??怎么讓開(kāi)發(fā)商退定金？

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• 143****2682

  只要沒(méi)簽正式購(gòu)房合同，都可以操作退定金，具體的方式方法可以咨詢(xún)一下“購(gòu)房權(quán)益維護(hù)社”

  查看全文↓ 2019-05-21 10:27:35
• 145****7146

  如果是因?yàn)楹贤瑮l款達(dá)不成一致意見(jiàn)，購(gòu)房者要求退房，開(kāi)發(fā)商/賣(mài)家一般會(huì)直接將定金退給購(gòu)房者。
  如果開(kāi)發(fā)商/賣(mài)家不退，購(gòu)房者可以向住建委投訴。需要注意的是必須是在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明，也可以通過(guò)雙方談話的錄音來(lái)證明。
  認(rèn)購(gòu)書(shū)或購(gòu)房合同中，對(duì)于退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據(jù)認(rèn)購(gòu)書(shū)或購(gòu)房合同讓開(kāi)發(fā)商退定金。

  查看全文↓ 2019-03-24 13:12:14
• 158****8889

  一、如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有商品房預(yù)售許可證，認(rèn)購(gòu)書(shū)無(wú)效，應(yīng)該全部返還定金；如果隱瞞，雙倍返還； 二、如果開(kāi)發(fā)商隱瞞土地使用權(quán)和地上在建工程抵押的事實(shí)，認(rèn)購(gòu)書(shū)無(wú)效,應(yīng)該雙倍返還定金；新浪樂(lè)居& Q9 W; c% f- G% p+ H7 ^ 三、如果認(rèn)購(gòu)書(shū)合法有效，在約定的時(shí)間關(guān)于商品房預(yù)售合同的相關(guān)條款沒(méi)有協(xié)商一致，應(yīng)該全部返還定金。
  一般情況下，商品房買(mǎi)賣(mài)訂金合同的簽訂，只是使雙方負(fù)有依約就房屋買(mǎi)賣(mài)合同誠(chéng)信談判的義務(wù)，購(gòu)房者在交付訂金后，并沒(méi)有**終簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的義務(wù)。你完全有權(quán)利要求開(kāi)發(fā)商退還訂金，如果開(kāi)發(fā)商拒不返還訂金，你可以聘請(qǐng)房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)律師和開(kāi)發(fā)商交涉，必要時(shí)可以通過(guò)訴訟途徑維護(hù)自己合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-03-24 13:11:48
• 141****8297

  目前開(kāi)發(fā)商在與買(mǎi)受人簽正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前一般都通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等方式向買(mǎi)受人收受定金。如果買(mǎi)受人不來(lái)與開(kāi)發(fā)商簽合同或雙方對(duì)合同的條款達(dá)不成一致意見(jiàn)，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商定金是不退的。這種定金或訂金的約定，對(duì)買(mǎi)受人極為不利，使買(mǎi)受人在簽約時(shí)處于受制于人的境地，買(mǎi)受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開(kāi)發(fā)商的不平等條款，自己的真實(shí)意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。
  好多購(gòu)房人認(rèn)為，購(gòu)房定金與其它商品交易一樣，就像平常買(mǎi)東西一樣，交了定金就是這個(gè)東西給我留著，我準(zhǔn)備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償，以此類(lèi)推到房子上，認(rèn)為一旦簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，無(wú)論什么原因房子**終沒(méi)有買(mǎi)成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動(dòng)放棄了蓉定金，這其實(shí)是一種誤解。其實(shí)定金是可以退的。那么在什么條件下定金可以退，什么條件下定金不能退?　　
  定金的法律規(guī)定
  到目前為止，涉及到定金的法律規(guī)定有下：《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛司法解釋》。部門(mén)規(guī)章有：《商品房銷(xiāo)售管理辦法》等?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第一百一十五條對(duì)定金問(wèn)題規(guī)定如下：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國(guó)擔(dān)保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

