有房貸還能貸款嗎這個(gè)誰比較了解了？

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• 131****7158

  去法院起訴吧 沒辦法的事情，第二次不管是續(xù)貸還是怎樣，都是需要你本人簽字確認(rèn)的，而且放款收款方并不是你本人賬戶，不管當(dāng)初你是擔(dān)保還是怎樣質(zhì)押，都是要你簽字的，他們第二次續(xù)貸本就是信貸員違規(guī)操作的！
  去法院告他吧，一毛錢不管

  查看全文↓ 2019-03-21 02:43:28
• 148****3628

  這個(gè)問題不是按照哪個(gè)銀行來的，主要是看周期和國(guó)家資金寬裕度。每個(gè)城市的各家銀行差異不大。
  　　一般情況下每年的4-10月銀行資金不足，房貸不容易辦或者辦理下來也不容易放款。
  　　而且各行差異一般比較大，目前普遍認(rèn)為四大行一般資金比較寬裕，但審核較為嚴(yán)格。而小商業(yè)銀行則審核較快，但有時(shí)候容易資金不寬裕，就導(dǎo)致出現(xiàn)房貸通過了但一直沒有放款的情況發(fā)生。
  　　商業(yè)住房貸款主要是按揭方式，這個(gè)并沒有哪個(gè)銀行是絕對(duì)合適的，各家銀行都有相應(yīng)業(yè)務(wù)。相對(duì)而言建行的住房貸款操作比較完善，農(nóng)行的也可以，不過國(guó)有四大銀行的效率和服務(wù)不如中小銀行，例如提前還款的條件，貸款年限調(diào)整等等像興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行等等就更便捷一些。反正利率都是統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，幾乎沒差別，而且開發(fā)商會(huì)代辦部分手續(xù)，可以根據(jù)自己還款便利與否來選擇，例如你在某個(gè)銀行有工資代發(fā)賬戶、理財(cái)賬戶，這樣極容易審批，也容易還款。
  　　目前對(duì)于有貸款需求的企業(yè)或者個(gè)人來看，從銀行貸款一直是第一的選擇渠道，主要是因?yàn)殂y行的貸款利率低。但是在進(jìn)行貸款申請(qǐng)的時(shí)候總是會(huì)遇到條件不符合，或者貸款審批的時(shí)候遇到障礙，那么哪家銀行申請(qǐng)貸款比較容易?
  　　方法一：比較申請(qǐng)條件
  　　從申請(qǐng)貸款的條件上面來分析，所有的銀行申請(qǐng)條件都差不多，去要區(qū)別在于借款人的自身?xiàng)l件上面，比如，個(gè)人的資產(chǎn)，企業(yè)的固定資產(chǎn)規(guī)模等情況。所以比較出哪個(gè)銀行的貸款條件門檻相對(duì)較低條件較少的即可。
  　　方法二：比較申請(qǐng)的額度
  　　這項(xiàng)對(duì)比可以直接看出是否符合自己的包轉(zhuǎn)，不同的銀行貸款額度審批上面會(huì)有不同的政策，在還款的形式和方式上面也會(huì)多少有些不同。每個(gè)月的還款額度也會(huì)影響到我們的正常生活，因此在考慮額度的時(shí)候必須考慮的借貸還款的額度。
  　　方法三：貸款利率
  　　利率的高低直接決定著銀行的收益，因此高利率的相對(duì)容易貸款得到審批。
  　　綜合考慮，單方面從銀行貸款其實(shí)沒有容易之分，很多企業(yè)或者個(gè)人在短期資金需求的時(shí)候，只考慮典當(dāng)行以及貸款公司申請(qǐng)貸款，目前匯富寶借款利率10%。
  　　這里總結(jié)一下房貸辦理的注意事項(xiàng)：
  　　1、申請(qǐng)貸款前**好不要?jiǎng)佑霉e金。因?yàn)?a target="_blank" href="http://13866159.com/baike/16141.html">公積金貸款額度的多少與公積金賬戶中的余額有關(guān)，如果您在貸款前將公積金賬戶中的余額提取完，那么您就申請(qǐng)不到公積金貸款了。
  　　2、辦理了貸款后要保存好貸款合同。在辦理貸款時(shí)，如果銀行同意給您放貸，那么就會(huì)與您簽訂貸款合同，這一合同是具有法律效力的，而且貸款期限又比較長(zhǎng)，所以您一定要保存好該合同。
  　　3、還清貸款后要記得辦理撤銷抵押登記手續(xù)。當(dāng)您還清全部貸款本息后，一定要到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理撤銷抵押手續(xù)，因?yàn)橹挥修k理了該手續(xù)后，房子才真正屬于您。

