??買(mǎi)的房子沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦?如何處理才能沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)?

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• 142****1154

  首先，沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)證的房子風(fēng)險(xiǎn)很大，政策風(fēng)險(xiǎn)大。
  如果非要買(mǎi)，一是簽訂合同把條款盡量規(guī)定詳細(xì)，包括金額，付款方式和時(shí)間。特別是出現(xiàn)客觀(guān)因素變化導(dǎo)致權(quán)利喪失的風(fēng)險(xiǎn)情形如何辦，要列明。
  二是合同必須走公證程序，如果能加上強(qiáng)制執(zhí)行效力就更穩(wěn)妥了，這個(gè)要和對(duì)方商量。
  提醒一下，，雙方都認(rèn)可的合同一定要去公證，這個(gè)時(shí)候可千萬(wàn)別怕麻煩，這樣對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方都有一定的保障。還有的就是一定要盡可能多的留下證據(jù)，比如說(shuō)，您要分批次給賣(mài)方打款，賣(mài)方要寫(xiě)收條吧，可別隨便寫(xiě)個(gè)今日收到誰(shuí)誰(shuí)多少錢(qián)就草草了事了，一定要寫(xiě)清楚這錢(qián)是干什么用的，之前打了多少還剩下多少等等?；蛘呱踔潦橇粝落浺粢部梢?，這樣避免以后外一對(duì)簿公堂，降低您的風(fēng)險(xiǎn)。
  

  查看全文↓ 2019-03-21 08:18:23
• 138****8191

  如果有賣(mài)家跟你說(shuō)要賣(mài)以下這些房子：
  1、利用集體所有土地開(kāi)發(fā)的房子，也就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房；
  2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的樓盤(pán)；未取得規(guī)劃審批的樓盤(pán)；私自變更規(guī)劃的樓盤(pán)；私自改變土地用途的樓盤(pán)；
  3、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛；
  4、沒(méi)有銷(xiāo)售許可證又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋；
  5、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋；
  6、土地或房屋未解除抵押的；
  7、開(kāi)發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的房屋；
  8、土地、房屋被有關(guān)部門(mén)司法查封；
  9、其他法律法規(guī)規(guī)定不能出售的房子。
  對(duì)于以上這些沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，給再低的價(jià)錢(qián)也不能買(mǎi)。否則，一旦出事是沒(méi)有法律保護(hù)的。
  所以不買(mǎi)是**好多避免風(fēng)險(xiǎn)的辦法，無(wú)證房再低價(jià)也別買(mǎi)。

  查看全文↓ 2019-03-21 08:18:17
• 147****1265

  無(wú)房產(chǎn)證的房屋**好不要買(mǎi)。因?yàn)槌鲑u(mài)人在與你交易時(shí)，在法律上，他還不是房屋的所有權(quán)人，無(wú)權(quán)進(jìn)行處分。無(wú)房產(chǎn)證的房屋有可能是違章建筑，而違章建筑是不受法律保護(hù)的。遇到政府要求拆除或強(qiáng)制拆除，政府是可以不進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹?br/>如果一定要買(mǎi)，就把錢(qián)款搞清楚。
  還要看你是從什么渠道購(gòu)買(mǎi)這所房屋的.
  如果是購(gòu)買(mǎi)法院處置的相關(guān)房屋的話(huà),應(yīng)當(dāng)保存好相關(guān)法律文書(shū).并及時(shí)依據(jù)相關(guān)文書(shū)到管理部門(mén)辦理相關(guān)證件.
  先簽訂合同、公證后付款，剩下些尾款待對(duì)方拿到房產(chǎn)證后付清，如此操作存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，況且該房買(mǎi)賣(mài)是有限制的，若業(yè)主拿到房產(chǎn)證后反悔，買(mǎi)房子所付的錢(qián)能否收回要看具體情況，你這種情況不適用通過(guò)法院的判決來(lái)進(jìn)行合法的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。
  不過(guò)就算你公證了也不一定就算數(shù)的。只公證不過(guò)戶(hù)對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買(mǎi)賣(mài)雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣(mài)房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買(mǎi)方人的利益將無(wú)法保證。
  另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買(mǎi)房不是一件小事，動(dòng)輒就是十幾萬(wàn)，所以提醒消費(fèi)者，對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒(méi)有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

