??現(xiàn)在買(mǎi)房子合適嗎?有哪些人并不適合買(mǎi)房?

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• 134****2131

  1.上半年比下半年好
  
  上半年買(mǎi)比下半年買(mǎi) , 相對(duì)來(lái)說(shuō)時(shí)機(jī)更好一些。因?yàn)樯习肽暧?" 兩會(huì) ", 兩會(huì)上一般都會(huì)出臺(tái)一些房地產(chǎn)政策 , 市場(chǎng)觀望氣氛濃 , 房?jī)r(jià)比較趨穩(wěn) , 這時(shí)入市時(shí)機(jī)不錯(cuò)。同時(shí)，一般新政的出臺(tái)都會(huì)刺激開(kāi)發(fā)商推出一些優(yōu)惠政策，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都是錢(qián)啊。另外 , 歷年來(lái)看 , 上半年房貸政策寬松 , 對(duì)貸款購(gòu)房者來(lái)說(shuō) , 購(gòu)房者更容易爭(zhēng)取到優(yōu)惠貸款利率。
  
  2.新政出臺(tái)的半年內(nèi)買(mǎi)房
  
  新政出臺(tái)后 , 二手房市場(chǎng)會(huì)**先出現(xiàn)反應(yīng) , 瘋狂的市場(chǎng)可能會(huì)迅速 " 制冷 "。買(mǎi)房人會(huì)開(kāi)始等待觀望 , 上漲的房?jī)r(jià)很可能短時(shí)間內(nèi)得到穩(wěn)定。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為 , 政府出臺(tái)的多次調(diào)控政策均在于抑制樓市虛火 , **終目的并非 " 打壓樓市 ", 房?jī)r(jià)大跌并不是政府愿意看到的景象 , 即使出臺(tái)調(diào)控政策 , 房?jī)r(jià)也難大跌。比如，今年春節(jié)后一線城市經(jīng)歷了瘋漲后，上海、深圳相繼出臺(tái)限制政策，房?jī)r(jià)漲幅被抑制住了，短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)大漲或者大跌的情況，這個(gè)時(shí)候如果有需求的話可以出手了。
  
  3.手里有足夠資金時(shí)
  
  按照平均標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算自己 8-10 年左右的家庭總收入，能買(mǎi)到自己相對(duì)比較合適的住房，也是比較適合買(mǎi)房的。畢竟買(mǎi)房要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況，遵循一切從實(shí)際出發(fā)的原則。
  
  哪些人不適合買(mǎi)房？
  
  1.初入職場(chǎng)的年輕人
  
  剛剛進(jìn)入職場(chǎng)的年輕人，特別是剛畢業(yè)的大學(xué)生，倘若由父母付了**，但自身經(jīng)濟(jì)能力尚不強(qiáng)，多少會(huì)被房貸束縛，降低生活品質(zhì)。當(dāng)然了，如果父母經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，付了**又付貸款的話，那就隨意了。
  
  2.工作流動(dòng)性較大的人群
  
  如果你還在找工作，如果你正面臨著換工作的選擇，或是你的工作需要經(jīng)常出差，**好先不要買(mǎi)房。如果在工作尚未穩(wěn)定的時(shí)候買(mǎi)房，一旦工作調(diào)動(dòng)，出現(xiàn)單位與住所距離較遠(yuǎn)的情況，就會(huì)產(chǎn)生一筆不菲的交通成本支出 ( 區(qū)域性投資的除外 ) 。
  
  3.收入不穩(wěn)定的人群
  
  什么叫收入不穩(wěn)定 ? 就是你的月收入可能跟市場(chǎng)動(dòng)態(tài)掛鉤，收入可能或多或少。如果一味盲目貸款買(mǎi)房，一旦出現(xiàn)難以還貸的情況，房產(chǎn)甚至有可能被銀行沒(méi)收，對(duì)自己的還貸能力進(jìn)行有效的預(yù)估也十分重要。

