買了經(jīng)適房還能買商品房嗎? 已有1套經(jīng)濟(jì)適用房還可以購買商品房嗎?

已有5個(gè)回答

• 143****7981

  　不能。
  　　根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的有關(guān)規(guī)定：已經(jīng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購；已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購買經(jīng)濟(jì)適用住房，已購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭不得再購買經(jīng)濟(jì)適用住房；已參加福利分房、購買經(jīng)濟(jì)適用住房或參加單位集資合作建房的人員，不得再次參加單位集資合作建房。
  　　按照這些規(guī)定，你已經(jīng)購買經(jīng)濟(jì)適用房，如果再次購買商品房，原經(jīng)濟(jì)適用房將會(huì)被收回。

  查看全文↓ 2019-03-20 21:36:20
• 133****9044

  可以購買商品房，但經(jīng)濟(jì)適用房需退還。
  《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》
  第三十一條　已經(jīng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購。政府回購的經(jīng)濟(jì)適用住房，仍應(yīng)用于解決低收入家庭的住房困難。

  查看全文↓ 2019-03-20 21:36:16
• 154****3909

  根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十一條：已經(jīng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購。 經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  
  買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。
  
  購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-20 21:36:09
• 153****7139

  16日，龍巖住房保障網(wǎng)公布了中心城區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房房源及銷售情況表。
  
  從表中情況看，龍巖中心城區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房房源總共8350套，已配售8172套，未配售178套。其中未配售房源鐵山佳苑A地塊經(jīng)濟(jì)適用房116套，西城片區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房余3套、蓮東經(jīng)濟(jì)適用房F組團(tuán)余59套，目前蓮東經(jīng)濟(jì)適用房F組團(tuán)正在配售選房中，而鐵山佳苑A地塊經(jīng)濟(jì)適用房預(yù)計(jì)2019年第二季度配售。
  
  
  
  （點(diǎn)擊可看大圖）
  
  
  
  
  
  經(jīng)濟(jì)適用房是政府開發(fā)建造，以低利向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的社會(huì)保障性商品住房。政府提供優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，房子價(jià)格比商品房低。
  
  
  
  由于價(jià)格較低，許多符合條件的居民都會(huì)申請(qǐng)經(jīng)適房已解決住房問題。但由于經(jīng)適房建筑面積均在60平米左右，在經(jīng)濟(jì)變好了之后，不少人希望可以通過換房、買新房來改善居住條件。
  
  
  
  
  
  
  
  近日，有網(wǎng)友提問：曾買過經(jīng)濟(jì)適用房的可以再買房嗎？是否可以再使用公積金貸款？有什么規(guī)定和條件，公積金貸款利率要上浮嗎？
  
  
  
  哇，這提問三連看得小編都暈頭轉(zhuǎn)向！讓我們把問題一個(gè)個(gè)解決！
  
  
  
  
  
  
  
  首先
  
  買過經(jīng)濟(jì)適用房還能再買房嗎？
  
  龍巖市房改辦告訴你
  
  這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)很重要！
  
  
  
  
  
  如經(jīng)濟(jì)適用房在《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國發(fā)﹝2007﹞24號(hào))頒布實(shí)施前（即2007年8月7日前，不含7日）購買的，房產(chǎn)交易行為不受限制；文件頒布實(shí)施后購買的經(jīng)濟(jì)適用房未取得完全產(chǎn)權(quán)之前，房產(chǎn)交易行為受到限制，不得購買其他房產(chǎn)。
  
  
  
  那么2007年8月7日后購房的經(jīng)濟(jì)適用房
  
  房產(chǎn)交易收到哪些限制呢？
  
  （沒耐心的朋友快速下翻小編幫你們劃重點(diǎn)）
  
  
  
  
  小編查閱了《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》，在第十一條“嚴(yán)格經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理”中看到，購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房，但應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等價(jià)款，具體交納比例由城市人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人向政府交納土地收益等價(jià)款后，也可以取得完全產(chǎn)權(quán)。上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購房合同中予以明確。政府回購的經(jīng)濟(jì)適用住房，繼續(xù)向符合條件的低收入住房困難家庭出售。
  
  同時(shí)，《龍巖市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)龍巖中心城區(qū)主城區(qū)保障性住房管理實(shí)施細(xì)則的通知》第十七條“保障家庭交易行為的限制”中說明，經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房保障家庭在未取得保障性住房完全產(chǎn)權(quán)之前，不得擁有其他房產(chǎn)（車位、車庫除外）。
  
  
  劃
  
  重
  
  點(diǎn)
  
  ！
  
  
  
  若名下經(jīng)適房購于2007年8月7日前，則房產(chǎn)交易行為不受限。
  
  2007年8月7日后購買，滿5年后，按照同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等價(jià)款，取得完全產(chǎn)權(quán)后，才能購買其他商品房。
  
  
  
  快夸小編是學(xué)霸！
  
  
  
  
  
  
  
  好了，下一題！
  
  
  
