??二手房好賣嗎??賣二手房要注意哪些?

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• 155****8872

  （一）查明產權狀況，**為重要。即認真審查房屋產權的完整性、可靠性。
  1、第一步是要賣方提供產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件；
  2、第二步應向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和產權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；
  3、第三步要查驗房屋有無債務負擔；
  4、另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產權不明確、有糾紛的一定不能購買。
  （二）如通過中介找房，一定要會選擇。
  一定要找正規(guī)的中介公司，像我愛我家、鏈家等，這些問題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務不好的，小的中介公司也有服務好的。找中介看房的時候記得要張?zhí)苑靠?，因為你可以憑借淘房卡在對中介的服務進行評價，所以敢給你淘房卡的中介一般質量都還不錯。
  （三）建議大家在買二手房過程當中雙方見面。
  現在二手房市場有很多不規(guī)范的行為吃差價的行為，很多買房人面對的時候只是房屋的中介公司，對房屋的具體狀況不清楚，也沒有見到真正的業(yè)主和賣家，這過程中就會發(fā)生比較大的價差。

  查看全文↓ 2019-03-19 23:37:24
• 147****4659

  看就是看房屋的各項結構有沒有大的變動，特別是承重墻之類的有沒有被敲過，看看管道什么的是不是好的。
  問就是問房東一些具體的問題，例如小區(qū)治安，物業(yè)還有都住些什么人之類的。
  查主要是去交易中心拉個產權人信息調查和有沒有被抵押。去交易中心花15塊錢就一目了然了。
  房東產證上有的人必須在簽合同時和過戶時能不能當場之類的，一定要確認清楚。產證上有小孩的，要提供出生證明之類的。其實我是做房產這個行業(yè)的。

  查看全文↓ 2019-03-19 23:37:20
• 144****1996

  二手房交易的注意事項：
  
  1、房屋手續(xù)是否齊全
  
  房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以**好選擇有房產證的房屋進行交易。
  
  2、房屋產權是否明晰
  
  有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
  
  3、交易房屋是否在租
  
  有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。
  
  因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
  
  4、土地情況是否清晰
  
  二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；
  
  還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
  
  5、市政規(guī)劃是否影響
  
  有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
  
  6、福利房屋是否合法
  房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

  查看全文↓ 2019-03-19 23:37:13
• 151****5742

  一、弄清售房者的身份
  
  1、確認房屋產權是否真實、完整和可靠，是否存在共有所有權人；
  
  2、房屋產權證上的房主與售房人是否系同一個人等。
  
  二、核實房屋產權
  
  1、所購建筑面積是否與產權證上注明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應以產權證上注明的為準，其他面積不計算在內;
  
  三、實地考察房源
  
  1、房屋是否屬于允許出售的房屋，有無其他債權債務糾紛。
  
  四、房屋質量以及對房屋的定價
  
  1、自身要熟悉了解整個市場行情，并根據每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對房價做出微調；2、聘請一家或多家口碑高、專業(yè)評估公司進行價格評測。
  
  五、明確過戶時間與費用
  
  1、物業(yè)交割方式，在簽訂合同時應注明交房時間及交房狀況，明確房屋交驗時間是過戶后還是過戶前，房屋交驗后產生的費用由誰來承擔等。
  
  六、簽訂合同
  
  1、明確雙方的權利和義務，以及業(yè)主對買方的承諾，這樣有利于避免糾紛的產生，即使發(fā)生糾紛也有據可查;
  
  2、明確違約責任，在簽訂合同時應詳細規(guī)定違約責任及相關的違約處理方法;

  查看全文↓ 2019-03-19 23:37:05
• 135****1385

  購買二手房注意事項：
  1．看房
  1）房屋產權是否真實、完整和可靠，是否存在共有所有權人；
  2）房屋是否屬于允許出售的房屋，有無其他債權債務糾紛;
  3）所購建筑面積是否與產權證上注明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應以產權證上注明的為準，其他面積不計算在內;
  4）房屋產權證上的房主與賣房人是否系同一個人等。
  2．定價
  1）自身要熟悉了解整個市場行情，并根據每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對房價做出微調；
  2） 聘請一家或多家口碑高、專業(yè)評估公司進行價格評測。
  3．合同
  1） 明確雙方的權利和義務，以及業(yè)主對買方的承諾，這樣有利于避免糾紛的產生，即使發(fā)生糾紛也有據可查;
  2）明確違約責任，在簽訂合同時應詳細規(guī)定違約責任及相關的違約處理方法;
  3）物業(yè)交割方式，在簽訂合同時應注明交房時間及交房狀況，明確房屋交驗時間是過戶后還是過戶前，房屋交驗后產生的費用由誰來承擔等。
  購買二手房有哪些流程
  4．過戶
  辦理房屋的過戶手續(xù)，是買賣過程中**耗費時間和精力的一步。要熟悉過戶涉及一系列政策法規(guī)，且手續(xù)比較繁瑣，建議購房者委托專業(yè)房產中介公司辦理過戶手續(xù)，可以省時、省力、省心。
  5.付款
  1）在簽訂房屋買賣合同時，客戶即支付相當于房價款百分之多少的定金給業(yè)主;在辦理過戶當天或物業(yè)交驗后，再把剩余的房款支付給業(yè)主(已付定金轉為房款);
  2）通過第三方介入，對買賣進程及房款進行全程監(jiān)控，或是通過公證處的房款提存公證，或是委托資信較好的房產中介公司提供擔保，這樣也能達到安全、省心的目的。
  

