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??買房合同怎么寫才有效?能提供個范本嗎?

157****3550 | 2019-03-21 21:03:25

已有3個回答

  • 152****7831

    房屋買賣協(xié)議
      甲方:
      乙方:
      經甲乙雙方友好協(xié)商,甲方自愿將位于 內樓房一套出售給乙方達成協(xié)議如下:
      一、甲方自愿將 家樓房一套( 樓 室),面積為 平方米,包括儲藏室一間,出售給乙方。
      二、房屋價格為 元,自本協(xié)議簽訂之日乙方將房款一次***付給甲方,甲方向乙方出具收款條。
      三、甲方在收到乙方款當日須將房屋鑰匙交給乙方,并將原購買房屋的收款條等有關資料一并交給乙方。
      四、甲方應協(xié)助乙方辦理房屋登記手續(xù)。
      五、甲方向乙方交付房屋鑰匙時,房屋所有權轉移給乙方所有。
      六、甲方保證房屋產權無爭議。
      七、本協(xié)議一式兩份,自甲乙雙方簽字后生效。
      甲方:
      乙方:
      年 月 日
      見證人:
     不需要的,購房協(xié)議只要雙方協(xié)商一致,并簽訂房屋買賣合同后即發(fā)生法律效力。不需要辦理公證也是有效的.
      注意:
      1、簽訂合同是雙方自由、自愿的行為,只要雙方的意思一致,簽字了,合同就成立,就有效。公證和合同的效力是沒有必然的聯系的。
    2、公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請,依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。公證的作用是在發(fā)生民事爭議之前,對法律行為和有法律意義的文書、事實的真實性和合法性給予認可,借以防止糾紛,減少訴訟。它不能為當事人解決爭議。

    查看全文↓ 2019-03-21 21:04:25
  • 131****6818

    設計用途_____,建筑結構_____,建筑層數為_____層。建筑面積_____平方米,其中:套內建筑面積_____平方米,公共部分分攤建筑面積_________平方米。 商品房平面圖見附件一,商品房抵押、租賃等情況見附件二。 商品房土地來源為:________。以出讓方式取得土地使用權的,土地使用年限為_______年,自____年____月____日至______年______月______日止。 第二條 商品房價款 商品房銷售按建筑面積計算,每平方米價格為___________元(幣種:___),價款為_______元,計_____(大寫)。 第三條 商品房交付日期 商品房竣工,經驗收合格后,方可交付;未經驗收或驗收不合格的,不得交付。 甲方于_____年____月____日前,將商品房交付乙方。如遇不可抗力,不能履行合同,雙方同意按下列第____種方式處理:
    1、 變更合同
    2、 解除合同
    3、 _____________________________。 第四條 乙方付款形式及付款時間 乙方按下列第種形式付款:
    1、一次性付款。 ________________________________________________________________________________________________________________________________
    2、分期付款。 _____________________________________________________________________________________________________________________
    3、其他方式。 _________________________________________________________________________________________________________________________ 第五條 甲方逾期交付商品房的處理 除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房,逾期在_____日內的,乙方有權向甲方追究已付款利息,利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。 如超過上述約定期限的,乙方有權按照下述的第_______種約定,追究甲方違約責任:
    1、合同繼續(xù)履行。甲方應支付乙方已付款利息,利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。
    2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時,甲方還應承擔賠償責任。
    3、_____________________________________________________________。 第六條 乙方逾期付款的處理 乙方如未按本合同第四條約定日期付款,逾期在_______日內的,甲方有權追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。 如超過上述約定期限的,甲方有權按照下述的第_______種約定,追究乙方違約責任:
    1、合同繼續(xù)履行。乙方應支付逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,乙方還應每日按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。
    2、解除合同。乙方應按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。 第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理 商品房建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過±3%(包括±3%)的,每平方米價格保持不變,商品房價款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少補。 面積差異超過±3%的,雙方約定如下: 第八條 商品房質量及保修責任 甲方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規(guī)定和甲方的承諾(見附件三),未達到國家規(guī)定標準和承諾的,甲方應承擔責任。 在乙方正常情況下,甲方應按照《**市商品房住宅質量保證書》的規(guī)定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的,甲方不承擔責任。 第九條 商品房配套設施運行的約定 下列配套設施運行日期約定如下:
    1、上水___________________________ 。
    2、下水___________________________ 。
    3、供電___________________________ 。
    4、燃氣(氣源種類)_____________________ 。
    5、暖氣___________________________ 。
    6、 _____________________________。 上述配套設施未按約定日期運行的,甲方應在 日內采取撲救措施,并賠償乙方損失;超過上述約定期限的,甲方應賠償損失,并且每項還應按商品房價款的______ %向乙方支付違約金。 第十條 商品房設計變更的約定 甲方未征得乙方同意,不得擅自變更商品房的房屋設計和環(huán)境布局(見附件四)。確需變更的,甲方應自設計變更方案確定之日起_____日內與乙方協(xié)商。 乙方同意變更的,雙方訂立補充合同。 乙方不同意變更,或甲方擅自變更的,乙方有權解除合同。解除合同的,甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息,利息自乙方付款之外,甲方還應按商品房價款的______ %向乙方支付違約金。購房注意事項相關知識,推薦閱讀:四種買房付款方式大PK 買房挑選戶型八大忌 買房簽合同注意事項

