購房合同需要注意哪些? 簽訂商品房購房合同需要注意什么？

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• 136****8184

  簽訂購房合同需要注意項(xiàng)如下：
  
  
  房屋的性質(zhì)，住宅用地是70年，商業(yè)是40年，有些人會打著住宅的幌子賣商業(yè)的房子。
  
  房屋的朝向，這個在自己選擇好的朝向后在購房合同上也要看仔細(xì)。
  
  房子的面積，房子的面積是否和當(dāng)時說好的一樣，不要差個幾平方的。
  
  房子的層高，一般的標(biāo)準(zhǔn)層高是3米，凈層高是2.8米。
  
  房子的交房時間，這個要明確在合同上，如果開發(fā)商逾期交房的話違約責(zé)任是什么。
  
  是否水電氣三通，這個也要明確在合同上，開發(fā)商一般都會明確的。
  
  辦理產(chǎn)權(quán)證時間，這個時間是否在購房合同上明確，如果沒有明確可以要求明確時間。

  查看全文↓ 2019-03-20 22:22:15
• 156****2647

  預(yù)售是如今房地產(chǎn)銷售的一個主要方式，但簽訂預(yù)售房屋合同需要注意一些事項(xiàng)以防止某些風(fēng)險。簽訂預(yù)售合同時主要有以下一些注意事項(xiàng)：
  1、確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證。
  2、確認(rèn)開發(fā)商制定的格式條款是否公平。
  3、明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責(zé)任。開發(fā)商遲延交房的責(zé)任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購房人解除合同的權(quán)利兩個層次。應(yīng)當(dāng)明確這些規(guī)定的具體內(nèi)容。
  4、明確約定抵押權(quán)的處理方式。。
  5、明確面積誤差的處理結(jié)算辦法。預(yù)售合同約定的面積一般為按圖測算的面積，難免與**終實(shí)測面積有誤差。為了避免日后發(fā)生糾紛，購房者應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中約定出現(xiàn)面積誤差后的處理方法。
  6、及時辦理相關(guān)登記手續(xù)。商品房預(yù)售合同簽訂后，從合同信息網(wǎng)上備案到購房人領(lǐng)取房產(chǎn)證、土地證，前前后后有很多法定手續(xù)需要辦理。

  查看全文↓ 2019-03-20 22:22:10
• 157****7858

  購買房屋的過程中，涉及到多個購房協(xié)議的簽訂，而簽訂這些協(xié)議，是為了保障買賣雙方的權(quán)益，所以每一項(xiàng)協(xié)議的內(nèi)容，購房者都要仔細(xì)查看一下，避免出錯，那么購買房屋要簽?zāi)男﹨f(xié)議呢？簽協(xié)議時要注意什么呢？
  
  
  
  
  
  
  
  1、定金協(xié)議
  
  
  
  一般購房者在看中某一套房屋之后，需要向賣家支付一筆定金，保留房源，交了 購房定金一定要記住簽定金協(xié)議，不能只是口頭約定。定金協(xié)議主要確定定金的額度及支付方式，定金協(xié)議一旦簽訂，便具有法律效力，任何一方違約，都需要承擔(dān)法律責(zé)任。定金協(xié)議主要包括：房屋情況概括，房屋交易情況，定金的額度及支付方式，其他的約定等。
  
  
  
  2、房屋買賣協(xié)議
  
  
  
  房屋買賣協(xié)議其實(shí)指的就是購房合同，房屋買賣合同中的內(nèi)容就更詳細(xì)了，一般情況下，買賣雙方如無其他問題，可以使用統(tǒng)一制式的購房合同。房屋購買合同，主要涵蓋房屋權(quán)屬，成交方式，成交價格，產(chǎn)權(quán)狀況，房屋交付，違約責(zé)任，稅費(fèi)相關(guān)規(guī)定，權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，爭議解決等方面。
  
  
  
  3、補(bǔ)充協(xié)議
  
  
  
