??商住房到期后怎么辦?商住房40年產(chǎn)權到期后或被國家無償收回?

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• 151****5877

  商住房40年產(chǎn)權到期后，如果相關人員決定收回該土地的，應當給予補償；如果不收回的，將自動續(xù)期。
  
  根據(jù)《物權法》：
  
  第一百四十八條　建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補償，并退還相應的出讓金。
  
  第一百四十九條　住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。
  
  非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2019-03-22 09:37:08
• 133****6194

  一、商住用房，是指樓盤以商業(yè)立項，但以住宅名義對外銷售的房屋。因限購政策和價格，大量一線城市的剛需人群選擇了購買商業(yè)性用房來自住。
  二、但根據(jù)相關規(guī)定，商用房產(chǎn)權年限為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權。我國2007年出臺的物權法第一百四十九條規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期；非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，并無自動續(xù)期的規(guī)定。
  三、如果續(xù)期問題“有法可依”，根據(jù)我國1994年出臺的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金?！?br/>四、即便國家批準了續(xù)期，對于采用何種方式續(xù)期，新的年限怎么制定，續(xù)期費用的標準如何，各方也存有爭議。根據(jù)現(xiàn)有法律來看，很可能會由業(yè)主繳納土地使用金；也不排除以后也像住宅一樣自動續(xù)期，而且有可能不用繳費。

  查看全文↓ 2019-03-22 09:37:06
• 147****3321

  具體參考《物業(yè)法》，這是一個全國有產(chǎn)權的人都在詢問的問題，物業(yè)法里面對產(chǎn)權繼續(xù)延續(xù)已經(jīng)有了明確的規(guī)定：就是適當補交一點費用后重新續(xù)訂產(chǎn)權，但是具體補交多少費用，還沒有這方面的明確規(guī)定！

  查看全文↓ 2019-03-22 09:36:54

相關問題

• 問 ??商住房產(chǎn)權到期怎么辦？會被國家無償收回嗎?
  答

  不會。住房產(chǎn)權永遠屬于房產(chǎn)證登記人所有，權益受法律保護。產(chǎn)權沒有期限，永遠是房主所有。有期限的市住房所屬土地使用權年限，商住房是50年，到期后依據(jù)物權法的149條規(guī)定，當事人可以申請續(xù)期使用土地。

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• 問 杭州商住房40年到期后怎么辦?
  答

  小產(chǎn)權即地方產(chǎn)權,規(guī)地方政府所有,政府有權收回或者繼續(xù)讓你居住,交納相應的費用即可

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• 問 ??40年產(chǎn)權商住房能買嗎？商住房40年產(chǎn)權到期該怎么辦？
  答

  一、商住用房，是指樓盤以商業(yè)立項，但以住宅名義對外銷售的房屋。因限購政策和價格，大量一線城市的剛需人群選擇了購買商業(yè)性用房來自住。二、但根據(jù)相關規(guī)定，商用房產(chǎn)權年限為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權。我國2007年出臺的物權法第一百四十九條規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期；非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，并無自動續(xù)期的規(guī)定。三、如果續(xù)期問題“有法可依”，根據(jù)我國1994年出臺的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。”四、即便國家批準了續(xù)期，對于采用何種方式續(xù)期，新的年限怎么制定，續(xù)期費用的標準如何，各方也存有爭議。根據(jù)現(xiàn)有法律來看，很可能會由業(yè)主繳納土地使用金；也不排除以后也像住宅一樣自動續(xù)期，而且有可能不用繳費。

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• 問 公寓40年產(chǎn)權到期后是否會被無償收回？
  答

  我不清楚公寓40年產(chǎn)權到期后會不會無償收回，好像需要看具體的政策，可能得咨詢專業(yè)的人吧。

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• 問 商業(yè)產(chǎn)權到期后怎么辦? 商住房產(chǎn)權到期后怎么辦
  答

  商鋪產(chǎn)權到期是指商鋪的土地使用年限到了，到期后一般有兩種情況，一是土地回收，二是繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權。一般商業(yè)地產(chǎn)商鋪的產(chǎn)權有40、50或70年不等，一般商鋪產(chǎn)權以40年為主，40年后再交契稅等一些稅收，那么商鋪可以繼續(xù)持有。如果是土地回收的話，那么國家會補償你的商鋪建筑，不過40年產(chǎn)權的商鋪還沒有具體的補償標準，補償多少，按什么標準補償，都未可知。總的來說，土地的所有權是國家的，我們只有使用權，到期的使用權只是土地租用的時間到了，不是房產(chǎn)，房產(chǎn)始終是自己的。

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