  查看全文↓ 2019-03-22 08:04:52
• 141****6219

  今年適合買(mǎi)房嗎
  
  在很多人眼里，房?jī)r(jià)過(guò)高，早晚要回調(diào)。對(duì)于房?jī)r(jià)高低的預(yù)期，也影響了每個(gè)人買(mǎi)房的決策。如果你預(yù)期5年后房?jī)r(jià)暴跌，顯然這五年間你不會(huì)買(mǎi)房；而如果你估計(jì)5年后房?jī)r(jià)大漲，肯定會(huì)趁早入市。就來(lái)說(shuō)說(shuō)中國(guó)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)處于什么階段。
  
  房?jī)r(jià)讓人琢磨不透，原因是它缺少一個(gè)價(jià)值標(biāo)尺。比如手機(jī)、電腦、雞蛋，豬肉等，這些商品的價(jià)格我們差不多都知道會(huì)在什么范圍浮動(dòng)。有些年，即使肉蛋漲價(jià)，但也不會(huì)偏離價(jià)值太遠(yuǎn)，何況價(jià)格在供需穩(wěn)定后優(yōu)惠回歸均衡。商品房不一樣，說(shuō)它是商品，但它的成本非常不透明，行業(yè)壁壘很高，供給端壟斷性強(qiáng)。
  
  不過(guò)，在沒(méi)有辦法客觀衡量房?jī)r(jià)的情況下，我們還有一把尺子可以用，就是時(shí)間。以時(shí)間為標(biāo)尺，我們可以把房子跟它的自己相比較。我們有各個(gè)國(guó)家各個(gè)時(shí)間房?jī)r(jià)的歷史數(shù)據(jù)，根據(jù)它的走勢(shì)，不說(shuō)能準(zhǔn)確預(yù)測(cè)未來(lái)，但至少能總結(jié)出一些規(guī)律。比如說(shuō)，要是我們知道房?jī)r(jià)一般是漲30年跌5年，那數(shù)一數(shù)過(guò)去房?jī)r(jià)漲了多久，就知道現(xiàn)在該不該買(mǎi)房了。
  
  什么樣的人不適合買(mǎi)房
  
  1、打算在大城市買(mǎi)房的初入職場(chǎng)新人
  
  對(duì)于在大城市打拼的職場(chǎng)新人，面對(duì)高房?jī)r(jià)，無(wú)論在經(jīng)濟(jì)上還是閱歷上都比較欠缺，基本都要靠父母的接濟(jì)支撐，在這種情況下，如果再背上房貸，無(wú)疑會(huì)增加生活負(fù)擔(dān)，因?yàn)橛行┤诉€款還得靠父母，遇到跳槽的話，收入就會(huì)有斷檔期，還房貸就更難了。
  
  其實(shí)不是不讓大家買(mǎi)房，而是教大家不要只盯著北上廣深，還可以考慮一下去房?jī)r(jià)相對(duì)大城市低一些的二線城市去就業(yè)安居，買(mǎi)房長(zhǎng)期看人口和產(chǎn)業(yè)發(fā)展，只要有人口流入支撐，樓市才會(huì)形成一個(gè)良性循環(huán)，才不至于變成空頭支票。很多二線城市都在吸引人才和企業(yè)入駐，剛剛畢業(yè)的年輕人可以抓住這個(gè)機(jī)會(huì)，規(guī)劃一下發(fā)展方向，說(shuō)不定能用手里那點(diǎn)有限的資金，建設(shè)出一個(gè)美好的未來(lái)呢。
  
  2、工作地點(diǎn)不穩(wěn)定的人
  
  正如上面所說(shuō)，買(mǎi)房先要確定自己在哪里發(fā)展，因?yàn)橛行┡笥延捎诠ぷ髟虺Ｄ瓯疾ㄓ诓煌鞘兄g，或者被常年外派，工作地點(diǎn)不穩(wěn)定，建議自己做個(gè)規(guī)劃，以免出現(xiàn)居住地距離上班地點(diǎn)太遠(yuǎn)，或者買(mǎi)了房子卻住不了的情況。
  
