如何辦理房產(chǎn)抵押? 房產(chǎn)抵押怎么辦理？需要遞交哪些材料

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• 153****5637

  一、辦理房屋抵押手續(xù)
  
  1、抵押人和抵押權人簽訂書面的房屋;
  
  2、雙方帶房屋所有權證書和身份證件共同到房屋所在地的房屋管理局申請抵押登記。
  
  二、房地產(chǎn)抵押的基本條件根據(jù)我國的有關規(guī)定，下列房地產(chǎn)可以設定抵押：
  
  (1)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;
  
  (2)抵押人依法有權處分的國有土地的使用權、房屋和其他地上定著物;

  查看全文↓ 2019-03-20 22:50:13
• 137****0507

  房產(chǎn)抵押一般需要以下條件：
  1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
  2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
  3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;
  4、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
  5、所抵押房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
  6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
  7、借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議;。
  8、有貸款人認可的有效擔保。

  查看全文↓ 2019-03-20 22:50:08
• 156****7594

  現(xiàn)在買房不容易，很多購房者都處于資金不足的狀態(tài)，只能辦理房產(chǎn)抵押貸款，可是房產(chǎn)抵押貸款門檻如何？要是工資收入不穩(wěn)定該怎么辦理房產(chǎn)抵押呢？辦理之前應該準備好哪些資料才不會卡殼？后又該如何注銷房產(chǎn)抵押登記？
  
  
  
  
  
  
  
  房產(chǎn)抵押手續(xù)
  
  1首先貸款申請人需要向銀行相關登記部門提出房屋抵押貸款申請，并遞交相關證明資料，如必須提高身份證件、戶口本、居住地證明及婚姻證明等相關材料。
  
  2相關房屋評估部門將對房子進行估價評估，以確定可信貸款的額度。屆時需要貸款申請人提供房屋產(chǎn)權證以及相關資產(chǎn)狀況證明。如果抵押貸款申請人以他人房產(chǎn)作抵押，則需要提供房產(chǎn)權屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。
  
  3經(jīng)過對房屋評估之后，如果符合相關規(guī)定和要求時，銀行將出面與貸款申請人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。
  
  4抵押登陸手續(xù)辦理完成后，銀行將正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。
  
  5通常房屋抵押貸款的還款方式為：
  
  個人款一般是等額本息還款，15年貸款期限。
  
  個人經(jīng)營性貸款分為等額本息和先息后本兩種。貸款期限分別為15年和1年。
  
  當在規(guī)定的年限內還清貸款本息后，就辦理撤貸手續(xù)。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-20 22:50:05
• 158****6258

  預售商品房抵押貸款是否可以，很多人心里都有這個疑問，因為有產(chǎn)權的房屋是可以進行抵押貸款的，但是預售的房產(chǎn)可以嗎？抵押房產(chǎn)流程有哪些？這兩個問題在這則知識里面一起為大家解決，請看下面的知識。
  
  
  
  預售商品房抵押貸款是否可以
  
  １·預售商品房抵押貸款是可以的，其實與商品房的按揭貸款是一樣的，預售商品房由于沒有房屋的產(chǎn)權證，需要開發(fā)商或是代理人一起為購房者辦理抵押貸款，開發(fā)商是貸款的擔保人，因為房屋的產(chǎn)權是在開發(fā)商的名下的。抵押貸款只可辦理一回，不可以在一套未還請貸款額房屋名下繼續(xù)辦理抵押貸款。
  
  ２·預售商品房對于銀行來說時有一定的風險的，貸款人沒有足夠的能力每月按時交付貸款的時候，就有可能造成違約不還款的事情發(fā)生。
  
  ３·還有貸款惡意不還的情況，因為房屋的產(chǎn)權并不是貸款人的，而是開發(fā)商的，一般都會先嚴厲處置開發(fā)商，所以就有人開始惡意不還了。
  
  ４·還有開發(fā)商與業(yè)主有矛盾的，例如貸款者在預購房屋的時候說好建成之后就可以辦理過戶，但是房屋建設完成之后，貸款人發(fā)現(xiàn)房屋沒有預售許可證，不能辦理房屋過戶手續(xù)就停止了還房貸，因為他不了解未來這所房屋會未自己帶來多大的損失，所以就采取了保險辦法。
  
  ５·預售商品房抵押貸款不僅對銀行是一個考驗，對購房者與開發(fā)商都是一種考驗。
  
  抵押房產(chǎn)流程有哪些
  
  １·首先準備好需要的材料，包括：申請房屋抵押貸款人的身份證·抵押合同·借款合同·預售商品房預告登記證明·購房合同等相關資料。
  
  ２·其次是到銀行辦理抵押貸款，辦理抵押貸款需要開發(fā)商或是代理人與辦理抵押貸款的對象一同前往，遞交相關的資料以后，銀行會對貸款人的貸款資格以及可以貸款的額度進行審核，審核成功以后，貸款人就可以領到貸款了。
  
