房子貸款需要什么條件誰對這個比較了解呢？

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• 135****0615

  申請一手個人住房貸款需具備以下基本條件：
  　　1. 具有合法有效的身份證明（居民身份證、戶口本或其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；
  　　2. 具有良好的信用記錄和還款意愿；
  　　3. 具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；
  　　4. 具有所購住房的商品房銷（預）售合同或意向書；
  　　5. 具有支付所購房屋首期購房款能力；
  　　6. 在銀行開立個人結(jié)算賬戶；
  　　7. 能夠提供銀行認可的有效擔保；
  　　8. 銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-03-20 22:34:28
• 147****9998

  住房公積金貸款條件：
  ①連續(xù)繳存住房公積金12個月以上；
  ②在市區(qū)購買自用普通住房，房屋坐落的具體部位已確定，已訂立購房合同；
  ③已付清扣除貸款金額以外的購房款(不低于購房總金額30%)，并有已繳款收據(jù)；
  ④具有完全民事行為能力，有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息能力；
  ⑤同意以貸款所購住房價值全額作為抵押；
  ⑥銷售房屋的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)愿意為申請人提供有關(guān)承諾保證。

  查看全文↓ 2019-03-20 22:34:23
• 133****1392

  一、買首套房子貸款需要以下條件
  
  1、有合法的身份。
  
  2、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款。
  
  3、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。
  
  4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
  
  5、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。
  
  6、貸款行規(guī)定的其他條件。
  
  二、買房貸款手續(xù)流程
  1 . 選擇房產(chǎn)
  
  購房者如果想獲得房屋的按揭服務，在選擇房產(chǎn)時，應著重了解這方面的內(nèi)容。
  
  2．辦理按揭貸款申請
  
  在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
  
  3.銀行審查
  
  銀行受理購房者貸款申請后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認是否符合規(guī)定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認的情況下，購房者盲目地與發(fā)展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。
  
  4.簽訂購房合同
  
  銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
  
  5. 簽訂樓宇按揭合同
  
  購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務。
  
  6. 辦理抵押登記、保險
  
  購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。
  
  7. 開立專門還款賬戶
  
  置業(yè)者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，應在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。

  查看全文↓ 2019-03-20 22:34:18

相關(guān)問題

• 問 貸款買房要什么條件誰對這個比較了解呢？
  答

  個人買房商業(yè)貸款條件如下：1、有合法的身份，須提供年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明。 2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;3、有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;4、有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(大修)住房的**款;5、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人;6、貸款行規(guī)定的其他條件。申請住房公積金貸款應當具備下列條件： 1、具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件； 2、申請前連續(xù)繳存住房公積金半年以上，累計繳存公積金的時間不少于2年； 3、自籌資金達到所購住房總價的30%以上（含30%）； 4、具有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有償還貸款本息的能力； 5、簽定了購買住房的合同或協(xié)議； 6、符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。

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• 問 銀行無抵押貸款需要什么條件誰對這個比較了解呢？
  答

  建議通過正規(guī)渠道貸款，避免造成利滾利至無法償還、上當受騙。并且通過銀行貸款無手續(xù)費。望客戶仔細甄別，謹防詐騙。農(nóng)行針對不同貸款用途，會有不同的貸款政策，具體可咨詢當?shù)剞r(nóng)行。農(nóng)行目前針對小額消費貸款，有隨薪貸、網(wǎng)捷貸等業(yè)務。網(wǎng)捷貸是指農(nóng)業(yè)銀行向符合特定條件的農(nóng)業(yè)銀行個人客戶發(fā)放的，由客戶自助申請、快速到賬、自助用信的小額消費貸款?！半S薪貸”是農(nóng)業(yè)銀行以信用方式向資信良好的個人優(yōu)質(zhì)客戶發(fā)放的、以個人穩(wěn)定的薪資收入作為還款保障的、用于滿足消費需求的人民幣貸款。隨薪貸不得用于國家有關(guān)法律、法規(guī)及信貸政策禁止的用途。目前網(wǎng)捷貸可以通過個人網(wǎng)銀和掌上銀行申請（目前僅支持二代K寶客戶），自動審批，快速到賬。若持有農(nóng)行儲蓄卡，可登錄掌上銀行，點擊“全部→網(wǎng)捷貸→立即申請”，還可登錄個人網(wǎng)銀，點擊“貸款→網(wǎng)捷貸→立即申請”進入申請頁面。**高貸款金額為30萬元，**低為3000元；客戶的具體額度將根據(jù)客戶在農(nóng)行的業(yè)務情況進行核定。網(wǎng)捷貸貸款期限不超過一年，可以提前還款。網(wǎng)捷貸貸款對象：（一）我行未結(jié)清個人住房貸款的客戶（簡稱“房貸客戶”）。（二）按時繳納住房公積金的客戶（簡稱“公積金客戶”）。（三）按時繳納社會保險的客戶（簡稱“社?？蛻簟保＃ㄋ模┪倚写l(fā)工資客戶（簡稱“代發(fā)工資客戶”）。（五）其他符合我行條件，且持有我行借記卡的客戶（簡稱“借記卡客戶”）。若需透支現(xiàn)金急用的話，建議可嘗試申請農(nóng)行信用卡。年滿18 周歲，信用記錄良好，有合法、充足、穩(wěn)定的收入或資產(chǎn)，即可嘗試申請。必要申請材料包括身份證件和收入證明，若能提供較多還款能力證明，有助于較高額度的申請。申請方式：可攜帶相關(guān)材料到農(nóng)行網(wǎng)點申請。審批時間30天左右。若是農(nóng)行掌上銀行、個人網(wǎng)銀客戶，可通過網(wǎng)銀、掌上銀行進行申請。審批時間約7個工作日。通過農(nóng)行官網(wǎng)點擊個人服務--信用卡--我要辦卡，在線申請，此種申請需辦理面簽，審批時間面簽后30天左右。

