??房貸如何辦理?申請(qǐng)房貸需要什么資料?

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• 135****6589

  辦理房貸需要什么資料？
  1、申請(qǐng)房貸。需要借款人的身份證、戶(hù)口本、收入證明等；如果已經(jīng)結(jié)婚的，還需要結(jié)婚證和配偶的身份證。
  2、開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房協(xié)議書(shū)原件，貸款買(mǎi)房的原則是把房產(chǎn)證押給銀行，所以我們要把購(gòu)房協(xié)議書(shū)抵押給銀行。
  3、貸款本人或者配偶的收入證明和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單、半年的銀行流水，
  4、首期付款的銀行存款憑條或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)具的首期付款的收據(jù)或發(fā)票復(fù)印件。
  辦理房貸需要什么資料？辦理房貸需要注意什么？
  辦理房貸需要注意什么？
  其中，后者比前者更省錢(qián)，但是前期還款壓力較大，借款人可以根據(jù)自己的收入情況進(jìn)行合理選擇。選對(duì)還款方式：目前常見(jiàn)的房貸還款方式有兩種，即：等額本息還款和等額本金還款。
  因?yàn)槟惬@得房貸后是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長(zhǎng)、貸款額度越大，申請(qǐng)房貸要量力而行：有些人覺(jué)得貸款額度越大越好，其實(shí)不然！那么支付的貸款利息就越多，從而增加了你的還款壓力。
  按時(shí)足額還款：獲貸后，借款人一定要按照貸款合同上的規(guī)定，按時(shí)足額還款，以免留下不良信用記錄，造成不必要的麻煩。
  提前準(zhǔn)備好貸款資料：還有一點(diǎn)很重要，銀行貸款或者信用卡還款沒(méi)有不良信用記錄，有的話一定要申請(qǐng)清除或者開(kāi)好相關(guān)證明。身份證復(fù)印件、戶(hù)口本復(fù)印件、學(xué)歷證復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件或者單身證明、收入證明和銀行流水、購(gòu)房合同復(fù)印件及**發(fā)票、社保相關(guān)證明等。
  還清貸款后記得辦理解除抵押手續(xù)：借款人還清房貸后，一定不要忘了辦理解除抵押手續(xù)，不然房子一直被抵押在銀行，如果你此后想辦理房產(chǎn)抵押貸款是辦理不了的。

  查看全文↓ 2019-03-21 13:39:14
• 135****0186

  房貸需要什么條件和手續(xù)？
  個(gè)人申請(qǐng)住房貸款的，須同時(shí)具備以下的條件：
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份。
  2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
  3、有合法有效的建造、大修住房的合同、購(gòu)買(mǎi)、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。
  4、有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30％以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款（對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的，自籌資金比例為20％）。
  5、，或（和）有足夠代償能力的法人、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。
  6、貸款行規(guī)定的其他條件。
  個(gè)人申請(qǐng)住房貸款一般需要下列程序：
  1、申請(qǐng)程序。在這個(gè)階段，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自行或委托律師向貸款銀行提出貸款申請(qǐng)，同時(shí)提交：
  （1）身份證件；
  （2）有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的證明；
  （3）符合規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)住房的合同意向書(shū)、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件；
  （4）抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明；
  （5）申請(qǐng)住房公積金貸款的，需持住房公積金管理部門(mén)出具的證明；
  （6）貸款人要求的其他文件或資料。
  2、審查批準(zhǔn)。
  3、簽約。
  4、放款。
  5、還款。
  房貸需要什么條件和手續(xù)？申請(qǐng)房貸要注意哪些問(wèn)題？
  申請(qǐng)房貸要注意哪些問(wèn)題？
  1、提前查詢(xún)個(gè)人征信情況
  所以在申請(qǐng)貸款之前，可以提前查詢(xún)自己的征信情況。但是如果申請(qǐng)人有過(guò)信用卡逾期記錄或者貸款逾期記錄，或者其他的有損征信的事情，以便及時(shí)挽救！個(gè)人征信是貸款申請(qǐng)是否成功的決定性因素之一。如果信用良好，通過(guò)的可行性就大，很有可能會(huì)被拒貸。
  2、不要遺失借款合同和借據(jù)
  申請(qǐng)房貸，需要與銀行簽訂借款合同，借款合同是重要的法律文件，由于貸款期限**長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人因該妥善保管借款合同，防止遺失。
  3、貸款額度要量力而行
  對(duì)于貸款額度，雖然越多越好，。因?yàn)轭~度大了月供就多，利息也多。但也要量力而行可能會(huì)給自己的生活造成壓力，所以要綜合考慮自己的情況來(lái)進(jìn)行貸款。
  4、還清貸款后及時(shí)辦理解除抵押
  對(duì)于辦理了房產(chǎn)抵押的貸款，（實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記的地區(qū)改為《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》）前往房產(chǎn)所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心辦理抵押撤消手續(xù)。在還清本息后，借款人可以拿銀行的貸款結(jié)清證明和《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明》
  5、按時(shí)按額還款
  不管貸款多少，借款人一定要按照貸款合同上的規(guī)定，按時(shí)足額還款，不然不僅會(huì)產(chǎn)生滯留金，還會(huì)留下不良信用記錄，造成不必要的麻煩。個(gè)人征信報(bào)告不僅會(huì)影響貸款，還會(huì)影響日常工作等。
  