  補(bǔ)充協(xié)議可簽可不簽，主要看買賣雙方的意愿。補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容往往是房屋購買合同里沒有約定的事項(xiàng)。因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同項(xiàng)目的具體情況來約定的，所以，在某種程度上，補(bǔ)充協(xié)議比購房合同還重要。
  
  
  
  簽協(xié)議時要注意什么？
  
  
  
  1、簽定金協(xié)議
  
  
  
  根據(jù)《民法通則》、《合同法》及《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，“購房定金”是一種為了履行合同而采取的一種擔(dān)保形式。如果是因?yàn)殚_發(fā)商不具備商品房銷售資格而不想買房的話，定金是可以退回的。根據(jù)我國《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房，也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。另外注意根據(jù)我國《擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不能超過主合同標(biāo)額的20％，超過的部分不受法律保護(hù)。
  
  
  
  2、簽購房協(xié)議
  
  
  
  購房者在簽購房合同時，一定要仔細(xì)閱讀合同的內(nèi)容，對雙方的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任要明確，避免掉進(jìn)格式合同的陷阱。對違反法律或有失公平的條款，購房者有權(quán)提出質(zhì)疑或取消，對于中介公司或出售人承諾的事項(xiàng)可要求在合同中載明，特別對涉及定金的條款，購房者應(yīng)倍加謹(jǐn)慎。

  查看全文↓ 2019-03-20 22:22:05
• 145****9986

  
  
  　　自古以來，中國人都講求“安居樂業(yè)”，買房成了許多人追求的事，不管是自住還是投資，購房合同成為了第一道門檻。合同既是購房者的購房憑證，更是未來購房者維權(quán)的法律依據(jù)，為了避免自己的利益受到損害，在正式簽訂合同的時候，就要特別注意了。
  
  
  
  　　市場上有很多關(guān)于房產(chǎn)的糾紛，有時為達(dá)成交易，無論是樓盤銷售人員還是中介公司，會對有置業(yè)傾向的購房者作出很多承諾，很多購房者因?yàn)檫@些口頭承諾才掏錢購房。雖然口頭協(xié)議具有法律效力，但畢竟取證難度大，這些承諾若不寫進(jìn)合同，很可能是“過眼云煙”，一份完整的購房合同里應(yīng)該具備以下幾個方面：
  
  
  
  1
  　　購房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)，各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突；
  2
  合同上的項(xiàng)目名稱、位置、主體等關(guān)鍵信息，要與項(xiàng)目聯(lián)系在一起，以免日后有出入；
  3
  精裝修的房屋檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般以附件形式附在購房合同之后，仔細(xì)審閱附件內(nèi)容，確保附件內(nèi)容文字表達(dá)清晰、詳細(xì)、具體；
  4
  其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證、收房方式等都應(yīng)詳細(xì)的加以說明；
  5
  違約責(zé)任的約定一定要對等；
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  　　趙律師縱觀珠?，F(xiàn)在的房價，不分市區(qū)還是郊區(qū)，動輒都要上萬塊一平方，一套房子總價下來，真心不是個小數(shù)目，像這樣涉及金額比較大的合同，特別需要在簽訂的時候注意當(dāng)中的“陷阱”。
  
  
  
  陷阱一：認(rèn)購書上沒有注明何種原因退房及后果。
  建議一：現(xiàn)在開發(fā)商的慣常做法是在簽訂認(rèn)購書后收取一定額度的定金，但不排除購房者出現(xiàn)突發(fā)情況（例沒有通過銀行貸款）無法按約定購買房產(chǎn)，這就需要在認(rèn)購書上約定，定金該如何全額或部分返還。
  陷阱二：不要輕易在補(bǔ)充協(xié)議里簽字。
  建議二：補(bǔ)充協(xié)議在購房交易里約定的事項(xiàng)較多，當(dāng)中很可能會有一些關(guān)于開發(fā)商為了保護(hù)自己在一些非人力控制的情況下造成違約的免責(zé)條款，小伙伴一旦簽上了名字，就等于自己放棄自己的權(quán)益，所以在簽訂任何協(xié)議、合同、條款時都需要仔細(xì)看看。
  陷阱三：處理結(jié)果不明確。
  建議三：合同上經(jīng)常會出現(xiàn)“應(yīng)于xx日前如何如何”，繼續(xù)往下看會發(fā)現(xiàn)，并沒有出現(xiàn)沒能“如何如何”后怎樣處理。這樣對沒有履行承諾、不按設(shè)計圖紙施工、延遲交樓等情況很吃虧，詳細(xì)的約定好當(dāng)中違約后果，也是維護(hù)自身權(quán)益的一個重要舉措。