  3、還款能力不足的人
  
  有句話說(shuō)的好，有多大本事做多大的事，買(mǎi)房也是如此，只能承受100萬(wàn)，卻想著買(mǎi)200萬(wàn)的房子，肯定是不現(xiàn)實(shí)的，成天嚷嚷著房?jī)r(jià)高買(mǎi)不起也解決不了根本問(wèn)題。所以買(mǎi)房首先要考慮經(jīng)濟(jì)承受能力，真到了不得不買(mǎi)的境地，可以適當(dāng)降低購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，原來(lái)買(mǎi)100平，現(xiàn)在買(mǎi)80平，面積雖小也總比沒(méi)有強(qiáng)。
  
  但是切記盲目追求完整，忽視自己的還款能力，做買(mǎi)房預(yù)算的時(shí)候可以從兩方面考慮：
  
  一、根據(jù)家庭稅后年收入和總房?jī)r(jià)作比較，一般房子總價(jià)是家庭年收入6倍以?xún)?nèi)，都是在自己支付能力范圍
  
  內(nèi)的，超過(guò)這個(gè)范圍的房子都是“超負(fù)荷”住房。
  
  二、從房貸月供占家庭收入的比例看，銀行規(guī)定的房貸月供和收入的關(guān)系是：月收入=房貸月供X2，所以房貸月供的極限值是家庭月收入的一半，還款不能超過(guò)這個(gè)限值了。
  
  家里有老人孩子的，或者注重生活舒適度的人，房貸月供要控制在月收入的三分之一。
  
  選戶型的時(shí)候，可以關(guān)注一下戶型可變性，因?yàn)榉孔釉谑褂眠^(guò)程中需求在不斷變化，建筑空間要有充分的自由，較好能通過(guò)拆、拼、組、變，滿足當(dāng)時(shí)的住房需求，彌補(bǔ)房子面積小的遺憾。
  
  4、想買(mǎi)房的中小買(mǎi)家
  
  目前，市場(chǎng)和政策城市、區(qū)域分化越來(lái)越明顯，上面提到的蘭州，偏遠(yuǎn)郊區(qū)取消了限制，熱門(mén)區(qū)域加強(qiáng)了限售，意味著城市內(nèi)部區(qū)域的政策也會(huì)朝著分化的趨勢(shì)發(fā)展。對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，跟房?jī)r(jià)一直漲比起來(lái)，不斷分化的樓市不利于作出理性的判斷?！霸摬辉撡I(mǎi)房”似乎已經(jīng)成了一個(gè)偽命題，現(xiàn)在需要做的事情就是透過(guò)復(fù)雜的事件、政策，做出正確的選擇。
  
  您**近有想要購(gòu)買(mǎi)房屋的愿望嗎？如果有的話，那您可要好好判斷一下您**近購(gòu)買(mǎi)房屋是不是真正的合適，還有，也要看看自己屬不屬于不適合買(mǎi)房子的人群，畢竟，大家情況境遇各不相同。我們?cè)谶x擇購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，也要仔細(xì)的考慮思量許久。

  查看全文↓ 2019-03-22 08:04:46
• 145****4646

  什么樣的人適合什么樣的房子？現(xiàn)在適不適合買(mǎi)房？在哪里買(mǎi)房比較適？但很少有人提及，什么樣的人不適合買(mǎi)房。今天，小編就跟大家聊一聊，什么樣的人群不適合買(mǎi)房。
  
  一、初入職場(chǎng)的年輕人
  
  剛剛進(jìn)入職場(chǎng)的年輕人，特別是剛畢業(yè)的大學(xué)生，倘若由父母付了**，但自身經(jīng)濟(jì)能力尚不強(qiáng)，多少會(huì)被房貸束縛，降低生活品質(zhì)。當(dāng)然了，如果父母經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，付了**又付貸款的話，那就隨意了。
  
