??請問二手房可以公積金貸款嗎？

已有5個回答

• 134****8546

  二手房可以用公積金貸款嗎
  借款人在申請二手房住房公積金貸款前，一定要先詳細確認二手房是否符合申請住房公積金貸款的條件，尤其是二手房房齡，因為多數(shù)貸款機構(gòu)只受理房齡在20年以內(nèi)的二手房。二手房申請住房公積金貸款的條件如下：
  1、借款人要有收入穩(wěn)定，信用良好，具備還款能力；
  2、借款人所在工作單位為其購買了住房公積金并且達到了當?shù)毓e金貸款條件中規(guī)定的購買期限；
  3、當前住房公積金賬戶中額度夠用；
  4、借款人有能力支付該套二手房的**款；
  5、當?shù)刈》抗e金管理核心規(guī)定的另外的條件。
  二手房可以用公積金貸款嗎
  關(guān)于住房公積金貸款注意事項
  1、二手房為購房面積小于144㎡（含）的，貸款金額不超過成交價的70％，并且同時不超過房屋評估價的70％；大于144㎡的，貸款金額不超過成交價的60％，并且同時不超過房屋評估價的60％。新房則是購房面積小于144㎡（含）的，貸款金額不超過成交價的80％。
  2、二手房與新房相同，長不能超過30年，但二手房貸款年限仍然有一些限制。比如，借款人年齡與申請貸款期限加在一起，不能超過其法定退休年齡（專業(yè)技術(shù)人員可延長5年）；二手房房齡超過15年的（房齡的確認以房產(chǎn)證所附圖紙標注的建成年份為），房齡加貸款期限不能超過30年。
  3、能申請公積金貸款購買對象除了購買商品住房、經(jīng)濟適用房、限價商品房能申請公積金貸款外，單位集資建房、單位所建經(jīng)濟適用住房及政府列入舊城改造計劃的住房改造項目，在所建房屋主體封頂后，也能申請公積金貸款。

  查看全文↓ 2019-03-23 11:46:45
• 151****4401

  、公積金貸款可購買二手房。
  第一步“中心”咨詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶共同辦理，持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市資金中心進行預登記，領取《公積金貸款申請表》。
  第二步 借款人向市資金管理中心提交以下貸款所需資料：
  (1)公積金貸款申請表
  (2)公積金繳存證明(或住房公積金對賬簿)及經(jīng)濟收入證明
  (3)所購房屋的評估報告書
  (4)買賣雙方簽定的《存量房購房合同》
  (5)原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》及《國有土地使用證》(原件及復印件)
  (6)夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明(原件及復印件)
  第三步 “中心” 受理審批：市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。
  第四步 交易過戶: 房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理“兩證”交易過戶手續(xù)。
  第五步 簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的“兩證”及契稅完稅發(fā)票(原件及復印件)到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。
  第六步 辦理抵押：借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領取《房屋他項權(quán)證》。
  第七步 發(fā)放貸款：貸款手續(xù)全部辦妥后，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方已開立的存款專戶內(nèi)。
  第八步 按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。
  二、購買二手房申請公積金貸款的條件有：
  申請人在申請貸款前，必須連續(xù)足額繳存公積金六個月以上，沒有未還清的公積金貸款。
  2.購買房屋的房齡在30年以內(nèi)的二手房,才可申請二手房貸款。
  3.拒有兩套及以上住房或已辦理過兩次公積金貸款的家庭，無法在申請公積金貸款。
  4.個人信用良好，有穩(wěn)定的收入，有償還貸款的能力。

  查看全文↓ 2019-03-23 11:46:17
• 137****4576

  可以。
  市管公積金流程：
  1、提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請表，報評估，交納評估費
  2、資料提交管理中心審批，進行初審。
  3、初審通過后通知客戶到管理中心面簽，管理中心進行復審
  4、審批通過后到公積基金管理中心簽擔保合同，交納擔保費
  5 、貸款批貸后，通知買賣雙方過戶
  6、拿到新房本后辦理抵押登記，見抵押登記受理單管理中心放款
  市管公積金所需資料
  買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、學歷證明、職稱證明、公積金對賬單、如外地戶口需提供暫住證
  賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房本
  所需費用：評估費、擔保費、貸款服務費
  國管公積金流程：
  1、提供買賣雙方資料，填寫國管中心制式申請表及收入證明（注：已婚貸款客戶夫妻雙方都需開具收入證明），報評估，交納評估費
  2、買賣雙方到銀行進行面簽（建行）
  3、 國管中心審批貸款資料
  4、審批通過后，通知買賣雙方過戶
  5. 拿到新房本后辦理抵押登記，見他項權(quán)利證后銀行放款
  國管公積金所需資料
  買方：（同市管公積金）
  賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房本
  國管公積金所需費用：評估費、擔保費、貸款服務費、**新公積金貸款利率表。

