??二手房便宜為什么不買二手房?買二手房可以公積金貸款嗎?

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• 137****6370

  二手房可以通過(guò)公積金貸款來(lái)購(gòu)買的，不過(guò)必須符合以下條件：
  
  
  
  1、具有完全民事行為能力的自然人，且不超過(guò)國(guó)家規(guī)定的法定退休年齡，并在住房公積金管理中心繳存住房公積金；
  
  2、具有常住戶口或有效居留身份證明的職工；
  
  3、申請(qǐng)時(shí)在公積金中心已連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，沒(méi)有提取公積金用于支付擬購(gòu)買住房的**款，同時(shí)無(wú)公積金貸款余額；
  
  4、具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議，且首期付款金額不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的規(guī)定比例；
  
  5、有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備相應(yīng)的貸款償還能力，個(gè)人信用良好。

  查看全文↓ 2019-03-21 18:47:51
• 155****3846

  一、公積金貸款可購(gòu)買二手房。
  
  第一步“中心”咨詢,領(lǐng)取申請(qǐng)表：由房屋買賣雙方及配偶共同辦理，持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市資金中心進(jìn)行預(yù)登記，領(lǐng)取《公積金貸款申請(qǐng)表》。
  第二步 借款人向市資金管理中心提交以下貸款所需資料：
  
  (1)公積金貸款申請(qǐng)表
  
  (2)公積金繳存證明(或住房公積金對(duì)賬簿)及經(jīng)濟(jì)收入證明
  
  (3)所購(gòu)房屋的評(píng)估報(bào)告書
  
  (4)買賣雙方簽定的《存量房購(gòu)房合同》
  
  (5)原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》及《國(guó)有土地使用證》(原件及復(fù)印件)
  
  (6)夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明(原件及復(fù)印件)
  
  第三步 “中心” 受理審批：市資金中心受理借款申請(qǐng)人資料，審批確定貸款額度及年限。
  第四步 交易過(guò)戶: 房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理“兩證”交易過(guò)戶手續(xù)。
  第五步 簽訂合同：借款人持已辦理交易過(guò)戶的“兩證”及契稅完稅發(fā)票(原件及復(fù)印件)到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開(kāi)立存款專戶。
  第六步 辦理抵押：借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
  第七步 發(fā)放貸款：貸款手續(xù)全部辦妥后，由市資金中心將貸款資金通過(guò)銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方已開(kāi)立的存款專戶內(nèi)。
  第八步 按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。
  二、購(gòu)買二手房申請(qǐng)公積金貸款的條件有：
  
  申請(qǐng)人在申請(qǐng)貸款前，必須連續(xù)足額繳存公積金六個(gè)月以上，沒(méi)有未還清的公積金貸款。
  2.購(gòu)買房屋的房齡在30年以內(nèi)的二手房,才可申請(qǐng)二手房貸款。
  3.拒有兩套及以上住房或已辦理過(guò)兩次公積金貸款的家庭，無(wú)法在申請(qǐng)公積金貸款。
  
  4.個(gè)人信用良好，有穩(wěn)定的收入，有償還貸款的能力。

  查看全文↓ 2019-03-21 18:47:45
• 155****5235

  可以。
  
  市管公積金流程：
  
  1、提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請(qǐng)表，報(bào)評(píng)估，交納評(píng)估費(fèi)
  
  2、資料提交管理中心審批，進(jìn)行初審。
  3、初審?fù)ㄟ^(guò)后通知客戶到管理中心面簽，管理中心進(jìn)行復(fù)審
  
  4、審批通過(guò)后到公積基金管理中心簽擔(dān)保合同，交納擔(dān)保費(fèi)
  
  5 、貸款批貸后，通知買賣雙方過(guò)戶
  
  6、拿到新房本后辦理抵押登記，見(jiàn)抵押登記受理單管理中心放款
  
  市管公積金所需資料
  
  買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、學(xué)歷證明、職稱證明、公積金對(duì)賬單、如外地戶口需提供暫住證
  
  賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房本
  
  所需費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)
  國(guó)管公積金流程：
  
  1、提供買賣雙方資料，填寫國(guó)管中心制式申請(qǐng)表及收入證明（注：已婚貸款客戶夫妻雙方都需開(kāi)具收入證明），報(bào)評(píng)估，交納評(píng)估費(fèi)
  
  2、買賣雙方到銀行進(jìn)行面簽（建行）
  
  3、 國(guó)管中心審批貸款資料
  
  4、審批通過(guò)后，通知買賣雙方過(guò)戶
  
  5. 拿到新房本后辦理抵押登記，見(jiàn)他項(xiàng)權(quán)利證后銀行放款
  
  國(guó)管公積金所需資料
  
  買方：（同市管公積金）
  
  賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房本
  
  國(guó)管公積金所需費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)、**新公積金貸款利率表。

  查看全文↓ 2019-03-21 18:47:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房便宜為什么不買二手房呢？
  答

