??精裝修的房子好不好?我們應(yīng)該怎樣驗(yàn)收精裝房?

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• 142****0726

  一、品牌型號(hào)
  一般在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，購(gòu)房合同就會(huì)注明精裝房所采用的裝修材料品牌，那我們驗(yàn)房的時(shí)候一定要嚴(yán)格按照購(gòu)房合同來(lái)檢查房屋裝修所用的材料品牌，如發(fā)現(xiàn)不符，及時(shí)與開(kāi)發(fā)商交涉。
  
  二、水電線(xiàn)路
  水電線(xiàn)路對(duì)于一所房子來(lái)說(shuō)至關(guān)重要，可以說(shuō)，水電線(xiàn)路是整所房屋的骨骼。我們?cè)隍?yàn)房時(shí)候應(yīng)該重點(diǎn)觀察。
  電路應(yīng)該走線(xiàn)規(guī)范，雙路供電是基礎(chǔ)，配電箱的檢查是重中之重，驗(yàn)房的時(shí)候應(yīng)該進(jìn)行開(kāi)關(guān)閘實(shí)驗(yàn)，還應(yīng)該檢查插座是否漏電，電源線(xiàn)路是否通順，如果業(yè)主對(duì)這方面不是很了解，可以專(zhuān)門(mén)請(qǐng)一個(gè)電工師傅進(jìn)行檢查，這樣檢驗(yàn)效果不容易出錯(cuò)。
  檢查水路的時(shí)候，我們應(yīng)該打開(kāi)水龍頭，看一下出水是否順暢，有沒(méi)有漏堵的狀況，并觀察一下水龍頭流出來(lái)的水有沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題，如果不放心可要求開(kāi)發(fā)商出示有關(guān)水質(zhì)的檢驗(yàn)報(bào)告。
  
  三、廚衛(wèi)設(shè)備
  檢查廚房櫥柜的門(mén)是否能順利開(kāi)合，鋪貼好的瓷磚有沒(méi)有空鼓現(xiàn)象，可直接用手輕輕敲擊，通過(guò)聲音來(lái)鑒別。
  
  四、衛(wèi)生間
  要重點(diǎn)檢查衛(wèi)生間的防水處理以及下水是否通暢，天花板的漏水檢查也是重中之重。
  
  五、門(mén)窗
  房間門(mén)和窗戶(hù)都是室內(nèi)裝修的重要組成部分，應(yīng)該重點(diǎn)檢查。檢查房間門(mén)內(nèi)側(cè)是否光滑，是否平整。另外還應(yīng)該檢驗(yàn)門(mén)框的貼面是否與墻面平行，很多業(yè)主在驗(yàn)房的時(shí)候容易忽視這一點(diǎn)，其實(shí)這一點(diǎn)也應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注。
  
  六、墻壁
  檢查墻壁有沒(méi)有裂痕，墻體是否與地面垂直，不同墻面之間是否有色差，還應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注墻壁有沒(méi)有油漆脫落的情況。
  在驗(yàn)房的時(shí)候，墻壁**重要的就是應(yīng)該沒(méi)有裂痕，如果有裂痕，一般都是房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)該盡早聯(lián)系開(kāi)發(fā)商處理。