  查看全文↓ 2019-03-23 11:46:04
• 154****7099

  一、買二手房可以用公積金貸款嗎
  買二手房是可以辦理公積金貸款的，公積金貸款需要滿足以下條件：
  1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
  2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風險。
  3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
  買二手房可以用公積金貸款嗎？如何辦理呢
  二、如何辦理公積金貸款
  1、買方資質(zhì)審核：購房資質(zhì)審核以家庭為單位，家庭成員包括購房人及其配偶、未成年子女；賣方房源核驗：核驗**快10天出結(jié)果。
  2、網(wǎng)簽：購房人自行網(wǎng)簽需要先準備所需材料，到對應區(qū)縣的房管局取號，排號并填表即可；若購房人是通過中介辦理，則不需本人到現(xiàn)場辦理。
  3、評估：一般需要5－7個工作日出評估報告。
  4、初審：是指公積金貸款部門對借款人貸款資質(zhì)的初步審核，需提交相關(guān)材料給貸款行，審核通過即表明符合貸款條件。
  5、面簽：需要買賣雙方攜帶相關(guān)材料去銀行面談并和銀行簽各種合同和保證書。
  6、銀行批貸：一般市屬公積金貸款會在借款人面簽后5－7個工作日批貸。
  7、簽借款合同

  查看全文↓ 2019-03-23 11:45:51
• 132****9384

  買二手房可以公積金貸款嗎？
  1、目前，大家是可以通過公積金貸款來購買二手房的。不過，使用公積金貸款來購買二手房必須符合以下條件：用公積金貸款的二手房絕對不可以是小產(chǎn)權(quán)房，只能是商品住房、經(jīng)濟適用房、限價商品房等；二手房用公積金貸款，可以支付一定的**款，一般為房屋總價的30％；
  2、二手房公積金貸款的借款人年齡與申請貸款期限加在一起不能超過65歲；用公積金貸款的二手房房齡超過15年的，房齡加貸款期限不能超過30年。如果大家符合上述條件，攜帶本人身份證明、購房合同、房產(chǎn)證等材料，就可以到當?shù)氐淖》抗e金管理中心申請貸款了。
  買二手房可以公積金貸款嗎？住房公積金貸款注意事項？
  住房公積金貸款注意事項？
  1、二手房購買面積小于144平方米（含），貸款金額不超過交易價格的70％，同時不超過房屋評估價格的70％；大于144平方米，貸款金額不超過交易價格的60％，同時不超過房屋評估價格的60％。新房的購買面積小于144平方米（含），貸款金額不超過交易價格的80％。
  2、二手房與新房相同，長度不能超過30年，但二手房貸款期限仍有一定限制。例如，借款人的年齡和申請貸款的期限不得超過法定退休年齡（專業(yè)技術(shù)人員可以延長5年）；二手房超過15年（確認房屋的年齡標有附屬于房產(chǎn)證的圖紙）完工年份是xx，房屋年齡加貸款期限不得超過30年。

  查看全文↓ 2019-03-23 11:45:33

相關(guān)問題

• 問 請問二手房也可以公積金貸款嗎？
  答

  二手房可以用公積金貸款嗎借款人在申請二手房住房公積金貸款前，一定要先詳細確認二手房是否符合申請住房公積金貸款的條件，尤其是二手房房齡，因為多數(shù)貸款機構(gòu)只受理房齡在20年以內(nèi)的二手房。二手房申請住房公積金貸款的條件如下：1、借款人要有收入穩(wěn)定，信用良好，具備還款能力；2、借款人所在工作單位為其購買了住房公積金并且達到了當?shù)毓e金貸款條件中規(guī)定的購買期限；3、當前住房公積金賬戶中額度夠用；4、借款人有能力支付該套二手房的**款；5、當?shù)刈》抗e金管理核心規(guī)定的另外的條件。二手房可以用公積金貸款嗎關(guān)于住房公積金貸款注意事項1、二手房為購房面積小于144㎡（含）的，貸款金額不超過成交價的70％，并且同時不超過房屋評估價的70％；大于144㎡的，貸款金額不超過成交價的60％，并且同時不超過房屋評估價的60％。新房則是購房面積小于144㎡（含）的，貸款金額不超過成交價的80％。2、二手房與新房相同，長不能超過30年，但二手房貸款年限仍然有一些限制。比如，借款人年齡與申請貸款期限加在一起，不能超過其法定退休年齡（專業(yè)技術(shù)人員可延長5年）；二手房房齡超過15年的（房齡的確認以房產(chǎn)證所附圖紙標注的建成年份為），房齡加貸款期限不能超過30年。3、能申請公積金貸款購買對象除了購買商品住房、經(jīng)濟適用房、限價商品房能申請公積金貸款外，單位集資建房、單位所建經(jīng)濟適用住房及政府列入舊城改造計劃的住房改造項目，在所建房屋主體封頂后，也能申請公積金貸款。但是按要求，貸款申請人所在單位，必須為貸款申請人向擔保公司提供階段性擔?；蛞再J款申請人提供的其他房產(chǎn)作為抵押，同時還要提供政府批文及購房名單等文件和材料。以上就是二手房可以用公積金貸款嗎？住房公積金貸款注意事項的全