  查看全文↓ 2019-03-21 13:39:05
• 132****1790

  辦理房貸的流程是什么
  1、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，當(dāng)然，這只是意向性合同，不要先去過(guò)戶(hù)，也不要交**，訂金這就看您和前手的談的條件了。
  2、向銀行提交貸款申請(qǐng)，銀行接納您的申請(qǐng)后，如資料不齊全或不充足會(huì)要求您追加提供，一般審批時(shí)間會(huì)在2周左右。
  3、當(dāng)銀行審批通過(guò)后（是同意您的貸款申請(qǐng)，不是同意給您放款），這時(shí)您就要注意了，您要問(wèn)清銀行經(jīng)辦人員，您的貸款如抵押辦妥后，能安排什么時(shí)間給您放款，確定后，您就可以去辦理過(guò)戶(hù)，首期款給付。
  4、與銀行簽訂貸款合同，繳交各種費(fèi)用，辦理抵押、保險(xiǎn)。簽訂貸款合同時(shí)，您要看清楚里面的條款，因?yàn)殂y行經(jīng)辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的，錯(cuò)漏是難免的。
  5、辦理抵押手續(xù)、保險(xiǎn)手續(xù)。
  6、放款，有些銀行需要客戶(hù)再去一次銀行做放款的申請(qǐng)的。放款后，記得向銀行索要一份屬于您的貸款合同、借據(jù)，二手房就還有保險(xiǎn)單、評(píng)估書(shū)、等。還有復(fù)印兩件房產(chǎn)證復(fù)印件，記得要銀行加蓋公章，因?yàn)橛行C(jī)關(guān)部門(mén)辦事時(shí)需要。
  辦理房貸的流程是什么？
  申請(qǐng)房貸需要什么資料
  1、本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶(hù)口簿等），個(gè)體經(jīng)營(yíng)者要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照（驗(yàn)原件、留復(fù)印件）；
  2、借款人婚姻狀況證明（結(jié)婚證或單身證明）；
  3、借款人及配偶收入和財(cái)產(chǎn)證明；
  4、購(gòu)房合同和**款收據(jù)；
  5、財(cái)產(chǎn)共有人抵押承諾書(shū)；
  6、銀行住房按揭貸款申請(qǐng)審批表。
  貸款額度和期限1、貸款額度**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)全部?jī)r(jià)款的80％，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)**高不超過(guò)60％；2、貸款期限加借款人年齡不超過(guò)法定退休年齡，**長(zhǎng)不超過(guò)30年。