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• 問 無抵押貸款需要什么條件誰對這個比較了解？
  答

  建議您選擇正規(guī)渠道辦理借款，如銀行渠道；"閃電貸"是專門針對招行優(yōu)質(zhì)客戶推出的一款信用貸款產(chǎn)品。如果您有生意周轉(zhuǎn)、購車、裝修、購物、旅游等融資需求，無需提供任何抵押及擔保，也不需要提交任何書面材料，只需登錄我行手機銀行或網(wǎng)上銀行專業(yè)版點擊申請，**快60秒即可完成貸款審批，審批通過后立即發(fā)放至您在我行的借記卡活期賬戶，隨時供您使用。閃電貸**高貸款金額不超過30萬元，我行將根據(jù)您在我行的業(yè)務情況為您核定“閃電貸”**高申請金額，若您已獲得“閃電貸”資格，可登錄手機銀行APP或網(wǎng)上銀行的“閃電貸”模塊查詢您的**高申請金額(以**終審批結(jié)果為準）。

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• 問 買房貸款需要什么條件誰對這個比較了解呀？
  答

  首先必須滿足未貸款兩次（還清也算）；其次沒有不良記錄或有逾期但在銀行接受范圍內(nèi)；再次必須年滿18周歲（一般是要滿22歲銀行才比較可能放貸）；其他資料：購房**款發(fā)票或收據(jù)、收入證明（或銀行流水，證明月收入是貸款月供的兩倍以上）、婚姻證明（已婚或未婚）、戶口本、公積金賬戶（如果有交的話）、身份證（或軍官證等）、社?；蚣{稅證明、房屋評估報告。

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• 問 房產(chǎn)公證需要什么手續(xù)誰對這個比較了解呢？
  答

  一、房產(chǎn)公證程序是怎樣的？　　自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實發(fā)生地的公證機構(gòu)提出。申請辦理涉及不動產(chǎn)的公證，應當向不動產(chǎn)所在地的公證機構(gòu)提出;申請辦理涉及不動產(chǎn)的委托、聲明、贈與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。自然人、法人或者其他組織可以委托他人辦理公證，但遺囑、生存、收養(yǎng)關(guān)系等應當由本人辦理公證的除外?！　　　∩暾堔k理公證的當事人應當向公證機構(gòu)如實說明申請公證事項的有關(guān)情況，提供真實、合法、充分的證明材料;提供的證明材料不充分的，公證機構(gòu)可以要求補充?！　」C機構(gòu)受理公證申請后，應當告知當事人申請公證事項的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果，并將告知內(nèi)容記錄存檔?！　」C機構(gòu)辦理公證，應當根據(jù)不同公證事項的辦證規(guī)則，分別審查下列事項：　　(一)當事人的身份、申請辦理該項公證的資格以及相應的權(quán)利;　　(二)提供的文書內(nèi)容是否完備，含義是否清晰，簽名、印鑒是否齊全;　　(三)提供的證明材料是否真實、合法、充分;　　(四)申請公證的事項是否真實、合法?！　」C機構(gòu)對申請公證的事項以及當事人提供的證明材料，按照有關(guān)辦證規(guī)則需要核實或者對其有疑義的，應當進行核實，或者委托異地公證機構(gòu)代為核實，有關(guān)單位或者個人應當依法予以協(xié)助?！　」C機構(gòu)經(jīng)審查，認為申請?zhí)峁┑淖C明材料真實、合法、充分，申請公證的事項真實、合法的，應當自受理公證申請之日起十五個工作日內(nèi)向當事人出具公證書。但是，因不可抗力、補充證明材料或者需要核實有關(guān)情況的，所需時間不計算在期限內(nèi)?！　　　《⒐C機構(gòu)不受理哪些房產(chǎn)公證　　有下列情形之一的，公證機構(gòu)不予辦理公證：　　(一)無民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒有監(jiān)護人代理申請辦理公證的;　　(二)當事人與申請公證的事項沒有利害關(guān)系的;　　(三)申請公證的事項屬專業(yè)技術(shù)鑒定、評估事項的;　　(四)當事人之間對申請公證的事項有爭議的;　　(五)當事人虛構(gòu)、隱瞞事實，或者提供虛假證明材料的;　　(六)當事人提供的證明材料不充分或者拒絕補充證明材料的;　　(七)申請公證的事項不真實、不合法的;　　(八)申請公證的事項違背社會公德的;　　(九)當事人拒絕按照規(guī)定支付公證費的?！　　　∠嘈磐ㄟ^上面對于房產(chǎn)公證辦理程序以及需要注意的相關(guān)內(nèi)容介紹，你已經(jīng)對房產(chǎn)公證的具體內(nèi)容有了一定的了解和認識。隨著我們生活水平的不斷提高，我們對于土地問題也越來越重視，房產(chǎn)公證往往能在很多時候?qū)ξ覀兊膫€人財產(chǎn)起到很大的保障，所以，對于房屋公證問題，我們需要重視，我們需要再認真了解房屋公證的具體內(nèi)容后，作出更加保障我們權(quán)益的行為。

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