出售二手房價一般留意哪幾個方面？希望詳細說說？

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• 138****2473

  通風(fēng)、風(fēng)向、風(fēng)力
  一般情況下，風(fēng)力越大或時常出現(xiàn)風(fēng)災(zāi)的地方，房地產(chǎn)價格越低。房地產(chǎn)價格與風(fēng)向的關(guān)系在城市中比較明顯，在上風(fēng)地區(qū)房地產(chǎn)價格一般較高，在下風(fēng)地區(qū)房地產(chǎn)價格一般較低。

  查看全文↓ 2019-03-23 12:54:46
• 151****9292

  地形地勢
  地形是指同一塊土地內(nèi)的地面起伏狀況。地勢是指本塊土地與相鄰?fù)恋氐母叩完P(guān)系，特別是與相鄰道路的高低關(guān)系，如，是高于或低于路面。一般來說，土地平坦，地價較高；土地高低不平，地價較低；在其他條件相同時，地勢高的房地產(chǎn)的價格要高于地勢低的房地產(chǎn)的價格。

  查看全文↓ 2019-03-23 12:54:37
• 157****8923

  居民收入因素影響房地產(chǎn)價格。居民收入的真正增加意味著人們的生活水平將隨之提高，其居住與活動所需要的空間會擴大，從而會增加對房地產(chǎn)的需求，導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲。
  至于對房地產(chǎn)價格的影響程度，要視現(xiàn)有的收入水平及邊際消費傾向的大小而定。

  查看全文↓ 2019-03-23 12:54:23

相關(guān)問題

• 問 買賣二手房考慮因素有哪幾個方面？希望詳細說說？
  答

  交易房屋是否在租 有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

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• 問 支撐二手房價格主要是哪幾個方面？
  答

  房子有幾個支撐價格區(qū)別的硬指標(biāo)：樓層、電梯、朝向、結(jié)構(gòu)、通風(fēng)采光、是否有黑房、房齡、居住環(huán)境、物業(yè)、水電氣、裝修。頂樓，比如8樓的8樓(簡稱8/8)，或9/9，無電梯，一梯多戶(6-8戶)樓道黑、樓梯陡、廚房廁所窗戶朝走道、朝向不好(東或西)、有黑房、房齡老(90年代初80年代末)、沒有物業(yè)、容積率高。

• 問 二手房出售更名費貴不貴？希望詳細說說？
  答

  收還是要收的，只不過沒以前收的多啦 5.5的營業(yè)稅全部沒有啦。

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• 問 客廳裝修一般注意哪幾個大的方面？
  答

  客廳是整個家居生活環(huán)境的主題，客人踏進你家大門首先看到的就是客廳，先入為主的印象相當(dāng)重要，而家居裝潢，往往也體現(xiàn)了主人的生活的品質(zhì)與品味，因此客廳裝飾對每位追求時尚的人們來說都尤為重要。

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• 問 剛需新春置業(yè)，購買二手房應(yīng)留意哪幾個問題？
  答

  二手房在購買時會顯得復(fù)雜些，往往產(chǎn)生糾紛的概率也大些，購買時需多多留意以下四個問題。第一個問題：交定金要約定雙方責(zé)任，定金是買房人在簽訂購房合同之前提供的一種擔(dān)保方式，交付定金后，如果不能簽訂購房合同，買房人將可能面臨定金無法退還的風(fēng)險。 第二個問題：不要輕信中介人員的口頭承諾，中介公司作為買賣中間方，為了促成雙方的交易，一般都會想盡辦法滅掉買賣雙方的各種疑惑和擔(dān)憂，一些職業(yè)道德相對較差的中介人員甚至?xí)陬^承諾打包票能夠幫忙解決各種問題，但是一旦發(fā)生問題時則拍拍屁股不承認(rèn)。第三個問題：賣主遷移戶口問題應(yīng)明確，戶口遷移一直是二手房交易中糾紛**多的問題之一，甚至有些買方將賣方告上法庭都難以解決。而公安部門也表示，沒有權(quán)力強制要求賣方將戶口遷出已經(jīng)賣出的房屋地址。建議：在購買二手房的時候，千萬不能忽略了戶口遷移的問題，應(yīng)該在合同中明確約定，**好是要求在買方交付完房款之前，賣方就必須將戶口遷出。否則等到房款全部還清了才發(fā)現(xiàn)對方的戶口沒有遷出，那就容易吃啞巴虧了。第四個問題：家具家電贈予需合同約定，如果賣方是在房屋已經(jīng)實際交付之后再次進入房屋搬走家具家電的話，買方則可通過追究賣方的侵權(quán)責(zé)任，甚至追究其刑事責(zé)任的方式來維護自己的合法權(quán)益。因為房子已經(jīng)交付了，房子包括室內(nèi)的一切東西都應(yīng)該屬于買方，在未經(jīng)買方同意的情況下，擅自進入并搬走東西侵犯了買方的合法權(quán)益。

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