房地產(chǎn)是什么呢？它的含義是什么呢？

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• 152****9342

  對(duì)于房地產(chǎn)的概念，應(yīng)該從兩個(gè)方面來(lái)理解:房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，同時(shí)也是一項(xiàng)法律權(quán)利。
  
  
  作為一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng)，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權(quán)利。房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉(cāng)庫(kù)和商業(yè)、服務(wù)、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及辦公用房等。地產(chǎn)是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎(chǔ)設(shè)施、地面道路等。房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱(chēng)為不動(dòng)產(chǎn)。可以有三種存在形態(tài):即土地、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣(mài)中，其拍賣(mài)標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地(或土地使用權(quán))、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。隨著個(gè)人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的發(fā)展，房地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分。
  

  查看全文↓ 2019-03-21 17:12:13
• 146****0283

  作為一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng)，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權(quán)利。房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉(cāng)庫(kù)和商業(yè)、服務(wù)、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及辦公用房等。
  地產(chǎn)是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎(chǔ)設(shè)施、地面道路等。房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱(chēng)為不動(dòng)產(chǎn)?？梢杂腥N存在形態(tài)：即土地、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣(mài)中，其拍賣(mài)標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權(quán)）、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。
  隨著個(gè)人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的發(fā)展，房地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分。

  查看全文↓ 2019-03-21 17:12:09
• 144****0493

  房地產(chǎn)金融有廣義和狹義之分，廣義的房地產(chǎn)金融，是與房地產(chǎn)活動(dòng)有關(guān)的一切金融活動(dòng)。狹義的房地產(chǎn)金融表現(xiàn)為一些具體的金融形式，如對(duì)房地產(chǎn)銀行發(fā)行債券，成立住房?jī)?chǔ)蓄機(jī)構(gòu)，安排房地產(chǎn)企業(yè)和基金上市，成立按揭類(lèi)的證券公司，抵押貸款證券化等等。
  一種看法認(rèn)為，房地產(chǎn)金融**簡(jiǎn)單的含義就是房地產(chǎn)資金的融通，其實(shí)，房地產(chǎn)資金的融通不等于房地產(chǎn)金融，融資是房地產(chǎn)金融的一個(gè)主要方面，它包括房地產(chǎn)信貸融資、房地產(chǎn)股本融資、房地產(chǎn)債券融資和運(yùn)用信托方式融資等。房地產(chǎn)金融除了融資功能還有許多其他的金融功能，如房地產(chǎn)保險(xiǎn)、房地產(chǎn)信托、房地產(chǎn)證券、房地產(chǎn)典當(dāng)?shù)?。我?guó)目前的房地產(chǎn)金融現(xiàn)狀，還沒(méi)有形成真正意義上的房地產(chǎn)金融。

  查看全文↓ 2019-03-21 17:12:04
• 147****4415

  您所說(shuō)的這個(gè)詞語(yǔ)，是屬于期貨從業(yè)詞匯的一個(gè)，掌握好期貨從業(yè)詞匯可以讓您在期貨從業(yè)的學(xué)習(xí)中如魚(yú)得水，這個(gè)詞的翻譯及意義如下：土地以及土地上的所有永久建設(shè)，包括建筑物、工作棚及其他附設(shè)的結(jié)構(gòu)
  
  
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  查看全文↓ 2019-03-21 17:11:58
• 136****7879

  一、 什么是房地產(chǎn)？
  
  房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。
  房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性，又被稱(chēng)為不動(dòng)產(chǎn)。
  房地產(chǎn)可以有三種存在形態(tài)：即土地 、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣(mài)中，其拍賣(mài)標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權(quán)），建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-03-21 17:11:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房地產(chǎn)金融的含義是什么？
  答

  　　房地產(chǎn)金融有廣義和狹義之分，廣義的房地產(chǎn)金融，是與房地產(chǎn)活動(dòng)有關(guān)的一切金融活動(dòng)。狹義的房地產(chǎn)金融表現(xiàn)為一些具體的金融形式，如對(duì)房地產(chǎn)銀行發(fā)行債券，成立住房?jī)?chǔ)蓄機(jī)構(gòu)，安排房地產(chǎn)企業(yè)和基金上市，成立按揭類(lèi)的證券公司，抵押貸款證券化等等?！　∫环N看法認(rèn)為，房地產(chǎn)金融**簡(jiǎn)單的含義就是房地產(chǎn)資金的融通，其實(shí)，房地產(chǎn)資金的融通不等于房地產(chǎn)金融，融資是房地產(chǎn)金融的一個(gè)主要方面，它包括房地產(chǎn)信貸融資、房地產(chǎn)股本融資、房地產(chǎn)債券融資和運(yùn)用信托方式融資等。房地產(chǎn)金融除了融資功能還有許多其他的金融功能，如房地產(chǎn)保險(xiǎn)、房地產(chǎn)信托、房地產(chǎn)證券、房地產(chǎn)典當(dāng)?shù)?。我?guó)目前的房地產(chǎn)金融現(xiàn)狀，還沒(méi)有形成真正意義上的房地產(chǎn)金融。