  查看全文↓ 2019-03-20 14:19:24
• 156****3338

  一、空氣檢測(cè)
  環(huán)保是居室裝修中一個(gè)值得重視的環(huán)節(jié)，因此在交房時(shí)，我們要做的第一件事就是確認(rèn)空氣質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)。首先，業(yè)主必須確定開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)的材料符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，有害物質(zhì)不超標(biāo)；其次，根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，工程竣工以后，開(kāi)發(fā)商要請(qǐng)權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)，且必須向購(gòu)房者出具檢測(cè)報(bào)告。若開(kāi)發(fā)商或物業(yè)不能提供合格的報(bào)告，視為房屋質(zhì)量不合格，業(yè)主可以退房。
  二、隱蔽工程
  隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程等項(xiàng)目。
  1、水路
  普通的樓盤(pán)水路通常是三種：自來(lái)水、熱水和中水。購(gòu)房者需確定熱水和中水是否具備，以及是否接錯(cuò)管道。還要檢查水表位置，是否在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管材料十分重要，須確保是國(guó)家指定的合格材料。若水管材料太差，后期很容易漏水。
  2、電路
  業(yè)主需向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開(kāi)發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局竣工圖紙。在以后的使用過(guò)程中，若出現(xiàn)短路、斷水的情況，購(gòu)房者可根據(jù)圖紙的標(biāo)注由專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行維修。另外還要注意檢查，配電箱的漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)要有照明；普通插座、大功率插座等須有明確的分路；面板開(kāi)關(guān)的安裝要平整，還要測(cè)試開(kāi)關(guān)是否有效。
  3、吊頂
  業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可肉眼判斷，按相關(guān)規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。
  4、防水
  業(yè)主可在在衛(wèi)生間倒清水試驗(yàn)一下，查驗(yàn)下水是否通暢。**低點(diǎn)的地漏不能有積水，各下水處應(yīng)該流水通暢。
  三、核實(shí)建材型號(hào)
  精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當(dāng)中應(yīng)該準(zhǔn)確無(wú)誤地標(biāo)明，業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)要與配置單一一對(duì)照，避免被劣質(zhì)產(chǎn)品調(diào)包，降低裝修檔次。
  四、其他細(xì)節(jié)
  1、墻漆
  墻面應(yīng)使用耐水膩?zhàn)?，墻漆的涂刷?yīng)均勻，漆膜一致。
  2、墻地磚
  墻面顏色須均勻一致。用小錘敲擊地磚和墻磚，若有空洞聲，說(shuō)明瓷磚沒(méi)鋪好，時(shí)間久了可能出現(xiàn)瓷磚開(kāi)裂和脫落。。
  3、廚衛(wèi)
  試驗(yàn)水龍頭開(kāi)關(guān)是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外，需檢查下水是否通暢，可在現(xiàn)場(chǎng)往洗菜池、面盆、浴缸放滿(mǎn)水，然后排出去，檢查排水速度；檢查馬桶下水時(shí)，則要反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)，檢測(cè)排水效果。
  4、門(mén)窗
  檢查門(mén)頂部和底部這些平時(shí)看不到的地方是否刷過(guò)油漆。
  推拉窗上的紗窗和窗扇，應(yīng)感覺(jué)到推動(dòng)靈活，相互無(wú)碰撞。檢查門(mén)窗密封是否良好，可用一長(zhǎng)紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門(mén)壓住紙條用力抽出，多幾次試驗(yàn)可看出密封條的壓力是否均勻。用手推拉開(kāi)門(mén)，檢查居室門(mén)開(kāi)關(guān)是否順暢，門(mén)鎖合頁(yè)是否靈活有效；室外門(mén)窗尤其是封閉陽(yáng)臺(tái)的門(mén)窗密封是否合格，開(kāi)啟是否靈活。
  5、暖氣
  業(yè)主可檢測(cè)暖氣管路是否暢通，溫度是否達(dá)標(biāo)，是否漏水。
  6、通風(fēng)
  測(cè)試排風(fēng)口是否通風(fēng)順暢，廚房和衛(wèi)生間的回風(fēng)閥是否有效。
  7、墻壁
  檢查墻壁是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)。
  驗(yàn)房是一個(gè)辛苦而復(fù)雜的工程，購(gòu)房者一定要加以重視，必要時(shí)可請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房師隨同驗(yàn)房。

