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不同的銀行，不同的時段，審批時間也是有所差異。例如工行房貸審批時間一般為2-3周，慢的時候2-3個月也是有可能的。一、銀行放貸相關(guān)的審核環(huán)節(jié)1、審核房產(chǎn)價(jià)值首先需要通過貸款審查的就是用以抵押的房產(chǎn)本身的價(jià)值，根據(jù)市場的變化，處于城市中不同位置、環(huán)境、地段的房產(chǎn)決定了是否擁有貸款資格。房產(chǎn)類型、房齡都是評估房產(chǎn)的因素，并且房產(chǎn)的價(jià)值并不按照買賣雙方的成交價(jià)格確定，而是需要專業(yè)的評估公司進(jìn)行評估的。2、審核借款人能力其次對于貸款申請人本身，收入來源、家庭狀況、社會背景、資信記錄等等全部都是銀行需要審核的目標(biāo)。3、二手房需要擔(dān)保公司擔(dān)保如果是二手房交易更加少不了擔(dān)保公司的參與，資質(zhì)優(yōu)良正規(guī)專業(yè)的擔(dān)保公司會給買家?guī)砀噘J款成功的保障。
全部3個回答>??什么是房貸?房貸申請多久可以下來?房貸被拒絕是什么原因?
154****4241 | 2019-03-21 13:51:23
已有5個回答
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156****3052
其實(shí)向銀行申請房貸并不難，因?yàn)橘J款者實(shí)質(zhì)是以房子作為抵押來貸款的，相比其他類型的貸款應(yīng)該更容易審批通過。但是如果有下列情況的話，您的貸款申請就很有可能被拒絕。
查看全文↓ 2019-03-21 13:52:29
一、征信不良
一般在購房者提交申請房貸資料之后，銀行首先就會查詢申請人的信用記錄。銀行對征信的要求一般是“連三累六”，其主要是指在2年內(nèi)并有超過6次的逾期，不能有連續(xù)三個月不還的情況。
補(bǔ)救方法：如果因?yàn)檎餍艈栴}被拒，大家可以提供更多的資產(chǎn)證明讓銀行看到你的實(shí)力，比如提供存款證明、其他房產(chǎn)證明、或其他財(cái)產(chǎn)證明。如果你能證明你的資產(chǎn)比較多，那么銀行也會適當(dāng)?shù)姆艑拰δ愕恼餍诺囊蟆?br/>但是，如果你的征信逾期太嚴(yán)重的話，那就沒有辦法了，只能在結(jié)清欠款之后，等5年過完后再申請吧。
二、銀行流水不足
很多朋友認(rèn)為只要自己收入證明中的收入寫的高一些，銀行就不會關(guān)注銀行流水了。
其實(shí)很多時候收入證明只是財(cái)產(chǎn)證明的一部分資料，銀行也會仔細(xì)查看貸款申請人的銀行流水。一般銀行都要求銀行流水必須達(dá)到月供2倍以上。比如你月供是6000元，那每個月的銀行流水必須達(dá)到12000元以上，如果達(dá)不到這個要求，房貸也是很容易被拒絕。
補(bǔ)救方法：其實(shí)身為房貸申請者可以提供共同借款人，如果是已婚人士可以用夫妻雙方作為共同借款人，提供雙方的銀行流水；如果還沒結(jié)婚，也是可以讓家人作為共同借款人的。
三、負(fù)債過高
在申請房貸時，你的負(fù)債不能太高，也就是說不能夠有太多的債務(wù)在身，否則銀行會認(rèn)為你沒有還款保障，會增加資金無法收回的風(fēng)險(xiǎn)。一般來說，個人負(fù)債不能超過50％，比如你每個月的收入是10000元，那平均每個月本息要還的錢不能超過5000元，如果超過50％的負(fù)債率，那房貸也是很容易被拒絕的。
補(bǔ)救方法：一是增加共同借款人；二是提供更多的資產(chǎn)證明；三是往銀行存入長期的大額存款。至于哪個更適合你，那就看你個人的需求和實(shí)際情況了。
四、**資金來源違規(guī)
當(dāng)前銀行對房貸的審核很嚴(yán)，特別是對于那些消費(fèi)信貸充當(dāng)**來貸款的情況查的更嚴(yán)。如果你是通過抵押房產(chǎn)貸款獲得**，或者是通過刷信用卡等方式獲得的借款，那房貸也是很容易被拒的。
補(bǔ)救方法：及時把這些消費(fèi)信貸款、網(wǎng)貸還清。即使自己沒錢也要向親戚朋友借錢，然后提供結(jié)清證明給銀行，銀行會在下個月重新查你的征信，如果沒有問題，一般是可以通過房貸申請的。
五、銀行政策問題