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• 問(wèn) ??房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)是什么呢？
  答

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓并非是一個(gè)嚴(yán)格意義上的法律概念，因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目本身并不直接具有財(cái)產(chǎn)內(nèi)容或直接表現(xiàn)為一種可交易的財(cái)產(chǎn)，只能說(shuō)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的主體擁有著以土地使用權(quán)為核心的多種權(quán)利。因此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓?zhuān)褪琼?xiàng)目原業(yè)主所擁有的與項(xiàng)目有關(guān)的各種權(quán)利的總體移轉(zhuǎn)。而該項(xiàng)權(quán)利中土地使用權(quán)是核心，而且土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)必然帶動(dòng)其他相關(guān)權(quán)利的轉(zhuǎn)移。因此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)，就是土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。反而言之，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)脖厝粠?dòng)房地產(chǎn)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)和房地產(chǎn)項(xiàng)目不可能分別轉(zhuǎn)讓。 　　正因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)就是土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)虼宋覈?guó)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》明確規(guī)定：“轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條、第三十九條規(guī)定的條件”，而該兩條內(nèi)容正是針對(duì)以出讓方式或劃撥方式所獲得的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓而設(shè)定的條件。 　　根據(jù)上述第三十八條的規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)應(yīng)當(dāng)符合以下兩個(gè)條件： 　　1、按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)； 　　2、按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。 　　如果房地產(chǎn)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓欠缺上述兩個(gè)法定條件，將會(huì)產(chǎn)生怎樣的法律后果？ 　　首先，從我國(guó)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》相關(guān)規(guī)定的精神來(lái)看，欠缺上述任何一個(gè)條件，都將導(dǎo)致房地產(chǎn)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓不能為相關(guān)行政管理部門(mén)認(rèn)可，不能完成項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓所需的相關(guān)手續(xù)的變更，受讓方不能獲得土地使用權(quán)，也不能獲得房地產(chǎn)項(xiàng)目。也就是說(shuō)，該轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目的行為不能得以完成，項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同的目的不能實(shí)現(xiàn)。其次，從對(duì)合同的效力影響來(lái)看，單純地審視上述關(guān)于兩個(gè)條件的規(guī)定和《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條關(guān)于合同無(wú)效情形的規(guī)定，我們可以得出一個(gè)似乎非常明確的結(jié)論，即：關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的兩個(gè)條件的規(guī)定屬于行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，欠缺該條件則意味著違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，在此情形下簽訂的房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同則應(yīng)當(dāng)屬于無(wú)效的合同。這一觀點(diǎn)在2004年以前的司法實(shí)務(wù)中基本上得到了各級(jí)法院的普遍認(rèn)同。直到2004年，才有個(gè)別法院的相關(guān)判例對(duì)此試探性地提出了不同見(jiàn)解。而**高人民法院在2005年8月發(fā)布的《關(guān)于審理涉及國(guó)有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》中，充分考慮到我國(guó)現(xiàn)行的物權(quán)變動(dòng)模式，第一次明確顛覆了這一觀點(diǎn)。根據(jù)《關(guān)于審理涉及國(guó)有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》之相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓?zhuān)绻啡鄙鲜龅谝豁?xiàng)條件，即未取得土地使用權(quán)證書(shū)（未付清土地使用權(quán)出讓金僅僅是未取得土地使用權(quán)證的原因，就土地使用權(quán)的處分而言，處分人是否付清出讓金并無(wú)民事法律意義，除非出讓合同對(duì)此有明確約定），則該房地產(chǎn)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓將構(gòu)成無(wú)權(quán)處分，形成效力待定的效果。因?yàn)?，房地產(chǎn)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓就是土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)首先擁有針對(duì)某特定地塊的土地使用權(quán)，方能轉(zhuǎn)讓該權(quán)利，否則其訂立項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同或土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的行為就屬于無(wú)權(quán)處分行為；而土地使用權(quán)作為一種不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，擁有該物權(quán)的表征就是取得了相應(yīng)的土地使用權(quán)證書(shū)。因此，轉(zhuǎn)讓方在取得土地使用權(quán)證書(shū)之前訂立轉(zhuǎn)讓合同的行為，便構(gòu)成無(wú)權(quán)處分的行為，“該轉(zhuǎn)讓合同為效力待定的合同”。其效力的補(bǔ)正條件為：轉(zhuǎn)讓方在當(dāng)事人向人民法院起訴前取得了土地使用權(quán)證書(shū)，否則，該轉(zhuǎn)讓合同將成為一個(gè)無(wú)效合同。如果欠缺上述第二項(xiàng)條件，即未達(dá)到一定的投資開(kāi)發(fā)條件，行政部門(mén)將不予辦理與項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓有關(guān)的權(quán)屬變更登記，轉(zhuǎn)讓合同之目的不能達(dá)成，轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)將不能完全履行。但是，轉(zhuǎn)讓合同的效力并不因此遭受影響，轉(zhuǎn)讓合同屬于有效合同，而受讓方可以就此通過(guò)瑕疵擔(dān)保責(zé)任制度和違約責(zé)任制度追究轉(zhuǎn)讓方的責(zé)任，從而獲得救濟(jì)。 　　此外，有一種觀點(diǎn)認(rèn)為，根據(jù)房地產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)準(zhǔn)入制度，狹義的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓?zhuān)茏尫竭€必須是具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的企業(yè)?！吨貞c市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理辦法》（重建委發(fā)【1995】288號(hào)）曾經(jīng)明文規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的“受讓方應(yīng)當(dāng)具備從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的資格”。不過(guò)，目前占主流的觀點(diǎn)認(rèn)為，受讓方可以是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)之外的主體，因?yàn)槭茏尫诫m然不具備開(kāi)發(fā)資質(zhì)，不能獨(dú)自實(shí)施房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)權(quán)，但可以聯(lián)合其他具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的企業(yè)對(duì)其所獲得的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行開(kāi)發(fā)。同時(shí)，受讓方還可以選擇不實(shí)施開(kāi)發(fā)行為，而是將獲得的房地產(chǎn)項(xiàng)目直接再轉(zhuǎn)讓給他方。 　　鑒于開(kāi)發(fā)商所從事的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不可能在以劃撥方式取得之土地上進(jìn)行，因此，本文所探討的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓從嚴(yán)格意義而言，應(yīng)當(dāng)不涉及到劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。但我們不能否認(rèn)，在很多法律規(guī)定中載明的“劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓”，有可能使得受讓方**終獲得對(duì)該土地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)，不過(guò)這應(yīng)當(dāng)界定為受讓方新獲得了一個(gè)出讓地的使用權(quán)、新獲得了一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，而非從原劃撥土地使用權(quán)人處受讓了一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。其理由在于：劃撥土地使用權(quán)在經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)@是劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件，也是建立在劃撥土地使用權(quán)基礎(chǔ)上的廣義的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的條件。但是，劃撥土地使用權(quán)本身不能用于以營(yíng)利為目的的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，故在劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)不可能同時(shí)轉(zhuǎn)讓一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。但是，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，如受讓方將該土地用作非公益目的的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，則受讓方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。受讓方也由此獲得了一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。從形式上看來(lái)，受讓方是通過(guò)一劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓獲得了一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，但實(shí)質(zhì)上這一過(guò)程應(yīng)當(dāng)理解為：原劃撥土地使用權(quán)人將其土地使用權(quán)交還給了國(guó)家，國(guó)家將該土地的使用權(quán)出讓給受讓方，并允許受讓方以該土地進(jìn)行一定條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。而所謂的劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，應(yīng)當(dāng)被定義為轉(zhuǎn)讓方因放棄原擁有的劃撥土地使用權(quán)而應(yīng)獲得的一定補(bǔ)償。在2002年5月國(guó)土資源部《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》出臺(tái)后，用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的土地之使用權(quán)必須由土地行政主管部門(mén)公開(kāi)以競(jìng)買(mǎi)的方式出讓?zhuān)^的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓更明顯地失去了其“轉(zhuǎn)讓”的含義。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)賣(mài)房流程是什么呢？
  答