  查看全文↓ 2019-03-20 14:19:14
• 157****0604

  精裝房驗(yàn)收注意事項(xiàng)：
  
  驗(yàn)收結(jié)構(gòu)：第一步就是驗(yàn)收房子結(jié)構(gòu)，其核對(duì)面積、核對(duì)位置朝向、測(cè)量公用面積，檢驗(yàn)一些戶(hù)外設(shè)施是否完好。若發(fā)現(xiàn)與合同不符時(shí)，應(yīng)向房地產(chǎn)商提出，遇到阻力也可以向政府有關(guān)部門(mén)反映。
  驗(yàn)收材料：關(guān)注所用的材料是否與合同承諾的相一致，品牌、型號(hào)、款式是否對(duì)應(yīng)等等。
  陽(yáng)臺(tái)驗(yàn)收：陽(yáng)臺(tái)的封閉是許多業(yè)主在收房后所關(guān)注的問(wèn)題，所以在購(gòu)房時(shí)業(yè)主就應(yīng)該有所考慮，若是在以后陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行封閉，那么則需要改動(dòng)某些布局。
  衛(wèi)生間驗(yàn)收：查看天花板、浴缸是否會(huì)滲水，貼近浴室的外墻是否有起泡及油漆剝落；坐廁、洗面臺(tái)要看看打磨修飾得是否光潔平滑。檢查衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢；另外，衛(wèi)生間排風(fēng)孔有沒(méi)有留好常常是驗(yàn)收中忽視的環(huán)節(jié)，其應(yīng)吊頂來(lái)檢查一下管道是否都安裝到位。
  廚房驗(yàn)收：應(yīng)注意廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落，櫥柜柜門(mén)是否開(kāi)閉自如，螺絲有無(wú)脫落，洗菜池是否有異物堵塞，龍頭下接的水是否存有銹跡，排水管位置是否合理，周?chē)欠裼袧B水的痕跡等等一些情況。
  用電驗(yàn)收：“雙路供電，照明、動(dòng)力系統(tǒng)分路”是家庭用電的**基本要求，其入戶(hù)總用電容量有限額，通常這些都應(yīng)在配電箱的線(xiàn)路布置中體現(xiàn)出來(lái)。在驗(yàn)收時(shí)，要做拉閘斷電實(shí)驗(yàn)，首先拉下總閘看戶(hù)內(nèi)是否完全斷電;再分別關(guān)閉分閘，看是否完全控制各分支線(xiàn)路。
  當(dāng)然還得留意單電路有無(wú)更改，電路容量是否足以負(fù)荷電器設(shè)備，墻上的電源面板是否足夠，位置是否合理，廚、衛(wèi)的電源是否安全。打開(kāi)所有的燈具開(kāi)關(guān)，看看燈具是否都亮，如果條件容許還應(yīng)該用萬(wàn)用表檢查插座是否有電。
  燈頭驗(yàn)收：檢查各屋燈頭、插座是否有電，電話(huà)插口、寬帶插口、電視天線(xiàn)插口、急救插口是否位置準(zhǔn)確通暢，必要的可以協(xié)同開(kāi)發(fā)商一起檢驗(yàn)。
  空調(diào)機(jī)驗(yàn)收：空調(diào)機(jī)室外機(jī)應(yīng)當(dāng)預(yù)留機(jī)位，空調(diào)機(jī)應(yīng)當(dāng)預(yù)留管線(xiàn)孔，全包圍的空間應(yīng)當(dāng)預(yù)留空調(diào)管線(xiàn)通道。
  煤氣驗(yàn)收：煤氣管道通常 應(yīng)走明管，這樣便于煤氣泄露能及時(shí)發(fā)現(xiàn)，維修，當(dāng)然在驗(yàn)收時(shí)順便檢驗(yàn)水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零。
  驗(yàn)收“天、地、墻”
  對(duì)于房屋“天、地、墻”的有許多的細(xì)節(jié)問(wèn)題需要注意，其地面是否平坦，當(dāng)然這也也會(huì)從房子的各個(gè)表面體現(xiàn)出來(lái)，對(duì)整體美觀與功能也將有著較大的影響。當(dāng)然了，小高層裝修后有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣一個(gè)問(wèn)題，層高與發(fā)展商的承諾得不相符，層高在裝修前本來(lái)就緊張的小高層，裝修后更容易變得壓抑。
  
