書。有部分城市實施房地合一發(fā)證,即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。房屋所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權(quán)的證明,憑房屋所有權(quán)證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權(quán)利。土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán),如果是國有土地使用證,那么其上的房屋可以進(jìn)行買賣、贈與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地),那么其上的房屋就不能抵押,買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。我國的土地所有權(quán)只有兩個:一是城鎮(zhèn)土地國家所有,二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此,任何單位不能單獨買賣土地所有權(quán),可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán),土地使用權(quán)也不能單獨轉(zhuǎn)讓,當(dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時,其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押。
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很多買房人擔(dān)心拿不到“土地證”自己房子的產(chǎn)權(quán)會受影響,而一些地方的購房者卻說從未見“土地證”,這到底是為什么呢? 我國實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度,但目前各地根據(jù)不同的情況,有些地方“房產(chǎn)證”和“土地證”合二為一,只發(fā)“房產(chǎn)證”。土地證是對個人取得的“國有土地使用權(quán)證”的俗稱?!斗康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定,所購商品房應(yīng)具備“國有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。沒有它,將很難從根本上維護自己的合法權(quán)益。 一、只有房產(chǎn)證沒有土地證有哪些風(fēng)險? 只有房產(chǎn)證沒有土地使用權(quán)證,勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風(fēng)險。 1、是難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況,也就無法及時規(guī)避風(fēng)險。 2、是難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實。 3、是二手房交易將受影響?!冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定,房地產(chǎn)上市交易,必須出示房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。 4、是在拆遷補償時會遭受損失。 《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》第三條規(guī)定,房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格。因此,拆遷補償金不僅包含房屋所有權(quán)價值,還包含了土地使用權(quán)價值。購房者如果未辦理土地使用權(quán)證,在拆遷過程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補償。 二、如果沒有土地證,因為開發(fā)商拿地抵押? 1、房隨地走,地隨房走 針對沒有“土地證”,開發(fā)商是否有可能拿土地抵押的問題,理論上存在這種可能,但在實踐中,土地和房屋一旦已經(jīng)轉(zhuǎn)讓,就不再具有拿房屋作抵押的條件,否則就是開發(fā)商騙貸。銀行對此審核非常嚴(yán)格,更不能因此凍結(jié)業(yè)主的房產(chǎn)。所以,購房者的這種擔(dān)憂基本沒有必要,目前沒拿到“土地證”一般情況不會影響購房者的所有權(quán),因為根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定:房隨地走,地隨房走。 2、單純土地使用權(quán)證開發(fā)商做不了抵押 在施工之前,一般有國有土地使用權(quán)證就是用國有土地使用權(quán)證抵押貸款,施工過程中一般會把單純的國有土地使用權(quán)證的抵押貸款轉(zhuǎn)成再建工程貸款了。等到工程竣工之后,開發(fā)商拿到大產(chǎn)權(quán)證之后,就要用大產(chǎn)權(quán)證加上國有土地使用權(quán)證來做抵押貸款了。如果大產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行分割之后,一般都是買售人就是購房者的業(yè)主一般是做房屋按揭貸款了,那個時候開發(fā)商只拿土地使用權(quán)證應(yīng)該是做不了抵押的。 3、沒有土地證怎么破? 如果是兩證分開地區(qū)得沒拿到“土地證”,心里覺得不踏實,可以去當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T辦理。目前在我國,房屋和土地這兩個部門是分開的,因而土地證和房產(chǎn)證分開管理也有一定合理性。但從交易角度來看,二者未來合一的可能性很大。 以上就是小編為大家介紹的有關(guān)有房產(chǎn)證無土地證的信息,房產(chǎn)證和土地證缺一不可。
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根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定,房屋這類財產(chǎn)只有辦理了登記,領(lǐng)取了房產(chǎn)證,才能證明你是真正的房屋所有人。因此,農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。具體辦理流程如下:辦理農(nóng)村自建房房產(chǎn)證,首先需要滿足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過審批,因此,農(nóng)村自建房房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請,通過審批后,才可以建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。(一)、申請條件:本鄉(xiāng)居民,只有一處住宅,戶籍所在村是中心村(屯),確實有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶(二)、提供資料:1、本人戶口本,身份證;2、建房申請(三)、農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程:1、建房戶向村委會提出建房申請2、村委會審核同意,簽字蓋章3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請4、鄉(xiāng)建辦工作人員實地踏看,同意建房5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請表6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章,核實同意8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批(縣行政服務(wù)中心)9、建房戶領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。
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