  
  
  買二套房是否可以再使用公積金貸款？有什么規(guī)定和條件，公積金貸款利率要上浮嗎？
  
  龍巖市住房公積金管理中心回復(fù)：
  
  
  除別墅外，公積金繳存職工購買自住住房，不論面積大小，同時(shí)符合公積金貸款條件的，可申請(qǐng)公積金貸款。
  
  在購房所在地名下只有一套經(jīng)濟(jì)適用房，如果沒有辦理過一次抵押類公積金貸款，再次購房適用首套房貸款政策；如果辦理過一次抵押類貸款，再次購房適用二套房貸款政策。
  
  相關(guān)政策可以點(diǎn)擊龍巖：首套房貸款未結(jié)清，還能用公積金貸款嗎？文末對(duì)于二套房貸款政策已有詳細(xì)說明！
  
  

  查看全文↓ 2019-03-20 21:36:04
• 154****4506

  是不是好久沒聽小坊說買賣房子的案例了？隨著樓市調(diào)控水漸入深水區(qū)，原來火爆的房產(chǎn)交易明顯冷清了許多。到小坊這里來投訴房屋買賣的事情也少了許多。
  
  
  不過，**近上海首批經(jīng)適房已經(jīng)過了鎖定上市交易的期限。也就是說2013年申請(qǐng)的經(jīng)適房可以進(jìn)行交易了。
  
  
  
  家住鶴馳路88弄小區(qū)的張先生來電反映，他現(xiàn)在居住的一套經(jīng)適房，就是2013年申請(qǐng)的。
  
  
  他想回購這套住房另外30%的產(chǎn)權(quán)，可向住房保障部門咨詢后獲悉，目前尚不能交易。
  
  
  
  
  
  
  什么是經(jīng)適房
  
  經(jīng)適房的全稱叫經(jīng)濟(jì)適用住房，是指向中、低收入住房困難家庭出售的具有保障性質(zhì)的政策性住房。這些經(jīng)適房由政府提供優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷售價(jià)格。國家規(guī)定取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿5年的已購經(jīng)適房，可以按市場(chǎng)價(jià)出售。
  
  
  
  經(jīng)適房如何上市交易？
  
  
  
  收益部分要和政府分成
  
  經(jīng)適房如果滿5年后要出售，可以按照市場(chǎng)價(jià)格出售，但收益部分要和政府分成，一般是70%屬于個(gè)人，30%屬于政府。也因此，購房人、同住人購買政府產(chǎn)權(quán)份額的，就需要補(bǔ)繳價(jià)款，就要購買政府產(chǎn)權(quán)份額，補(bǔ)繳價(jià)款，其計(jì)算公式為：
  
  補(bǔ)繳價(jià)款=房源項(xiàng)目市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)格×浮動(dòng)幅度×住房建筑面積×政府產(chǎn)權(quán)份額。
  
  
  
  市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)格需要評(píng)估
  
  據(jù)了解，這個(gè)房源項(xiàng)目市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)格，需要由具有相應(yīng)資質(zhì)和良好社會(huì)信譽(yù)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估，參考相鄰地段、相近品質(zhì)商品房?jī)r(jià)格等因素來擬訂。同時(shí)單套房的銷售價(jià)格，在銷售基準(zhǔn)價(jià)格基礎(chǔ)上，還根據(jù)樓層、朝向、位置，形成一個(gè)浮動(dòng)幅度，浮動(dòng)幅度不超過±10%。
  
  
  
  
  
  
  01
  先買經(jīng)適房后才能為兒子買婚房
  
  張先生在原閘北區(qū)申請(qǐng)到一套經(jīng)適房，就是現(xiàn)在住的、位于浦東新區(qū)的鶴馳路88弄小區(qū)的房子，2013年辦出了房產(chǎn)證，到今年已經(jīng)滿五年，按照規(guī)定，可以上市交易了。
  
  
  由于兒子要結(jié)婚，他們想購買一套商品房，但是經(jīng)適房有規(guī)定，產(chǎn)權(quán)人必須將現(xiàn)有的經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)全部回購或出售，才能另行購買商品房。
  
  
  
  為此，他到浦東新區(qū)住房保障部門申請(qǐng)，要求將30%政府出資部分的產(chǎn)權(quán)回購。但得到的回復(fù)是，眼下尚未開始辦理。
  
  
  
  
  張先生
  
  區(qū)里經(jīng)適房已經(jīng)上報(bào)上去了 ，現(xiàn)在還沒有批下來， 他說一個(gè)賬務(wù)沒有弄好啊 ，不知道什么事情， 我6月份去過、 5月份也去過的。
  
  
  
