什么是零**購房? 零**買房是什么意思？

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• 135****9176

  零**購房是指由開發(fā)商墊付三成**的行為。所謂零**購房主要有兩種方式，一種本質上等同于分期**，即購房者不支付或者少量支付**，開發(fā)商給購房者一年時間或者幾個月的時間，把剩余的**湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價，虛假貸款，這種零**買購。
  　　需要說明的是，以上兩種方法都屬于違規(guī)行為。

  查看全文↓ 2019-03-20 23:34:12
• 157****4377

  零**買房就是指：
  
  買房時，不用付錢直接可以買到一棟房子，只需要按賣家要求，拿東西先抵押在賣家那邊，再完成賣家給買家的承諾，當賣家承諾完成后會把抵押還給買家，但買家必須把余款或是賣家想要的全部給賣家。
  
  但是在實行零**時，會有一個銀行認可的評估公司針對你所要購買的房屋進行價值評估。并根據這個評估值**后確定放貸金額也就是你的貸款金額。
  
  
  
  擴展資料：
  
  1、2016年3月23日，沈陽市長潘利國在博鰲亞洲論壇上回應“零**”時稱：這是個誤會。潘利國表示，沈陽想把更多大學生留在沈陽，大學生買房的問題一直在探討，零**是大家提的建議和要求，還不算**后政策，還在論證中。

  查看全文↓ 2019-03-20 23:34:08
• 146****9384

  1
  “零**”買房究竟是什么意思？
  零**就是不掏**款，既可以辦理貸款購房的一種形式。當然，其實只是說得好聽，其實你一毛錢都省不了，還得多花不少錢！
  
  
  
  2
  在實際購房中是怎么操作完成的？
  一種是**分期，一般會設定**分幾次交清，或者分成36個月交清給開發(fā)商。
  
  另一種就是抬高房價，把**款做進了貸款額度里面，也就是說，你的所有房款做了貸款。
  
  還有一種情況，就是用買了的房子以后，通過房子做貸款，例如申請信用卡，小額貸款等等方式，用來支付**款。
  
  由此可見，零**只是變通了**款的交付方式和資金渠道來源，哪怕是第二種真正的零**，全額貸款，**后你也必須清償這些款項，無形中增加的利息手續(xù)費可不少！
  
  
  
  3
  “零**”買房存在什么風險？
  這個必須了解，要不吃虧了自己還不知道呢！
  
  1、 法律風險：“零**”購房不僅違反了國家的金融政策，還違反中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》、《中國人民銀行關于規(guī)范住房金融業(yè)務的通知》。如果存在開發(fā)商虛開購房款證明的情況，銀行有可能會解除購房者與銀行的貸款合同，并追究購房者和開發(fā)商的違約責任。
  
  2、 經濟風險：“零**”、“低**”購房方式，并不能改善對于購房者資金短缺的現(xiàn)狀，多借助于購房者**款高息墊付等非常規(guī)操作實現(xiàn)，一定程度上增加了購房者的貸款利息及按揭月供款的負擔，會承受更大的經濟壓力。
  
  
  
  提醒大家，在買房的時候千萬要甄別開發(fā)商的口頭承諾，面對天掉下來的“餡餅”，慎重思考究竟是“陷阱”還是“餡餅”。

  查看全文↓ 2019-03-20 23:34:01
• 156****1249

  零**買房的兩種方式
  
  
  一種是購房者暫時不支付或者少量支付**，開發(fā)商給購房者一年時間或者幾個月的時間，把剩余的**湊齊再去申請房貸，這種方式在本質上等同于分期**。
  
  
  
  另外一種是做高合同價，虛假貸款，這種零**買房操作起來比較難，也加大了購房者的買房風險。
  
  （高合同價，虛假貸款：意思就是說把簽售的合同書價格變高，以獲取更多的貸款。）
  
  
  
  
  
  零**買房的風險
  
  
  零**買房購房者必須符合國家的貸款標準，如果一年后買房政策有新的變動或者房貸利率出現(xiàn)變化，這些都是購房者自己需要承擔的風險。
  
  
  
  如果購房者貸款條件在銀行審批不通過，開發(fā)商是否會退還已經繳納的購房款項。這也是購房者需要考慮和承擔的風險。
  
  
  
  零**買房的門檻
  
  
  零**買房聽起來很美麗，實際上并沒有開發(fā)商宣傳的那么美好。所謂零**看起來是沒有門檻的，誰都可以去申請。實際上零**門檻較高。
  
  
  
