??學(xué)區(qū)房有必要買嗎?買學(xué)區(qū)房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些?

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• 134****9770

  對(duì)此，業(yè)界專家表示，要依照事實(shí)分幾類情況來分析：倘若開發(fā)商所宣傳的學(xué)區(qū)，因政府規(guī)劃調(diào)整等原因而沒有實(shí)施，不屬于欺詐行為;倘若是開發(fā)商利用廣告宣傳子虛烏有的事情，誘使購房者買房，那就不行了。
  
  專家建議，家長在簽訂合同之前，應(yīng)將合同的相關(guān)條款看清楚，這樣才能避免后期出現(xiàn)糾紛?！岸?*穩(wěn)妥的情況，就是建議業(yè)主在購房時(shí)，把開發(fā)商承諾進(jìn)名校的事項(xiàng)納入合同條款中。一旦業(yè)主發(fā)現(xiàn)實(shí)際情況和開發(fā)商當(dāng)時(shí)的宣傳不符的話，可以根據(jù)購房時(shí)的合同，利用法律來保護(hù)自己的合法權(quán)益。”

  查看全文↓ 2019-03-22 10:02:57
• 151****1443

  “金九銀十”進(jìn)入尾聲，許多家長仍有抓住“銀十”的尾巴，抄底學(xué)區(qū)房的打算。開學(xué)已有一段時(shí)間，現(xiàn)在入手學(xué)區(qū)房價(jià)格是否會(huì)便宜一些？而對(duì)于一些想要購置一手學(xué)區(qū)房的家長來說，又該如何甄別該房產(chǎn)是否屬于學(xué)區(qū)房呢？
  
  一步到位比例多
  
  如今，為了能讓孩子上一個(gè)好的**而購置房產(chǎn)的家庭幾乎占據(jù)了非常多的百分比，家長們把“教育”與“地產(chǎn)”兩個(gè)不相干的詞語聯(lián)系到了一起。許多家長都削尖腦袋，托關(guān)系、找門路地上所謂的“**”，不讓孩子輸在起跑線上。中國的家長們都比較相信好的開始是成功的一半，但好的**門檻太高，必須是學(xué)區(qū)片內(nèi)戶口的孩子才能就讀，這就造成了學(xué)區(qū)房的大熱。
  
  學(xué)區(qū)房就是指可獲得入學(xué)名額的重點(diǎn)**周邊的房產(chǎn)，是現(xiàn)行教育體制下房地產(chǎn)市場(chǎng)的衍生品，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房價(jià)格普遍高出其他房源。對(duì)于許多新人來說，將學(xué)區(qū)房作為婚房這種一步到位的置業(yè)行為，可以說是目前剛需群體購房主要的一個(gè)趨勢(shì)。
  
  目前，婚房學(xué)區(qū)房一步到位占到學(xué)區(qū)房總體成交的5%左右，而對(duì)于現(xiàn)在準(zhǔn)備結(jié)婚的年輕人來說，學(xué)區(qū)婚房一步到位不僅省事方便，而且也是一種定向的投資。如今，位于本市優(yōu)質(zhì)教育資源區(qū)域內(nèi)的學(xué)區(qū)房，其房屋總價(jià)動(dòng)輒也要上百萬元，因而在此置業(yè)的年輕小兩口不可能在短時(shí)期內(nèi)再購置一套房子。所以，考慮到以后的長遠(yuǎn)性及長久性，一步到位是現(xiàn)在選購婚房的趨勢(shì)所在。一直在考慮購買學(xué)區(qū)房的孫小姐說：“購買學(xué)區(qū)房不僅僅是為了今后方便孩子上學(xué)，同時(shí)也是作為投資，因?yàn)槲磥韺W(xué)區(qū)房依然是看漲的趨勢(shì)。”
  
  須警惕偽學(xué)區(qū)房
  
  需要注意的是，在學(xué)區(qū)房日漸成為搶手貨時(shí)，購買學(xué)區(qū)房應(yīng)該謹(jǐn)慎，切莫盲目追求?，F(xiàn)在很多樓盤的銷售人員都對(duì)“學(xué)區(qū)房”這一概念大肆吹噓，推銷時(shí)往往會(huì)強(qiáng)調(diào)樓盤毗鄰名校，并突出介紹學(xué)區(qū)房的保值性、搶手性。而實(shí)際上，購房者買到可能是偽學(xué)區(qū)房。
  