  二、工作流動(dòng)性較大的人群
  
  如果你還在找工作，如果你正面臨著換工作的選擇，或是你的工作需要經(jīng)常出差，**好先不要買(mǎi)房。如果在工作尚未穩(wěn)定的時(shí)候買(mǎi)房，一旦工作調(diào)動(dòng)，出現(xiàn)單位與住所距離較遠(yuǎn)的情況，就會(huì)產(chǎn)生一筆不菲的交通成本支出（區(qū)域性投資的除外）。
  
  三、收入不穩(wěn)定的人群
  
  什么叫收入不穩(wěn)定？就是你的月收入可能跟市場(chǎng)動(dòng)態(tài)掛鉤，收入可能或多或少。如果一味盲目貸款買(mǎi)房，一旦出現(xiàn)難以還貸的情況，房產(chǎn)甚至有可能被銀行沒(méi)收，對(duì)自己的還貸能力進(jìn)行有效的預(yù)估也十分重要。
  
  四、有其他更值得的投資
  
  如果你是投資型購(gòu)房者，如果有更值得的投資，也不太適合買(mǎi)房。所謂更值得的投資，并不僅僅指有利潤(rùn)率更高的投資產(chǎn)品，也包括投資自己和家庭，如果覺(jué)得將買(mǎi)房的錢(qián)先用于自我的提升或家庭生活品質(zhì)的提升更為重要，那么放棄或延遲買(mǎi)房有何不可？
  
  五、特別希望自己不適合買(mǎi)房的人群
  
  既然自己都那么不想買(mǎi)，自己何苦為難自己。
  
  是否有道理真的要針對(duì)不同人不同事，而何時(shí)中國(guó)能接受這樣的觀念，也很難知曉?？傊I(mǎi)房是筆大花銷(xiāo)，慎重是必需的，適不適合，想必每個(gè)人心里都有桿秤。
  
  買(mǎi)房不強(qiáng)求，以上不適合買(mǎi)房的人群一定要注意了，千萬(wàn)不可盲目買(mǎi)房，不然買(mǎi)了也是事兒，何必給自己找麻煩呢？等到適合買(mǎi)房的時(shí)候再買(mǎi)也不遲，**后希望該買(mǎi)房子的購(gòu)房者都能買(mǎi)到適合自己的好房子。

  查看全文↓ 2019-03-22 08:04:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 哪些人群不適合買(mǎi)房 你想知道自己到底適不適合買(mǎi)房嗎
  答