  1、房齡很老了2、以前的戶型設(shè)計(jì)老土，不適用了3、以前的建筑很多是板塔結(jié)構(gòu)，現(xiàn)在的是剪框，框架，抗震性更強(qiáng)

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• 問(wèn) 二手房便宜為什么不買二手房呢？
  答

  1、房齡很老了2、以前的戶型設(shè)計(jì)老土，不適用了3、以前的建筑很多是板塔結(jié)構(gòu)，現(xiàn)在的是剪框，框架，抗震性更強(qiáng)

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)二手房便宜為什么不買二手房？
  答

  二手房交易流程中的8大砍價(jià)技巧：1、了解周邊價(jià)位信息，做到心中有數(shù)可以多看幾套房源、多跑幾家中介，同時(shí)對(duì)比附近新房?jī)r(jià)格，來(lái)判斷所購(gòu)買二手房的價(jià)格是否可靠。換句話講，二手房的價(jià)格泡沫是可以通過(guò)比較衡量的，為之后的殺價(jià)做準(zhǔn)備。2、忌大幅度殺價(jià)雖然買房一般都有一定的議價(jià)空間，但如果殺價(jià)幅度太狠，往往會(huì)讓賣家難以接受，認(rèn)為買方心意不誠(chéng)，而使得交易告吹，所以前期調(diào)研很重要。3、忌盲目給房子挑缺點(diǎn)不要給房子挑出一大堆的缺點(diǎn)逼迫賣家降價(jià)。因?yàn)槿绻孔诱娴哪敲床?，那為什么還要買呢？這樣會(huì)造成賣家的反感，也反而暴露了很中意這套房子的心態(tài)。4、隱藏對(duì)所看房屋的喜愛(ài)程度不要表露對(duì)這套房子的好感，可以適當(dāng)?shù)奶粢恍┬?wèn)題，比如整個(gè)小區(qū)的交通很便利，但這套房子太靠近路邊了太吵；對(duì)于房型很滿意，但是樓層差了點(diǎn)等等。讓中介再推薦一些小區(qū)中央的、樓層好點(diǎn)的房源，或者讓這套房子的賣家在價(jià)格上讓一步。5、拖延時(shí)間表現(xiàn)出買不買都無(wú)所謂的姿態(tài)，如果賣方不肯降價(jià)，就擺出“我再考慮考慮”的樣子，賣家肯議價(jià)的話會(huì)主動(dòng)聯(lián)系，如果賣家不肯議價(jià)，再主動(dòng)聯(lián)系賣家表示愿意購(gòu)買，注意考慮時(shí)間不要太長(zhǎng)。6、還價(jià)底線不輕易松口如果賣方有議價(jià)空間，一定要堅(jiān)持自己的價(jià)格底線，不要輕易松口（前提是價(jià)格底線設(shè)置要合理）。7、善用手機(jī)營(yíng)造環(huán)境與其直接說(shuō)某某差不多的房子價(jià)格更便宜，不如自己營(yíng)造一個(gè)場(chǎng)景。在殺價(jià)的過(guò)程中，有其他中介公司業(yè)務(wù)員打電話來(lái)推薦一套周邊小區(qū)與這套房子差不多的房源，而在價(jià)格上有較大的議價(jià)空間，在通話中表示可以立即看房，此時(shí)如果房東愿意挽留就表示有殺價(jià)的空間。8、從其他費(fèi)用入手一般情況買賣雙方的稅費(fèi)都是由買方承擔(dān)，如果賣家不肯讓步，那么可以考慮讓賣家來(lái)承擔(dān)一部分稅費(fèi)，畢竟是能省一點(diǎn)算一點(diǎn)?？硟r(jià)一定要見(jiàn)機(jī)行事，切忌盲目激動(dòng)。另外，教育地產(chǎn)一直是市場(chǎng)中的“硬通貨”，處于供不應(yīng)求狀態(tài)，因此賣家往往抱著奇貨可居的心理。故要想從高高在上的價(jià)格上占到什么便宜，幾乎是不可能的事。二手房過(guò)戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無(wú)貸款： 買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣方。二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買房將尾款結(jié)清給賣方。三、買方貸款購(gòu)房： 首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。四、買賣雙方均有貸款： 首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見(jiàn)證還清賣方未付清的銀行貸款；7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。房產(chǎn)證辦理過(guò)戶所需時(shí)間：材料都沒(méi)有問(wèn)題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局之后，會(huì)有一個(gè)回 執(zhí)單，一定要在上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要15個(gè)工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時(shí)限為10個(gè)工作日(自登記 受理后次日起)。二手房過(guò)戶所要繳納的費(fèi)用：交易稅費(fèi)共涵蓋8個(gè)稅種，主要有契稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅、城建稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。1、契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。普通住宅征收比率為成交價(jià)的1.5%，非普通住宅為成交價(jià)的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價(jià)的4%）。2、營(yíng)業(yè)稅：稅率為5.5%。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。3、印花稅第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為0．05%，同時(shí)適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購(gòu)銷合同，稅率為0．03%；第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率為每件5元。4、個(gè)人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔(dān)。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的退還。5、城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加等此類稅種的征收以營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。注意：資金監(jiān)管對(duì)二手房賣家和買家都有好處，它由獨(dú)立的第三方（資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風(fēng)險(xiǎn)的作用。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??我想知道二手房便宜為什么不買二手房?
  答