  查看全文↓ 2019-03-20 22:22:01

相關(guān)問題

• 問 購房合同要注意什么? 簽訂商品房購房合同需要注意什么？
  答

  1.驗(yàn)證開發(fā)商的五證，二書應(yīng)該是交房時候的事了！《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售預(yù)售許可證》！必須齊全才能簽，尤其是《商品房銷售預(yù)售許可證》！如果不全，可能辦不了產(chǎn)權(quán)證和土地證！2.開發(fā)商應(yīng)該公示《商品房銷售管理辦法》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》和《商品房買賣合同范本》，這個你都要在簽商品房合同前提前索取，回去研究！開發(fā)商都是應(yīng)該提供給你的，網(wǎng)上也是都有的！如果簽的合同有出入，一定要問清！特別是其中關(guān)于面積變化的約定！3.在簽訂合同前繳納 房款或**款、代收契稅、維修基金、委托公證費(fèi)，這些都是合理的費(fèi)用，不要矯情了，老實(shí)繳納，契稅、維修基金多退少補(bǔ)！另外還有合同公證費(fèi)，則是可以選擇，不是強(qiáng)制性的，建議繳納！4.簽訂合同時要核實(shí)房號、名字、身份證號是否無誤！空白處都要劃掉！而有些選擇性填寫處可能還空著。這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件。比如，標(biāo)準(zhǔn)合同第十五條“遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的，違約金每日按購房全款的萬分之三計算”，但您一不留神，開發(fā)商（售樓人員）便將此條款設(shè)計成按已付房款的萬分之三承擔(dān)違約責(zé)任。曾有遲延辦證一年多，只賠付96元的事例。還有的合同中寫明的違約條款表面上貌似公平，實(shí)際不公平。例如：約定任何一方解除購房合同都要支付總房款40％的違約金。這實(shí)際上只是限制購房人，開發(fā)商自己一般不可能將賣出去的房子再收回不賣。5.簽訂合同時，**好合同上甲方處和騎縫處要有開發(fā)商的公章，防止開發(fā)商偷換合同內(nèi)容！注意交工標(biāo)準(zhǔn)，盡量把開發(fā)商的承諾寫進(jìn)合同！6.如果對合同不滿意，需要修改，一定要給開發(fā)商發(fā)律師函，必須馬上給予書面回應(yīng)，否則后果由開發(fā)商承擔(dān)！

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• 問 ??簽購房合同合同注意哪些事項(xiàng)？簽訂商品房購房合同需要注意什么？
  答