  聽(tīng)到過(guò)很多人討論：什么樣的人適合什么樣的房子？現(xiàn)在適不適合買(mǎi)房？在哪里買(mǎi)房比較適？但很少有人提及，什么樣的人不適合買(mǎi)房。今天，小編就跟大家聊一聊，什么樣的人群不適合買(mǎi)房。 NO.1初入職場(chǎng)的年輕人 剛剛進(jìn)入職場(chǎng)的年輕人，特別是剛畢業(yè)的大學(xué)生，倘若由父母付了**，但自身經(jīng)濟(jì)能力尚不強(qiáng)，多少會(huì)被房貸束縛，降低生活品質(zhì)（父母經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，付了**又付貸款的除外）。 NO.2工作流動(dòng)性較大的人群 如果你還在找工作，如果你正面臨著換工作的選擇，或是你的工作需要經(jīng)常出差，**好先不要買(mǎi)房。如果在工作尚未穩(wěn)定的時(shí)候買(mǎi)房，一旦工作調(diào)動(dòng)，出現(xiàn)單位與住所距離較遠(yuǎn)的情況，就會(huì)產(chǎn)生一筆不菲的交通成本支出（區(qū)域性投資的除外）。 NO.3收入不穩(wěn)定的人群 什么叫收入不穩(wěn)定？就是你的月收入可能跟市場(chǎng)動(dòng)態(tài)掛鉤，收入可能或多或少。如果一味盲目貸款買(mǎi)房，一旦出現(xiàn)難以還貸的情況，房產(chǎn)甚至有可能被銀行沒(méi)收，對(duì)自己的還貸能力進(jìn)行有效的預(yù)估也十分重要。 NO.4有其他更值得的投資 如果你是投資型購(gòu)房者，如果有更值得的投資，也不太適合買(mǎi)房。所謂更值得的投資，并不僅僅指有利潤(rùn)率更高的投資產(chǎn)品，也包括投資自己和家庭，如果覺(jué)得將買(mǎi)房的錢(qián)先用于自我的提升或家庭生活品質(zhì)的提升更為重要，那么放棄或延遲買(mǎi)房有何不可？ NO.5特別希望自己不適合買(mǎi)房的人群 既然自己都那么不想買(mǎi)，自己何苦為難自己。 是否有道理真的要針對(duì)不同人不同事，而何時(shí)中國(guó)能接受這樣的觀念，也很難知曉?？傊?，買(mǎi)房是筆大花銷(xiāo)，慎重是必需的，適不適合，人人心里也想必有桿秤。

• 問(wèn) 哪些人不適合提前還貸??？
  答

  1.一年內(nèi)有資金需求 　　如果按揭者在短期內(nèi)(一般一年內(nèi))有資金需求，例如住房裝修等大筆開(kāi)支，一般不建議提前還款。從融資成本的角度來(lái)看，住房按揭貸款**低可以享受基準(zhǔn)利率的8．5折，五年以上按揭利率相當(dāng)于只有5．814%，是現(xiàn)行所有貸款品種中利率相對(duì)較低的?！　?.還款時(shí)間已經(jīng)高于貸款期限一半以上 　　還款時(shí)間已經(jīng)高于貸款期限一半以上的貸款者來(lái)說(shuō)，在貸款期限后期的還款中，大部分都是本金的償還，此時(shí)通過(guò)提前還貸達(dá)到節(jié)省利息的作用不大。 　　3.投資型按揭者收益較高　　如果借款人具備一定的投資能力，投資收益又高于目前房貸利率的時(shí)候，可以不考慮提前還貸。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 哪些人不適合年底提前還款？
  答

  還款接近1/3或者接近一半的借款人 貸款不滿一年的借款人享受房貸利率優(yōu)惠折扣的借款人

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??哪些人不適合提前歸還房貸？
  答

  哪些人不適合提前還貸？第一種、使用應(yīng)急資金還款的人對(duì)于資金短缺、經(jīng)濟(jì)能力比較有限的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不宜打亂原有的理財(cái)計(jì)劃。同時(shí)，使用應(yīng)急資金會(huì)增加未來(lái)生活的風(fēng)險(xiǎn)，有可能“因小失大”。第二種、等額本息進(jìn)入還款中期的人進(jìn)入還款階段中期后，月供大部分都是本金，提前還款的意義已經(jīng)不大了，如果購(gòu)房者資金不是很充裕，可以不急于提前還款。特別是進(jìn)入還款后期，也就沒(méi)有必要?jiǎng)佑眉械馁Y金還款。這樣既打亂了理財(cái)計(jì)劃，又不利于資金的有效使用。第三種、等額本金還款期已達(dá)1／4的人初期還款較多，壓力較大，隨著本金不斷減少，月供也不斷遞減，這樣后期的還款顯得比較輕松。如果在這個(gè)時(shí)候進(jìn)行提前還款，那么所償還的部分其實(shí)更多的是本金，這樣就不利于有效的節(jié)省利息。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 哪些人不適合房貸提前還款?
  答

  我是打工的我想問(wèn)我們適合提前還房貸嗎

  全部2個(gè)回答>