    查看全文↓ 2019-03-21 21:04:17
  • 157****5631

      購 房 合 同
      甲方(售房人): 身份證號:
      乙方(買房人): 身份證號:
      見證人: 身份證號:
      第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下:
      (一)座落于 ,建筑面積為 平方米;
      (二)出售房屋的所有權證證號為: :
      (三)房屋平面圖及其四至見房產證;
      該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。
      該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。
      第二條
      甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋不受他人合法追索。
      第三條
      乙方在 前付給甲方定金(人民幣):
      (大寫) 元,(小寫) 元。
      上述定金在乙方**后一次付款時充抵房款在 時由甲方退還乙方。
      第四條
      該房屋協(xié)議價格為(人民幣):
      (大寫) 元,(小寫) 元。
      房價款的支付方式和支付時間為: 。
      第五條
      1、甲、乙雙方定于 時正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。
      2、雙方定于 前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續(xù)。
      4、甲方未按規(guī)定履行以上義務的,則按下列約定承擔違約責任:
      第六條
      甲、乙雙方確認,雖然房屋所有權證未作記載,但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。
      第七條
      甲、乙雙方同意,在本契約生效后 日內,共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權轉移登記;并在乙方領取《房屋所有權證》后,按有關規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續(xù)。
      該房屋土地使用權的變更手續(xù)按下列約定辦理:
      a、該房屋土地使用權為出讓取得,其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方。
      b、該房屋土地使用權為劃撥取得,根據有關規(guī)定,其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定該費用由
      方承擔。
      c、除本條第二款已有約定外,辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費,由 方按國家規(guī)定承擔 。
      第八條
      甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記,登記機關準予登記的,則雙方提出申請的時間為該房屋權利轉移時間。
      第九條
      該房屋毀損、滅失的風險自權利轉移之日起轉移給乙方。
      第十條
      該房屋正式交付時,物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費,按下列約定處理:
      第十一條
      本契約未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
      第十二條
      本契約自甲乙雙方簽訂之日起生效。
      第十五條
      甲方(簽章): 乙方(簽章):
      地 址: 地 址:
      聯系電話: 聯系電話:
      簽約日期: 簽約日期:

    查看全文↓ 2019-03-21 21:04:04

相關問題

  • 房屋租賃合同  甲方:(出租人)  乙方:(承租人)  雙方經友好協(xié)商,根據《合同法》及國家、當地政府對房屋租賃的有關規(guī)定,就租賃房屋一事達成以下協(xié)議?! 〉谝徊糠帧 》课莞艣r  第1條 甲方保證向乙方出租的房屋系_________(本人/共有)擁有完全所有權和使用權。(如果房屋是共有,則還應增加:已經共有人同意,附書面同意聲明。如果是委托租賃,應有房屋所有權人與受托人的委托協(xié)議書)  第2條 房屋法律概況房屋所有權證書登記人:_________  身份證號碼:_________  房屋所有權證書編號:_________  土地使用權證書編號:_________  房屋所有權證書上登記的房屋建筑面積:_________  房屋的使用面積:_________  房屋的附屬建筑物和歸房屋所有權人使用的設施:_________  第3條 出租房屋概況 ?。ò◤穆涞刂?、名稱、用途、間數、建筑面積、使用面積、地面、墻壁質量、家具設備等)  第二部分  租賃期限  第4條 房屋租賃期限:_________自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。遇以下情況應順延:  1.發(fā)生不可抗力事由的;  2.甲方非正常原因逾期交付房屋的;  3.非乙方原因致使房屋無法居住的;  4.經雙方協(xié)商一致并書面更改的。  第三部分  租金條款  第5條 租金每月_________幣_________元(大寫:_________整)?! 〉?條 租金按_________(月/季/半年/年)支付;自本合同生效之日起_________日內,乙方應支付給甲方_________元(_________幣)的租金;以后應在每_________(月/季/半年/年)**后一個月的_________日前付清下一_________(月/季/半年/年)的租金。(也可以約定以月、年等支付租金日期)  第7條 租金支付地點:_________?! 〉?條 租金支付方式:_________(現金、支票、匯票、轉帳等)?! 〉?條 甲方收取租金時應提供合法有效的發(fā)票,否則乙方有權拒絕支付租金?! 〉谒牟糠帧 ”WC金和其他相關費用  第10條 為保證乙方按照合同履行義務,甲、乙雙方約定甲方交付該房屋時,乙方應向甲方支付房屋租賃保證金,保證金為_________個月的租金,即(_________幣)_________元。保證金收取后,甲方應向乙方開具收款憑證。  第11條 當乙方違反合同約定未繳納租金或者其他費用時甲方有權利從保證金中扣取。乙方應補足保證金。如果乙方經甲方通知后_________日內未補足的話,則甲方可以單方解約,并追究乙方相應的違約責任?! 〉?2條 租賃關系終止時,甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外,剩余部分無息歸還乙方。  第13條 房屋在租賃期間產生的稅收由_________方承擔,不因本租賃合同無效、撤銷、變更而變動,除非雙方對此達成書面變更協(xié)議?! 〉?4條 租賃期間,乙方因正常生活之需要的煤氣費、水電費、電話費、有線電視費、網絡使用費等由_________方承擔;環(huán)境衛(wèi)生費、治安費、物業(yè)管理費用等每月每平方米共計_________幣_________元由_________承擔?! 〉?5條 租賃期間,房屋的使用權歸乙方,包括甲方有所有權或獨立使用權的房屋外墻、屋頂、地下空間、及房屋的附屬配套設施(如自行車位、汽車車位)等。  第五部分  免租裝修  第16條 _________年_________月_________日至_________年_________月_________日為免租裝修期,在此期間由_________方負責對房屋進行裝修,裝修費用由_________方承擔,甲方在此間期間免收乙方的租金。  第17條 裝修期間的水費、電費、電話費、物業(yè)管理費等費用由_________方負擔?! 〉诹糠帧 》课葑兏c設立他項權利  第18條 租賃期間,甲方如將房產所有權轉移給第三方,應提前_________個月書面通知乙方,乙方有以同等價格的優(yōu)先購買權。房產所有權轉移給第三方后,該第三方即成為本合同的當然甲方,享有原甲方的權利和承擔原甲方的義務,甲方不再承擔本合同約定的權利與義務。  第19條 租賃期內,乙方將該房屋部分或全部轉租給他人,必須事先征得甲方的書面同意。但同一間居住房屋,不得分割轉租。乙方轉租該房屋應與接受轉租方訂立書面的轉租合同。因轉租帶來的額外收益歸_________方所有?! 〉?0條 租賃期內,乙方將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換,必須事先征得甲方書面同意。轉讓或交換后,該房屋承租權的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。  第21條 租賃期間,甲方欲對房屋設立抵押權,須提前_________個月書面告知乙方,乙方有權決定是否繼續(xù)承租。如乙方在_________日內無異議或不作為,則視為認可甲方的行為。如乙方作出決定終止本合同,則租賃關系自終止本合同通知書到達甲方的次日起計算。  甲方沒有按以上約定告知乙方,乙方有隨時單方面解除本合同的權力,并追究甲方違約責任?! 〉?2條 甲方設立其它他項權利,_________(可以/不可以)不征得乙方同意,但應提前_________個月書面告知乙方?! 〉谄卟糠帧 》课菪蘅槨 〉?3條 租賃期間,_________方應負責房屋的正常維修,或委托_________方代行維修,維修費由_________方承擔。甲方應保證房屋能滿足乙方正常使用和居住之需要?! ∽赓U期間,甲方對房屋及其附著設施每隔_________(月/年)檢查、修繕一次,乙方應予積極協(xié)助,不得阻撓施工?! 〉?4條 租賃期間,如房屋發(fā)生非因乙方原因造成的自然損壞,或人為損壞,或屋面漏水等,影響乙方正常居住生活事由的,甲方應在接到乙方通知之日起_________天內予以修繕,超過_________天,乙方有權自行修繕。  對房屋進行的修繕費用,乙方可以抵消租金或向甲方索還,并可追究甲方違約責任?! 〉?5條 租賃期間,如房屋有傾倒危險,或其它嚴重妨礙乙方正常居住的,或威脅到乙方的生命財產安全的,甲方應在接到乙方的通知后立即進行修繕或暫時補救,如果甲方對此怠慢,或不予以理睬,或采取維修保養(yǎng)措施不力,乙方可以退租或代甲方修繕?! 〉?6條 租賃期間,房屋內原有的家電、家具等附屬設施、設備的維修由_________方負責,維修費用由_________方負擔?! 〉?7條 因乙方管理使用不善造成房屋及其屋內原有的家電、家具等附屬設施、設備的損失和維修費用,由乙方承擔責任并賠償損失?! 〉?8條 租賃期間,防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作,乙方應執(zhí)行當地有關部門規(guī)定并承擔全部責任和服從甲方監(jiān)督檢查?! 〉?9條 乙方返還該房屋應當符合正常使用后的狀態(tài)。返還時,應經甲方驗收認可,并相互結清各自應當承擔的費用?! 〉诎瞬糠帧 ”kU責任  第30條 在租賃期限內,_________方負責購買租賃房屋的保險,_________方負責購買租賃物內乙方的財產及其它必要的保險(包括責任險)。若_________各方未購買上述保險,由此而產生的所有賠償及責任由_________方承擔?! 〉诰挪糠帧 〖追綑嗬c義務  第31條 甲方保證如實向乙方解釋和說明房屋情況和周邊概況,應包括房屋權屬、房屋維修次數、物業(yè)管理、治安、環(huán)境等,及如實回答乙方的相關咨詢,否則視為欺詐行為?! 〉?2條 甲方如未按本合同規(guī)定時間向乙方提供租賃房屋,每日向乙方償付違約金_________幣_________元,累計不超過_________個月的租金。  第33條 租賃期間,如甲方確需收回房屋自住,必須提前_________個月書面通知乙方。解除合同后,甲方應支付違約金,違約金以剩余租期內應交租金總額的_________%計算。

