什么是建筑密度呢？含義是什么呢？

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• 131****0107

  建筑密度（building density；building coverage ratio），指在一定范圍內(nèi)，建筑物的基底面積總和與占用地面積的比例(%)。是指建筑物的覆蓋率，具體指項目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比（%），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度 。
  

  查看全文↓ 2019-03-21 18:14:05
• 131****9571

  建筑密度（building density）是指建筑物的覆蓋率，具體指項目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比（％），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度 。
  建筑密度是反映建筑占用地面積比例的一個概念 建筑密度大,說明用地中房子蓋得"滿",反之則說明房子蓋得"稀"
  建筑密度=建筑首層面積/規(guī)劃用地面積
  比如一塊地為10000平方米，其中建筑占地3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30%
  建筑密度不可能超過100,一般不會超過40-50,因為用地中還需要留出很多面積作為道路\綠化\廣場\停車等等。
  
  高層主體建筑密度控制指標(biāo)：是指不同的規(guī)劃用地，要求其高層占地控制的范圍，即高層占地不得超過這個指標(biāo)！

  查看全文↓ 2019-03-21 18:13:59
• 132****9465

  　　建筑容積率：是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地的面積之比。
  
  　　建筑密度：是指建筑覆蓋率，即項目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。
  
  　　綠化率：是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。
  
  　　商品房的使用率：是指房屋的使用面積與建筑面積的比例。

  查看全文↓ 2019-03-21 18:13:55
• 158****3988

  建筑密度=建筑首層面積/規(guī)劃用地面積。比如一塊地為10000平方米，其中 建筑底層面積3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。
  建筑 密度一般不會超過40%-50%，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣 場、停車場等。 建筑密度與建筑容積率考量的對象不同，相對于同一建筑地塊，建筑密度的 考量對象是建筑物的面積占用率，建筑容積率的考量對象是建筑物的使用空間。
  標(biāo)準(zhǔn) 居住建筑密度指標(biāo)，取決于包括院落的組織，綠地所占的比率，氣候、防火、防震、地形條件等對住宅建筑布置的要求，以及建筑層數(shù)、層高、房屋間距和排列方式等各項因素。
  在一般情況下，平均建筑層數(shù)愈高，建筑密度愈低。根據(jù)1980年中國國家基本建設(shè)委員會頒發(fā)的《城市規(guī)劃定額指標(biāo)暫行規(guī)定》,新建居住區(qū)的居住建筑密度是：4層樓區(qū)一般為26%左右，5層樓區(qū)一般為23%左右，6層樓區(qū)不高于20%。
  住建部官員：中國建筑密度太高 不符宜居標(biāo)準(zhǔn) 2009年8月13日，在擴(kuò)內(nèi)需保增長的訴求下，地方城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提速，這也使得各地對用地的需求大為增加。
  來自國土資源部的消息，2009年報國務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地審批工作已全部完成。

  查看全文↓ 2019-03-21 18:13:42
• 136****3688

  建筑密度是指建筑物的覆蓋率，具體指項目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比（％），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度 。
  建筑密度=建筑首層面積/規(guī)劃用地面積。比如一塊地為10000平方米，其中建筑占地3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。建筑密度一般不會超過40%-50%，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場、停車場等。 建筑密度與建筑容積率考量的對象不同，相對于同一建筑地塊，建筑密度的考量對象是建筑物的占用面積，建筑容積率的考量對象是建筑物的使用空間。

