買二套房要交多少稅有相關(guān)的規(guī)定嗎

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• 145****5370

  一 你11年買房了，再買房就算二套。二套房的契稅一律是3%，不論面積大小
  二 除了契稅3%以外，還需交營業(yè)稅5.5-5.6%，各地不同，個(gè)人所得稅1%（北京交差額的20%），房本工本費(fèi)85元，以及當(dāng)?shù)剡^戶繳納的其他費(fèi)用
  三 如果你全款買房，可以按照當(dāng)?shù)氐?*低指導(dǎo)價(jià)交稅過戶，這個(gè)指導(dǎo)價(jià)比實(shí)際成交價(jià)低。假設(shè)實(shí)際成交價(jià)為100萬，指導(dǎo)價(jià)為單價(jià)8000，即總價(jià)84萬，你就可以按照84萬來交稅、過戶；如果是貸款，可以按照4交稅過戶，評估價(jià)也比實(shí)際成交價(jià)低
  四 第一條就說了，算二套房，比買首套房多交個(gè)1.5%的契稅

  查看全文↓ 2019-03-21 22:38:19
• 138****8803

  1、各類型房屋均價(jià)低于各區(qū)的房管局市場指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：
  
  （1）面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價(jià)格的1％；
  
  （2）面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價(jià)格的1．5％；
  
  （3）高于該區(qū)的市場指導(dǎo)價(jià)格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評估價(jià)格的3％。
  
  2、稅費(fèi)：買方稅：契稅按總價(jià)1.5％。賣方稅：個(gè)稅1％，房產(chǎn)證滿5年且是業(yè)主少有住宅免交。營業(yè)稅5.5％，房產(chǎn)證滿5年免交。雙方稅：印花稅按總價(jià)萬分之一，其它手續(xù)費(fèi)數(shù)百。

  查看全文↓ 2019-03-21 22:38:15
• 142****3663

  契稅：房款的1.5%（買家）；印花稅：房價(jià)的0.1%（買賣雙方平分）； 交易費(fèi)：5元/平方米（買賣雙方平分）；測繪費(fèi)：1.36元/平米（買家）；權(quán)屬登記費(fèi)：80元（買家）；證件費(fèi)：50元（買家）；營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%（超過144平米的不需要繳納）（賣家）；個(gè)人所得稅：差價(jià)的20%（賣家）。
  
  二套房契稅：第二套房產(chǎn)征收契稅為評估價(jià)的3%，評估價(jià)是指的地稅局有對某房產(chǎn)評估出價(jià)格來的系統(tǒng)，憑房地產(chǎn)證上的房地產(chǎn)證號和產(chǎn)權(quán)人的身份證號可在各地'規(guī)劃和國土資源委員會(huì)網(wǎng)站中查詢得到，一般為市場價(jià)的60%左右。
  
  二套房個(gè)人所得稅：一般是1%，個(gè)人所得稅由賣房人繳納，也可以自行約定為買房人繳納。

  查看全文↓ 2019-03-21 22:38:09

相關(guān)問題

• 問 買二套房要交多少稅
  答

  二套房的契稅是3%根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問 買第二套房**多少有相關(guān)的規(guī)定嗎？
  答

  第二套房是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。二套房**：以北京為例，2017年3月17日，北京樓市調(diào)控進(jìn)一步升級。居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的**款比例不低于60%，購買非普通自住房的**款比例不低于80%。以鎮(zhèn)江為例，2017年3月25日，江蘇省鎮(zhèn)江市人民政府公布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展的通知》。政策提高了公積金貸款**比例和貸款條件，二套房公積金貸款**增至六成。

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• 問 買二套房要交多少稅
  答

  買二套房需要繳納的稅費(fèi)包括以下幾種：1、契稅購買普通住宅，無論面積的大小，都需要繳納3%的契稅。2、個(gè)人所得稅購買的房屋如果是二手房，需要繳納1%的個(gè)人所得稅，但是如果該房屋的房主拿到產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間已滿五年，且是家庭唯一住房時(shí)，那么可以免征個(gè)人所得稅。3、增值稅購買的房屋如果是二手房，拿到房產(chǎn)證的時(shí)間不滿兩年，那么需要繳納5.5%的增值稅，如果已滿兩年，那么是免征增值稅的。目前二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1、父母名下有房，以未成年子女的名義進(jìn)行購房時(shí)，屬于二套房。2、未成年名下有房，成年之后再進(jìn)行貸款購房，屬于二套房。3、婚前一方曾貸款購房，而婚后以另一方的名義貸款，購房兩人的戶口沒有在一起，也屬于二套房。4、婚后雙方共同貸款購房，離異之后的一方再進(jìn)行貸款購房時(shí)，屬于二套房。5、個(gè)人名下有全款購買的房屋，進(jìn)行貸款購房時(shí)屬于二套房。

• 問 ??買二套房**多少？買第二套房要交多少稅?
  答

  購買第二套房**多少，這要看你具體是在哪個(gè)城市，所在城市不同，政策也不同。國家規(guī)定的第二套房貸款低**比例不低于40％。其他城市根據(jù)自己的情況適當(dāng)調(diào)整。北京住房公積金個(gè)人貸款差別化政策的通知》，要求嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房[2010]83號）的規(guī)定。借款申請人購買第二套住房申請貸款，其貸款**款比例不低于70％。對于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房，但通過中國人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢，有1筆個(gè)人住房貸款記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人，仍執(zhí)行貸款**款比例不低于60%的政策。上海市房管局網(wǎng)站發(fā)布文件，稱將進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策。對居民家庭向商業(yè)銀行貸款購買第二套住房的，其**款比例從60%提高至不得低于70%及以上，調(diào)整外地戶籍居民家庭購房繳納稅收或社保費(fèi)年限，從能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上，調(diào)整為能提供自購房之日起算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上。

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• 問 有二套房征收什么稅?買第二套房要交多少稅
  答

  1、契稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×1.5% （商用用房,二次購房或大于144平米的稅率為3%）2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元。3、交易印花稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）搜索×0. 05%。4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）。擴(kuò)展資料：二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。新出臺的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。

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