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  • 我國《繼承法》規(guī)定,書寫的遺囑形式一般有兩種,一是自書遺囑,二是代書遺囑。兩種遺囑有效的寫法分別有如下要求:一、自書遺囑  1.自書遺囑必須由立遺囑人全文親筆書寫、簽名,注明制作的年、月、日。2.自書遺囑不需要見證人在場見證即具有法律效力?! ?.自書遺囑可按照下列程序訂立: ?。?)遺囑人書寫遺囑內容:遺囑人應親自書寫遺囑全文,這樣既可以真實表達遺囑人的意志,又可防止他人偽造、篡改、添加遺囑內容?!。?)遺囑人在自己書寫的遺囑上寫明書寫的年、月、日和地點:訂立遺囑的時間對遺囑的效力有一定的影響,如不同書面遺囑內容相矛盾時,應以時間在后的書面遺囑為準。同時,訂立遺囑的時間有時也可證明遺囑內容的真?zhèn)巍! 。?)遺囑人親筆簽名?!。?)自書遺囑中如需涂改、增刪,應當在涂改、增刪內容的旁邊注明涂改、增刪的字數,且應在涂改、增刪處另行簽名。**高人民法院司法解釋規(guī)定:“公民在遺書中涉及死后個人財產處分的內容,確為死者真實意思表示,有人簽名并注明了年、月、日,又無相反證據的,可按自書遺囑對待?!倍⒋鷷z囑  代書遺囑是指因遺囑人不能書寫而委托他人代為書寫的遺囑。中國《繼承法》第17條第3項規(guī)定:“代書遺囑應當有兩個以上見證人在場見證,由其中一人代書,注明年、月、日,并由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。注:《繼承法》中認可的有效的遺囑形式有以下五種:公證遺囑、自書遺囑、代書遺囑、錄音遺囑、口頭遺囑(緊急情況下)。

