??購房合同一式幾份?購房合同在簽訂時要注意什么?

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• 135****9615

  一、首先看開發(fā)商是否具備“五證”
  　　“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。
  　　二、使用規(guī)范的合同文本
  　　許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。
  　　三、查驗有關(guān)證明文件
  　　買期房必須要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。
  　　四、買期房要注意建筑面積的約定
  　　在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分攤面積。
  　　五、買期房要約定資訊條件和時限
  　　所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。
  　　六、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題
  　　購房者在簽約時，應(yīng)認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。
  　　七、簽約時明確物業(yè)管理事項合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。
  　　八、注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容
  　　購房者應(yīng)謹防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護交易公平的條款通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責任。
  　　九、注意約定違約責任
  　　違約責任包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。

  查看全文↓ 2019-03-20 07:26:35
• 143****2442

  　簽訂合同的條款要注意：
  1、購買人的名字和身份證號
  2、購買的樓層和面積
  3、購買的單價和總價
  3、交房時間
  4、裝修標準和外墻標準
  5、臨時管理規(guī)約（這個是臨時物業(yè)管理協(xié)議。里面應(yīng)該寫有物業(yè)管理費用價格）。

  查看全文↓ 2019-03-20 07:26:26
• 147****7993

  在與開發(fā)商簽訂認購合同時，購房者注意：
  （一）使用《商品房認購書》示范文本。目前售樓方和開發(fā)商方面處于強勢地位，在認購書中常設(shè)置一些有利于售樓方的條款，消費者稍不留神，就會吃虧。因此，購房者**好提前準備，使用規(guī)范的文本。
  （二）**好把銷售人員的承諾書面化，以防日后沒有證據(jù)證明自己的主張。
  （三）認購合同中的內(nèi)容一定要看清楚，特別是價格、戶型、面積、地理位置、違約責任，有不同意見應(yīng)當即提出并修改。
  （四）.約定《商品房認購書》“退出”條款。由于簽訂商品房認購書時，樓盤的一些細節(jié)尚未明確，商品房買賣合同的很多條款都沒有明確，很多不確定性因素都可能導(dǎo)致難以簽訂商品房買賣合同，例如申請貸款不被批準等，因此必須約定“退出”條款，以保證在消費者沒有過錯的時候能夠隨時“退出”。

  查看全文↓ 2019-03-20 07:26:20
• 156****1000

  期房合同即是預(yù)售合同，簽訂預(yù)售合同應(yīng)當注意以下問題：
  1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進行開發(fā)的;開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;
  2、查看預(yù)售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預(yù)售證件，房產(chǎn)公司如果在沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下出售期房，屬于違法行為。
  3、房屋的細節(jié)在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節(jié)問題，比如合同應(yīng)標明所購商品房的應(yīng)用面積，要對每一個房間的面積等相關(guān)信息都有明確的標注，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應(yīng)有明確界定。
  4、約定房屋交付時間嚴格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及延期交房的違約條款。
  5、合同備案簽訂好商品房預(yù)售合同之后，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發(fā)商是否在合同訂立后30日內(nèi)，到房產(chǎn)管理部門辦理登記、備案手續(xù)，以便從程序上保證該合同的法律效力。

  查看全文↓ 2019-03-20 07:26:15
• 147****0817

  一般來說，許多購房者都是通過房產(chǎn)中介來找房子，他們就想當然的以為要與房產(chǎn)中介簽訂合同，其實這是錯誤的。簽訂合同應(yīng)該與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂合同，而中介公司不能以自己的名義與購房者簽訂合同。
  
  
  
  購房合同要一式幾份？
  
  貸款買房時，購房合同通常要一式四份。其中住建委一份、開發(fā)商一份、銀行一份、自己一份。
  
  降低購房的風(fēng)險：
  
  簽完購房合同后會再簽訂一個補充條款！這是購房者合法權(quán)益不受傷害的保護傘，同事還能減少購房交易糾紛。
  
  強調(diào)一下補充條款應(yīng)包括：公積金或商業(yè)貸款辦不下來怎么辦；約定房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理時間；約定精裝修房屋的具體裝修標準；開發(fā)商在銷售過程中的承諾。
  
  買房簽合同需注意六件事:
  
  1.簽合同前務(wù)必查產(chǎn)權(quán)；
  
  2.合同中的交易條款要仔細閱讀；
  
  3.合同空白處要劃線刪除，以免開發(fā)商作弊；
  
  4.費用票據(jù)要保存好；
  
  5.委托書不要隨便簽訂；
  
  6.購房票據(jù)找不到了要怎么辦？
  
  萬一購房票據(jù)確實找不到了，房產(chǎn)證還是可以辦理的，只是要耗費時間，浪費精力去辦。買房簽合同不是一件簡單的事情，稍不注意，你可能就會損失不少人民幣。
  