  墻體驗(yàn)收：注意墻體是否平整，是否存在裂縫，其轉(zhuǎn)角線(xiàn)是否筆直等等；其墻面是否存在空鼓，用小錘輕擊，就能聽(tīng)出下面有沒(méi)有空鼓了。
  吊頂驗(yàn)收：吊頂?shù)陌惭b要求頂角線(xiàn)和四周的墻面配合嚴(yán)密，扣板之間的銜接緊密程度應(yīng)當(dāng)一致，不應(yīng)當(dāng)有大的裂縫和翹起，吊頂要看上去平整光滑。
  地板驗(yàn)收：驗(yàn)收地板時(shí)則需要整體配合了，其腳感也應(yīng)當(dāng)一致。地板不應(yīng)當(dāng)有起拱變形或嚴(yán)重色差；地板是否起翹、表面是否有氣泡、劃痕、地板檢驗(yàn)漆膜是否光滑；聽(tīng)聽(tīng)地板是否空心，地板有無(wú)明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板接合部是否密合；注意檢查地板的含水率是否符合要求等等，其在檢驗(yàn)的時(shí)注意聽(tīng)地板是否踩踏上去有響聲。
  墻磚驗(yàn)收：墻磚檢測(cè)可以用小錘輕敲墻面，單塊墻磚下有15%以下面積的空鼓還可以接受，地磚鋪貼原則上不允許存在空鼓；也可以采用了環(huán)視墻身或用手觸摸，檢看墻面是否平整潔凈、油漆功夫如何。注意相關(guān)位置要留有空調(diào)管孔等。
  12. 驗(yàn)收門(mén)、窗、梯門(mén)、窗、梯
  
  門(mén)、窗、梯門(mén)、窗、梯是室內(nèi)裝修中重點(diǎn)組成部分，不僅具備著美觀的裝飾效果，其本身還將具有重要的實(shí)用功能，是家居生活中必不可少的，所以做好門(mén)、窗、梯的驗(yàn)收具有非常實(shí)際的意義。
  驗(yàn)收門(mén)：木制門(mén)框的內(nèi)側(cè)面應(yīng)當(dāng)要表面光潔、通常要求每2米平整度應(yīng)當(dāng)小于2毫米，貼面貼不好或后期保護(hù)不利都會(huì)讓這里變得高低不平。其驗(yàn)收時(shí)得注意檢驗(yàn)門(mén)框的貼面板與墻面是否平行。
  驗(yàn)收門(mén)窗：用手按門(mén)窗套不應(yīng)有空洞和軟彈的感覺(jué)，看直角接合部是否嚴(yán)密，表面是否光潔，不上鎖是否會(huì)自動(dòng)關(guān)上或打開(kāi)。另外，窗臺(tái)云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺(tái)，以不刮手為原則。
  精裝房的驗(yàn)收除了看以外，還有學(xué)會(huì)聞，有些涂料甲苯二異酸的含量超標(biāo)，其蒸汽有毒性，會(huì)刺激眼睛。

  查看全文↓ 2019-03-20 14:19:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??恒大精裝修房子好不好?我們應(yīng)該怎樣驗(yàn)收精裝房?
  答

  **簡(jiǎn)單的驗(yàn)房方法：①得保證買(mǎi)的房子墻面是白色的②墻面、柱子、梁是不是直的③地面、墻面是否有空鼓，敲下就知道④漏水是**重要，**嚴(yán)重的。若墻面黃了，就說(shuō)明漏水。中級(jí)驗(yàn)房辦法：首先，收房時(shí)需要攜帶：榔頭、卷尺、便插燈或電筆、圓珠筆、筆記本、報(bào)紙、塑料袋、包裝繩！然后，注意事項(xiàng)如下：一：查看資料1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》（蓋章原件可帶走）。2、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》（蓋章原件可帶走）。3、《竣工驗(yàn)收備案表》（蓋章原件）。4、面積實(shí)測(cè)表/測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)（可為復(fù)印件但要有章）。5、管線(xiàn)分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖（可帶走）。6、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》。7、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。8、簽字時(shí)注明“樓房狀況未明”。二：樓房結(jié)構(gòu)1、檢查房屋有無(wú)裂縫。（1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺(tái)的地面和頂上有無(wú)裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。（2）露臺(tái)處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬?lài)?yán)重質(zhì)量問(wèn)題。房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆。（3）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，存在危險(xiǎn)隱患。（4）墻身、墻角接位、頂棚有無(wú)裂痕。2、檢查空鼓。（1）檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線(xiàn)一圈。輕敲各面若聽(tīng)到空響的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。（2）檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無(wú)空聲。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 精裝修房子怎樣?買(mǎi)精裝修的房子好不好?
  答