  ３·辦理貸款的過程中有費用需要繳納，費用都包括：辦理房產(chǎn)抵押時的登記費用，一般是６０元打底，根據(jù)房屋的類型決定收費的標準；辦理房產(chǎn)抵押的手續(xù)費是貸款額度的０．０８％．
  
  預售商品房抵押貸款既然方便了購房者，那么我們就要守誠信，不要讓銀行或是自己的利益受損。抵押房產(chǎn)流程其實比較簡單，就是要求比較嚴一些。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-20 22:50:01

相關問題

• 問 ??房產(chǎn)抵押怎么辦理？需要遞交哪些材料？
  答

  貸款房產(chǎn)證抵押的條件1、我們所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。2、對于房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；3、一般是房齡（從房屋竣工日起計算）＋貸款年限不超過40年；4、據(jù)了解以他人房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權人簽字貸款人。貸款房產(chǎn)證抵押的條件？房產(chǎn)證抵押需要提交的材料？房產(chǎn)證抵押需要提交的材料一、其現(xiàn)房抵押（1）需房地產(chǎn)抵押合同（夫妻雙方到場簽字）；（2）房屋所有權證；（3）土地使用權證復印件（驗原件）；（4）有資質的評估機構出具的《房產(chǎn)評估報告》；（5）銀行借款合同；（6）夫妻關系證明及雙方身份證復印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。二、其期房抵押（1）需購房預售合同；（2）與銀行簽訂購房借款合同；（3）購房預交款收據(jù)復印件（驗原件）；（4）夫妻結婚證復印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明；三、需要申請資料（1）、需房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）（2）、權利人及配偶的身份證（3）、權利人及配偶的戶口本（4）、權利人的婚姻證明（結婚證或民政局開具的未婚證明）（5）、收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，額度有比較大的影響。）（6）、如房產(chǎn)證權利人有未成年兒童，請?zhí)峁┏錾C（7）、如房產(chǎn)內還有銀行貸款，請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單（8）、為提高房子抵押貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明，（如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等）

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• 問 ??房產(chǎn)抵押怎么辦理?需要遞交哪些材料?
  答

  申請抵押貸款一般是房產(chǎn)和車輛的抵押貸款，以房產(chǎn)抵押貸款為例。房產(chǎn)抵押貸款流程：借款人在銀行開立活期存款帳戶；準備貸款要求的資料；面簽銀行；銀行報卷和審批；銀行審批通過后，通知借款人審批結果，并與借款人簽訂借款合同；到建委做抵押登記；建委出它項權利證；視情況辦理保險、公證等手續(xù)；銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。房產(chǎn)抵押貸款準備資料：借款人和配偶的身份證原件及復印件；借款人夫妻雙方戶口本原件及復印件；婚姻狀況證明；購房協(xié)議書正本；房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件；收入證明；銀行流水；學歷證明；銀行存單；其他財力證明；開發(fā)商的收款帳號；銀行規(guī)定的其他材料。

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• 問 ??房屋抵押如何辦理?需要遞交哪些材料？
  答

  房產(chǎn)抵押登記手續(xù)1、私有房屋抵押需提供資料:①《房屋所有權證書》原件和土地使用證原件及復印件;②抵押人夫妻雙方身份證、結婚證或戶口簿原件及復印件;③共有房屋須提供共有人同意抵押的書面證明原件;④抵押當事人對所抵押的房產(chǎn)價值無法協(xié)商一致時， 應由房產(chǎn)評估機構確定， 并提供評估報告。2、公有房屋抵押需提供資料:①《房屋所有權證書》原件和土地使用證原件及復印件;②企、事業(yè)單位提供本單位法人資格證明原件及復印件;③共有房屋須提供共有人同意抵押的書面證明

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• 問 房產(chǎn)抵押怎么辦理?房產(chǎn)抵押辦理需要哪些手續(xù)?
  答

  需要登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書、抵押合同、主債權合同等。根據(jù)《房屋登記辦法》第四十二條 以房屋設定抵押的，當事人應當申請抵押權登記。第四十三條 申請抵押權登記，應當提交下列文件：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書；（四）抵押合同；（五）主債權合同；（六）其他必要材料。

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• 問 ??房屋抵押貸款怎么辦理?申請條件有哪些?需要遞交哪些材料?
  答

  申請抵押貸款一般是房產(chǎn)和車輛的抵押貸款，以房產(chǎn)抵押貸款為例。房產(chǎn)抵押貸款流程：借款人在銀行開立活期存款帳戶；準備貸款要求的資料；面簽銀行；銀行報卷和審批；銀行審批通過后，通知借款人審批結果，并與借款人簽訂借款合同；到建委做抵押登記；建委出它項權利證；視情況辦理保險、公證等手續(xù)；銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。房產(chǎn)抵押貸款準備資料：借款人和配偶的身份證原件及復印件；借款人夫妻雙方戶口本原件及復印件；婚姻狀況證明；購房協(xié)議書正本；房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件；收入證明；銀行流水；學歷證明；銀行存單；其他財力證明；開發(fā)商的收款帳號；銀行規(guī)定的其他材料。

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