??全款買房限購嗎?全款買房的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些?

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• 141****0713

  全款買房限購嗎？
  1、全款還是受限購令限制的影響：在暫時(shí)實(shí)行住房限購政策。當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ピ谥鞒菂^(qū)已擁有1套住房的，可以再購買第2套住房（含新建商品住房和二手住房，下同），暫停購買第3套住房；外地戶籍居民家庭無住房的，可憑當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明在本市主城區(qū)購買1套住房，暫停購買第2套住房；
  2、不能提供本市納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的外地戶籍居民家庭，暫停在主城區(qū)購買住房；當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，是指全部或部分成員為當(dāng)?shù)貞艏用竦募彝ィǚ蚱揠p方及未滿18周歲子女；居民家庭持有住房套數(shù)，以新購住房時(shí)本市房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)商品住房買賣合同備案數(shù)量和權(quán)屬登記系統(tǒng)記載住房數(shù)量為準(zhǔn)；
  3、新購商品住房時(shí)間以商品房買賣合同網(wǎng)上備案時(shí)間為準(zhǔn)，新購二手住房時(shí)間以交易過戶受理時(shí)間為準(zhǔn)。
  全款買房限購嗎？全款買房的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些？
  全款買房的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些？
  一、全款買房優(yōu)點(diǎn)
  1．雖然第一次付的錢多，但從買房的總數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且因?yàn)槭且淮涡愿犊?，所以能和開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購房款。無債一身輕付全款購房日后沒有經(jīng)濟(jì)壓力，因?yàn)橘彿空咭呀?jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計(jì)劃。同時(shí)也節(jié)省時(shí)間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證，今日事今日畢。
  2．轉(zhuǎn)手容易從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
  二、全款的缺點(diǎn)
  資金壓力大如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費(fèi)者其他投資項(xiàng)目。投資風(fēng)險(xiǎn)大除非對其房產(chǎn)項(xiàng)目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和資金實(shí)力等，需要購房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準(zhǔn)，普通人無法達(dá)到。

  查看全文↓ 2019-03-24 10:59:47
• 135****1040

  買房付款方式有哪些
  1、一次性付款
  這種方式操作比較簡單，即雙方簽訂售房合同一定期限內(nèi)（通常是一個(gè)月左右的時(shí)間）付清房款的95％，剩余5％在交房時(shí)一次性付清。當(dāng)然這個(gè)購房者可能會得到開發(fā)商一定幅度的折扣，但前提是在自己經(jīng)濟(jì)狀況不錯(cuò)，開發(fā)商信譽(yù)良好且是現(xiàn)房的情況下，即使是在這種情況下，小編也建議大家**好付全款的90％，以備不測。
  2、分期付款
  一般是在付清首期房款后隨工程進(jìn)度分若干期付款，直至交房后全部付清，這樣對買賣雙方都比較公平。不過對基本上以期房預(yù)售為主的樓盤，分期付款對購房者比較有利。
  3、貸款
  即通常所說的房地產(chǎn)按揭貸款，由銀行先行支付房款給房產(chǎn)商，以后購房者按協(xié)議逐月向銀行支付貸款本息的一種付款方式。貸款又分商業(yè)貸款，住房公積金貸款，組合貸款三種方式，不同的方式有不同的貸款利率，購房者可以根據(jù)自己實(shí)際情況進(jìn)行選擇。
  買房付款方式有哪些
  全款買房有什么優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)
  二、全款買房的優(yōu)點(diǎn)
  1、付全款省錢。雖然第一次付的錢多，但從買房的總數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且因?yàn)槭且淮涡愿犊?，所以能和開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購房款。
  2、無債一身輕。付全款購房日后沒有經(jīng)濟(jì)壓力，因?yàn)橘彿空咭呀?jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計(jì)劃。同時(shí)也節(jié)省時(shí)間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證，今日事今日畢。
  3轉(zhuǎn)手容易。從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
  一、全款買房的缺點(diǎn)
  1、資金壓力大。如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費(fèi)者其他投資項(xiàng)目。
  2、投資風(fēng)險(xiǎn)大。除非對其房產(chǎn)項(xiàng)目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和資金實(shí)力等，需要購房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準(zhǔn)，普通人無法達(dá)到。

  查看全文↓ 2019-03-24 10:59:40
• 143****6760

  全款還是受限購令限制的影響：
  
  在暫時(shí)實(shí)行住房限購政策。當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ピ谥鞒菂^(qū)已擁有1套住房的，可以再購買第2套住房（含新建商品住房和二手住房，下同），暫停購買第3套住房；
  外地戶籍居民家庭無住房的，可憑當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明在本市主城區(qū)購買1套住房，暫停購買第2套住房；
  不能提供本市納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的外地戶籍居民家庭，暫停在主城區(qū)購買住房；
  當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，是指全部或部分成員為當(dāng)?shù)貞艏用竦募彝ィǚ蚱揠p方及未滿18周歲子女；
  居民家庭持有住房套數(shù)，以新購住房時(shí)本市房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)商品住房買賣合同備案數(shù)量和權(quán)屬登記系統(tǒng)記載住房數(shù)量為準(zhǔn)；
  新購商品住房時(shí)間以商品房買賣合同網(wǎng)上備案時(shí)間為準(zhǔn)，新購二手住房時(shí)間以交易過戶受理時(shí)間為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-03-24 10:59:29
• 137****1474

