??新房墻體有裂縫正常嗎?墻面為什么會(huì)有裂縫?是什么原因呢？

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• 154****4061

  墻體開(kāi)裂的原因多種多樣，有的裂縫只是裝修的膩?zhàn)訉佑袉?wèn)題，有的裂縫則是建筑基礎(chǔ)墻體開(kāi)裂等嚴(yán)重問(wèn)題，處理起來(lái)方法和措施就千差萬(wàn)別了。該開(kāi)發(fā)商的責(zé)任就找開(kāi)發(fā)商理賠，公共墻體開(kāi)裂盡量申請(qǐng)大修基金，嚴(yán)重開(kāi)裂成危房則申請(qǐng)危房改造并安排人員撤離，自建房和自有房屋墻體開(kāi)裂則自己評(píng)估維修了。
  1、商品房的新房保質(zhì)期一般都是兩年，因此，對(duì)于交房不超過(guò)兩年的房子基礎(chǔ)墻體開(kāi)裂，只要不是人為因素造成的，應(yīng)該找開(kāi)發(fā)商解決問(wèn)題，如果還沒(méi)有入住可以要求他們給換房，如果不能換房就要求他們維修并賠償損失，對(duì)于嚴(yán)重開(kāi)裂成危房不能住的情況則可以要求退房并賠償。
  2、對(duì)于超過(guò)保質(zhì)期的商品房，如果基礎(chǔ)墻體開(kāi)裂，只要不是人為因素造成的，少數(shù)微小裂縫等小問(wèn)題基本只能自己修補(bǔ)或是找人修補(bǔ)，或者找物業(yè)維修；嚴(yán)重的墻體開(kāi)裂，尤其是承重墻開(kāi)裂，肯定是質(zhì)量問(wèn)題，這種只有找開(kāi)發(fā)商解決賠償了，但開(kāi)發(fā)商往往借口過(guò)了質(zhì)保期不予理睬，因此，找當(dāng)?shù)亟ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門(mén)投訴舉報(bào)，找新聞媒體曝光，是個(gè)好辦法，雖然不一定能解決問(wèn)題，若是不這樣做，根本解決不了問(wèn)題。
  3、對(duì)于商品房出現(xiàn)大面積的承重墻開(kāi)裂，那肯定不止自己一家的問(wèn)題了，如果開(kāi)發(fā)商那以質(zhì)保期推脫責(zé)任不管，就只有業(yè)主們自己解決啦，各個(gè)業(yè)主可以聯(lián)合起來(lái)，召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)，通過(guò)業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)大修基金。大修基金有可能無(wú)法申請(qǐng)下來(lái)，那就只有整個(gè)樓棟里的業(yè)主大家協(xié)商出錢(qián)修理了，然后走法律途徑集體起訴開(kāi)發(fā)商等相關(guān)責(zé)任方索取賠償。
  4、如果是鄰居等進(jìn)行裝修或是內(nèi)部改裝，暴力施工、私改承重墻等不合法行為，都會(huì)導(dǎo)致建筑基礎(chǔ)墻體開(kāi)裂，那鄰居和裝修施工方都是責(zé)任主體，應(yīng)該找他們承擔(dān)維修和賠償責(zé)任（優(yōu)先找鄰居等業(yè)主）。
  5、室內(nèi)墻體開(kāi)裂的只是室內(nèi)膩?zhàn)訉?，那有兩種可能的原因，一是膩?zhàn)硬牧嫌袉?wèn)題，二是裝修施工工藝和流程有問(wèn)題。把人工和材料都承包給裝修施工方的情況，在質(zhì)保期內(nèi)，就直接找施工方修理和索賠。在質(zhì)保期外，如果開(kāi)裂不嚴(yán)重，就找人砸開(kāi)裂縫周?chē)佔(zhàn)訉有扪a(bǔ)一下；如果大面積開(kāi)裂的嚴(yán)重情況，建議直接刮開(kāi)所有膩?zhàn)訉?，然后重新裝修一次。
  6、自建房、單位集資房、福利房等找不到其他責(zé)任人負(fù)責(zé)的情況下，就需要自己判斷墻體開(kāi)裂的原因，然后進(jìn)行對(duì)應(yīng)的危房評(píng)估和維修了。
  地基是**常見(jiàn)的導(dǎo)致墻體開(kāi)裂的原因。這種情況的首要任務(wù)是進(jìn)行下沉地基加固，以阻止裂縫繼續(xù)擴(kuò)大。大體操作是挖開(kāi)下沉處的地基，然后對(duì)原有地基梁進(jìn)行鋼筋籠延伸，澆筑混凝土。
  7、承重墻體所用的磚存在質(zhì)量問(wèn)題，比如空心磚承重能力不足，紅磚軟化粉化，都有可能導(dǎo)致墻體開(kāi)裂。對(duì)于這種情況，可以澆筑承重柱梁來(lái)支撐住樓面，然后再進(jìn)行磚墻的替換，對(duì)于一兩層的樓房，加了承重柱梁后可以不需要替換磚墻。對(duì)于高層建筑，逐層額外澆筑混凝土柱梁很麻煩，可以采用鋼梁進(jìn)行承重支撐，然后替換壞了的磚墻，替換完后再撤掉鋼梁。
  8、有的基礎(chǔ)墻體開(kāi)裂是由于樓板承重過(guò)大，尤其是頂樓的墻體容易出現(xiàn)這種情況。這種情況下，只需要撤去過(guò)多的承重，墻體就會(huì)停止開(kāi)裂。墻體開(kāi)裂已經(jīng)嚴(yán)重到危及承重主梁，主梁體出現(xiàn)裂縫，這樣的情況下**好不要居住了，先搬出去，評(píng)估危房風(fēng)險(xiǎn)和修補(bǔ)的可能性與成本，一旦修理成本過(guò)大和坍塌危險(xiǎn)高就要放棄了。