  二手房能夠吸引人購(gòu)買的一個(gè)點(diǎn)估計(jì)也就是價(jià)格便宜了，就是因?yàn)檫@個(gè)優(yōu)點(diǎn)，所以對(duì)于那些打工族來(lái)說(shuō)，買這種房子就是不二之選了，而且也不會(huì)讓他們感覺(jué)到太大的壓力，但是有一點(diǎn)需要注意的是，二手房一般的樓齡都有個(gè)十來(lái)年，即使我們購(gòu)買之后，也不能住的那么久了。二手房的保值率其實(shí)也是很低，再加上如果我們以后買了新房，這二手房想要出手賣掉，估計(jì)很難，即使能夠成功賣出，估計(jì)價(jià)格也會(huì)很低，因?yàn)槎值臉欠恳话愣际潜容^舊的，而且沒(méi)有電梯設(shè)置，要想想現(xiàn)在的人都喜歡自動(dòng)話的生活，沒(méi)有電梯的樓房，估計(jì)很不受歡迎，而且家里有老人的話，就更加的不方便了，即使勉強(qiáng)買了，我們也不會(huì)住的開(kāi)心。二手房入住之后，其實(shí)里面也會(huì)有各種問(wèn)題，比如墻面漏水，或者墻面發(fā)黃，說(shuō)不定我們還要另外花錢來(lái)刷墻，如果房子的防水層不好，我們還要請(qǐng)專業(yè)的老師傅好好維修一番，這又是一筆非常大的費(fèi)用。二手房如果沒(méi)有考慮長(zhǎng)期居住的話，還是可以考慮的，因?yàn)樽〉镁昧?，?wèn)題也就會(huì)越多，而且居住心情不好的話，也會(huì)影響我們的身心健康。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房便宜嗎? 買二手房劃算嗎？
  答

  無(wú)論是由于新小區(qū)已經(jīng)被搶光了，還是自己的經(jīng)濟(jì)條件不允許購(gòu)買一些的小區(qū)想要了解**新二手房，始終是我們選擇**新二手房的一種方法，畢竟房子的大小設(shè)計(jì)都不重要，只要能夠充當(dāng)自己的家就可以了，既然是購(gòu)買了二手房，肯定是要考慮二手房的整體的周邊設(shè)施，如果這個(gè)二手房里面的設(shè)計(jì)不好，我們可以推翻重來(lái)一遍，但如果這個(gè)二手房本身的地理位置又不好，周邊前不著村后不著店，將來(lái)孩子上學(xué)問(wèn)題得不到保證，那么這種**新二手房不買也罷，今天就來(lái)講講獲得**新二手房消息的方法，以及如何購(gòu)買**新二手房。（1）獲得**新二手房的直接途徑。如果想要隨時(shí)隨地以**快速度獲得所有的二手房消息，第一是要在自己的微信當(dāng)中，多保存幾個(gè)購(gòu)房中介的電話，在朋友圈里看看有沒(méi)有更新，如果是想獲得更加大量的信息了，勢(shì)必要關(guān)注幾個(gè)二手房銷售的網(wǎng)站。往往在網(wǎng)站上，都是買家與賣家直接交易的，賣家會(huì)把自己家里的所有情況都貼在網(wǎng)站上，我們可以根據(jù)自己的需求，以及能夠承擔(dān)的價(jià)位，來(lái)進(jìn)行綜合的評(píng)估，二手房的價(jià)格會(huì)比同地點(diǎn)的一手房要稍微便宜一些，但如果是在學(xué)區(qū)房范圍之內(nèi)的話，恐怕也是不便宜的，所以真正想要購(gòu)買學(xué)區(qū)房**新二手房的朋友，還是要自己心里有些準(zhǔn)備的。（2）選購(gòu)**新二手房的注意事項(xiàng)。既然是選購(gòu)二手房，第一肯定看的是位置，位置好的二手房始終是值得選擇的，第二是看綜合價(jià)位以及能不能辦理貸款？有的人是急用錢，所以想要一筆付清，卻讓我們買家不能付貸款，這是非常沒(méi)有關(guān)聯(lián)的一種行為，因?yàn)闊o(wú)論我們貸款與否，**終資金都是我們與銀行交易，銀行會(huì)把錢一次性打給賣家，所以當(dāng)你的敗家告訴你不能貸款交易的時(shí)候，一定要跟他們說(shuō)明這種情況，避免要一次性掏這么多錢來(lái)購(gòu)買。

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