??經(jīng)濟適用房是什么意思?經(jīng)濟適用房是否可以買賣?出售條件有哪些?

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• 144****9397

  經(jīng)濟適用房是什么
  經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。
  經(jīng)濟適用房可以買賣嗎
  經(jīng)濟適用房可以買賣嗎？答案是可以的，目前經(jīng)濟適用的出售分為兩種，一種是經(jīng)濟適用房要居住滿5年，就能夠按照市場價格出售，出售之后按照房屋成交額的10%補交綜合地價款。
  
  經(jīng)濟適用房可以買賣嗎
  另一種就是指經(jīng)濟適用房未能夠居住滿5年，這樣按照國家的政策規(guī)定是不能夠按照市場價格出售，出售經(jīng)濟適用的業(yè)主不能高于購買時的單價出售，并且規(guī)定是只能出售給符合經(jīng)濟適用房購買條件的居民或者是家庭購買亦或者是政府收購，相對來說是不合理的。
  經(jīng)濟適用房出售條件
  1、明確擁有有限產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟適用住房購房人。
  
  經(jīng)濟適用房可出售條件
  2、明確購買不滿5年的經(jīng)濟適用房，是不得直接上市交易的，如購房人因特殊的原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用房，由市房管局在按照原價格同時并考慮折舊和物價水平等因素的前提下進行回購。
  3、是明確購買滿5年經(jīng)濟適用住房，經(jīng)濟適用住房上市轉(zhuǎn)讓的，按照同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向市房管局交納土地收益等相關(guān)價款，市房管局可優(yōu)先回購；購房人也可以按照市房管局所定的標準向市房管局交納土地收益等相關(guān)價款后取得完全產(chǎn)權(quán)。
  4、明確購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前是不得用于出租經(jīng)營。

  查看全文↓ 2019-03-24 11:06:16
• 145****4766

  經(jīng)濟適用房可以買賣嗎
  那么，一般情況下，經(jīng)濟適用房可以買賣嗎？所謂經(jīng)濟適用房，指的就是這些住房已經(jīng)被列入了國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或是集資建房單位建造，并以微利價向城鎮(zhèn)中低收入者出售。而至于經(jīng)濟適用房可以買賣嗎，具體還是得分兩種情況來進行回答。
  
  經(jīng)濟適用房可以買賣嗎
  一種就是已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，這種條件下，經(jīng)濟適用房可以買賣嗎，業(yè)主是可以按照當前市場價格進行出售的，但售后，業(yè)主要按成交額的10%繳納一些相關(guān)費用的。另外一種情況就是準備出售的經(jīng)濟適用房是還沒有住滿5年的，這種情況下，經(jīng)濟適用房可以買賣嗎，是不允許業(yè)主按市價出售的。
  但是，如果這種情況下，業(yè)主還是急需出售，那么也只能以不高于購買時的房價出售，并且也只能出售給符合條件規(guī)定的對象，其局限性還是比較大的。所以，在進行經(jīng)濟適用房的交易時，就需要弄清楚，當下進行交易的經(jīng)濟適用房是屬于哪一種情況，從而判斷經(jīng)濟適用房可以買賣嗎。
  需要注意的是，如果業(yè)主是按市價將名下經(jīng)濟適用房賣出的話，就不能再次購買經(jīng)濟適用住房和其他保障性質(zhì)的住房了。但如果是按原價出售的，那么還是符合購買經(jīng)濟適用房的條件的。所以在房子買賣這一塊上，還是有不少需要注意的事情的。