  查看全文↓ 2019-03-21 13:38:53
• 142****3816

  房貸申請(qǐng)流程是怎樣的？
  第一步，申請(qǐng)人按約定比交完**款，并與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。
  第二步，申請(qǐng)人提出貸款申請(qǐng)，填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表，同時(shí)提交銀行要求的申請(qǐng)材料。
  第三步，銀行受理，調(diào)查、審查、審批。審批流程包括：由銀行對(duì)相關(guān)資料進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，并決定是否發(fā)放貸款，發(fā)放貸款的金額、利率及期限。
  第四步，審批通過(guò)后，銀行與借款人簽訂借款合同，辦理備案、抵押手續(xù)。
  第五步，銀行發(fā)放貸款，申請(qǐng)人按照規(guī)定的還款方式，按時(shí)歸還貸款。
  房貸申請(qǐng)流程是怎樣的？房貸申請(qǐng)需要什么資料？
  房貸申請(qǐng)需要什么資料？
  （1）本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶(hù)口簿等），個(gè)體經(jīng)營(yíng)者要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照（驗(yàn)原件、留復(fù)印件）；
  （2）借款人婚姻狀況證明（結(jié)婚證或單身證明）；
  （3）借款人及配偶收入和財(cái)產(chǎn)證明；
  （4）購(gòu)房合同和**款收據(jù)；
  （5）財(cái)產(chǎn)共有人抵押承諾書(shū)；
  （6）銀行住房按揭貸款申請(qǐng)審批表。
  貸款額度和期限1、貸款額度**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)全部?jī)r(jià)款的80％，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)**高不超過(guò)60％；2、貸款期限加借款人年齡不超過(guò)法定退休年齡，**長(zhǎng)不超過(guò)30年。
  備注：必須說(shuō)明的是
  （1）所有文件需申請(qǐng)人本人親筆簽名，如有共同申請(qǐng)人，共同申請(qǐng)人也需提供相關(guān)資料并到場(chǎng)簽字。
  （2）二套房和限購(gòu)政策出臺(tái)之后，貸款購(gòu)房者還需簽署《借款人家庭住房情況申請(qǐng)查詢(xún)授權(quán)書(shū)》，由銀行到房地局查詢(xún)家庭房屋套數(shù)。由房地局向銀行出具《借款人家庭住房信息查詢(xún)結(jié)果通知單》后，進(jìn)入正式貸款審批流程。

  查看全文↓ 2019-03-21 13:38:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??申請(qǐng)房貸需要什么條件？辦理房貸需要什么資料？
  答

  辦理房貸按揭一般需要兩個(gè)星期左右的時(shí)間。貸款的手續(xù)相對(duì)來(lái)說(shuō)比較簡(jiǎn)單：首先，申請(qǐng)借款人需要到銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或與銀行簽訂“合作協(xié)議”的開(kāi)發(fā)商處填寫(xiě)借款申請(qǐng)表，并提供以下材料：1、本人戶(hù)口本、身份證或其他有效居留證件；2、職業(yè)和收入證明；3.購(gòu)房合同或意向書(shū)等有關(guān)證明材料；4.建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)要求提供的其他材料。其次，銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或銀行委托的律師事務(wù)所（或公證處）對(duì)借款人提供的資料進(jìn)行調(diào)查。再次，審批建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)對(duì)借款人的申請(qǐng)進(jìn)行審批。另外，還需要借款人開(kāi)戶(hù)、領(lǐng)儲(chǔ)蓄卡并簽訂借款合同。辦理抵押、擔(dān)保、質(zhì)押和保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。借款合同生效，資金劃入開(kāi)發(fā)商帳戶(hù)。

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• 問(wèn) ??房貸如何辦理?辦理房貸需要什么資料?
  答

  辦理房貸按揭一般需要兩個(gè)星期左右的時(shí)間。貸款的手續(xù)相對(duì)來(lái)說(shuō)比較簡(jiǎn)單：首先，申請(qǐng)借款人需要到銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或與銀行簽訂“合作協(xié)議”的開(kāi)發(fā)商處填寫(xiě)借款申請(qǐng)表，并提供以下材料：1、本人戶(hù)口本、身份證或其他有效居留證件；2、職業(yè)和收入證明；3.購(gòu)房合同或意向書(shū)等有關(guān)證明材料；4.建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)要求提供的其他材料。其次，銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或銀行委托的律師事務(wù)所（或公證處）對(duì)借款人提供的資料進(jìn)行調(diào)查。再次，審批建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)對(duì)借款人的申請(qǐng)進(jìn)行審批。另外，還需要借款人開(kāi)戶(hù)、領(lǐng)儲(chǔ)蓄卡并簽訂借款合同。辦理抵押、擔(dān)保、質(zhì)押和保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。借款合同生效，資金劃入開(kāi)發(fā)商帳戶(hù)。

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• 問(wèn) ??如何房貸?房貸的申請(qǐng)需要什么資料?
  答

