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根據(jù)你的情況，不知你有沒有拿到產(chǎn)權(quán)證，如果沒有拿到的話，按下面的步驟辦理就可以了?！ 。ㄆ诜侩A段，由于借款人沒有拿到房產(chǎn)證，貸款銀行就無法辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)，這時開發(fā)商就作為擔(dān)保人，承擔(dān)貸款發(fā)放到借款人賬戶至辦妥抵押手續(xù)這一階段的擔(dān)保責(zé)任。因此，在這一階段轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，需要辦理轉(zhuǎn)按揭的，銀行除要求借款人與轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)接受方簽訂同意出售、轉(zhuǎn)讓個人住房的意向書外，還要求作為擔(dān)保人的開發(fā)商蓋章確認(rèn)。） 期房轉(zhuǎn)按揭步驟： 第一步：上家的情況調(diào)查。這主要包括該期房權(quán)利人的落實，該期房權(quán)利存在共有人情況嗎？轉(zhuǎn)讓時是否已經(jīng)征得其他共有人的同意； 第二步：征得上家銀行的同意。在上家沒有還請貸款之前，該期房的轉(zhuǎn)讓是必須經(jīng)過銀行同意的，同時，由于開發(fā)商作為階段性的擔(dān)保人，所以上家轉(zhuǎn)讓還需要征得開發(fā)商的書面同意； 第三步：同上家簽署《期房再轉(zhuǎn)讓合同》，就轉(zhuǎn)讓價格、價款支付方式，預(yù)售登記變更手續(xù)，稅費承擔(dān)、違約責(zé)任等方面作出詳細(xì)的約定 第四步：根據(jù)《期房再轉(zhuǎn)讓合同》的約定，轉(zhuǎn)讓雙方到銀行、售樓處辦理相應(yīng)手續(xù)，包括轉(zhuǎn)按揭，合同登記直到產(chǎn)證辦出。 如果你拿到了產(chǎn)權(quán)證，則按一下步驟辦理： 第一步:交易雙方達(dá)成買賣意象,雙方簽訂買賣合同 第二步:提交申請 由賣方向原貸款行提交轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的書面申請; 由買方向貸款行提交辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的書面申請?！ 〉谌?取得賣方原貸款行的書面同意辦理轉(zhuǎn)按揭的意見書?！ 〉谒牟?對交易房產(chǎn)進(jìn)行評估,銀行根據(jù)評估價、原買入價、現(xiàn)賣出價中的低者發(fā)放貸款,(如買方的貸款額度不變或?qū)俜ㄔ旱葯C(jī)構(gòu)判決生效的情形,不用進(jìn)行評估操作)?！ 〉谖宀?買方支付**款 **款的支付金額為:現(xiàn)賣價-貸款額 第六步:見律師,審查貸款人資格,收齊貸款人的各項證件資料,律師將意見書及貸款人的證件資料提交現(xiàn)貸款銀行?！ 〉谄卟?現(xiàn)貸款銀行審核通過后,發(fā)放貸款給原貸款銀行,解除賣方的房產(chǎn)抵押,并由經(jīng)紀(jì)公司為現(xiàn)貸款銀行提供階段性擔(dān)保?！ 〉诎瞬?賣方與原貸款行辦理房產(chǎn)解除抵押手續(xù),取回房產(chǎn)證件?！ 〉诰挪?買賣雙方到房產(chǎn)所在區(qū)的房地產(chǎn)局進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易過戶,買方取得新房產(chǎn)權(quán)證?！ 〉谑?為買方辦理新產(chǎn)權(quán)證的抵押手續(xù),完成轉(zhuǎn)按揭的操作。
全部3個回答>期房可以賣嗎可以的話要怎么做呢？
155****8999 | 2019-03-22 02:19:47
已有5個回答
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144****7664
期房轉(zhuǎn)讓實際操作這樣：
查看全文↓ 2019-03-22 02:20:41
1、訂購單轉(zhuǎn)讓
一般是上家用少量資金將房子先訂購，然后把房子放在房產(chǎn)中介掛牌出售，表明要將其訂購該房屋的購買權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人。
如果有人要購買，買賣雙方先簽訂協(xié)議書，然后再一起前往開發(fā)商處將訂購單的購買方名字變換為下家，待開發(fā)商與下家簽訂了預(yù)售合同后，中介公司便會將轉(zhuǎn)讓價款支付給上家。
2、辦理進(jìn)退戶手續(xù)
上家先支付一筆**款，與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同后，將房屋在中介公司掛牌。雙方簽訂轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議書后，由上家與開發(fā)商簽訂解除合同的退戶同意書，并前往交易中心辦理退戶手續(xù)。