  比如，一些樓盤雖與名校僅一墻之隔，卻不意味著它屬于該**學(xué)區(qū)，也就是通常所說的不在“片兒內(nèi)”。因此購房者對(duì)于樓盤能否劃入**的招生范圍，需事先了解清楚，到這些重點(diǎn)**和**一一去問個(gè)明白，以免上了“偽學(xué)區(qū)房”的當(dāng)。還要注意的是，每個(gè)學(xué)區(qū)并非一成不變，幾乎每年都會(huì)有調(diào)整，今年這個(gè)地方屬于該學(xué)區(qū)，明年有可能就屬于另外一個(gè)學(xué)區(qū)，家長購房時(shí)要看清楚，免得買了房子后才發(fā)覺“上當(dāng)”。
  
  此外，購房者在購買學(xué)區(qū)房時(shí)還應(yīng)對(duì)住宅附近進(jìn)行調(diào)查，看其是否具備有利于孩子學(xué)習(xí)、成長的環(huán)境。如果學(xué)區(qū)房周圍環(huán)境嘈雜或者存在安全隱患，那么這樣的學(xué)區(qū)房盡量不要購買。
  
  二手學(xué)區(qū)房搶手
  
  與一手學(xué)區(qū)房相比，二手學(xué)區(qū)房的優(yōu)勢(shì)之一就是房子的周邊配套往往非常成熟，這也是吸引許多家長爭(zhēng)相購置的原因。購買二手學(xué)區(qū)房，首先要查看當(dāng)年**的學(xué)區(qū)范圍是否有調(diào)整，在沒有調(diào)整的情況下，查看準(zhǔn)備購置的學(xué)區(qū)房源下是否已經(jīng)有在該**上學(xué)的孩子。都確定沒有的情況下則可以購置，這樣不影響給孩子上學(xué)落戶。就戶型來說，二手學(xué)區(qū)房小戶型還是比較受青睞的，購房的理想面積是50平方米至90平方米，總房款在100萬元至140萬元。
  
  盡管二手學(xué)區(qū)房比一手學(xué)區(qū)房在是否能夠順利入學(xué)方面比前者更保險(xiǎn)一些，但也并非沒有風(fēng)險(xiǎn)。**重要的一點(diǎn)是，購買二手學(xué)區(qū)房時(shí)必須保證原有戶口已全部遷出。否則的話，如果原房主不肯將戶口遷出，那么，在事先沒有對(duì)戶口遷出有明確約定的情況下，法律上是很難認(rèn)定原房主侵犯了購房者的權(quán)利，也很難對(duì)原房主提起民事訴訟。因此，買賣雙方在簽訂合同的同時(shí)，要對(duì)原房主戶口遷定的時(shí)間及違約責(zé)任做出明確約定，以維護(hù)買方的權(quán)益。另外，還要隨時(shí)留意周邊**和**招生簡(jiǎn)章，因?yàn)槠涿磕甓紩?huì)有細(xì)微變化，特別是要密切留意**對(duì)戶口遷入年限方面的要求。

  查看全文↓ 2019-03-22 10:02:54
• 134****8731

  假離婚買房風(fēng)險(xiǎn)和法律后果
  1、假離婚是違反法律的欺詐行為，如確有證據(jù)證明是假離婚，因此而取得的按揭貸款購房資格不受法律保護(hù)。同時(shí)，婚姻關(guān)系必須基于雙方自愿而進(jìn)行結(jié)婚登記和離婚登記，如已經(jīng)辦理離婚登記，沒有法定證據(jù)支持撤銷登記，或者又一方不愿意復(fù)婚的，則婚姻關(guān)系不能恢復(fù)。
  2、貸款額度問題：用假離婚來購買超出限額的房產(chǎn)或是獲得貸款優(yōu)惠，結(jié)婚協(xié)議上往往會(huì)出現(xiàn)一方“凈身出戶”的情況。比如為了讓丈夫名下無房，符合首套房的優(yōu)惠條件，小夫妻兩個(gè)的離婚協(xié)議上注明房子票子車子孩子全歸女方，男方名下啥財(cái)產(chǎn)沒有了。這種情況丈夫買不買得了房子還真不一定呢，因?yàn)檫€貸能力是銀行審批貸款時(shí)考慮的核心問題，沒有財(cái)力很可能讓銀行拒絕放貸。
  3、假離婚后財(cái)產(chǎn)分配問題：前一段婚姻法律關(guān)系解除時(shí)，歸屬于一方的財(cái)產(chǎn)，復(fù)婚時(shí)已作為一方的婚前財(cái)產(chǎn)，而不再是夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。一方離婚后，復(fù)婚前購置的財(cái)產(chǎn)很有可能變成一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，從法律上來看，已經(jīng)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)了。

