吉屋網(wǎng) >房產問答 >銀行貸款 >貸款類型 >詳情

房產抵押貸款能貸多少這個是怎么算的呢？

141****7290 | 2019-03-20 21:16:12

已有5個回答

  • 148****6889

    房屋抵押貸款基準年利率4.35%，上浮10%-50%。
    房產抵押貸款對房產的要求：
    房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
    房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；
    所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證。
    房產抵押貸款對借款人的要求：
    有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
    沒有違法行為和不良信用記錄；
    能夠提供銀行認可的有效權利質押擔?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a作抵押擔?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；
    開立中國工商銀行個人結算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
    銀行規(guī)定的其他條件。
    房產抵押貸款申請資料：
    房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）；
    權利人及配偶的身份證；
    權利人及配偶的戶口本；
    權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；
    收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。）；
    如房產證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C；
    如房產內還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單；
    為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)

    查看全文↓ 2019-03-20 21:17:24
  • 148****4311

    目前銀行公布的抵押貸款基準利率0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%。
    抵押貸款條件：
    房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內; 房屋的面積要大于50平米; 房屋要有較強的變現(xiàn)能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。 新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年。 貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。 一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。
    申請貸款的基本條件：
    具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
    持有有效的身份證明文件;
    具有穩(wěn)定、合法的收入來源;
    抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;
    銀行規(guī)定的其他條件。
    貸款的金額及期限：
    商品住宅的抵押率**高可達 70% ;
    寫字樓和商鋪的抵押率**高可達 60% ;
    工業(yè)廠房的抵押率**高可達 50% ;
    **長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。

    房地產抵押貸款登記辦理時限：7個工作日

    需提供以下證件資料：
    房屋所有權證;
    評估報告;
    房地產抵押銀行貸款合同;
    抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);
    其它相關材料。
    辦理流程：
    受理登記1天,初審2天,復審1天，審批3天，繕證1天，繳費、發(fā)證1天，歸檔。

    查看全文↓ 2019-03-20 21:17:16
  • 141****3986

    房產證抵押貸款額度：

    在確定抵押貸款金額之前要先進行房屋價格評估，影響評估價值的因素有很多，比如地段、房齡、面積等。

    抵押貸款的**高額度為評估價的7成。（具體的數(shù)額各個銀行的規(guī)定不同。）

    房產證申請貸款的條件：

    1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產證不是自己的，只要經過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款；

    2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；

    3、有所在地常住戶口，有固定的住所；

    4、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；

    5、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任；

    6、房齡（從房屋竣工日起計算）＋貸款年限不超過40年；

    7、房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

    8、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證；

    借款人需要提供的材料：

    1、身份證、戶口本；

    2、個人收入證明（加蓋單位公章）；

    3、所在單位營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋公章）；

    4、結婚證、借款人配偶身份證、戶口?。?br/>
    5、房屋所有權證、原購房協(xié)議正本和復印件；

    6、房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明；

    7、銀行規(guī)定的其它條件，具體根據(jù)實際情況而定；

    查看全文↓ 2019-03-20 21:17:07
  • 157****7947

    一、《抵押貸款管理辦法》第五條規(guī)定 貸款額度**多是房屋估值的7成。房產證貸款屬于抵押貸款，雖然可以辦理貸款，但是想通過房產證辦理貸款，必須經過持有者和共有者的同意，并共同出面辦理。除了房屋價值外，貸款金額還根據(jù)你的還款能力和征信記錄有重要關聯(lián)。銀行是根據(jù)你的還貸能力來決定貸款金額

    二、在確定抵押貸款金額之前要先進行房屋房屋價格評估，這個評估是由專業(yè)的評估公司進行，影響評估價值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評估價格之后，銀行一般會按照評估價值而70％來房貸，也就是你**多有房屋價值的70％的貸款額。

    三、房屋評估價值的影響因素有很多，銀行方面比較重視的是房齡，比如中國銀行規(guī)定：3年以下的為評估價值的70％，3～5年的為評估價值的60％，5～10年的為評估價值的50％，10～15年的為評估價值40％。

    查看全文↓ 2019-03-20 21:16:59
  • 151****6732

    那么房產證抵押貸款**長能貸多長時間：
    如果是新房抵押，**長貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。
    舉例分析，如果你想抵押房產證，貸款20萬，5年歸還，如何辦理，首先要搞清這幾個問題：
    1、 從房產證抵押貸款開始，什么是房產證抵押貸款?指的是借款人以自己或第三人的房產作抵押向銀行申請貸款，用于買車、買房等綜合性消費，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。
    2、貸款所具備的條件：年滿18-60周歲，具有完全民事行為能力的自然人，有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源;房產證的產權要明晰，未做任何其他抵押;房齡加上貸款年限不超過40年;房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

    查看全文↓ 2019-03-20 21:16:54

相關問題