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貸款的房產(chǎn)證在哪里? 按揭買的房子交房后房產(chǎn)證在哪里領(lǐng)取

158****9155 | 2019-03-20 22:10:22

已有4個(gè)回答

  • 137****9167

    有。分析如下：

    1.在銀行辦理個(gè)人住房貸款，房產(chǎn)證原件一般是抵押在銀行的。(是否抵押，請(qǐng)與貸款經(jīng)辦行核實(shí)確認(rèn))

    2.若確認(rèn)抵押，當(dāng)后續(xù)貸款結(jié)清(含提前結(jié)清和自然結(jié)清)，借款人可本人到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門辦理解除抵押登記、領(lǐng)取房產(chǎn)證等結(jié)清手續(xù)。



    擴(kuò)展資料

    1.房產(chǎn)證首先起到登記行為完成的證明作用：

    ①登記機(jī)關(guān)在完成房屋登記事務(wù)后，將房產(chǎn)證發(fā)放給權(quán)利人，表明登記機(jī)關(guān)已經(jīng)根據(jù)事實(shí)、法律和當(dāng)事人的申請(qǐng)，完成了相應(yīng)的房屋登記。

    查看全文↓ 2019-03-20 22:10:43
  • 152****7461

    截止2018年，在當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（以前叫房產(chǎn)證），不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書辦理流程如下：

    1、初始登記，購房者需要在交房使用之日起的60天內(nèi)，將其房屋產(chǎn)權(quán)等級(jí)資料報(bào)送房管部門，由房管部門辦理初始登記（20日到60日不等），購房者可在入住三個(gè)月后向開發(fā)商咨詢初始登記情況，或者在房屋所在地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)自行查詢。

    2、填寫《房屋權(quán)登記申請(qǐng)表》，購房者在確定初始登記完成后，主動(dòng)到房屋管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋（地）權(quán)登記申請(qǐng)表》。填寫完成后，讓開發(fā)商簽字蓋章。

    3、拿測(cè)繪圖（表），一般不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記部門都是要確定產(chǎn)權(quán)證上的房屋信息，測(cè)繪表是標(biāo)注面積的重要依據(jù)，購房者必須攜帶。購房者需到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表。

    4、在開發(fā)商處領(lǐng)取辦證相關(guān)文件，辦證所需要的文件多而雜，購房者在填寫申請(qǐng)表的時(shí)候應(yīng)該提前咨詢相關(guān)部門，明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次準(zhǔn)備齊全。

    5、交公共維修金、契稅等費(fèi)用，公共維修基金是由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)代辦收取的（小部分城市），還有部分城市一般都是由銀行代收的公共維修基金。這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的重要文件，一旦遺失會(huì)影響辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)間。

    6、提交申請(qǐng)材料，材料主要包括：

    （1）蓋章的申請(qǐng)表；

    （2）房屋買賣合同；

    （3）簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的

    查看全文↓ 2019-03-20 22:10:37
  • 143****6212

    　　“我們都交房2年了，現(xiàn)在還不能辦理房產(chǎn)證?！?4日，位于市區(qū)新華路與環(huán)西路交會(huì)處的新華陽光優(yōu)家小區(qū)業(yè)主李女士撥打本報(bào)新聞熱線0595-26531010反映，他們的房子在2012年10月就交房了，但直到現(xiàn)在仍沒有領(lǐng)到房產(chǎn)證。



    　　【業(yè)主】交房2年 房產(chǎn)證仍無法辦理



    　　李女士的房子是2012年10月交房的。今年5月，李女士從好友處得知，開發(fā)商通知小區(qū)6號(hào)樓的業(yè)主補(bǔ)交面積誤差比的資金，準(zhǔn)備辦理房產(chǎn)證。

    　　“產(chǎn)權(quán)面積多出了0.49平方米，按照房屋購買時(shí)單價(jià)的3%計(jì)算，加上專項(xiàng)維修基金，共繳交了1822元。”當(dāng)李女士準(zhǔn)備補(bǔ)交面積誤差比的資金時(shí)，卻被告知，她所住的7號(hào)樓還未通知繳交。經(jīng)過協(xié)商，李女士還是補(bǔ)繳了這筆資金。

    　　14日，李女士向記者出示了《商品房買賣合同》。其中第十四條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定提出，出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤课輽?quán)屬登記機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)初始預(yù)登記，并將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料交付買受人。同時(shí)，如因出賣人原因，買受人不能在商品房交付使用后90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，出賣人自逾期之日起每日按買受人已付款的0.005%向買受人支付違約金。