  全部3個回答>
• 問 ??二手房好貸款嗎？買二手房可以公積金貸款嗎？
  答

  一、公積金貸款可購買二手房。第一步“中心”咨詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶共同辦理，持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市資金中心進行預登記，領取《公積金貸款申請表》。第二步 借款人向市資金管理中心提交以下貸款所需資料： (1)公積金貸款申請表 (2)公積金繳存證明(或住房公積金對賬簿)及經(jīng)濟收入證明 (3)所購房屋的評估報告書 (4)買賣雙方簽定的《存量房購房合同》 (5)原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》及《國有土地使用證》(原件及復印件) (6)夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明(原件及復印件)第三步 “中心” 受理審批：市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。第四步 交易過戶: 房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理“兩證”交易過戶手續(xù)。第五步 簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的“兩證”及契稅完稅發(fā)票(原件及復印件)到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。第六步 辦理抵押：借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領取《房屋他項權(quán)證》。第七步 發(fā)放貸款：貸款手續(xù)全部辦妥后，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方已開立的存款專戶內(nèi)。第八步 按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。二、購買二手房申請公積金貸款的條件有：申請人在申請貸款前，必須連續(xù)足額繳存公積金六個月以上，沒有未還清的公積金貸款。2.購買房屋的房齡在30年以內(nèi)的二手房,才可申請二手房貸款。3.拒有兩套及以上住房或已辦理過兩次公積金貸款的家庭，無法在申請公積金貸款。4.個人信用良好，有穩(wěn)定的收入，有償還貸款的能力。

  全部3個回答>
• 問 ??二手房可以公積金貸款嗎？
  答

  可以的一、公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個人住房公積金貸款。二、公積金貸款條件如下：1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風險。3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。5.公積金貸款期限**長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

  全部3個回答>
• 問 二手房可以公積金貸款嗎？
  答

  不能辦的幾種情況: 因為二手房比較特殊,辦理公積金貸款首先需要房主同意并配合,如果房產(chǎn)各方面都符合(是產(chǎn)權(quán))理論上是可以辦理公積金貸款的。

  全部4個回答>
• 問 二手房可以公積金貸款嗎
  答

  能。二手房公積金貸款申請條件：1. 借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。2. 對于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。3. 借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。4. 借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業(yè)務記錄。提示：建立住房公積金賬戶時間條件與繳存住房公積金的時間條件應同時滿足;補繳不能將建立住房公積金的時間提前。市管二手房公積金流程1. 提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請表，報評估，交納評估費2. 資料提交管理中心審批，進行初審3. 初審通過后通知客戶到管理中心面簽，管理中心進行復審4. 審批通過后到公積基金管理中心簽擔保合同，交納擔保費5. 貸款批貸后，通知買賣雙方過戶6. 拿到新房本后辦理抵押登記，見抵押登記受理單管理中心放款市管公積金所需資料買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、學歷證明、職稱證明、公積金對賬單、如外地戶口需提供暫住證賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房本所需費用：評估費、擔保費、貸款服務費國管二手房公積金流程1. 提供買賣雙方資料，填寫國管中心制式申請表及收入證明（注：已婚貸款客戶夫妻雙方都需開具收入證明），報評估，交納評估費2. 買賣雙方到銀行進行面簽（建行）3. 國管中心審批貸款資料4. 審批通過后，通知買賣雙方過戶5. 拿到新房本后辦理抵押登記，見他項權(quán)利證后銀行放款

  全部3個回答>