  1.驗(yàn)證開發(fā)商的五證，二書應(yīng)該是交房時候的事了！《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售預(yù)售許可證》！必須齊全才能簽，尤其是《商品房銷售預(yù)售許可證》！如果不全，可能辦不了產(chǎn)權(quán)證和土地證！2.開發(fā)商應(yīng)該公示《商品房銷售管理辦法》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》和《商品房買賣合同范本》，這個你都要在簽商品房合同前提前索取，回去研究！開發(fā)商都是應(yīng)該提供給你的，網(wǎng)上也是都有的！如果簽的合同有出入，一定要問清！特別是其中關(guān)于面積變化的約定！3.在簽訂合同前繳納 房款或**款、代收契稅、維修基金、委托公證費(fèi)，這些都是合理的費(fèi)用，不要矯情了，老實(shí)繳納，契稅、維修基金多退少補(bǔ)！另外還有合同公證費(fèi)，則是可以選擇，不是強(qiáng)制性的，建議繳納！4.簽訂合同時要核實(shí)房號、名字、身份證號是否無誤！空白處都要劃掉！而有些選擇性填寫處可能還空著。這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件。比如，標(biāo)準(zhǔn)合同第十五條“遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的，違約金每日按購房全款的萬分之三計算”，但您一不留神，開發(fā)商（售樓人員）便將此條款設(shè)計成按已付房款的萬分之三承擔(dān)違約責(zé)任。曾有遲延辦證一年多，只賠付96元的事例。還有的合同中寫明的違約條款表面上貌似公平，實(shí)際不公平。例如：約定任何一方解除購房合同都要支付總房款40％的違約金。這實(shí)際上只是限制購房人，開發(fā)商自己一般不可能將賣出去的房子再收回不賣。5.簽訂合同時，**好合同上甲方處和騎縫處要有開發(fā)商的公章，防止開發(fā)商偷換合同內(nèi)容！注意交工標(biāo)準(zhǔn)，盡量把開發(fā)商的承諾寫進(jìn)合同！6.如果對合同不滿意，需要修改，一定要給開發(fā)商發(fā)律師函，必須馬上給予書面回應(yīng)，否則后果由開發(fā)商承擔(dān)！7.簽訂合同時簽訂《物業(yè)管理公約》！也是格式合同！你應(yīng)該留存！注意物業(yè)費(fèi)是否是承諾的金額！**后說句實(shí)話，現(xiàn)在很多地方目前還是賣方市場，開發(fā)商那里都是格式合同，沒有選擇！我們前一陣剛剛給很多客戶簽合同，包括很多律師和高官，都是老老實(shí)實(shí)的簽了！開發(fā)商同意給你改的，都是無關(guān)輕重的東西，真正涉及到雙方利益的，都是堅決不同意改的，否則就不和你簽合同！其實(shí)真正注意的就是合同公證費(fèi)，你的房號名字身份證號別錯，付款方式別錯！需要交的費(fèi)用多準(zhǔn)備點(diǎn)，省的多跑其他真的是無能為力，鬧了一肚子氣，卻解決不了問題！畢竟在開發(fā)商面前，客戶屬于弱勢群體，但是維權(quán)意識是客戶必須具備的，社會才會進(jìn)步！嘿嘿，如果跟開發(fā)商吵的不可開交，將來辦很多手續(xù)都會受到刁難，也是很麻煩的！盡量心平氣和的協(xié)商解決！自己不生氣，別人氣不到你！讓別人去生氣吧！