  查看全文↓ 2019-03-24 11:06:10
• 131****9699

  經(jīng)濟適用房是什么意思
  1、所謂適用性，是指在房屋的建筑標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經(jīng)濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國宅政策稱為廉租房。
  2、經(jīng)濟適用房是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，它是根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設計劃安排建設的，是由國家統(tǒng)一下達計劃、用地實行由地方政府劃撥方式，免收土地出讓金、對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收、出售價格按保微利的原則確定的，具有經(jīng)濟性和適用性的特點。
  3、經(jīng)濟性是指住宅價格相對市場價格而言，是適中的，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調(diào)住房的使用效果，而不是降低建筑標準。
  經(jīng)濟適用房是什么意思？
  經(jīng)濟適用房是否可以買賣
  【根據(jù)經(jīng)濟適用房住房管理辦法】的規(guī)定，經(jīng)濟適用房屬于政策性住房，在購買人取得產(chǎn)權(quán)后的5年內(nèi)，只擁有有限產(chǎn)權(quán)，不得處分，所以，5年內(nèi)不能轉(zhuǎn)讓他人，簽訂的合同無效。
  經(jīng)濟適用住房上市交易作出了嚴格的規(guī)定：
  1、明確經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。
  2、明確購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
  3、明確購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-03-24 11:06:04
• 149****3007

  經(jīng)濟適用房過戶條件有哪些？
  1、經(jīng)濟適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易；
  2、政策規(guī)定滿5年后，補交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售；
  3、未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。只有滿5年的經(jīng)濟適用房才能正常上市交易，所以，此時辦理經(jīng)濟適用房過戶：營業(yè)稅免征。個人所得稅免征。契稅：＜90㎡的經(jīng)濟適用房，契稅比例為1％；90㎡≤房屋面積＜140㎡的經(jīng)濟適用房，契稅比例為1．5％；≥140㎡的經(jīng)濟適用房，契稅比例為3％。、在申辦產(chǎn)權(quán)證過程中：交易費：6元／㎡，按建筑面積計算，買賣雙方平攤；房屋所有權(quán)工本費：80元／件；印花：每件5元。
  經(jīng)濟適用房過戶條件有哪些？經(jīng)濟適用房過戶流程是什么？
  經(jīng)濟適用房過戶流程是什么？
  1、甲乙雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間后首先應填寫JF－91－01制式的房地產(chǎn)買賣契約，在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話，并加蓋私章。在**后一頁附件一內(nèi)填寫時間及房屋相應信息（可參照房產(chǎn)證）、簽署雙方姓名、加蓋私章。
  2、先去門口咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號；
  3、到對應窗口排隊等待叫號進行網(wǎng)簽。可以先去窗口要個存量房買賣合同信息表（自行成交）。填寫表格信息。表格的背面有個成交價款。這個成交價是你繳納契稅的依據(jù)。
  4、網(wǎng)簽后，窗口的工作人員會給你一摞東西（買賣合同交易資金劃轉(zhuǎn)聲明等）。然后去咨詢臺領(lǐng)取2份表格（個人銷售已購住房涉稅申報核定表5年以上家庭唯一生活用房證明），都是繳納契稅用的。
  5、然后到對應窗口繳納契稅。契稅：90平以下1％90至140平（不含140）為1．5％140平以上（含）3％，印花稅5元。這個5元的印花稅是要個買方貼在買方的房本上的。營業(yè)稅免了。個人所得稅免了。契稅的征收比例是3％，但實際按1．5％收。
  6、得到契稅票后，立刻憑契稅票到咨詢臺領(lǐng)取登記過戶的號。
  7、去交納土地出讓金，現(xiàn)在叫上市補交土地收益。
  8、持相關(guān)資料到辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。要求權(quán)利人和共有人、申請人到場，填寫詢問筆錄并簽字按手印，驗證房屋所有權(quán)證、身份證及相應表格，**后輸入電腦，交納房屋交易費，領(lǐng)取房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務受理單，憑此單在20個工作日后交納契稅、監(jiān)證費后領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。
  9、辦理登記過戶后，過10個工作日就可以由買方來取房本了。

  查看全文↓ 2019-03-24 11:05:56

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• 問 ??經(jīng)濟適用房是什么意思?經(jīng)濟適用房是否可以買賣?出售條件有哪些?
  答