  查看全文↓ 2019-03-21 19:55:14
• 133****3772

  引起房屋墻體裂縫有如下問(wèn)題：
  
  1.地基不均勻引起房屋墻面裂縫：房屋在建成后，地基一般都會(huì)下沉。
  
  2.如果地基沉降不均勻，沉降大的部位與沉降小的部位發(fā)生相對(duì)位移，在墻體中產(chǎn)生剪力和拉力，當(dāng)這種附加內(nèi)力超過(guò)墻體本身的抗拉抗剪強(qiáng)度時(shí)，就會(huì)產(chǎn)生裂縫，同時(shí)這些墻面裂逢會(huì)隨地地基的不均勻沉降的增大而增大。
  
  3.結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)有差錯(cuò)，由于計(jì)算荷載時(shí)有遺漏，構(gòu)造不合理造成結(jié)構(gòu)不合理而引起的裂縫。

  查看全文↓ 2019-03-21 19:55:07
• 137****5101

  墻體裂縫有可能是工程建設(shè)的時(shí)候形成的，也可能是日后維修保養(yǎng)不當(dāng)造成的。
  
  1.溫度性裂縫。這是墻體中**常見(jiàn)的，這種裂縫常見(jiàn)于不同材料的交接處，如圈梁和磚砌體交接處的水平裂縫。
  
  2.地基不均勻引起的裂縫。這種裂縫則是房屋在建成后，地基一般都會(huì)下沉。
  
  3.房屋裂縫的出現(xiàn)，可能又多種原因，需要根據(jù)實(shí)際情況分析，裂縫的出現(xiàn)輕則影響房屋的美觀，嚴(yán)重的會(huì)影響整個(gè)房屋的結(jié)構(gòu)承載力甚至有使房屋倒塌的危險(xiǎn)。
  
  4.對(duì)于已經(jīng)出現(xiàn)的墻體裂縫，要觀察裂縫的形狀跟走向、有無(wú)發(fā)展趨勢(shì)，分析裂縫產(chǎn)生的原因，確定裂縫的性質(zhì)。
  
  5.判斷裂縫對(duì)房屋結(jié)構(gòu)安全有無(wú)影響。如果不影響安全，則作簡(jiǎn)單處理即可。如影響大，則要采取適當(dāng)?shù)募夹g(shù)手段加固處理。如確實(shí)無(wú)修繕價(jià)值，則要盡快拆除。

  查看全文↓ 2019-03-21 19:54:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??高層墻體裂縫正常嗎？高層墻體裂縫是什么原因？
  答

