??貸款買房能拿到房產證嗎?沒房產證有啥風險?

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• 146****9023

  正常狀態(tài)下的房子辦理產權證更名需要7~10個工作日，以當?shù)胤慨a部門工作量為準。若是貸款購房，當所有材料齊全的情況下，銀行審批也需要7~10個工作日。如果是買新房開發(fā)商代辦需要受理日起20個工作日左右。
  
  目前，相當一部分購房者只關心房屋的價格、地理位置、周邊環(huán)境、房屋質量、戶型、物業(yè)管理等問題，對房產證的重要性不了解。另外一部分購房者由于已經使用房屋，認為即使房產證沒有辦理也沒有影響房屋的正常使用。這種想法是錯誤的，《房屋所有權證》是國家依法保護房屋所有權人合法權益的法律憑證，是產權人行使其合法權益的必備要件。只有取得房地產權證，購房者才對所購房屋擁有所有權，才能對房屋擁有占有、使用、收益和處分的權利。購買沒有產權證的房子存在一定的風險。
  
  購買沒有房產證的房子的風險
  
  1、 不能買賣
  
  房子如果沒有房產證，即使私下成交，也不能辦理過戶手續(xù)。
  
  2、 不能抵押
  
  以房屋抵押進行貸款，是一種銀行認可的安全融資方式，如果沒有產權證，房屋不能抵押，將影響做生意或投資。
  
  3、 不能出租
  
  如果出租的房屋沒有產權證，租賃雙方發(fā)生糾紛，出租人的合法權益不能得到保護。
  
  4、 不能保護合法權益
  
  當權利人因房屋產權問題與他人發(fā)生糾紛或遭到侵害時，由于無法向行政、仲裁或司法機關提供產權證，自己的權益得不到保護。
  
  5、 不能得到補償
  
  一旦遭遇房屋拆遷補償，購房者會因沒有房產證而有可能得不到補償。
  
  6、 不能辦理繼承或贈與手續(xù)
  
  房屋進行贈與或繼承時，要辦理公證手續(xù)。按規(guī)定，沒有產權證，公證部門不予辦理相關手續(xù)，繼承人和受贈人的權益得不到保障。

  查看全文↓ 2019-03-20 23:06:49
• 156****6769

  1、房產證到手的時間，如果合同沒有約定，你購買的是期房，應當在房屋交付后三個月內辦證；
  
  2、如果購買的現(xiàn)房或者二手房，應當在合同簽訂后三個月內辦證。
  
  3、按揭買房子按照“房地產開發(fā)經營管理條例”以及“城市商品房預售管理辦法”的規(guī)定；
  
  4、預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證；
  
  5、現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。
  
  6、按揭買房子的房產證取得時間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產證的辦理首先以合同約定為準；
  
  7、需要查看合同內對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，開發(fā)商應該承擔相關的違約責任。

  查看全文↓ 2019-03-20 23:06:37
• 141****6128

  按揭買的房子還沒有拿到房產證可以賣，賣家需要把貸款轉給買你房子的下家，需要自行協(xié)商。該房產的買方仍需要通過向銀行貸款的方式，來償還該房產尚未清償按揭房款。

  查看全文↓ 2019-03-20 23:06:33

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• 問 ??買房有房產證嗎?沒房產證有啥風險?
  答

  　　買房沒有辦房產證會有的后果如下：　　如果購房者在入住后不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權利：　　1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護?！　?、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償?！　?、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任?！　?、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險?！　?、開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發(fā)商的財產，可以被開發(fā)商的債權人依法強制執(zhí)行;　　6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

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• 問 貸款沒還清能拿到房產證嗎
  答

  只要是正規(guī)商品房，一般正常還款3年就可以拿房產證了

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• 問 貸款沒還清能拿到房產證嗎
  答

  根據有關的規(guī)定，貸款購房者只要與貸款銀行辦理了《房屋他項權證》后，《房屋所有權證》就應由房屋買受人收執(zhí)。換句話說，就算按揭未還清，業(yè)主也可以拿到產權證。

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• 問 ??買房有房產證嗎?有啥風險?
  答

  沒有房產證的后果：1、沒有房產證的房產，不能買賣、交換、租賃或抵押。2、沒有辦理房產證，就不能進行房產轉讓、贈與和繼承。3、沒有房產證，房子拆遷時，無法得到相應的賠償，這也是小產權**大問題之一。房產證辦理是房主自己決定的，可以暫時不辦理，沒有什么滯納金，但是你的房屋以后交稅，可能會發(fā)生變化，這可能會受到許多政策的影響。房產證是購房者取得房產產權的憑證，有了它，就可以依法對房產行使占有、使用、收益和處分的權利。如果不及時辦理，可能會給你以后處置房子帶來一些后患。

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• 問 ??貸款能拿到房產證嗎?如何拿到房產證？
  答

  分析如下：一般7個工作日可以拿回產證， 住房貸款還清后拿回產證步奏如下：1、帶著購房合同和貸款合同以及貸款的還款記錄，到還款銀行開具貸款已經還清的證明。2、帶著銀行開具的證明、原來的產權證、房屋他項權利證書、購房合同、貸款合同、產權人的身份證、戶口本等資料，到房產交易部門辦理換證業(yè)務。

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