  查看全文↓ 2019-03-21 18:13:34

相關(guān)問題

• 問 ??建筑面積含義是什么？誰能說說呢？
  答

  建筑面積 一般定義房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上的各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。 商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積（包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和）和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e（每幢樓內(nèi)的公用建筑面積，例如大堂、公用樓梯等）組成。 2)使用面積 房屋的使用面積，指房屋單元平面中為生活起居所使用的凈面積之和。 計算使用面積時，在1987年實施的《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》中有一些特殊的規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層的面積總和計入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、 管道井均計入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度均計入使用面積。 3)居住面積 房屋的居住面積是指房屋平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、欄等建筑構(gòu)件所占有的水平面積（即結(jié)構(gòu)面積）。 4)分?jǐn)偯娣e 公用建筑面積是指由整幢樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整幢樓公用部分的建筑面積。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。 他們的關(guān)系及計算公式： 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偨ㄖ娣e 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 公用建筑面積=整幢建筑的面積-各套套內(nèi)建筑面積之和已作為獨立使用空間（如租售的地下室、車棚、人防工程地下室）的建筑面積 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/各套套內(nèi)建筑面積之和 三、層高和樓面凈高有什么區(qū)別 層高是下層樓板中間到上層樓板中間的距離,凈高是室內(nèi)地面到天花板的距離,一般框架結(jié)構(gòu)的住宅樓板厚度為10~12公分,也就是比如2.8米的層高,若扣除樓板厚度10公分,再扣除地板和天花板的抹灰層,凈高一般在2.65~2.68是正常的. 2.55米是現(xiàn)在北京市場上通常的凈高高度，“凈高=層高-樓板厚度-墊層厚度”計算公式是正確的，但是其中樓板厚度和墊層厚度不全是15公分。如果你的房間跨度大（開間大），那么樓板自身厚度就可能達(dá)到15或16公分，衛(wèi)生間的樓板厚度一般會薄點，10-12公分吧。墊層取決于建筑的管線敷設(shè)方式，如果暗埋管線，那么包括管線墊層、管線直徑和管線保護(hù)層在內(nèi)，總共的墊層厚度可達(dá)10公分，少了也會有7-8公分，如果采用地板散熱，這個高度還會增加。 四、單體別墅、連體別墅、獨棟別墅，它們之間的區(qū)別。 單體的別墅面積一般不是很大，一家一戶 連體別墅是兩幢房子造一起，就等于中間有公共墻 獨棟別墅面積上比單體別墅大的要多，檔次就不一樣了，房型外觀什么的也不一樣 看他們的平面圖。 “口”，這個是單體別墅，也可以叫獨棟別墅。 目”，這個是聯(lián)體別墅。也叫湯耗斯town house。 順便說一句，兩個房子造在一起的叫雙拼別墅，因為是兩個，所以是雙。 平面圖是“日”。

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• 問 ??什么是低密度建筑物呢？誰有什么建議呢？
  答

  購房者對低層住宅、郊區(qū)住宅青睞有加，開發(fā)商也應(yīng)時而動，紛紛舉起“低密度＂的大旗。此間建筑設(shè)計界一些權(quán)威人士指出，低層住宅、郊區(qū)住宅不等于低密度住宅，某些打著“低密度＂名義銷售的樓盤實際上并非是真正的低密度住宅?！　〉兔芏刃枰侠順?biāo)準(zhǔn)　　低密度，是相對于大量不合理的高密度而言，不是越低越好，更不是提倡大量建設(shè)占用土地資源較多的住宅類型。還有一種錯誤觀念，認(rèn)為只要滿足國家規(guī)定的日照要求就是住宅的合理間距，結(jié)果導(dǎo)致越往南方住宅間距越密，如廣州地區(qū)不少住宅的間距系數(shù)只有０·７—０·８米，通風(fēng)條件很差，環(huán)境品質(zhì)就更談不上了。國家規(guī)范對居住區(qū)住宅密度和日照的要求是住宅建設(shè)的**低標(biāo)準(zhǔn)。住宅的密度要做到科學(xué)合理，還必須考慮環(huán)境空間尺度、家庭生活私密性、防火抗震、管線布置及綠化美化要求等多項因素。

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• 問 什么是建筑密度？有誰能回答我，謝謝哈！
  答

  住宅建筑凈密度=住宅建筑基底總面積/住宅用地（%）。凈密度越大，即住宅基底占地面積的比例越高，空地率就越低，其綠化環(huán)境質(zhì)量也相應(yīng)降低?？刂谱?*大允許值是保證居住區(qū)居住密度和居住環(huán)境質(zhì)量的重要因素。

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• 問 什么是建筑密度
  答

  建筑密度（building density）是指建筑物的覆蓋率，具體指項目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比（％），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度 。 建筑密度是反映建筑占用地面積比例的一個概念 建筑密度大,說明用地中房子蓋得"滿",反之則說明房子蓋得"稀"

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• 問 什么是建筑密度？建筑密度大好還是小好？
  答

  容積率和建筑密度都是有規(guī)定的，不是越小越好，也不是越大越好，只有符合相關(guān)規(guī)定的才是好。建筑密度是指建筑物的覆蓋率，它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度 。建筑密度=建筑首層面積/規(guī)劃用地面積。比如一塊地為1萬平方米，其中建筑占地3千平方米，建筑密度就是3000/10000=30% 。建筑密度一般不會超過40%-50%，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場、停車場等。