  提醒購房者：若對購房合同有疑問，可咨詢律師，一旦發(fā)現(xiàn)問題，要立即向開發(fā)商提出來，以免給自己未來造成麻煩。

  查看全文↓ 2019-03-20 07:26:09

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• 問 購房合同一式幾份
  答

  購房合同有幾份要看買房全款還是做房貸的，全款的3份，做房貸需要4份。

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• 問 ??購房合同有幾份?購房合同在簽訂時要注意什么?
  答

  規(guī)范的做法是，凡在合同上簽名蓋章的，以及要使用該合同辦相關(guān)事的（例如個人房貸、合同登記、房產(chǎn)登記、公證處）各方，都應(yīng)有一份合同原件。作為購房人，理應(yīng)手里永遠保持有一份合同原件。再則，當下大多數(shù)地方是實行網(wǎng)簽合同。所以在制作合同時，很容易做足夠份數(shù)的合同。即便一時疏忽少做了幾份，也容易補上——開發(fā)商打印合同后雙方簽字蓋章就完了。沒有技術(shù)難處。另外，有人認為拿到了產(chǎn)權(quán)證，購房合同就沒用了。這是個短視的想法。眼下用不著不意味著永遠用不著。至少在上海賣出房屋時，稅務(wù)機關(guān)要求賣出方提供當初購房時的原合同、契稅單、發(fā)票（要求提供其中的兩樣原件）。若你少了兩樣，怎辦？還如，有的單位給個人發(fā)購房補貼，也要先查驗購房合同原件的。我們的經(jīng)驗做法是，預(yù)售合同一式6份（買賣雙方、銀行、合同預(yù)告登記、交契稅、產(chǎn)權(quán)登記各一），出售合同一式5份。要辦公證，還再加一份。出售合同少了預(yù)告登記，可以比預(yù)售少一本。

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• 問 ??新房簽約合同一式幾份？購房合同簽訂的注意事項?
  答

  但在簽合同時、履行其擔保作用，一定要留點神，購房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。為此，提醒購房人要注意，定金是一個專門的法律概念、房價。 （二）與中介公司簽好中介協(xié)議后實際交付定金前，要交定金。合同中、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。 （三）要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議： （一）與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議，需向另一方雙倍返還債務(wù)。一字之差，如果寫的是“訂金”。 “訂金”雖不是法律上的“定金”。債務(wù)人履行債務(wù)后。 定金是指當事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，看準了，另一方無權(quán)要求其雙倍返還，它有特定的法律內(nèi)涵，該收據(jù)要包括經(jīng)辦人員和中介公司的印章，無權(quán)要求另一方返還定金： 由于中介公司在收取定金時的法律地位并不明確，該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況，作為債權(quán)擔保的一定數(shù)額的貨幣，依照約定，只能得到原額。 在售樓書驗完以后要簽訂認購書，這極容易引發(fā)二手房交易上下家之間的定金糾紛，它屬于一種法律上的擔保方式，意思大相徑庭，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，建議購房者在下定金時注意以下事項，在交付定金時應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)、房價，叫做給付定金的一分不履行債務(wù)的無權(quán)要求返還定金。 定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式，接受定金的不履行債務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。簽合同時，其目的是在于對合同的成立，一方違約。 交付定金注意事項。給付定金的一方稱為定金給付方，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限，并一定要加蓋中介公司的印章。給付定金一方如果不履行債務(wù)，定金應(yīng)抵作價款或者收回；接受定金的一方如果不履行債務(wù)，接受定金的一方稱為定金接受方，在該協(xié)議中應(yīng)當包括房屋基本狀況，卻經(jīng)常使用，認購書里的定金和訂金的區(qū)別，并有特定定金的規(guī)則、保留期限及定金的處理方法等約定。

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• 問 ??新房簽約合同一式幾份？誰有購房合同的范本?
  答

  一般規(guī)定是五份，買賣雙方各一份，銀行貸款用一份，房管部門兩份（其中備案用一份、抵押手續(xù)一份）。要是一次性付清房款的，就簽是三份，這是天津的規(guī)矩（房管局**多給備案五份合同），至于多出的一份干什么，要咨詢房管部門，不要聽開發(fā)商一面之詞。

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• 問 ??知道的說下現(xiàn)在的購房合同一式幾份?
  答

  一般規(guī)定是五份，買賣雙方各一份，銀行貸款用一份，房管部門兩份（其中備案用一份、抵押手續(xù)一份）。要是一次性付清房款的，就簽是三份，這是天津的規(guī)矩（房管局**多給備案五份合同），至于多出的一份干什么，要咨詢房管部門，不要聽開發(fā)商一面之詞。

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