  查看全文↓ 2019-03-24 13:10:55
• 142****6849

  1、購(gòu)房者為非當(dāng)?shù)貞?hù)口，不能提供一年以上社保證明或者納稅憑證的，通常開(kāi)發(fā)商會(huì)私下允諾通過(guò)其他途徑為買(mǎi)房者辦理相關(guān)證明，所需費(fèi)用由購(gòu)房者提供且沒(méi)有正規(guī)發(fā)票，這種情形存在著銀行審批貸款的風(fēng)險(xiǎn)，有許多購(gòu)房者就因此而無(wú)法獲得銀行貸款，而開(kāi)發(fā)商會(huì)將這種風(fēng)險(xiǎn)由購(gòu)房者來(lái)承擔(dān)，一旦無(wú)法獲得銀行貸款就會(huì)不斷要求購(gòu)房者全額支付購(gòu)房款，否則即會(huì)沒(méi)收定金或者首期款并要求購(gòu)房者承擔(dān)違約責(zé)任。這種情形本律師認(rèn)為屬于雙方明知故犯，開(kāi)發(fā)商惡意誘導(dǎo)購(gòu)房者，購(gòu)房者可主張解除解除認(rèn)購(gòu)協(xié)議，并要求開(kāi)發(fā)商退還定金。實(shí)踐中各級(jí)法院也支持本律師的上述代理意見(jiàn)。
  2、購(gòu)房者對(duì)小區(qū)周邊環(huán)境了解不夠，開(kāi)發(fā)商也明知卻不事先主動(dòng)履行告知義務(wù)，導(dǎo)致簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)并繳納定金后，購(gòu)房者要求退還定金?？芍鲝堥_(kāi)發(fā)商未履行合同的附隨義務(wù)，在協(xié)議簽訂中未盡誠(chéng)信義務(wù)，解除合同，退還定金。
  3、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，雙方經(jīng)協(xié)商無(wú)法就正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的主要條款達(dá)成一致，可要求解除認(rèn)購(gòu)協(xié)議，退回定金。本律師根據(jù)相關(guān)法律認(rèn)為：認(rèn)購(gòu)書(shū)只是對(duì)整個(gè)購(gòu)房合約的基礎(chǔ)性約定，通常只有房屋信息，面積，價(jià)格、超過(guò)約定時(shí)間不簽訂合同定金沒(méi)收等條款，對(duì)于其他很重要的諸如交房條件、交房時(shí)間、違約責(zé)任等待根本沒(méi)有約定，因此只要購(gòu)房者履行了后期的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的磋商義務(wù)，即可根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若于問(wèn)題的解釋》第四條的規(guī)定，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由導(dǎo)致商品房合同無(wú)法達(dá)成一致，雙方無(wú)法簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，應(yīng)當(dāng)解除商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議，定金予以退回。此種情形，本律師在辦案實(shí)踐中**為常見(jiàn)，也為法院經(jīng)常采用。

  查看全文↓ 2019-03-24 13:09:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??定金交了又后悔?怎么讓開(kāi)發(fā)商退定金？
  答