不同的銀行對房貸申請人的要求都不一樣。一般大銀行審核會相對松一些，而小銀行房貸政策則相對比較緊，因?yàn)橘Y金比較緊張，特別在當(dāng)前這種銀行信貸額度緊張的時候，很多小銀行對房貸的門檻都提高了，有的甚至停止房貸業(yè)務(wù)。
補(bǔ)救方法：身為房貸申請人你可以嘗試申請不同的銀行，尤其是向大銀行申請。 -
155****3170
一、提供虛假資料
查看全文↓ 2019-03-21 13:52:18
一些人因?yàn)槟撤N原因，妄圖用一份假材料可以蒙混過關(guān)，殊不知銀行早就煉就一雙“火眼金睛”，遞交造假材料這些小伎倆很難過關(guān)，一旦被發(fā)現(xiàn)，貸款這條道路就徹底被自己葬送了。因此，千萬不要提交假材料。
二、個人征信不良
我們都知道，個人征信是銀行考量借款人申貸條件的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，銀行在借款人申請貸款之后，就會對借款人的個人征信記錄開始審查，由于銀行的貸款要求一般都比較高，所以如果借款人的個人信用不良，一般都是很難通過銀行貸款申請的。這里說的信用不良，主要包括信用卡逾期、貸款逾期，為他人做擔(dān)保，對方貸款逾期不還等都會給申請人形成信用污點(diǎn)，即使是換幾家銀行咨詢也是無濟(jì)于事。
三、收入過低
雖然現(xiàn)在可以貸款的銀行有很多，但各家銀行的貸款條件和要求也各有不同。一般來說，大部分銀行都要求借款人有穩(wěn)定的職業(yè)和收入。申請房貸時，銀行會要求提供收入證明和銀行流水單，通常收入與房貸月供有一定的比例要求，如果購房人的收入不滿足銀行比例要求，那么基本上就妥妥的被銀行拒之門外了。
四、無效收入證明
在申請房貸時，收入證明是銀行非常看重的。因?yàn)檫@直接體現(xiàn)了借款人的收入水平和還款能力。一般收入證明都由工作單位開具且蓋有單位印章。如果收入證明沒有蓋公章銀行可能不認(rèn)可，貸款申請被拒的可能性比較大。另外如果貸款申請人是個體戶或自由職業(yè)人，銀行還會要求看銀行流水，若流水賬單顯示收入時高時低很不穩(wěn)定，那么貸款獲批的可能性也較小。
五、負(fù)債過高
如果貸款申請人負(fù)債過高，這也是會影響房貸審批的。假如借款人的信用卡或是車貸每月就得花掉一半的收入，那么用來承擔(dān)房貸的錢就很少了，申請房貸銀行自然會拒絕。
六、年齡不符
通常，銀行規(guī)定申請人年齡在18-65周歲，其中25-40周歲是**受歡迎的群體，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群，50-65周歲之間的人群，住房貸款申請一般不被通過。因?yàn)橘J款人年齡越大，身體出現(xiàn)健康問題的幾率就越大，影響還貸，這樣銀行所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就越高。 -
147****6688
買房貸款被拒原因一：個人不良信用記錄
查看全文↓ 2019-03-21 13:52:11
1、信用卡逾期還款留不良記錄
2、個人信用報(bào)告被查詢次數(shù)過多
3、手機(jī)、煤氣、水電等長時間欠費(fèi)
4、嚴(yán)重交通失信
買房貸款被拒原因二：貸款資料不完整
若借款人提供的貸款資料不完整，也會被銀行拒貸，若是這種情況，借款人可以補(bǔ)齊貸款資料，重新提出申請。
買房貸款被拒原因三：還款能力低
說到還款能力，除了個人信用記錄以外，銀行還會著重審核借款人的還款能力，若負(fù)債過大，或收入、工作不穩(wěn)定，都將影響房貸的審批。。
買房貸款被拒原因四：個人貸款違約
假如申請貸款時存在未還貸款本息或擔(dān)保人正在代還情況，單筆貸款存在連續(xù)未還本息超過6期記錄（含擔(dān)保人代還），單筆貸款存在累計(jì)逾期超過24期記錄以及近兩年內(nèi)存在貸款展期（延期）或以資抵債等記錄等。
買房貸款被拒原因五：**款過低
依據(jù)銀行要求，申請房貸的客戶需要有一定比例的**款，一般首套房貸**比例不低于30%，二套房貸**比例不低于60%（某些城市要求不低于70%）。所以，想申請銀行房貸的客戶，在貸款前一定要做好準(zhǔn)備，以防貸款申請被拒。
買房貸款被拒原因六：負(fù)債過高
如信用卡每月還款額超過月收入50%，或已經(jīng)存在的車貸房貸還款額超過月收入50%等。都會被銀行視為負(fù)債過高，針對這種情況銀行也有可能會拒絕批貸。