  買(mǎi)方咨詢(xún)買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。簽合同賣(mài)方提供了房屋的合法證件，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。辦理過(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。立契房地相關(guān)部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。繳納稅費(fèi)稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。銀行貸款對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。打余款完成交易買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。需注意：房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰；土地情況是否清晰；交易房屋是否在租；房屋手續(xù)是否齊全；福利房屋是否合法；物管費(fèi)用是否拖欠；市政規(guī)劃是否影響；單位房屋是否侵權(quán)；中介公司是否違規(guī)；合同約定是否明確。供參考。

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• 問(wèn) ??房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件是什么呢？
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  辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要的手續(xù)如下：1、轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同;2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;3、房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)做出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)，7日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視為同意受理;4、房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估;5、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。此外，凡房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更的，必須按照規(guī)定的程序先到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理交易手續(xù)和申請(qǐng)轉(zhuǎn)移、變更登記，然后憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。不按上述法定程序辦理的，其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更一律無(wú)效。對(duì)此，《城市房地產(chǎn)管理法》做了明確規(guī)定，對(duì)劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定了兩種不同的處理方式，一種是需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，由受讓方繳納土地出讓金;另一種是不改變?cè)型恋氐膭潛苄再|(zhì)，對(duì)轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)估價(jià)的原則是什么呢？
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  房地產(chǎn)估價(jià)real estate appraisal是指專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)人員，根據(jù)特定的估價(jià)目的，遵循公認(rèn)的估價(jià)原則，按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓纼r(jià)程序，運(yùn)用科學(xué)的估價(jià)方法，在對(duì)影響估價(jià)對(duì)象價(jià)值的因素進(jìn)行綜合分析的基礎(chǔ)上，對(duì)估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。房地產(chǎn)估價(jià)是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合，把客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)格揭示、表達(dá)出來(lái)的過(guò)程。

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