    　　“已經(jīng)交房2年了，為什么房產(chǎn)證還不能辦理?！崩钆坎唤獾卣f。

    　　據(jù)居住在6號(hào)樓的陳女士介紹，她在2011年開盤時(shí)就購買了房子，但到現(xiàn)在也沒有拿到房產(chǎn)證。



    　　【開發(fā)商】部分業(yè)主未交面積差資金 影響其他業(yè)主辦理房產(chǎn)證



    　　新華陽光優(yōu)家的開發(fā)商是南安建設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。該公司一名工作人員告訴記者，小區(qū)共有700多戶業(yè)主，其中按揭貸款購房的業(yè)主辦理房產(chǎn)證，需要等銀行安排。陽光優(yōu)家小區(qū)貸款的銀行是工商銀行南安支行，按揭貸款檔案保存在泉州市相關(guān)部門。

    　　“目前，我們向工商銀行南安支行提交了小區(qū)1、2、5、6號(hào)樓業(yè)主的花名冊(cè)，已經(jīng)有100多戶業(yè)主領(lǐng)取到了房產(chǎn)證，其余業(yè)主還在辦理中。”工作人員稱，貸款購房的業(yè)主辦理房產(chǎn)證，需要業(yè)主、開發(fā)商以及銀行三方，共同去房管部門申請(qǐng)，才可以辦理房產(chǎn)證。

    　　“銀行是按批次提取業(yè)主的貸款檔案，但其中一部分業(yè)主沒有補(bǔ)齊產(chǎn)權(quán)面積誤差比資金，影響后續(xù)其他號(hào)樓業(yè)主辦理房產(chǎn)證的速度。”該工作人員說。



    　　【房管處】業(yè)主可預(yù)約銀行和開發(fā)商 共同到房管處辦理



    　　隨后，記者到工商銀行南安支行了解情況。個(gè)人貸款中心窗口一名工作人員告訴記者，按揭貸款要根據(jù)具體情況分析處理，上述業(yè)主所反映的問題，她建議業(yè)主與當(dāng)時(shí)辦理按揭貸款的銀行工作人員聯(lián)系，協(xié)助解決。

    　　對(duì)此，市行政服務(wù)中心住建局房管處工作人員表示，辦理房產(chǎn)證一般需要以下幾道程序：首先購房者要審查開發(fā)商的資格手續(xù)是否健全，買賣雙方在進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和身份證、戶口本等證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記;第二，在接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，買賣雙方應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后即可以辦理過戶手續(xù)。第三，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在3個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。

    　　“經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，正常情況下，5個(gè)工作日即可拿到房產(chǎn)證?！痹摴ぷ魅藛T說，上述業(yè)主的情況還涉及到貸款問題，他建議業(yè)主預(yù)約銀行及開發(fā)商的工作人員，共同持相關(guān)手續(xù)到房管處辦理房產(chǎn)證。

    查看全文↓ 2019-03-20 22:10:32
  • 148****0354

    無論是購買商品房還是一些政策房，都需要有房產(chǎn)證。如果房子沒有房產(chǎn)證，怎么進(jìn)行交易？怎么過戶？



    一、生活中，無產(chǎn)權(quán)證的房子大致有以下幾種情形



    1、開發(fā)商沒有辦理房子產(chǎn)權(quán)登記就交房的。



    2、該房子屬于違章建筑。



    3、該房子是本身沒有產(chǎn)權(quán)的小產(chǎn)權(quán)房和廉租房。



    二、沒有房產(chǎn)證的房子怎么交易



    1、剛交了**款，還沒有辦理按揭



    這種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案，是**好處理的。



    買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。



    然后買方再將**款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來就直接是買方的名字了。



    2、正在還房貸，還沒有交房



    方式一：直接更名



    流程：



    1、賣方將銀行的貸款還清；



    2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；



    3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；



    4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。



    需要注意的是：



    1、房子必須還清銀行貸款；



    2、更名必須取得開發(fā)商的同意；



    3、買方不能再按揭了，必須全款購買。



    這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)比較簡(jiǎn)單，而且整個(gè)過程沒有稅費(fèi)。缺點(diǎn)是不能按揭，且中間有大量的空白期，風(fēng)險(xiǎn)比較大。



    從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此，法律上對(duì)這種交易行為是不保護(hù)的，出了什么問題都只能自己兜著。



    方式二：雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶



    這種方式就屬于二手房買賣了，因此要繳納的稅費(fèi)也是比較多。



    房屋尚未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，需在依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書后方可過戶。



    在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。

    查看全文↓ 2019-03-20 22:10:28

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