  查看全文↓ 2019-03-22 10:02:43

相關(guān)問題

• 問 ??學(xué)區(qū)房有必要買嗎?買學(xué)區(qū)房有什么風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  孩子的成長和教育環(huán)境是密不可分的，為了不讓孩子輸在起跑線上，一些家長削尖了腦袋將子女往名校里送。高校招生“劃片”的模式使得購買學(xué)區(qū)房的這種行為成為一條入學(xué)捷徑。但是，學(xué)區(qū)房你真的買對(duì)了嗎?一些陷阱要學(xué)會(huì)避開：陷阱一：買房可落戶子女入學(xué)和戶口是緊密聯(lián)系在一起的，如果原房主戶口不遷出，孩子就無法入學(xué)。原房東應(yīng)該在學(xué)區(qū)房售出之前就把戶口遷出。沒有遷出而僅僅是口頭約定的話，如果賣方遲遲沒有將戶口遷出，那么在法律上也很難被執(zhí)行，這樣的話對(duì)子女入學(xué)會(huì)有很大的不利影響。陷阱二：買下學(xué)區(qū)房就有入學(xué)名額買下學(xué)區(qū)房就有入學(xué)名額嗎?事實(shí)上并沒有你所想像的這么簡(jiǎn)單。在房東將學(xué)區(qū)房賣給你之前一定要搞清楚這套房子下面還有沒有多余的入學(xué)名額，因?yàn)橐恍?*規(guī)定一套房子只能有一個(gè)入學(xué)名額，如果之前的房東子女已經(jīng)入學(xué)并占用一個(gè)名額了，那么這種情況下一有所留意。陷阱三：離**近的就是學(xué)區(qū)房學(xué)區(qū)房的劃分是有一定原則的，并非直接取決于物理距離的遠(yuǎn)近。不同的**按照“多校劃片”的規(guī)則進(jìn)行分配，并且這些規(guī)則每年都會(huì)有一些變化。根據(jù)實(shí)際情況的不同，家長在購房時(shí)需要上網(wǎng)查詢當(dāng)?shù)?*的劃片區(qū)域和規(guī)則，仔細(xì)分辨之后再做出自己的合理判斷。陷阱四：買下后即可入校學(xué)習(xí)計(jì)劃趕不上變化，千萬不要輕信中介或者售樓員所說的“買下即可入學(xué)”的言論。學(xué)區(qū)房的政策不是一層不變的，名校就學(xué)形勢(shì)越來越嚴(yán)峻，相關(guān)政策也跟著不斷變化。學(xué)區(qū)房買下即可入學(xué)在現(xiàn)實(shí)中并不那么容易，**招生必須參考當(dāng)?shù)卣耐恋卣?，一些名校的相關(guān)限制更多，本市戶籍、入戶調(diào)查、入住時(shí)間要求等等，這些條件都是阻攔子女入學(xué)的“攔路虎”。購房之前也必須要問清楚情況。重要提示：本頁面內(nèi)容，旨在為滿足廣大用戶的信息需求而采集提供，并非廣告服務(wù)性信息。頁面所載內(nèi)容不代表本網(wǎng)站之觀點(diǎn)或意見，僅供用戶參考和借鑒，**終以開發(fā)商實(shí)際公示為準(zhǔn)。商品房預(yù)售須取得《商品房預(yù)售許可證》，用戶在購房時(shí)需慎重查驗(yàn)開發(fā)商的證件信息。