  02
  
  住保部門稱回購還未開始受理
  
  這些天，張先生非常著急，如果這樣拖下去，兒子的婚期可能就要被耽誤了。
  
  
  記者幫著張先生再次致電住房保障部門，有關(guān)人員回復(fù)說，現(xiàn)在確實(shí)還未受理這項(xiàng)業(yè)務(wù)。
  
  現(xiàn)在還沒有正式開始辦呀 ，到時(shí)候過一會(huì)兒， 下月再來問一下 ，如果說已經(jīng)開始申請(qǐng)辦理的話， 我們會(huì)把地址， 遞交材料的地址告訴你的。
  
  
  浦東住房保障部門人員
  
  不過對(duì)方又解釋說，現(xiàn)有經(jīng)適房不進(jìn)行交易，也是可以購買商品房的。
  
  
  
  03
  
  可以不回購但只能買30平米的婚房
  
  聽說可以購買商品房了，張先生覺得一下又看見希望了，仔細(xì)一問卻又失望了。
  
  兒子滿28周歲了對(duì)吧 ， 那就是60平方米減掉老房子 ，就是你買新房子的面積。
  
  
  浦東住房保障部門人員
  
  
  
  據(jù)了解，張先生家還有一套30多平方米面積的老房子。
  
  
  
  按照規(guī)定，如果現(xiàn)有經(jīng)適房不回購的話，他只能買建筑面積30平方米的商品房。
  
  
  
  這么小的房子不僅不適合做婚房，而且也很難找到了。
  
  
  
  時(shí)間過的很快，首批經(jīng)適房轉(zhuǎn)眼已過了五年的限定期，按理可以解禁上市交易了。希望相關(guān)部門完善交易細(xì)則和方案，盡快讓經(jīng)適房合法流通。

  查看全文↓ 2019-03-20 21:35:59

相關(guān)問題

• 問 買了經(jīng)適房還能買商品房嗎? 名下有一套經(jīng)濟(jì)適用房可以再買商品房嗎
  答

  已有一套經(jīng)濟(jì)適用房不可以再以自己的名字購買商品房，如果以自己名字購買商品房，經(jīng)濟(jì)適用房就要收回。只要是經(jīng)濟(jì)適用房戶口單位上的任意一人的名義購買商品房就要收回經(jīng)濟(jì)適用房，如果自己父母戶口不在戶口本上，可以以父親名義購買商品房，不過不能過戶到自己的名下，只要過戶到自己名下，經(jīng)濟(jì)適用房也要收回。一旦擁有了經(jīng)濟(jì)適用房就不可以有以自己名字出現(xiàn)的第二套房，不管這個(gè)第二套房是什么性質(zhì)。不過可以先以父親名義把那個(gè)商品房買下來，然后等經(jīng)濟(jì)適用房可以自由上市交易的時(shí)候賣掉，那個(gè)商品房就可以是自己的名字了。

  全部4個(gè)回答>
• 問 已有經(jīng)濟(jì)適用房還可以再購買商品房？
  答

  當(dāng)然可以購買了， 但是再買就算你二套房了。 **和利率都很高了現(xiàn)在。還有就是你以后還可能面臨經(jīng)濟(jì)適用房被查的危險(xiǎn)，得不償失，如果暫時(shí)夠用，還是等經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商以后再考慮吧。以上意見僅供參考，希望能幫上你！

  全部2個(gè)回答>
• 問 買了經(jīng)適房還能買商品房嗎? 我有些問題，請(qǐng)問買了經(jīng)濟(jì)適用房后還能買商品
  答

  不能，已經(jīng)購買經(jīng)濟(jì)適用房的家庭不能再購買其他住房。國家一直有政策，已經(jīng)購買經(jīng)濟(jì)適用房的家庭不能再購買其他住房?？梢栽诮?jīng)濟(jì)適用房取得房產(chǎn)證5年以后，向房管局繳納土地收益金，將經(jīng)濟(jì)適用房變成全產(chǎn)權(quán)的商品房，就可以自由買賣了，也就不用受經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)政策的約束?！督?jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十二條：已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購買經(jīng)濟(jì)適用住房，已購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭不得再購買經(jīng)濟(jì)適用住房。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買了經(jīng)濟(jì)適用房還能買商品房嗎
  答

  國家一直有政策，已經(jīng)購買經(jīng)濟(jì)適用房的家庭不能再購買其他住房。你可以在你的經(jīng)濟(jì)適用房取得房產(chǎn)證5年以后，向房管局繳納土地收益金，將你的經(jīng)濟(jì)適用房變成全產(chǎn)權(quán)的商品房，你就可以自由買賣了，也就不用受經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)政策的約束了。經(jīng)濟(jì)適用房的出賣分為兩種：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時(shí)間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。①對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款?！、趯?duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。 以上是經(jīng)濟(jì)適用房的出賣政策。

  全部4個(gè)回答>
• 問 已經(jīng)買了經(jīng)濟(jì)適用房還可以買商品房嗎
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房不是城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房嗎？現(xiàn)在深圳的房?jī)r(jià)買了經(jīng)濟(jì)適用房還買的到商品房？現(xiàn)在國家的政策，如果您是深戶的話是可以買兩套的，不是的話就不可以了！

  全部8個(gè)回答>