  查看全文↓ 2019-03-21 08:18:12
• 145****0853

  無(wú)房產(chǎn)證，不能證明住房是合法建筑，不能證明房主合法擁有住房產(chǎn)權(quán)，
  就此住房簽署買(mǎi)賣(mài)合同非法無(wú)效，
  公證處也不會(huì)受理無(wú)房產(chǎn)證的住房公證。
  不建議購(gòu)買(mǎi)這房子。

  查看全文↓ 2019-03-21 08:18:06
• 143****5445

  1、首先，你應(yīng)該確定房源的基本情況，是商品房、經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房的哪一種，然后再說(shuō)買(mǎi)房子的事情。
  
  2、如果是商品房，可能原因是建筑有部分驗(yàn)收未合格，或部分手續(xù)不合規(guī)，政府不給辦房產(chǎn)證；也可能是新房開(kāi)發(fā)商只辦了大產(chǎn)權(quán)證，沒(méi)有分戶(hù)辦房產(chǎn)證。后者相對(duì)來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)小一些，但簽合同**好直接去開(kāi)發(fā)商那里更名備案。
  
  3、如果是經(jīng)適房，那么根據(jù)需要滿(mǎn)一定的年限才能轉(zhuǎn)讓。
  
  4、如果是小產(chǎn)權(quán)房，那就沒(méi)法單獨(dú)的辦房產(chǎn)證。
  
  不過(guò)無(wú)論是哪一種，你都有很大的風(fēng)險(xiǎn)，首先，誰(shuí)也沒(méi)法證明房子是他的，所以你也沒(méi)辦法確認(rèn)你的錢(qián)就交給了原房主，沒(méi)有房產(chǎn)證房管局也沒(méi)法給你過(guò)戶(hù)。
  
  **把握的方法是等他辦了房產(chǎn)證再買(mǎi)。

  查看全文↓ 2019-03-21 08:18:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)的房子沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦？如何處理才能降低風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  一、正在還房貸，還沒(méi)有交房的情況：注意事項(xiàng)：1、房子在更名前賣(mài)房者必須還清銀行的全部貸款；2、更名必須取得開(kāi)發(fā)商的同意；3、購(gòu)房者不能再進(jìn)行貸款，也就是說(shuō)必須一次性交清全部房款。（1）房屋買(mǎi)賣(mài)雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶(hù)這種方式屬于二手房買(mǎi)賣(mài)，需要要繳納的稅費(fèi)會(huì)比新房多一些。包括：個(gè)人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡(jiǎn)單直接，能及時(shí)過(guò)戶(hù)，風(fēng)險(xiǎn)較低。不足之處就是稅費(fèi)相對(duì)較高，且時(shí)間成本比較長(zhǎng)。（2）、直接更名流程1、賣(mài)房者需要首先還清銀行貸款；2、賣(mài)房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；3、開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷(xiāo)備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷(xiāo)手續(xù)；4、注銷(xiāo)完成后由購(gòu)買(mǎi)者和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，然后再到房管局重新備案。通過(guò)這種方式進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)其手續(xù)相對(duì)比較簡(jiǎn)單，并且整個(gè)房屋交易過(guò)程中沒(méi)有稅費(fèi)。但是選擇這種方式的話(huà)購(gòu)買(mǎi)者是不能再進(jìn)行貸款購(gòu)房者了，必須一次性繳納全部房款，且中間有很長(zhǎng)的空白期，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)比較大。小編告訴大家，其實(shí)從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。所以，從法律上來(lái)看這種房屋交易行為是不保護(hù)的，一單交易過(guò)程中出現(xiàn)任何問(wèn)題只能自己來(lái)承擔(dān)后果。二、剛交了**款，還沒(méi)有辦按揭的情況：這種情況比較好處理，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商還沒(méi)有到房管局備案。買(mǎi)賣(mài)雙方可以直接到開(kāi)發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓?zhuān)褪歉_(kāi)發(fā)商商量好，跟買(mǎi)方重新簽訂一份購(gòu)房合同，并將老的購(gòu)房合同收回即可。然后買(mǎi)方再將**款付給賣(mài)方就行了。后面需要做的事情就跟買(mǎi)新房一樣，房管局備案就直接寫(xiě)買(mǎi)方的名字，銀行按揭也是買(mǎi)方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來(lái)就直接是買(mǎi)方的名字了。注意事項(xiàng)：沒(méi)有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)有很大的風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)方和賣(mài)方需要認(rèn)真考察，謹(jǐn)慎交易！如果碰到特殊情況一定要賣(mài)（買(mǎi)）沒(méi)拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，了解清楚房產(chǎn)證什么時(shí)間能拿到，并事先約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也要有心理準(zhǔn)備。對(duì)買(mǎi)方來(lái)講，降低風(fēng)險(xiǎn)可以注意以下兩點(diǎn)：一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會(huì)向購(gòu)房者傾斜。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)了沒(méi)有房產(chǎn)證的房子怎么辦?如何處理才能降低風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  簽合同避免不了多少風(fēng)險(xiǎn)，主要還是看能否過(guò)戶(hù)到你的名下，房管局顯示房子不是你的名字，到任何地方也證明不了它就是你的房子。讓二手房東找原房東去辦理公證委托書(shū)，二手房東拿著公正好的委托書(shū)去給你過(guò)戶(hù)。不過(guò)你只能全款買(mǎi)，銀行不支持這類(lèi)的貸款按揭。除非原房東直接配合你過(guò)戶(hù)，配合你貸款。如果房子真的落不了宗（如：沒(méi)有土地信息、越界等，不過(guò)一般都能落宗），那就別費(fèi)事了，直接找別的房子就行了，根本過(guò)不了戶(hù)。沒(méi)必要花冤枉錢(qián)。望采納！