然后，下家與開發(fā)商簽訂新的預(yù)售合同，并送往交易中心備案登記，**后下家將轉(zhuǎn)讓價款交付給上家。
3、產(chǎn)權(quán)證辦好再交易
上家與下家簽訂出售協(xié)議書，要是可以交房則先行交房，但不辦理相關(guān)的手續(xù)，等上家的產(chǎn)權(quán)證辦出以后雙方再進(jìn)行交易。雙方的協(xié)議書需經(jīng)公證處公證，上家的相關(guān)資料可暫留在中介公司。 -
151****7176
根據(jù)你的情況，不知你有沒有拿到產(chǎn)權(quán)證，如果沒有拿到的話，按下面的步驟辦理就可以了。
查看全文↓ 2019-03-22 02:20:30
?。ㄆ诜侩A段，由于借款人沒有拿到房產(chǎn)證，貸款銀行就無法辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)，這時開發(fā)商就作為擔(dān)保人，承擔(dān)貸款發(fā)放到借款人賬戶至辦妥抵押手續(xù)這一階段的擔(dān)保責(zé)任。因此，在這一階段轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，需要辦理轉(zhuǎn)按揭的，銀行除要求借款人與轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)接受方簽訂同意出售、轉(zhuǎn)讓個人住房的意向書外，還要求作為擔(dān)保人的開發(fā)商蓋章確認(rèn)。）
期房轉(zhuǎn)按揭步驟：
第一步：上家的情況調(diào)查。這主要包括該期房權(quán)利人的落實，該期房權(quán)利存在共有人情況嗎？轉(zhuǎn)讓時是否已經(jīng)征得其他共有人的同意；
第二步：征得上家銀行的同意。在上家沒有還請貸款之前，該期房的轉(zhuǎn)讓是必須經(jīng)過銀行同意的，同時，由于開發(fā)商作為階段性的擔(dān)保人，所以上家轉(zhuǎn)讓還需要征得開發(fā)商的書面同意；
第三步：同上家簽署《期房再轉(zhuǎn)讓合同》，就轉(zhuǎn)讓價格、價款支付方式，預(yù)售登記變更手續(xù)，稅費承擔(dān)、違約責(zé)任等方面作出詳細(xì)的約定
第四步：根據(jù)《期房再轉(zhuǎn)讓合同》的約定，轉(zhuǎn)讓雙方到銀行、售樓處辦理相應(yīng)手續(xù)，包括轉(zhuǎn)按揭，合同登記直到產(chǎn)證辦出。
如果你拿到了產(chǎn)權(quán)證，則按一下步驟辦理：
第一步:交易雙方達(dá)成買賣意象,雙方簽訂買賣合同
第二步:提交申請
由賣方向原貸款行提交轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的書面申請;
由買方向貸款行提交辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的書面申請。
第三步:取得賣方原貸款行的書面同意辦理轉(zhuǎn)按揭的意見書。
第四步:對交易房產(chǎn)進(jìn)行評估,銀行根據(jù)評估價、原買入價、現(xiàn)賣出價中的低者發(fā)放貸款,(如買方的貸款額度不變或?qū)俜ㄔ旱葯C(jī)構(gòu)判決生效的情形,不用進(jìn)行評估操作)。
第五步:買方支付**款
**款的支付金額為:現(xiàn)賣價-貸款額
第六步:見律師,審查貸款人資格,收齊貸款人的各項證件資料,律師將意見書及貸款人的證件資料提交現(xiàn)貸款銀行。
第七步:現(xiàn)貸款銀行審核通過后,發(fā)放貸款給原貸款銀行,解除賣方的房產(chǎn)抵押,并由經(jīng)紀(jì)公司為現(xiàn)貸款銀行提供階段性擔(dān)保。
第八步:賣方與原貸款行辦理房產(chǎn)解除抵押手續(xù),取回房產(chǎn)證件。
第九步:買賣雙方到房產(chǎn)所在區(qū)的房地產(chǎn)局進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易過戶,買方取得新房產(chǎn)權(quán)證。
第十步:為買方辦理新產(chǎn)權(quán)證的抵押手續(xù),完成轉(zhuǎn)按揭的操作。 -
154****9867
期房可以買賣。如果你想賣，有兩種方法：1、可以問一下開發(fā)商能不能更名，如果可以更名，買方就可以付全款。2、辦公證，等證出來了，再去過戶，先付一部分錢，等過了戶再付尾款。
查看全文↓ 2019-03-22 02:20:24
你可以求助你的開發(fā)商和售樓員，他們是會幫你轉(zhuǎn)讓的，再具體的，你的售樓員會告訴你的。 -
155****8971
可以轉(zhuǎn)賣。
查看全文↓ 2019-03-22 02:20:17
