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1.這個是算二套房。2.二套房認定情況：一、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套。二、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。三、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上。四、 全款買過一套房,貸款買房——算首套。五、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產,再貸款買房——算首套。六、當地暫不具備房屋登記系統(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套。七、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套。八、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業(yè)貸款再買房——算首套。九、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚后買房申請貸款——算首套。十、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產,但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。
全部3個回答>??請問下異地買房算二套房嗎？
151****1643 | 2019-03-24 12:53:41
已有5個回答
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153****0548
一、現在大多數銀行對于個人商業(yè)貸款二套房的認定，一般是以家庭為單位遵循“認房又認貸”的原則。申請人名下有房或者有過貸款記錄，再申請房屋按揭貸款，都算是二套房子的。對于異地申請房屋按揭貸款，同樣適用。
查看全文↓ 2019-03-24 12:55:36
二、即使申請人在當地沒有房子，但是有過房貸的記錄或者名下有房子，再在異地貸款買房，同樣是認房為二套房子的。而對二套房擁有套數的確定，主要是通過房屋登記信息系統(tǒng)進行住房登記查詢，如果房子不具備查詢條件，則需要提交家庭住房實際套數的證明。
三、二套房界定標準：
1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產，再貸款買房——算二套。
2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
3、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產，貸款買房——算二套。
4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、當地暫不具備房屋登記系統(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。
6、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。
7、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。
8、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。 -
138****3178
異地有房算二套房嗎？
查看全文↓ 2019-03-24 12:55:22
1．如果在外地有房在北京買房算二套房。
2．那二套房認定標準是在個人名下有兩套（含兩套）以上的房產，屬于二套房。
3．被認定為二套房的情形有：
（1）自己有住房，給成年子女購房。
（2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執(zhí)行。
（3）未成年時名下有房產，成年后再貸款購房算二套。
（4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。
（5）有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房也會被算作二套房。
（7）先商業(yè)貸購房，再使用公積金買房。
（8）婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起。
（9）婚后共同貸款購房，離異后再購房。 -
147****3102
外地買房算二套房嗎？
查看全文↓ 2019-03-24 12:55:13
1、“二套房”是第2套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。
2、目前銀行的征信系統(tǒng)已經實現全國聯網，只要是在銀行貸款買房，各家銀行都可從央行的征信系統(tǒng)上調閱信貸記錄，連外資行也概莫能外。所以異地購房也算二套房。
買二套房有哪些注意事項和手續(xù)
1、首先盡量選擇公積金貸款、事先計算人均住房面積如果按照傳言中建行的二套房貸擬執(zhí)行的標準，客戶已利用銀行貸款購房，如果家庭人均面積未達26.6平方米(產權證面積/戶口本人口)，那么再次貸款時可以享受首套優(yōu)惠政策;消費者如果是向建行申請貸款，可以事先比較人均住房面積是否超過26.6平方米。及時備齊資料，節(jié)省辦理時間。
2、同時還需要注意中介公司是否違規(guī)，有些中介公司違規(guī)提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零**的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現，所有的責任有可能自己都要承擔。 -
152****6481
異地購房算二套房
查看全文↓ 2019-03-24 12:55:01
根據新的規(guī)定，以下幾種情況將被認定二套房：
1、借款人頭次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 -
154****6497
一、什么是異地購房？
查看全文↓ 2019-03-24 12:54:51
異地購房，顧名思義，就是指購房者的戶口所在地與要買房子的所在地是不一樣的。這一點小編相信大家是完全可以理解的，那么繼而就面臨著第二個問題，大家要辛苦一點，繼續(xù)聽小編講哦。
二、異地購房算二套房嗎？
“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。
目前銀行的征信系統(tǒng)已經實現全國聯網，只要是在銀行貸款買房，各家銀行都可從央行的征信系統(tǒng)上調閱信貸記錄，連外資行也概莫能外。所以異地購房也算二套房。
以下7種情況，認定為二套房：
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。
2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。
4、個人貸款購買住房，結清出售后再貸款購房。
5、首次購房使用商貸，再次購房使用公積金貸款。
6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。
7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再貸款購房。
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算二套房。二套房的認定標準是在個人名下擁有兩套（含二套）以上的房產屬于二套房。被認定為二套房的情形有：（1）自己有住房，給成年子女購房。（2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執(zhí)行。（3）未成年時名下有房產，成年后再貸款購房算二套。（4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。（5）有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房也會被算作二套房。（6）先商業(yè)貸購房，再使用公積金買房。（7）婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起。（8）婚后共同貸款購房，離異后再購房。（9）名下有商業(yè)公寓，再購普通住宅。
全部3個回答> -
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異地買房算二套房，對于已經有房子，在異地貸款買房子因為能夠從房屋交易記錄當中檢查出來，而且在申請貸款的時候也能夠從征信中看得出，已經申請過抵押貸款，所以再次購買的時候都屬于二套房，就無法再享受首套房的優(yōu)惠政策，大多數城市二套房的首付比例上升到了40%，而且貸款的利率也會上浮1.1倍。因為現在大多數的城市對于二套房的認定是既認房又認貸，也就是說無論名下是否有房產或者是是否曾經申請過住房抵押貸款，只要符合一條就都算二套房的標準，目前央行的數據已經全國聯網，所以貸款買房的數據通過央行征信系統(tǒng)都是能夠查詢到的，不再像之前沒有聯網，異地買房查詢不到就可以按照首套房執(zhí)行，如果不符合首套房的標準可以購買非限購區(qū)域內的房子或者是公寓。
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一般情況下查看申請人名下是否有房子，主要是依據房產地產登記信息系統(tǒng)，但是因為該系統(tǒng)還沒有實現全國聯網，所以多數情況下，對于商業(yè)貸款二套房的認定，一般是于本地是否有房產。不過一些銀行會對此采取一系列的措施，個人異地申請房屋按揭貸款，會要求申請人在戶口所在地開有無房產的證明，再確定申請人是申請第幾套房子的貸款。如果是申請公積金貸款，申請公積金貸款，就有可能是算的首套房，公積金貸款主要是“認貸不認房”，就算申請人名下已經有房子，但是沒有申請過公積金貸款，申請公積金貸款就是算的首套房。
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本地有一套房在異地購買也算二套房?！岸追俊笔堑诙灼胀ㄗ宰》康暮喎Q，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。目前銀行的征信系統(tǒng)已經實現全國聯網，只要是在銀行貸款買房，各家銀行都可從央行的征信系統(tǒng)上調閱信貸記錄，連外資行也概莫能外。所以異地購房也算二套房。以下情況都算二套房：1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房。3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。4、個人貸款購買住房，結清出售后再貸款購房。5、首次購房使用商貸，再次購房使用公積金貸款。6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再貸款購房。關于“異地購房算二套房嗎”這個問題，不同地區(qū)、不同政策和個人的不同情況，認定的標準也是不同的，個人在購買二套房前，需要了解下當地的相關政策，結合自己的實際情況，決定是否購買二套房。
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