  對(duì)于目前在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同交易過(guò)程當(dāng)中，開(kāi)發(fā)商或中介公司要求買(mǎi)房人先交定金再簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同的做法導(dǎo)致的眾多買(mǎi)房人定金不能退回的問(wèn)題，使買(mǎi)受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開(kāi)發(fā)商的不平等條款，引發(fā)了準(zhǔn)備購(gòu)房者的擔(dān)心與疑慮。那么購(gòu)房定金什么情況下能退，什么情況下不能退，如果定金能退，那么用什么方式退？ 建設(shè)部的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定：“符合商品房銷(xiāo)售條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前，向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款，當(dāng)事人未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人返還所收費(fèi)用”。除了依據(jù)相關(guān)法規(guī)，要避免定金陷阱，還要注意以下幾點(diǎn)： 首先不要與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，不要交定金。在商品房的交易過(guò)程中，在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同前簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、交定金并不是簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的一個(gè)必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。如果商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽不成，購(gòu)房者可以全身而退，不留任何后患。 其次是將“定金”寫(xiě)成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠(chéng)意金”、“押金”、“訂約金”等，這樣一旦房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽不成所交款項(xiàng)能退回，退回的法律依據(jù)有兩個(gè)：一是《擔(dān)保法司法解釋》第一百一十八條規(guī)定：當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持；二是《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。另外，司法實(shí)踐一般認(rèn)為，“訂金”等費(fèi)用是預(yù)付款性質(zhì)，因雙方未簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同開(kāi)發(fā)商取得了該款項(xiàng)，屬于不當(dāng)?shù)美?，因此因按不?dāng)?shù)美姆梢?guī)定來(lái)處理。 再次是在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)明確約定對(duì)自己有利的內(nèi)容，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責(zé)任如何承擔(dān)。 通過(guò)以上的分析，我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通過(guò)合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明，也可以通過(guò)雙方談話的錄音來(lái)證明。有些購(gòu)房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷(xiāo)售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷(xiāo)售條件，因此任何情況下定金都可退，無(wú)需做大量的取證工作，直接起訴即可。

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• 問(wèn) ??怎么讓開(kāi)發(fā)商退定金？在什么情況下可以要求開(kāi)發(fā)商退還購(gòu)房定金?
  答

  對(duì)于目前在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同交易過(guò)程當(dāng)中，開(kāi)發(fā)商或中介公司要求買(mǎi)房人先交定金再簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同的做法導(dǎo)致的眾多買(mǎi)房人定金不能退回的問(wèn)題，引起眾多已購(gòu)房者的憤怒，也引發(fā)了準(zhǔn)備購(gòu)房者的擔(dān)心與疑慮。那么對(duì)于購(gòu)房定金問(wèn)題，到底應(yīng)該如何做，對(duì)購(gòu)房定金問(wèn)題法律又是如何規(guī)定的，購(gòu)房定金什么情況下能退，什么情況下不能退，如果定金能退，那么用什么方式退?怎么樣將不能退的定金退回?定金能不能退目前開(kāi)發(fā)商在與買(mǎi)受人簽正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前一般都通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等方式向買(mǎi)受人收受定金。如果買(mǎi)受人不來(lái)與開(kāi)發(fā)商簽合同或雙方對(duì)合同的條款達(dá)不成一致意見(jiàn)，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商定金是不退的。這種定金或訂金的約定，對(duì)買(mǎi)受人極為不利，使買(mǎi)受人在簽約時(shí)處于受制于人的境地，買(mǎi)受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開(kāi)發(fā)商的不平等條款，自己的真實(shí)意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。好多購(gòu)房人認(rèn)為，購(gòu)房定金與其它商品交易一樣，就像平常買(mǎi)東西一樣，交了定金就是這個(gè)東西給我留著，我準(zhǔn)備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償，以此類(lèi)推到房子上，認(rèn)為一旦簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，無(wú)論什么原因房子**終沒(méi)有買(mǎi)成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動(dòng)放棄了取回定金，這其實(shí)是一種誤解。其實(shí)定金是可以退的。那么在什么條件下定金可以退，什么條件下定金不能退?定金的法律規(guī)定到目前為止，涉及到定金的法律規(guī)定有下：《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛司法解釋》。部門(mén)規(guī)章有：《商品房銷(xiāo)售管理辦法》等?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第一百一十五條對(duì)定金問(wèn)題規(guī)定如下：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國(guó)擔(dān)保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。另外，建設(shè)部的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定：“符合商品房銷(xiāo)售條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前，向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款，當(dāng)事人未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人返還所收費(fèi)用”。

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• 問(wèn) 哪位大神說(shuō)一下如何讓開(kāi)發(fā)商退定金
  答