一般程序是：你先收取買方一部分定金，大概在總房價的5%左右，然后和買方簽訂一份你們之間的買賣合同。下一步分兩種情況，一，如果你自己能湊到錢，就自己去撤壓，然后在開發(fā)商那里把原來的合同撤銷，讓買方與開發(fā)商簽訂新的購房合同；二，如果你沒有能力自己在銀行撤押，就聯(lián)系一家墊資公司幫你墊資撤押，或者與買方協(xié)商用買方的錢撤押，后者對于買方來說風(fēng)險比較大，一般買方不愿意接受，但你們可以以合同約定加上借款撤押借據(jù)的形式對事實進(jìn)行書面憑證。不管怎么撤押，等你從銀行撤押結(jié)束，一般時間是25到40天，你和銀行的債務(wù)關(guān)系就結(jié)清了。然后你和買方去開發(fā)商那，遞交申請，到如果合同在房地局已經(jīng)備案就要到房地局去申請，受理后公示15天，無異議，注銷你原來的合同，開發(fā)商與買方簽訂新的購房合同，你拿到全款，你和買方之間的交易就徹底完結(jié)了。記得要在你們之間的買賣合同中寫清楚交易結(jié)束的標(biāo)準(zhǔn)，和事后他與開發(fā)商之間的問題與你無關(guān)。 -
137****5847
商品房的轉(zhuǎn)讓一般是指房屋的買賣，其一般流程為：
查看全文↓ 2019-03-22 02:20:11
一、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。
二、制定合同。
三、買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司。
四、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。
五、買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司)，約7~8個工作日左右。
六、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右。
七、房屋過戶：買方同擔(dān)保公司去xx市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心,簽訂<房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)>，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個工作日。
八、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百三十條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。
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期房可以買賣。如果你想賣，有兩種方法：1、可以問一下開發(fā)商能不能更名，如果可以更名，買方就可以付全款。2、辦公證，等證出來了，再去過戶，先付一部分錢，等過了戶再付尾款。你可以求助你的開發(fā)商和售樓員，他們是會幫你轉(zhuǎn)讓的，再具體的，你的售樓員會告訴你的。
全部4個回答> -
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貸款買的房子只要有了房產(chǎn)證就可以賣。銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付違約金。未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經(jīng)取得國家認(rèn)可的房屋權(quán)證，因為二手房交易是以房產(chǎn)證為準(zhǔn)的?？梢缘劫J款銀行咨詢可否做抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)按揭，如果可以，可將您尚欠銀行的貸款轉(zhuǎn)移到下家名下。也可用買房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù),之后再辦理過戶。
全部3個回答> -
答
首先要找到買家，你房子有貸款要把貸款平清，銀行才允許你賣，如果你沒有那么多錢去把貸款還了的話，可以在確定買家確實購買你的房子的情況下，先與買家簽訂合同，你在找個平貸公司，幫忙平貸，他們的收費基本在2.5%---3%之間，也可以讓玩家?guī)湍氵€。找中介也可以，他們的收費一共是2%【總房款】。有他們的話會比較省事一些。
全部3個回答> -
答
期房購房合同可以貸款，還需補(bǔ)齊其他銀行要求的資料。辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2、購房協(xié)議書正本。3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。
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