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??沒(méi)有房產(chǎn)證的房可以買(mǎi)嗎?如何處理才能降低風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  首先，沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)證的房子風(fēng)險(xiǎn)很大，政策風(fēng)險(xiǎn)大。如果非要買(mǎi)，一是簽訂合同把條款盡量規(guī)定詳細(xì)，包括金額，付款方式和時(shí)間。特別是出現(xiàn)客觀(guān)因素變化導(dǎo)致權(quán)利喪失的風(fēng)險(xiǎn)情形如何辦，要列明。二是合同必須走公證程序，如果能加上強(qiáng)制執(zhí)行效力就更穩(wěn)妥了，這個(gè)要和對(duì)方商量。提醒一下，，雙方都認(rèn)可的合同一定要去公證，這個(gè)時(shí)候可千萬(wàn)別怕麻煩，這樣對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方都有一定的保障。還有的就是一定要盡可能多的留下證據(jù)，比如說(shuō)，您要分批次給賣(mài)方打款，賣(mài)方要寫(xiě)收條吧，可別隨便寫(xiě)個(gè)今日收到誰(shuí)誰(shuí)多少錢(qián)就草草了事了，一定要寫(xiě)清楚這錢(qián)是干什么用的，之前打了多少還剩下多少等等?；蛘呱踔潦橇粝落浺粢部梢?，這樣避免以后外一對(duì)簿公堂，降低您的風(fēng)險(xiǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子沒(méi)有房產(chǎn)證可以買(mǎi)賣(mài)嗎?如何處理才能降低風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  你好，這種房子在你沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證之前上市是不合法的。因?yàn)闆](méi)有兩證的房子出售是不受法律的保護(hù)的。當(dāng)然也有出售這種房屋的。那這個(gè)就是你們私下寫(xiě)份協(xié)議，但是你一定要注明，這房子在過(guò)戶(hù)中所產(chǎn)生的稅費(fèi)是由誰(shuí)交，這很重要的，不知道以后是什么政策的。多數(shù)人就是貪圖你的價(jià)格便宜才買(mǎi)這房子的，所以你現(xiàn)在沒(méi)證價(jià)格肯定也賣(mài)不上價(jià)。建議你還是有證了再賣(mài)吧，那樣能多賣(mài)不少錢(qián)的。如果不等錢(qián)用，那就再等等吧。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦？買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  買(mǎi)了只有土地證沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不用擔(dān)心，沒(méi)有很大的影響。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，在居住上是不會(huì)有問(wèn)題的，如果房子沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)證，這種房子不能只是不能到銀行進(jìn)行抵押貸款，因?yàn)殂y行抵押貸款需要房產(chǎn)證和土地證雙證齊全。但是如果你只是用來(lái)居住，不做投資，是沒(méi)有什么問(wèn)題的。房產(chǎn)證可以補(bǔ)辦，購(gòu)房者可以拿著土地證和有關(guān)證件到房管局去辦理房屋所有權(quán)證。

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