  1、去談購(gòu)房合同時(shí)請(qǐng)公證人員一起去，如果不能談成，請(qǐng)公證人員就談判的事實(shí)作公證，這種方案是**穩(wěn)妥的，但缺點(diǎn)是成本過(guò)高；2、請(qǐng)兩個(gè)以上證人一起去，如果談不成，今后訴訟時(shí)可請(qǐng)證人出庭作證，這種方案操作簡(jiǎn)便，但有一定的風(fēng)險(xiǎn)，這種風(fēng)險(xiǎn)體現(xiàn)在對(duì)證人的證明效力的認(rèn)定上；3、自己去談，如果談不成，馬上要求開(kāi)發(fā)商退還定金，如果開(kāi)發(fā)商口頭答應(yīng)但又以各種理由推脫的話，應(yīng)要求其寫(xiě)下保證退還定金的承諾；如果開(kāi)發(fā)商拒絕寫(xiě)下承諾，則可以在現(xiàn)場(chǎng)與公證人員聯(lián)系請(qǐng)求到現(xiàn)場(chǎng)作公證，或者可以求助公安機(jī)關(guān)，能爭(zhēng)取一個(gè)書(shū)面的報(bào)案記錄，目的都是在于固定證據(jù)予以證明自己在約定時(shí)間去談過(guò)購(gòu)房合同這么一個(gè)事實(shí)；4、在定金合同約定的時(shí)間內(nèi)以有證據(jù)證明的書(shū)面方式（通常的做法是以公證郵寄送達(dá)方式)向開(kāi)發(fā)商提出合同條款或者修改意見(jiàn),如果開(kāi)發(fā)商不答應(yīng)所提合同條款或者修改意見(jiàn),則要求依法退回定金。相對(duì)而言，第4種方式簡(jiǎn)便易行，成本低，效果好，筆者建議可以在實(shí)際的糾紛中大力推廣。當(dāng)然，如果有意識(shí)、有條件的話，**好求助于專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)律師提供幫助。

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• 問(wèn) ??怎么能讓開(kāi)發(fā)商退定金？誰(shuí)知道呢？
  答

  一、如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有商品房預(yù)售許可證，認(rèn)購(gòu)書(shū)無(wú)效，應(yīng)該全部返還定金；如果隱瞞，雙倍返還； 二、如果開(kāi)發(fā)商隱瞞土地使用權(quán)和地上在建工程抵押的事實(shí)，認(rèn)購(gòu)書(shū)無(wú)效,應(yīng)該雙倍返還定金；新浪樂(lè)居& Q9 W; c% f- G% p+ H7 ^ 三、如果認(rèn)購(gòu)書(shū)合法有效，在約定的時(shí)間關(guān)于商品房預(yù)售合同的相關(guān)條款沒(méi)有協(xié)商一致，應(yīng)該全部返還定金。 一般情況下，商品房買(mǎi)賣(mài)訂金合同的簽訂，只是使雙方負(fù)有依約就房屋買(mǎi)賣(mài)合同誠(chéng)信談判的義務(wù)，購(gòu)房者在交付訂金后，并沒(méi)有**終簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的義務(wù)。你完全有權(quán)利要求開(kāi)發(fā)商退還訂金，如果開(kāi)發(fā)商拒不返還訂金，你可以聘請(qǐng)房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)律師和開(kāi)發(fā)商交涉，必要時(shí)可以通過(guò)訴訟途徑維護(hù)自己合法權(quán)益。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 房子漏水，如何讓開(kāi)發(fā)商退定金？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  交的定金是根據(jù)情況才能看退或不退的，如下：如果開(kāi)的收據(jù)是定金的話是不能退款的，如果是訂金的話就是可以退款的根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷(xiāo)售條件的，開(kāi)發(fā)商不得銷(xiāo)售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。如果商品房不符合銷(xiāo)售條件，而購(gòu)房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無(wú)論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。此外，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的

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