  一、辦理房貸需要什么資料1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶(hù)口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶(hù)口的需另附婚姻關(guān)系證明)； 2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本； 3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等,包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等； 5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。二、辦理房貸的流程1、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，當(dāng)然，這只是意向性合同，不要先去過(guò)戶(hù)，也不要交**，訂金這就看您和前手的談的條件了。2、向銀行提交貸款申請(qǐng)，銀行接納您的申請(qǐng)后，如資料不齊全或不充足會(huì)要求您追加提供，一般審批時(shí)間會(huì)在2周左右。3、當(dāng)銀行審批通過(guò)后(是同意您的貸款申請(qǐng)，不是同意給您放款)，這時(shí)您就要注意了，您要問(wèn)清銀行經(jīng)辦人員，您的貸款如抵押辦妥后，能安排什么時(shí)間給您放款，確定后，您就可以去辦理過(guò)戶(hù)，首期款給付。這里又要注意了，一般銀行是要求首期款在辦理行給付的，您在別的行給付辦理行是不承認(rèn)的。4、與銀行簽訂貸款合同，繳交各種費(fèi)用，辦理抵押、保險(xiǎn)。簽訂貸款合同時(shí)，您要看清楚里面的條款，因?yàn)殂y行經(jīng)辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的，錯(cuò)漏是難免的。5、辦理抵押手續(xù)、保險(xiǎn)手續(xù)。6、放款，有些銀行需要客戶(hù)再去一次銀行做放款的申請(qǐng)的。放款后，記得向銀行索要一份屬于您的貸款合同、借據(jù)，二手房就還有保險(xiǎn)單、評(píng)估書(shū)、等。還有復(fù)印兩件房產(chǎn)證復(fù)印件，記得要銀行加蓋公章，因?yàn)橛行C(jī)關(guān)部門(mén)辦事時(shí)需要。

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• 問(wèn) ??如何申請(qǐng)購(gòu)房貸款?辦理購(gòu)房貸款需要什么資料?
  答

  辦理手套房購(gòu)房貸款新房和二手房需要的資料如下：買(mǎi)新房：身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購(gòu)房合同（已婚提供夫妻雙方資料）條件：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過(guò)逾期，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計(jì)六次，是以家庭為單位看的。買(mǎi)二手房：身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚提供夫妻雙方資料）條件和新房條件一樣：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過(guò)逾期，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計(jì)六次，是以家庭為單位看的。

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• 問(wèn) ??如何辦理房貸手續(xù)?辦理房貸需要什么資料?
  答

  辦理房貸的流程是什么1、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，當(dāng)然，這只是意向性合同，不要先去過(guò)戶(hù)，也不要交**，訂金這就看您和前手的談的條件了。2、向銀行提交貸款申請(qǐng)，銀行接納您的申請(qǐng)后，如資料不齊全或不充足會(huì)要求您追加提供，一般審批時(shí)間會(huì)在2周左右。3、當(dāng)銀行審批通過(guò)后（是同意您的貸款申請(qǐng)，不是同意給您放款），這時(shí)您就要注意了，您要問(wèn)清銀行經(jīng)辦人員，您的貸款如抵押辦妥后，能安排什么時(shí)間給您放款，確定后，您就可以去辦理過(guò)戶(hù)，首期款給付。4、與銀行簽訂貸款合同，繳交各種費(fèi)用，辦理抵押、保險(xiǎn)。簽訂貸款合同時(shí)，您要看清楚里面的條款，因?yàn)殂y行經(jīng)辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的，錯(cuò)漏是難免的。5、辦理抵押手續(xù)、保險(xiǎn)手續(xù)。6、放款，有些銀行需要客戶(hù)再去一次銀行做放款的申請(qǐng)的。放款后，記得向銀行索要一份屬于您的貸款合同、借據(jù)，二手房就還有保險(xiǎn)單、評(píng)估書(shū)、等。還有復(fù)印兩件房產(chǎn)證復(fù)印件，記得要銀行加蓋公章，因?yàn)橛行C(jī)關(guān)部門(mén)辦事時(shí)需要。辦理房貸的流程是什么？申請(qǐng)房貸需要什么資料1、本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶(hù)口簿等），個(gè)體經(jīng)營(yíng)者要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照（驗(yàn)原件、留復(fù)印件）；2、借款人婚姻狀況證明（結(jié)婚證或單身證明）；3、借款人及配偶收入和財(cái)產(chǎn)證明；4、購(gòu)房合同和**款收據(jù)；5、財(cái)產(chǎn)共有人抵押承諾書(shū)；6、銀行住房按揭貸款申請(qǐng)審批表。貸款額度和期限1、貸款額度**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)全部?jī)r(jià)款的80％，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)**高不超過(guò)60％；2、貸款期限加借款人年齡不超過(guò)法定退休年齡，**長(zhǎng)不超過(guò)30年。

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