  **起碼你需要有購房資格，如果你是外地購房者，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。其次，申請零**的購房者必須要有穩(wěn)定的經濟收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請不了銀行的貸款的。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-20 23:33:57

相關問題

• 問 零**買房是什么意思? 零**購房融資是什么意思？
  答

  所謂零**，就是按揭貸款的部分超過或者達到房屋的售價，這才可能達到零**。要造成這種情況，要么是評估價超過成交價（這個就涉及到騙貸了哦），要么就是房屋售價低于同圈的市場價，這種情況一般可能發(fā)生在二手房。新盤所謂零**都是假的，除非虛高上報成交價以達到按揭款項的提高，并以此覆蓋實際成交價，這樣會造成辦理權證時候的稅費的上升。還有一種可能就是緩付**，這個情況一般見于開發(fā)商的資金緊張，所以以此來獲得快速資金回籠。

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• 問 ??如何零**買房，零**是什么意思？
  答

  零**買房就是指：買房時，不用付錢直接可以買到一棟房子，只需要按賣家要求，拿東西先抵押在賣家那邊，再完成賣家給買家的承諾，當賣家承諾完成后會把抵押還給買家，但買家必須把余款或是賣家想要的全部給賣家。但是在實行零**時，會有一個銀行認可的評估公司針對你所要購買的房屋進行價值評估。并根據這個評估值**后確定放貸金額也就是你的貸款金額。

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• 問 零**買房是什么意思? 買房的話零**是什么意思？
  答

  一般來說，年輕的消費者朋友們**大的愿望就是能夠在大城市擁有一套屬于自己的住宅，但是因為購置房產對于經濟方面的實力要求比較高，我們如果無法支付**的話，很難能夠達到滿意的效果，但是現(xiàn)在有許多的房地產開發(fā)商似乎推出了類似下文所述的零**賣房，那么零**買房到底是怎么回事呢?關于零**有什么值得學習了解的地方呢?今天為大家推薦的不僅僅包括零**的分析，以及真相的揭秘，還包括零**買房的評論和效果分析。　　　　一、“零**”的真相　　所謂“零**”，指的是購房者在購房時**款由開發(fā)商或者擔保中介機構代購房者付款，每月按照購房者與開發(fā)商或者中介機構的協(xié)議定期免息或低息償還**款。

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• 問 零**買房什么意思? 買房的話零**是什么意思？
  答

  一、“零**”的真相所謂“零**”，指的是購房者在購房時**款由開發(fā)商或者擔保中介機構代購房者付款，每月按照購房者與開發(fā)商或者中介機構的協(xié)議定期免息或低息償還**款。但是購房總額除**款外，其余剩余的房款還是依舊購房者與銀行按揭申請貸款，每月按時還款。那么，購房者就會面臨**、月供、交房時所交稅款等各方面的資金壓力沖擊。二“零**”買房的風險1、違背購房政策，無法實際擁有房屋所有權開發(fā)商采用“零**”的營銷手段，違背了國務院規(guī)定首套住房貸款**比例不得低于30%，二套住房貸款**比例不得低于60%的政策要求。同時，由于購房者實際上沒有交付**款，是無法真正地擁有所購買房屋的所有權，同時銀行發(fā)放貸款，必然會增加銀行貸款的風險。2、法律風險一如果不具有購房資格的購房者（已購買二套以上住房；或是外地購房者，無法出具一年以上社保證明或者納稅證明）與開發(fā)商簽訂“零**”購房合同后，將面臨購房無效的尷尬境界，其按期償還給開發(fā)商或者中介的**，可能面臨無法索回的情況。3、法律風險二由于實際上的“零**”是由開發(fā)商或中介通過預先墊付，或者是虛擬抬高房價，多從銀行貸款的方式來獲得**款，那么開發(fā)商和購房者簽訂的合同也可能存在法律爭議，當事方甚至因此可能都會被追究刑事責任。

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• 問 ??怎么零**買房？零**買房是什么意思？
  答

  零**購房是指由開發(fā)商墊付三成**的行為。所謂零**購房主要有兩種方式，一種本質上等同于分期**，即購房者不支付或者少量支付**，開發(fā)商給購房者一年時間或者幾個月的時間，把剩余的**湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價，虛假貸款，這種零**買購?！　⌒枰f明的是，以上兩種方法都屬于違規(guī)行為。

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