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• 問 簽訂商品房購房合同需要注意什么？
  答

  1.驗(yàn)證開發(fā)商的五證，二書應(yīng)該是交房時候的事了！ 《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售預(yù)售許可證》！必須齊全才能簽，尤其是《商品房銷售預(yù)售許可證》！如果不全，可能辦不了產(chǎn)權(quán)證和土地證！ 2.開發(fā)商應(yīng)該公示《商品房銷售管理辦法》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》和《商品房買賣合同范本》，這個你都要在簽商品房合同前提前索取，回去研究！開發(fā)商都是應(yīng)該提供給你的，網(wǎng)上也是都有的！如果簽的合同有出入，一定要問清！特別是其中關(guān)于面積變化的約定！ 3.在簽訂合同前繳納 房款或**款、代收契稅、維修基金、委托公證費(fèi)，這些都是合理的費(fèi)用，不要矯情了，老實(shí)繳納，契稅、維修基金多退少補(bǔ)！另外還有合同公證費(fèi)，則是可以選擇，不是強(qiáng)制性的，建議繳納！ 4.簽訂合同時要核實(shí)房號、名字、身份證號是否無誤！空白處都要劃掉！ 而有些選擇性填寫處可能還空著。這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件。比如，標(biāo)準(zhǔn)合同第十五條“遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的，違約金每日按購房全款的萬分之三計算”，但您一不留神，開發(fā)商（售樓人員）便將此條款設(shè)計成按已付房款的萬分之三承擔(dān)違約責(zé)任。曾有遲延辦證一年多，只賠付96元的事例。還有的合同中寫明的違約條款表面上貌似公平，實(shí)際不公平。例如：約定任何一方解除購房合同都要支付總房款40％的違約金。這實(shí)際上只是限制購房人，開發(fā)商自己一般不可能將賣出去的房子再收回不賣。 5.簽訂合同時，**好合同上甲方處和騎縫處要有開發(fā)商的公章，防止開發(fā)商偷換合同內(nèi)容！注意交工標(biāo)準(zhǔn)，盡量把開發(fā)商的承諾寫進(jìn)合同！ 6.如果對合同不滿意，需要修改，一定要給開發(fā)商發(fā)律師函，必須馬上給予書面回應(yīng)，否則后果由開發(fā)商承擔(dān)！ 7.簽訂合同時簽訂《物業(yè)管理公約》！也是格式合同！你應(yīng)該留存！注意物業(yè)費(fèi)是否是承諾的金額！ **后 說句實(shí)話，現(xiàn)在很多地方目前還是賣方市場，開發(fā)商那里都是格式合同，沒有選擇！ 我們前一陣剛剛給很多客戶簽合同，包括很多律師和高官，都是老老實(shí)實(shí)的簽了！開發(fā)商同意給你改的，都是無關(guān)輕重的東西，真正涉及到雙方利益的，都是堅決不同意改的，否則就不和你簽合同！ 其實(shí)真正注意的就是合同公證費(fèi)，你的房號名字身份證號別錯，付款方式別錯！需要交的費(fèi)用多準(zhǔn)備點(diǎn)，省的多跑 其他真的是無能為力，鬧了一肚子氣，卻解決不了問題！ 畢竟在開發(fā)商面前，客戶屬于弱勢群體，但是維權(quán)意識是客戶必須具備的，社會才會進(jìn)步！ 嘿嘿，如果跟開發(fā)商吵的不可開交，將來辦很多手續(xù)都會受到刁難，也是很麻煩的！盡量心平氣和的協(xié)商解決！自己不生氣，別人氣不到你！讓別人去生氣吧！

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• 問 買房簽合同需要注意什么? 簽訂商品房購房合同需要注意什么？
  答

  期房合同即是預(yù)售合同，簽訂預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)注意以下問題：1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的;開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;2、查看預(yù)售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預(yù)售證件，房產(chǎn)公司如果在沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下出售期房，屬于違法行為。3、房屋的細(xì)節(jié)在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細(xì)節(jié)問題，比如合同應(yīng)標(biāo)明所購商品房的應(yīng)用面積，要對每一個房間的面積等相關(guān)信息都有明確的標(biāo)注，另外對按比例分?jǐn)傎M(fèi)用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應(yīng)有明確界定。4、約定房屋交付時間嚴(yán)格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及延期交房的違約條款。5、合同備案簽訂好商品房預(yù)售合同之后，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發(fā)商是否在合同訂立后30日內(nèi)，到房產(chǎn)管理部門辦理登記、備案手續(xù)，以便從程序上保證該合同的法律效力。

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• 問 ??個人之間簽訂的購房合同需要注意哪些條款？購房合同簽訂要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  期房合同即是預(yù)售合同，簽訂預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)注意以下問題：1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的;開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;2、查看預(yù)售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預(yù)售證件，房產(chǎn)公司如果在沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下出售期房，屬于違法行為。3、房屋的細(xì)節(jié)在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細(xì)節(jié)問題，比如合同應(yīng)標(biāo)明所購商品房的應(yīng)用面積，要對每一個房間的面積等相關(guān)信息都有明確的標(biāo)注，另外對按比例分?jǐn)傎M(fèi)用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應(yīng)有明確界定。4、約定房屋交付時間嚴(yán)格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及延期交房的違約條款。5、合同備案簽訂好商品房預(yù)售合同之后，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發(fā)商是否在合同訂立后30日內(nèi)，到房產(chǎn)管理部門辦理登記、備案手續(xù)，以便從程序上保證該合同的法律效力。

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