買房貸款被拒原因七：房齡過高
各家銀行對二手房房齡要求**短年限為15年，**長為30年，普遍要求為20年，另有銀行要求25年或者無明確要求。但是貸款買房時銀行會因?yàn)榉魁g過高拒絕批貸。所以買房時一定要問清楚樓齡，對于高樓齡中意的房子一定打聽清楚能否貸款再簽訂購房合同
貸款批不了如何補(bǔ)救
1、資料準(zhǔn)備齊全，再向該銀行申請
不過如果是在同一家銀行申請房貸的話，一般需要等待一段時間后才能再申請。
2、換家銀行試試
銀行對貸款條件的規(guī)定，各銀行有所不同。如果是在一家銀行被拒貸，可換一家銀行再試試。
3 、找貸款中介
您可找擔(dān)保公司做擔(dān)保后再申請貸款，可增加獲得貸款的可能性。
4、找貸款公司
找貸款公司貸款，貸款門檻會被降低，同時還可增加貸款可能性～ -
146****1552
1、負(fù)債過高
查看全文↓ 2019-03-21 13:52:05
負(fù)債過高，一般是指借款人每個月的支出占收入的比率過高，占比超過70％就有很大的被拒風(fēng)險(xiǎn)，想要降低負(fù)債就得增加收入或降低每月還款的支出。
2、收入不穩(wěn)定
大家在去申請房屋貸款的時候，銀行會要求貸款人出示銀行流水單作為收入的憑證，如果說大家的銀行流水中每一個月的固定收入較低的話，很有可能就會被銀行拒貸。
當(dāng)然，現(xiàn)在也有些朋友每個月的收入是現(xiàn)金收入，所以不會有銀行流水單，也難以證明其收入多少是否穩(wěn)定針對這一點(diǎn)，小編建議各位每個月要將收入定時定額存入銀行，讓貸款機(jī)構(gòu)了解這是你的“工資”或者每月的穩(wěn)定收入。
3、漏接電話
其實(shí)，漏接銀行電話導(dǎo)致銀行拒貸的貸款申請者也不在少數(shù)。有些貸款者在填寫貸款申請表時總是不以為然，填寫信息的時候隨意填寫了幾個聯(lián)系人，導(dǎo)致自己的真實(shí)信息和申請表上不一致，所以在貸款審核時，就會被認(rèn)為是虛假信息。
所以小編在這里提醒各位，貸款需要實(shí)事求是，要認(rèn)真填寫信息，若有變更的信息要提前打個招呼，配合接信審電話。
4、年齡問題
貸款對年齡是有限制要求的，一般來說，18歲以下、60歲以上的人無法直接通過貸款審批。如果因年齡問題而被拒貸，大家可以通過尋找擔(dān)保人或者共同借貸人的方式來彌補(bǔ)。
5、替人擔(dān)保
如果你在申請貸款之前有為他人做擔(dān)保，讓他人能夠順利貸款。當(dāng)你需要申請貸款時，銀行會根據(jù)擔(dān)保信息中的提示，查看你及債務(wù)人的征信報(bào)告，只有兩人的信用記錄都處于良好狀況，沒有嚴(yán)重逾期還款情節(jié)，才可能通過審批。
6、有執(zhí)行記錄
若借款人有官司還未執(zhí)行或正在打官司，那么很多金融機(jī)構(gòu)是不予貸款的。因?yàn)椴还苁侵鞲孢€是被告，都有被查封財(cái)產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)，很多貸款機(jī)構(gòu)都會直接拒貸。遇到這種情況只有盡快了結(jié)官司，之后再去申請貸款。
7、征信不良
若貸款申請者在兩年內(nèi)連續(xù)三次逾期還款或者累計(jì)六次逾期還款的話，就會被記錄到征信記錄上，而一旦大家的征信記錄上顯示不良的話就不能獲得房貸貸款。 -
156****3612
1.不符資格的超齡人群 2.未滿18歲的未成年人 3.個人信用資質(zhì)較差者 4.申請房屋貸款被拒 也有可能是開發(fā)商的原因
查看全文↓ 2019-03-21 13:51:56
相關(guān)問題
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我聽說房貸被拒可能是因?yàn)樾庞糜涗洸缓?，或者收入證明不夠，還有可能是負(fù)債太多。最好咨詢專業(yè)人士，確保材料齊全。
全部5個回答> -
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1.提交自己的資信證明和收入證明； 2.銀行審核個人的還貸款能力； 3.通過審核后，銀行通知簽貸款合同； 4.根據(jù)自身的能力選擇貸款種類，銀行給你貸款收據(jù)； 從申請到批準(zhǔn)到放貸款大約一個月左右吧