  經(jīng)濟適用房是什么經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟適用房可以買賣嗎經(jīng)濟適用房可以買賣嗎？答案是可以的，目前經(jīng)濟適用的出售分為兩種，一種是經(jīng)濟適用房要居住滿5年，就能夠按照市場價格出售，出售之后按照房屋成交額的10%補交綜合地價款。經(jīng)濟適用房可以買賣嗎另一種就是指經(jīng)濟適用房未能夠居住滿5年，這樣按照國家的政策規(guī)定是不能夠按照市場價格出售，出售經(jīng)濟適用的業(yè)主不能高于購買時的單價出售，并且規(guī)定是只能出售給符合經(jīng)濟適用房購買條件的居民或者是家庭購買亦或者是政府收購，相對來說是不合理的。經(jīng)濟適用房出售條件1、明確擁有有限產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟適用住房購房人。經(jīng)濟適用房可出售條件2、明確購買不滿5年的經(jīng)濟適用房，是不得直接上市交易的，如購房人因特殊的原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用房，由市房管局在按照原價格同時并考慮折舊和物價水平等因素的前提下進行回購。3、是明確購買滿5年經(jīng)濟適用住房，經(jīng)濟適用住房上市轉(zhuǎn)讓的，按照同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向市房管局交納土地收益等相關(guān)價款，市房管局可優(yōu)先回購；購房人也可以按照市房管局所定的標準向市房管局交納土地收益等相關(guān)價款后取得完全產(chǎn)權(quán)。4、明確購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前是不得用于出租經(jīng)營。

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• 問 ??經(jīng)濟適用房是什么意思?經(jīng)濟適用房是否可以買賣?
  答

  一類經(jīng)濟適用房：一類經(jīng)濟適用房，這類的房本是兩限房的房本，也就是限房價、限地價的，但是必須在滿五年以之后才可以交易，而交易的時候需要補交10％的綜合地下款。在交易了一次以后，其房本的性質(zhì)就變更成為商品房。一類經(jīng)濟適用房目的是國家為了給一些家庭收入低的人群，提供一些住房的保障，土地則是以一種劃撥的形式的。如果要買這類房的話，要求是要有指標的本地戶口，且家庭的年收入不得高于8萬，然后還需要再進行一星期的公示，還要取得了經(jīng)濟房住房的標準才可以。二類經(jīng)濟適用房：而跟一類經(jīng)濟適用房有別的就是二類經(jīng)濟適用房，其指的是回遷房還有單位集資建房等。房本只要未滿五年都是可以交易的，而交易的時候是需要補交上土地出讓金合同價的3％的。在交易一次以后，其房本性質(zhì)也會變更成為商品房。

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• 問 ??經(jīng)濟適用房是什么意思?經(jīng)濟適用房可以賣嗎?出售條件有哪些?
  答

  經(jīng)適房政策1、經(jīng)濟適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;經(jīng)適房政策2、政策規(guī)定滿5年后，補交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售;經(jīng)適房政策3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。

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• 問 ??經(jīng)濟適用房是什么意思?經(jīng)濟適用房的買賣是否合法?
  答

  　目前，在售的已購經(jīng)濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準的?！　?. 已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房　　對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元／平方米的經(jīng)濟適用房，若按現(xiàn)市場價3600元／平方米進行出售，則需按3600×95×10％計算，補交34200元的綜合地價款?！　〕鍪厶嵝眩喊词袌鰞r格出售經(jīng)濟適用住房后不能再次購買經(jīng)濟適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。　　2.尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房　　對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房價出售已購經(jīng)濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟適用住房。

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• 問 ??經(jīng)濟適用房可以賣嗎?經(jīng)濟適用房出售條件有哪些?
  答

  　目前，在售的已購經(jīng)濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準的。　　1. 已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房　　對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元／平方米的經(jīng)濟適用房，若按現(xiàn)市場價3600元／平方米進行出售，則需按3600×95×10％計算，補交34200元的綜合地價款?！　〕鍪厶嵝眩喊词袌鰞r格出售經(jīng)濟適用住房后不能再次購買經(jīng)濟適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。　　2.尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房　　對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房價出售已購經(jīng)濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟適用住房。

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