  　有這樣的規(guī)范，是墻體的溫度裂縫質(zhì)量通病：　　(1)在頂層縱墻的兩端出現(xiàn)八字裂縫，嚴(yán)重時(shí)可發(fā)展到房屋1/3長(zhǎng)度內(nèi)，有時(shí)在橫墻上也可能發(fā)生。裂縫寬度一般中間大兩端小。當(dāng)外縱墻兩端有窗時(shí)，裂縫沿窗口對(duì)角線方向展開(kāi)。　　(2) 在平屋頂屋檐下或頂層圈梁2-3皮磚的灰縫位出現(xiàn)水平裂縫，沿外墻頂部斷續(xù)分布，兩端較中間嚴(yán)重。在轉(zhuǎn)角處，縱橫墻水平裂縫相交形成交角裂縫。對(duì)于非地震地區(qū)一般性裂縫，若數(shù)年后不再發(fā)展，則可認(rèn)為不影響結(jié)構(gòu)安全使用，局部寬縫處，用砂漿堵抹即可，對(duì)于影響安全使用的結(jié)構(gòu)裂縫，應(yīng)進(jìn)行加固處理。對(duì)于因墻體原材料強(qiáng)度不夠而發(fā)生的裂縫，墻面可敷貼鋼筋網(wǎng)片，并配置穿墻拉筋加以固定，然后灌細(xì)石砼或分層抹水泥砂漿進(jìn)行加固。墻體裂縫的加固方法，應(yīng)由設(shè)計(jì)部門(mén)提出。　　一個(gè)是墻體因地基不均勻下沉引起的裂紋質(zhì)量通??；　　(1)在縱墻的兩端出現(xiàn)斜裂縫，多數(shù)裂縫通過(guò)窗口的二個(gè)對(duì)角，裂縫向沉降較大的方向傾斜，并由下向上發(fā)展。裂縫多在墻體下部，向上逐漸減少，裂縫寬度下大上小，常常在房屋建成后不久就出現(xiàn)，其數(shù)量及寬度隨時(shí)間而逐漸發(fā)展?！　?2) 在窗間墻的上下對(duì)角處成對(duì)出現(xiàn)水平裂縫，沉降大的一邊裂縫在下，沉降小的一邊裂縫在上。　　(3)在縱墻中央的頂部和低部窗臺(tái)處出現(xiàn)豎向裂縫，裂縫上寬下窄。當(dāng)縱墻頂部有圈梁時(shí)，頂層中央頂部豎向裂縫較少。對(duì)于非地震地區(qū)一般性裂縫，若數(shù)年后不再發(fā)展，則可認(rèn)為不影響結(jié)構(gòu)安全使用，局部寬縫處，用砂漿堵抹即可，對(duì)于影響安全使用的結(jié)構(gòu)裂縫，應(yīng)進(jìn)行加固處理。對(duì)于因墻體原材料強(qiáng)度不夠而發(fā)生的裂縫，墻面可敷貼鋼筋網(wǎng)片，并配置穿墻拉筋加以固定，然后灌細(xì)石砼或分層抹水泥砂漿進(jìn)行加固。墻體裂縫的加固方法，應(yīng)由設(shè)計(jì)部門(mén)提出。

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• 問(wèn) ??高層墻體裂縫正常嗎?樓房墻體有裂縫是什么原因?qū)е碌?
  答