全部5個回答> -
答
通常需要30天左右。不同銀行規(guī)定不同,其審批流程也有所不同,那么放款速度也會不盡相同,具體情況還需借貸人以有關(guān)銀行規(guī)定為準(zhǔn)。通常情況下,在借貸人滿足有關(guān)貸款條件并且手續(xù)齊全,一般需要半個月時間就能辦理,但因?yàn)檗k理貸款,比如房貸手續(xù)比較麻煩,并且還需將房產(chǎn)抵押給銀行,為此,一個月才能辦理下來也是正常不過的。個人收入證明，根據(jù)你的流水情況，銀行工作人員會打點(diǎn)電話到你的單位查證，一般在提交所有資料的一周內(nèi)。收入證明一般銀行都會證實(shí)，是在你報(bào)件的一個星期內(nèi)，一般你要是安排好了銀行不會一直追問到底的，很好通過，而且如果你提供的其他資產(chǎn)證明多或者在該銀行存點(diǎn)錢。
全部5個回答> -
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首先，在回答這個問題之前，咱們得先看看房貸被拒的原因通常都會有哪些，才能一一找出對應(yīng)的答案來。那么，房貸為什么會被拒呢?貸款被拒一般是購房者收入水平、征信狀況、房子的狀況這三個方面的問題。這三個方面，任何一個出現(xiàn)問題都有可能被銀行拒貸。一、收入有問題該怎么辦?從收入的角度來說，購房者必須保證家庭月收入是月供的2倍以上，也就是說假如購房者的房貸月供是每個月5000塊錢，那么他的家庭總收入必須超過1萬塊錢;否則就極有可能會遭到銀行拒貸。所以，為了確保貸款順利下來，購房者在銀行流水和收入證明方面一定要準(zhǔn)備充足才能確保貸款順利下來。另外，如果月供與收入差距比較大，可以采用這三種方式來彌補(bǔ)：1、增加**比例。**款不能來自于開發(fā)商等融資渠道，也就說是不能屬于消費(fèi)貸和房抵貸，這兩種融資渠道現(xiàn)在正處于嚴(yán)管狀態(tài)。2、增信。所謂增信就是找人擔(dān)保。擔(dān)保方可以由個人和機(jī)構(gòu)擔(dān)當(dāng)。3、選擇**長的貸款周期。比如將原打算申請20年房貸年限的，改為申請30年來降低月供成本。二、征信有瑕疵征信問題具體包括這些情況：1、信用卡在兩年內(nèi)有累計(jì)6次或連續(xù)3次以上逾期的。2、房(車)貸月供累計(jì)2-3個月逾期或不還款的。3、貸款利率上調(diào)，但仍然按原月供還款，并欠息的。4、信用卡違規(guī)套現(xiàn)的。5、助學(xué)貸款未按期還款的。6、持有某些未激活也會產(chǎn)生年費(fèi)的信用卡，并因?yàn)槟曩M(fèi)未還逾期的。7、為他人提供擔(dān)保，對方未能按時還款的。8、經(jīng)濟(jì)糾紛被法院判為被失信執(zhí)行人的。個人征信污點(diǎn)如果不是自己的原因造成的，只能在還清欠款之后等上5年自動消除。所以，如果你的個人征信存在不良也是難以申請到房貸的。三、房子有問題這種問題一般出在二手房交易中，二手房房齡是影響貸款額度非常重要的因素。銀行在批貸時對老齡房往往比較“吝嗇”，他們可不會考慮房子的市場價(jià)格，而是根據(jù)剩余產(chǎn)權(quán)年限來確定貸款額度，很多老齡房銀行直接不給貸款，比如那些房齡超過20年以上的房子。如果是因?yàn)榉魁g而被拒貸的話，沒有什么建議能給到您。四、購房者年齡超標(biāo)如果貸款人的年齡超標(biāo)了，銀行也可能拒貸的。雖然一般20-60周歲都能申請貸款，但銀行**歡迎的是30-40周歲的購房者。太年輕的收入不夠，年齡太高的將來開支會越來越大，都不容易獲得貸款。所以，購房者們應(yīng)該以“購房者年齡+貸款年限”不超過65年(工行可多加5年)的計(jì)算方式來衡量自己的貸款年齡。對于這種情況，只能建議購房者縮短貸款年限來申貸了。不過，同時也要注意月供支付出會增多的情況。**后，說了半天房貸被拒了，購房者能退**呢?只能說能不能退**就得看你是因?yàn)槭裁丛虮痪艿牧?，也要看你?*款是不是由購房定金轉(zhuǎn)過來的了。如果是自己的原因造成房貸申請不下來的，定金不能退，**能退。如果是開發(fā)商或銀行、原業(yè)主的原因能退; 定金、**都能退!至于，要不要付法律責(zé)任，就要看你的合同是怎么簽的了!
全部4個回答>
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