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  • 1、遺贈人須有遺囑能力。無遺囑能力的無民事行為能力人、限制民事行為能力人不能為遺贈。遺贈人有無遺囑能力也以遺囑設立的當時情況為準。2、遺贈人須為缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產份額。繼承人中有無缺乏勞動能力又沒有生活來源的人,以遺贈人死亡時繼承人的狀況為準。3、遺贈人所立的遺囑符合法律規(guī)定的形式。遺贈人設立的遺囑不合法定形式的,遺贈無效。

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  • 贈與合同需要有贈與行為的雙方當事人的基本信息,贈與標的物的基本信息(房產所在的具體位置,基本上就是產權證上的信息),經過確認就可以了。如果有需要添加當某種或某些情況發(fā)生時可以撤銷贈與的條款,也是可以的。

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  • 房屋買賣合同樣本賣方:_______________(簡稱甲方) , 身份證號碼:_____________________買方:_______________(簡稱乙方) , 身份證號碼:_____________________根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,就乙方向甲方購買房產簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面),建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號)。第二條 上述房產的交易價格為:單價:人民幣________元/平方米,總價:人民幣___________元整(大寫:____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣 __________元整,作為購房定金。第三條 付款時間與辦法:甲乙雙方商定采用以下第____款方式結算:1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付**款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣____________元整,申請銀行按揭(如銀行實際審批數額不足前述申請額度,乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方),并于銀行放款當日付給甲方。2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付**款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣____________元整.于產權交割完畢當日付給甲方。第四條 甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用,并應在交房當日將_________等費用結清。第五條 稅費分擔:甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經雙方協(xié)商,交易稅費由_______方承擔,中介費及代辦產權過戶手續(xù)費由______方承擔。第六條 違約責任:甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應書面通知甲方,甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,應書面通知乙方,并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第七條 本合同主體:1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。2.乙方是____________,代表人是____________。第八條 本合同如需辦理公證,經國家公證機關____ 公證處公證。第九條 本合同一式 份。甲方產權人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,廈門市房地產交易中心一份、________ 公證處各一份。第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式:在履約過程中發(fā)生的爭議,雙方可通過協(xié)商方式解決,協(xié)商不成,提請____方所在地人民法院解決。第十一條 本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。第十二條 雙方約定的其他事項:出賣方(甲方):_________________ 購買方(乙方):__________________身份證號碼: __________________ 身份證號碼: ___________________地 址:___________________ 地 址:____________________郵 編:___________________ 郵 編:____________________電 話:___________________ 電 話:____________________代理人(甲方):_________________ 代理人(乙方): _________________身份證號碼: ___________________ 身份證號碼: ___________________見 證 方: 鑒證機關:地 址:郵 編:電 話:法人代表:代 表: 鑒證機關經辦人:雙方簽訂日期: 年 月 日 鑒證日期:_______年____月____日

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