  查看全文↓ 2019-03-21 02:43:21
• 143****7153

  以夫妻雙方為單位，如果已購兩套以上住房且有兩套以上在貸款中的，再次申請(qǐng)住房按揭貸款銀行將不予授信。如果已購多套住房，但貸款已結(jié)清，或者只有一套在貸款中的，可以申請(qǐng)按揭貸款，無貸款的享受首套房貸，有1套在貸款中的算二套房貸。

  查看全文↓ 2019-03-21 02:43:14

相關(guān)問題

• 問 公積金怎么貸款誰對(duì)這個(gè)比較了解了？
  答

  住房公積金是職工的一個(gè)福利，當(dāng)然那些自由職業(yè)者是沒有的。住房公積金是每個(gè)月從你的工資里提出一定的比例（根據(jù)你工資的多少和單位提取比例的多少而不一樣),然后單位再犯還你一定的比例，有的單位是1：1.5，有的是1：2，根據(jù)單位的好壞與經(jīng)濟(jì)效益決定。這些方面的因素決定了有些人每個(gè)月的公積金能有千把塊錢，有的只有幾百塊。這個(gè)不是我們個(gè)人能決定的。既然有了這個(gè)福利，職工就有權(quán)利去用啊。而今買房盛行，職工可以用這筆錢去買房。那么這些錢是怎么用的呢？其實(shí)是兩條平行線，互不干擾。你買房子需要公積金貸款，并不是說你提出你公積金賬戶的錢來買。貸款，簡(jiǎn)單來說就是借錢，那么銀行憑什么借錢給你呢？你得提供擔(dān)保阿。你可以提供房產(chǎn)證（房子的面積要足夠大，而且外地人沒有本地的房產(chǎn)證）；銀行存折（到期了也不能取錢，再說了我要是有存折我還向你借錢干嘛阿）；公積金（有單位的人就有公積金)。所以比較下來還是公積金現(xiàn)實(shí)些。所以你得把你的公積金拿來貸款，即房產(chǎn)證上是誰的名字就拿誰的公積金貸款。貸款得找擔(dān)保人，擔(dān)保人可以有若干，只要這些人賬戶上的總合達(dá)到貸款金額的50%或70%（根據(jù)單位性質(zhì)而不一樣）就行了。在貸款未還清前，大家的公積金是不能使用的，被公積金中心給凍住了。這是公積金的貸款，即你來貸款，別人給你做擔(dān)保。這個(gè)別人也可以是中介（在你找不到那么多人給你做擔(dān)保的時(shí)候就可以找中介了）。貸款申請(qǐng)好后，每個(gè)月的20日將每個(gè)月平攤下來的錢匯入銀行給你的賬號(hào)上就行了，這就是還貸。下面談公積金的提取。提取和貸款是兩條線。只要買了房子，有購房合同的人就可以憑著合同去取錢（前提是你賬戶上得有錢，沒錢別去湊熱鬧），一年可以取一次。這些人不論你是否貸款只要購房就可以取錢。當(dāng)然啦，那些貸款的人也是可以去取錢的。這就是公積金和貸款拉，明白了嗎？

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• 問 二套房貸款**多少誰對(duì)這個(gè)比較了解了？
  答

