??農(nóng)村房子有房產(chǎn)證嗎?農(nóng)村房屋宅基地房產(chǎn)證沒有辦理,對(duì)于以后房屋歸屬會(huì)有影響嗎?

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• 158****8483

  應(yīng)該說沒有土地證才對(duì)。房產(chǎn)證是可以辦的。因?yàn)檗r(nóng)村的地都是集體用地，不是國(guó)有土地，所以不能過到私人名下?，F(xiàn)在有個(gè)折衷的辦法，因?yàn)楝F(xiàn)在兩證合一，所以一般都是去做個(gè)房產(chǎn)證，土地會(huì)隨房產(chǎn)歸在你名下。雖然法律上說你只能擁有建筑物，但實(shí)際土地也歸你使用了。如果村里連集體土地證都沒辦下來（因?yàn)榭赡懿皇钦兀?，那一般有村證明也沒事，房子過戶了有村證明也沒問題，因?yàn)檫@涉及到很多群眾的利益，所以政府一般會(huì)統(tǒng)一解決的。

  查看全文↓ 2019-03-20 07:28:53
• 157****9086

  有影響。
  農(nóng)村自己造的房子沒有做房產(chǎn)證，主要影響孩子上學(xué)，拆遷賠償?shù)葐栴}，建議盡快辦理。
  房產(chǎn)證辦理流程是：
  （1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-03-20 07:28:49
• 135****7350

  一、農(nóng)村宅基地可以辦理房產(chǎn)證，辦理需要提交哪些材料?
  　　根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  　　(一)登記申請(qǐng)書；
  　　(二)申請(qǐng)人的身份證明；
  　　(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
  　　(四)申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；
  　　(五)房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；
  　　(六)其他必要材料。
  　　申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。
  　　所以，想要辦理農(nóng)村房產(chǎn)證的，首先需要準(zhǔn)備好以上的材料。對(duì)于材料不是很清楚的，可以去當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T簡(jiǎn)單咨詢一下。
  　　二、農(nóng)村宅基地可以辦理房產(chǎn)證，辦理的流程是
  　　農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程如下：
  　　(一) 申請(qǐng)人提交下列材料提出申請(qǐng)：
  　　(二) 受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會(huì)受理
  　　(三) 公告；
  　　(四) 審核；
  　　(五) 收費(fèi)；
  　　(六) 記載于登記簿；
  　　(七) 發(fā)證。
  　　相關(guān)知識(shí)延伸閱讀：房產(chǎn)證具體是指
  　　房產(chǎn)證是指購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。
  　　作為證書之一種，房產(chǎn)證具有以下顯著特點(diǎn)：
  1、房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。
  2、房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-03-20 07:28:44

相關(guān)問題

• 問 ??農(nóng)村房屋宅基地有房產(chǎn)證嗎?農(nóng)村房屋宅基地怎么辦理房產(chǎn)證?
  答

  可以到房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理?！斗课莸怯涋k法》第三十條：因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人身份證明； （三）建設(shè)用地使用權(quán)證明； （四）建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明； （五）房屋已竣工的證明； （六）房屋測(cè)繪報(bào)告； （七）其他必要材料。農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程如下：(一) 申請(qǐng)人提交下列材料提出申請(qǐng)(二) 受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會(huì)受理(三) 公告(四) 審核(五) 收費(fèi)(六) 記載于登記簿(七) 發(fā)證

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• 問 農(nóng)村房屋宅基地有房產(chǎn)證嗎?能不能辦理房產(chǎn)證?
  答

  農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程，首先需要滿足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過審批，因此，農(nóng)村自建房房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請(qǐng)，通過審批后，才可以建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。（一）登記申請(qǐng)書。（二）申請(qǐng)人的身份證明。（三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明。（四）申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明。（五）房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖。（六）其他必要材料。

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• 問 請(qǐng)問農(nóng)村房屋拆遷只有宅基地證和規(guī)劃許可證，沒有房產(chǎn)證，拆遷時(shí)有影響嗎？
  答

  目前是證照齊全，如果是屬于農(nóng)村的，那就用不著去辦理那個(gè)“房產(chǎn)證”。據(jù)了解，農(nóng)村一般都沒有“房產(chǎn)證”的，只有一個(gè)“宅基地使用證”。有了這個(gè)證，碰到拆遷，一樣可以得到拆遷補(bǔ)償。

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• 問 宅基地可以辦房產(chǎn)證嗎? 農(nóng)村宅基地可以辦理房產(chǎn)證嗎？
  答

  　農(nóng)村的私房可以辦理房產(chǎn)證，具體流程如下：　　在我國(guó)當(dāng)取得房屋的產(chǎn)權(quán)后，只有辦理了房產(chǎn)證，房屋才真正屬于您。根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，農(nóng)村房屋登記，辦理房產(chǎn)證依照以下流程?！　∫?、 農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證怎么辦，需要提交哪些材料?　　根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　　(一)登記申請(qǐng)書;　　(二)申請(qǐng)人的身份證明;　　(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;　　(四)申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;　　(五)房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖;　　(六)其他必要材料?！　∩暾?qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明?！　∷?，想要辦理農(nóng)村房產(chǎn)證的，首先需要準(zhǔn)備好以上的材料。對(duì)于材料不是很清楚的，可以去當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T簡(jiǎn)單咨詢一下。

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• 問 農(nóng)村宅基地有房產(chǎn)證嗎？如何辦理呢？
  答

  首先，農(nóng)村宅基地證，簡(jiǎn)稱為宅基證，是指農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利憑證，可以在集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，但不得向非集體組織成員轉(zhuǎn)讓。 其次，宅基證與房產(chǎn)證是不同的。房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)的憑證，國(guó)有土地上的房產(chǎn)證可以通過抵押、出售或轉(zhuǎn)讓來獲得實(shí)際利益，而宅基地因?yàn)槭羌w土地，之上的房屋并無法與土地分割，不能抵押出售，因而宅基地相對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)證沒有實(shí)際用途，也是很多人雖然有宅基地有房屋但手上并沒有房產(chǎn)證只有宅基證的原因。 您沒有宅基證，但是您的房子是繼受而來的，所以必要的時(shí)候您可以申請(qǐng)補(bǔ)辦宅基證即可。

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