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• 問 ??學(xué)區(qū)房有沒有必要買?買學(xué)區(qū)房有什么風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  假離婚買房風(fēng)險(xiǎn)和法律后果1、假離婚是違反法律的欺詐行為，如確有證據(jù)證明是假離婚，因此而取得的按揭貸款購房資格不受法律保護(hù)。同時(shí)，婚姻關(guān)系必須基于雙方自愿而進(jìn)行結(jié)婚登記和離婚登記，如已經(jīng)辦理離婚登記，沒有法定證據(jù)支持撤銷登記，或者又一方不愿意復(fù)婚的，則婚姻關(guān)系不能恢復(fù)。2、貸款額度問題：用假離婚來購買超出限額的房產(chǎn)或是獲得貸款優(yōu)惠，結(jié)婚協(xié)議上往往會(huì)出現(xiàn)一方“凈身出戶”的情況。比如為了讓丈夫名下無房，符合首套房的優(yōu)惠條件，小夫妻兩個(gè)的離婚協(xié)議上注明房子票子車子孩子全歸女方，男方名下啥財(cái)產(chǎn)沒有了。這種情況丈夫買不買得了房子還真不一定呢，因?yàn)檫€貸能力是銀行審批貸款時(shí)考慮的核心問題，沒有財(cái)力很可能讓銀行拒絕放貸。3、假離婚后財(cái)產(chǎn)分配問題：前一段婚姻法律關(guān)系解除時(shí)，歸屬于一方的財(cái)產(chǎn)，復(fù)婚時(shí)已作為一方的婚前財(cái)產(chǎn)，而不再是夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。一方離婚后，復(fù)婚前購置的財(cái)產(chǎn)很有可能變成一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，從法律上來看，已經(jīng)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)了。

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• 問 **有必要買學(xué)區(qū)房嗎？現(xiàn)在買學(xué)區(qū)房理智嗎？
  答

  這沒什么理智不理智，明年就上了，房子遲早用得到，況且你說的這話，感覺你們還是有這個(gè)實(shí)力的，這就沒必要考慮那么多。學(xué)區(qū)房在什么地方都是吃香的，自己又不是炒房，買來就是為孩子上學(xué)的。即使將來用不著，也不用愁，學(xué)區(qū)房是剛需，怎么都好處理。

  全部3個(gè)回答>
• 問 有必要買學(xué)區(qū)房嗎?買學(xué)區(qū)房要注意什么?
  答

  學(xué)區(qū)房子不重要！重要的是小孩從小到大的教育環(huán)境！一個(gè)**的環(huán)境對(duì)孩子的學(xué)習(xí)的重要性是非常大的！但是媽媽說過一句話我覺得有道理！你會(huì)讀書！你到哪里都是第一！你不會(huì)讀書！給你去清華北大也是沒有用！你覺得你孩子天生聰穎，你自信可以讓他不受環(huán)境同學(xué)影響！那你就讓他隨便讀個(gè)9流的就可以！

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• 問 學(xué)區(qū)房有必要買嗎
  答

  如果家里面有孩子的話，學(xué)區(qū)房還是有必要買的，因?yàn)楝F(xiàn)在國家對(duì)于入學(xué)的政策還是沿用就近入學(xué)，如果購買了學(xué)區(qū)房并且已經(jīng)落戶，對(duì)比于其他的孩子來說，會(huì)有優(yōu)先進(jìn)入學(xué)校入學(xué)的資格，特別是一些重點(diǎn)的小學(xué)，周邊的學(xué)區(qū)房價(jià)格還是只增不減，而且除了能夠享受到好的教育資源之外，再購買了學(xué)區(qū)房之后也比較好出手，也能夠用作投資。挑選學(xué)區(qū)房和挑選其他的房子也是一樣的，首先要了解房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的學(xué)區(qū)房都是二手房，有過居住的痕跡，除了要看產(chǎn)權(quán)是否能夠正常過戶之外，還要仔細(xì)去了解看看房子有沒有硬件上的問題，比如說漏水或者是需要大面積的返修，也可以和周邊的鄰居了解一下房屋在出售之前有沒有過出現(xiàn)意外，關(guān)鍵還要讓戶主把戶口挪走，這樣才能夠入學(xué)。