  購買第二套房**多少，這要看你具體是在哪個(gè)城市，所在城市不同，政策也不同。國(guó)家規(guī)定的第二套房貸款低**比例不低于40％。其他城市根據(jù)自己的情況適當(dāng)調(diào)整。北京住房公積金個(gè)人貸款差別化政策的通知》，要求嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房[2010]83號(hào)）的規(guī)定。借款申請(qǐng)人購買第二套住房申請(qǐng)貸款，其貸款**款比例不低于70％。對(duì)于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房，但通過中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢，有1筆個(gè)人住房貸款記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請(qǐng)人，仍執(zhí)行貸款**款比例不低于60%的政策。上海市房管局網(wǎng)站發(fā)布文件，稱將進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策。對(duì)居民家庭向商業(yè)銀行貸款購買第二套住房的，其**款比例從60%提高至不得低于70%及以上，調(diào)整外地戶籍居民家庭購房繳納稅收或社保費(fèi)年限，從能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上，調(diào)整為能提供自購房之日起算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上。

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• 問 安置房可以貸款嗎誰對(duì)這個(gè)比較了解了？
  答

  拆遷房不可以抵押貸款，拆遷安置房一般是指因?yàn)檎魇招袨閷?duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，安置房大致可以分為兩類：（1）因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。這種房屋一般是5年內(nèi)禁止上市交易的。那么對(duì)于此種房屋，自然銀行在5年內(nèi)也不接受抵押。（2）因房產(chǎn)開發(fā)等因素（非因公共利益，其實(shí)是涉嫌違法征收的）而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。這類房屋如果證件齊全，則如同市場(chǎng)上的商品房一樣，正常交易流通，可以隨時(shí)抵押。

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• 問 有房產(chǎn)證沒有土地證可以貸款嗎誰比較了解了？
  答

  房子是集體土地上建造的都沒有土地證的，沒有土地證就是三證不齊，三證不齊是不能貸款的。貸款程序 ：1、貸款的申請(qǐng)。借款人向當(dāng)?shù)匦庞蒙缣岢鼋杩钌暾?qǐng)。除申請(qǐng)農(nóng)村小額貸款外，申請(qǐng)其他種類的貸款須提供有關(guān)資料。2、信用等級(jí)評(píng)估。信用社對(duì)借款人的信用等級(jí)進(jìn)行評(píng)估。3、貸款調(diào)查。信用社對(duì)借款人的合法性、安全性、盈利性等情況進(jìn)行調(diào)查。4、貸款審批。信用社按審貸分離、分級(jí)審批的貸款管理制度進(jìn)行貸款審批。5、簽訂合同。信用社與借款人簽訂借款合同。6、貸款發(fā)放。信用社按借款合同規(guī)定按期發(fā)放貸款。7、貸后檢查。信用社對(duì)借款人執(zhí)行借款合同情況及借款人經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行追蹤調(diào)查和檢查。8、貸款歸還。貸款到期，借款人按時(shí)足額歸還貸款本息，如要展期應(yīng)在借款到期日之前，向信用社提出貸款展期申請(qǐng)，是否展期由信用社決定。

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• 問 沒有房產(chǎn)證可以貸款嗎這個(gè)誰比較了解呀？
  答

  在信貸業(yè)務(wù)迅猛發(fā)展的今天，沒房產(chǎn)證也是能貸款的。除了房產(chǎn)抵押貸款、住房再抵押貸款等幾類關(guān)乎到房產(chǎn)證歸屬的貸款。如果借款人只是暫時(shí)沒有房產(chǎn)證，例如尚處于住房按揭期間，而沒能拿到房產(chǎn)證的朋友，可以通過向銀行提供預(yù)售合同以及按揭貸款償還材料，來申請(qǐng)貸款。假如借款人是真的沒有房產(chǎn)證在手，但能提供諸如汽車、匯票、債券等質(zhì)押物，同樣也是能向銀行申請(qǐng)貸款的。而如果借款人既沒有房產(chǎn)證，也不能提供上述質(zhì)押物，當(dāng)能找到具有房產(chǎn)的擔(dān)保人，通過第三方抵押貸款的形式，借款人也是能獲得銀行貸款的。此外對(duì)于沒有房產(chǎn)證在手，又不滿足上述情形的朋友來說，如果有穩(wěn)定的工作和收入，也可以通過申請(qǐng)信用貸款或者高利貸來獲得資金。

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