  沒有影響的，限購令是和你買房的多少套有關(guān)系，和你怎么付款沒有關(guān)系。
  
  基本限購令符合絕大多數(shù)家庭的居住、需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業(yè)市場發(fā)展。

  查看全文↓ 2019-03-24 10:59:27

相關(guān)問題

• 問 ??全款買房可以嗎?全款買房的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些?
  答

  1、支出少雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購房款。目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動，只是折扣度不同而已。如購買一套總價(jià)100萬元的住宅，若一次性付款，開發(fā)商給予3%的優(yōu)惠，僅這一項(xiàng)就可以節(jié)省3萬元的購房支出。全款買房有何利弊2、流程簡全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時(shí)方便。對于購置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力。3、易出手從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。4、壓力大一次性全款購房，對于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購房者來說，會成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資。5、變數(shù)大就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言，購房者選擇一次性付款會加大購房風(fēng)險(xiǎn)。選擇一次性付款，各樓盤會要求購房者在預(yù)售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預(yù)售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時(shí)間段內(nèi)會補(bǔ)齊手續(xù)，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數(shù)，其中**大的問題就是“備案難”。6、風(fēng)險(xiǎn)大對于購買期房的人來說，如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程“爛尾”，那么交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。全款購房需注意事項(xiàng)：1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰：賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時(shí)要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房價(jià)波動、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房價(jià)偏高或不想支付過戶稅費(fèi)，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時(shí)收到余款;有的賣方發(fā)現(xiàn)房價(jià)飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。

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• 問 購房全款好嗎？全款買房的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些? 
  答

  貸款買房和全款買房的對比：辦按揭貸款的優(yōu)點(diǎn)1、花明天的錢圓今天的夢按揭貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費(fèi)很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是錢少也能買房。2、把有限的資金用于多項(xiàng)投資從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。3、銀行替你把關(guān)辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會幫你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險(xiǎn)性高。辦按揭貸款的缺點(diǎn)1、背負(fù)債務(wù)說到缺點(diǎn)，首先是心理壓力大，因?yàn)橹袊说膫鹘y(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購房對于保守型的人不合適。而且事實(shí)上，購房人確實(shí)負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，無論對任何人都是不輕松的。2、不易迅速變現(xiàn)因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購房者退市。付全款的優(yōu)點(diǎn)1、付全款省錢雖然第一次付的錢多，但從買房的總數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且因?yàn)槭且淮涡愿犊?，所以能和開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購房款。2、無債一身輕付全款購房日后沒有經(jīng)濟(jì)壓力，因?yàn)橘彿空咭呀?jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計(jì)劃。同時(shí)也節(jié)省時(shí)間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證，今日事今日畢。3、轉(zhuǎn)手容易從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。付全款的缺點(diǎn)1、資金壓力大如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費(fèi)者其他投資項(xiàng)目。2、投資風(fēng)險(xiǎn)大除非對其房產(chǎn)項(xiàng)目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和資金實(shí)力等，需要購房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準(zhǔn)，普通人無法達(dá)到。

  全部5個(gè)回答>
• 問 全款買房限購嗎? 全款買房受限購令影響嗎？
  答

  沒有影響的，限購令是和你買房的多少套有關(guān)系，和你怎么付款沒有關(guān)系?；鞠拶徚罘辖^大多數(shù)家庭的居住、需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業(yè)市場發(fā)展。拓展資料：在人口大量流入、土地供應(yīng)相對緊張的北京、上海等城市，可附加實(shí)施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明后才能購買。限購令簡單易行，其實(shí)施主要依賴各城市房管部門的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記和網(wǎng)絡(luò)簽約兩個(gè)信息系統(tǒng)，不需全國聯(lián)網(wǎng)。住建部正在推進(jìn)40個(gè)重點(diǎn)城市住房信息系統(tǒng)的建設(shè)和聯(lián)網(wǎng)，這項(xiàng)工作有價(jià)值。系統(tǒng)建成后，將可有效支持開征多套房房產(chǎn)稅，并可優(yōu)化40個(gè)城市范圍內(nèi)的限購。

  全部3個(gè)回答>
• 問 全款買房與貸款買房各自有哪些優(yōu)缺點(diǎn)，如何選擇？
  答

  全款買房省利息，但壓力大；貸款買房資金壓力小，但需規(guī)劃好還款。

  全部5個(gè)回答>
• 問 全款和貸款買房各有什么優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  全款買房省時(shí)省心，貸款買房更靈活，可以根據(jù)個(gè)人情況選擇。

  全部4個(gè)回答>