  如果出現(xiàn)裂縫需要先確定是墻面還是墻體所致1、一般裝飾公司施工時(shí)墻面開(kāi)槽后修補(bǔ)涂刷不當(dāng)，可能導(dǎo)致墻面收縮出現(xiàn)裂紋2、墻面膩?zhàn)拥呐浔炔划?dāng)且刮抹不均勻也會(huì)使墻面出現(xiàn)裂紋，這些是裝飾公司在施工時(shí)不規(guī)范的操作導(dǎo)致的墻面開(kāi)裂。而大面積嚴(yán)重的墻體裂縫其原因就比較復(fù)雜了，裂縫反應(yīng)了建筑質(zhì)量問(wèn)題，單純的磚墻部分裂縫在一定程度上降低了樓房的抗震性能。如果是混凝土部分裂縫，那就要問(wèn)建筑質(zhì)量合不合格。其原因也分幾個(gè)層面：是原房的保溫層有裂縫，導(dǎo)致裝修后墻面、墻體的開(kāi)裂；是抹灰時(shí)水泥的配比不準(zhǔn)確，配比高了就容易開(kāi)裂；是過(guò)墻洞縫隙，在施工中如果基建方已經(jīng)做了第一道內(nèi)粉，業(yè)主入住沒(méi)有開(kāi)裂，由于不知道洞口確切位置，裝修的時(shí)候直接在上面批膩?zhàn)樱?jīng)過(guò)冬暖夏涼后開(kāi)裂；是土建內(nèi)粉水泥標(biāo)號(hào)達(dá)不到，出現(xiàn)空鼓，龜裂，從外觀看出現(xiàn)類(lèi)似水泥墻體的不規(guī)則裂紋；是地基含水量變化不正常。因周?chē)h(huán)境某些變化，使建筑物場(chǎng)地地下水位升高，或上下管道滲漏，地表水滲入建筑地基，長(zhǎng)期浸泡，土質(zhì)軟化甚至沖刷掏空，導(dǎo)致不均勻沉降。提示：所以遇到墻面出現(xiàn)裂縫質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，要分清情況，對(duì)癥下藥，才能起到既少花錢(qián)又能解決問(wèn)題的效果。

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• 問(wèn) ??新房墻面為什么會(huì)有裂縫?新房墻體裂縫怎么辦?
  答

  房屋出現(xiàn)裂縫的原因有溫度裂縫：對(duì)于砌體結(jié)構(gòu)來(lái)說(shuō)，樓蓋和砌體之間的相互約束，在有約束的情況下，如果外界溫度變化，樓蓋與砌體間的溫度變形，砌體則會(huì)產(chǎn)生溫度的應(yīng)力;乳膠漆裂縫：如果是表面的漆膜出現(xiàn)龜裂，用細(xì)砂紙將出現(xiàn)的裂紋打磨掉，再用乳膠漆重新涂刷即可;結(jié)構(gòu)裂縫：結(jié)構(gòu)墻體與磚砌墻之間的伸縮縫會(huì)延伸至墻體表面，這種裂縫也是乳膠漆形成的裂縫。膩?zhàn)訉娱_(kāi)裂：這種裂紋是**輕微的開(kāi)裂，是因?yàn)槟佔(zhàn)訉舆^(guò)厚或過(guò)薄造成的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??新房樓板裂縫正常嗎?是什么原因？
  答

  有的裂縫是還沒(méi)裝修時(shí)，開(kāi)發(fā)商涂墻灰的裂縫，后期裝修都要刮掉重新再涂，如果是墻體開(kāi)裂，再找開(kāi)發(fā)商理論。

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• 問(wèn) ??新房墻體有裂縫正常嗎?墻面裂縫如何處理?
  答

  出現(xiàn)裂紋的原因有很多種，比如:房屋建筑瑕疵，包括砂漿找平的時(shí)候砂漿配合比不夠，或者水泥砂漿沒(méi)有干透就進(jìn)行批灰，這樣都會(huì)造成水泥砂漿干透后裂開(kāi)。會(huì)造成裝修完畢后出現(xiàn)乳膠漆裂紋，再一個(gè)是裝修工在施工當(dāng)中為了縮短施工時(shí)間，批底的時(shí)候沒(méi)有等底層完全干透，就打磨，這也會(huì)造成這種現(xiàn)象。出現(xiàn)的裂紋要根據(jù)實(shí)際情況做出相應(yīng)的整改方案，如果是墻面整體出現(xiàn)不規(guī)則裂紋，就是整體剔除，再重新施工，如果是墻面出現(xiàn)垂直線或是水平線成直線的裂紋，有可能是房屋的墻體的保溫層板縫或是建筑物在土建施工時(shí)預(yù)留的施工洞填補(bǔ)造成的墻體膨脹系數(shù)不一樣，留下的裂紋，如果這樣的話(huà)，只需要沿著裂紋的方向，均勻的剔開(kāi)墻面，用彈性膩?zhàn)哟虻?，帶膠粘貼密縫帶，然后再整體找平，依次做底漆、面漆。

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