  這個(gè)要從兩方面說(shuō)的。省時(shí)省力的話(huà)，就是精裝修房。因?yàn)槭浅善贩浚?你直接搬進(jìn)去住就行了。省去了裝修等一大通費(fèi)勁的事。從個(gè)人滿(mǎn)意度和把控度來(lái)說(shuō)，不好。因?yàn)樵O(shè)計(jì)方案和選料造型都是已定的，你沒(méi)有參與權(quán)，**多有個(gè)知情權(quán)。不能根據(jù)自己喜好進(jìn)行裝修。另外，材料方面你也無(wú)法控制其材料的合格程度。例如，好多的精裝房業(yè)主入住后反應(yīng)很差。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 精裝房好不好? 買(mǎi)精裝修的房子好不好？
  答

  精裝房也叫成品房，裝修精致融合。一般有以下優(yōu)缺點(diǎn)：　　一、三大優(yōu)勢(shì)　　1.精裝房更經(jīng)濟(jì)，更劃算　　精裝房整合了地產(chǎn)、裝修、建材、監(jiān)理、運(yùn)輸?shù)雀鱾€(gè)環(huán)節(jié)，達(dá)到了資源的合理配置與優(yōu)化。一般來(lái)講，精裝房的價(jià)格永遠(yuǎn)小于毛坯房和裝修的價(jià)格之和。　　2.沒(méi)有裝修煩惱3.開(kāi)發(fā)商實(shí)力強(qiáng)　　敢于推出精裝修的房子，想必開(kāi)發(fā)的實(shí)力都不小，例如萬(wàn)科，萬(wàn)科在房產(chǎn)這方面就做的很出色，大牌房企質(zhì)量有保證?！　《纱笕秉c(diǎn)　　1.裝修質(zhì)量難保證　　精裝房在進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)時(shí)，戶(hù)主并不能確認(rèn)裝修質(zhì)量到底如何。有些房子看上去華美精致，內(nèi)里質(zhì)量卻不過(guò)關(guān)，戶(hù)主入住后往往會(huì)出現(xiàn)各種問(wèn)題，而裝修問(wèn)題一般又不好解決，很大程度上影響我們的正常居住。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 精裝房好嗎? 買(mǎi)精裝修的房子好不好？
  答

  1、裝修的簡(jiǎn)易程度如果是毛坯房的話(huà)，那么我們需要挑選裝修公司，然后做硬裝、做軟裝，時(shí)間花費(fèi)上會(huì)有不少的時(shí)間，而且選擇的裝修公司是否靠譜，還說(shuō)不一定；但是如果選擇精裝修房子的話(huà)，首先已經(jīng)有了初步的硬裝，后期你只用搭配一下軟裝就可以了，簡(jiǎn)化了裝修的步驟和時(shí)間。2、裝修污染問(wèn)題毛坯房裝修和精裝修房子，主要差在硬裝方面，那么精裝修房子就可以避免硬裝環(huán)節(jié)中帶來(lái)的室內(nèi)空氣污染問(wèn)題，不過(guò)，更多的污染則是軟裝、家具等飾品帶來(lái)的，雖然兩者在通風(fēng)換氣的時(shí)間上可能差不了太多，但是，精裝修房子還是要好一點(diǎn)，相對(duì)時(shí)間會(huì)節(jié)省一點(diǎn)時(shí)間。3、硬裝質(zhì)量問(wèn)題上精裝修房子有一個(gè)缺點(diǎn)就是，裝修的質(zhì)量問(wèn)題無(wú)法檢測(cè)，業(yè)主不知道到底裝修的好不好，這一點(diǎn)確實(shí)有點(diǎn)不好。不過(guò)，對(duì)于品牌開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，相信他們的硬裝裝修也會(huì)比較好一點(diǎn)。4、裝修風(fēng)格問(wèn)題毛坯房可以根據(jù)自己的裝修需求來(lái)確定裝修風(fēng)格，但是精裝修房子都是統(tǒng)一裝修出來(lái)的，比較單一，所以在裝修風(fēng)格上，毛坯房占有一定的優(yōu)勢(shì)。5、房子的價(jià)格方面

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 精裝修的房子好不好
  答

  建議還是自己去考察**佳，但是精裝修房的質(zhì)量更多的是不敢恭維。

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