  查看全文↓ 2019-03-19 23:36:57

相關問題

• 問 ??二手房好賣嗎?賣二手房要注意哪些?
  答

  1、確定價格，委托方式，掛牌期限現在業(yè)主賣房一般是選擇將房子委托給中介方來出售，這樣可以省不少時間，而且也能更快將房子賣出去。不過這種方式也是有一定風險的，委托出賣的時候一定要將房子價格定好，防止被壓價的情況，還要將委托方式、掛牌期限等確定好，避免黑心中介找人先付定金將房子定下來。2、謹慎收取定金二手房出售議價時，一般是中介先找到買房的人，才會和業(yè)主議價，如果其價格在買方認可的范圍內，買房的人會支付定金將房子定下，這時候受定金就要謹慎了，特別是被中介要求保管定金的話，很可能這個定金會轉變?yōu)閭蚪?，而且沒收定金之前，中介也很可能會要求分一些定金，**好是直接在買方手上收定金，或者干脆不收。3、房子簽約時要確定房款支付時間房子出賣簽約時要將房屋的情況都告訴買方，**好將這些問題都寫在購房合約上，避免后續(xù)出現一個問題，導致買方不支付房款或扣押一部分房款。還要將房款支付時間都寫在合同中，這樣才能確保房屋在成交后能及時拿到房款，也避免買方出現拖延支付房款等問題。4、需要取得銀行放款的承諾若是買房的人選擇付全款購房的話，就不需要這個承諾。但如果買方是選擇貸款購買房子的話，賣方通常只能先收到房子的**款，只有在房子過戶給買房者時，貸款銀行才會房款，這時候就需要取得銀行房款的承諾了，因為貸款買房是需要一定資格的，條件不符合，銀行是不會放款的，若是放款前買方選擇取消貸款的話，銀行也不會放款，這時候房子又過戶了是非常有風險的。

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• 問 賣二手房要注意哪些事項？
  答

  在賣二手房時，務必確保產權清晰、無糾紛，并簽訂正規(guī)買賣合同。合同中要明確房屋交接細節(jié)、付款方式等條款。為規(guī)避潛在的法律風險，建議咨詢專業(yè)律師，確保交易過程合法合規(guī)。

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• 問 賣二手房要注意什么? 買賣二手房有哪些問題需要注意？
  答

  首先要了解清楚房子的產權情況，70年，50年還是40年；商品房、經濟適用房、商住兩用等。如果是商住房，不限購，物業(yè)費一般會高一些；如果是經適房，還得繳納土地轉讓金。房子是否滿五年，如果從房主上一次購買這個房子到他出售時還不滿五年的話，購房人還需要承擔額外的稅費。如果是頂層的房子，要仔細看看房頂墻皮有沒有漏水后修補過的痕跡，一般房主和中介都會告訴你“我們這兒從來不漏雨”，不要信，自己看，網上搜情報……和房主及物業(yè)了解清楚，是否市政水電，有的小區(qū)不用市政水，用的自挖井，水質有可能不過關，這個情況也是我親自經歷過的，直到見了房主要簽約了，他們都說是市政水，但是上該小區(qū)業(yè)主論壇和業(yè)主QQ群里問過，大家一致說這個小區(qū)不是市政水。房子的質量，這個如果實地看不好看出來的話，要上網查一下這個小區(qū)房子的口碑，比如我在之前留意過某小區(qū)的房子之后在網上一查，發(fā)現業(yè)主論壇上有很多人說這里的房子隔音很差，隔壁開個電視機都能聽到。周邊情況：特別注意一下小區(qū)周邊環(huán)境，樓周圍有沒有高壓電塔、加油站等高輻射和較危險的公共設施；如果樓是臨路、臨鐵道（城鐵）的，還要注意噪音問題；另外小區(qū)四周都要看一下，是不是有垃圾站、貨運站什么的，有可能會夜間卸貨擾民。小區(qū)是否有富裕的停車位，有不少老小區(qū)沒有地下車庫，且地上停車位也比較少，很可能都沒有可供出租的車位，每天停車需要打游擊就有點兒鬧心了。

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• 問 二手房好不好賣? 二手房好賣嗎？
  答

  買二手房是要看地段的，如果地段稀缺肯定買二手的，如果同一個地段一手跟二手的價格相差不大那肯定買新房！如果是樓梯房3樓是**好的樓層，所謂金三銀四，一樓受潮，采光不好，二樓主要也是采光不好私密性也不強，三樓是中間，爬得不累，采光通風的效果比二樓好很多，這些都是硬件設施，至于裝修，買二手的就自己裝吧，因為畢竟是別人住過的，自己雖然花幾個錢但是住著舒服！像這種面積，房產證蠻了五年在過戶費上面是免營業(yè)稅的！但是并不是有產權正就有土地證，有很多只有產權證沒有土地證的，這樣的房子是無法交易的！

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• 問 賣二手房要注意哪些問題？
  答

  出賣人應注意事項　　★出賣人大多通過房屋中介機構尋求房屋交易的機會，建議在居間合同中約定，由居間方負責審查買受人的購房資質，如果因買受人不符合購買資質導致合同無法繼續(xù)履行，由居間方來賠償出賣人的損失?！　　锍鲑u人應了解買受人的資金、信用狀況，避免因買受人不具備購買能力、信貸資質而產生損失?！　　锍鲑u人要關注買受人的付款方式，有貸款方式的，貸款利率調高了或買受人貸不下來款怎么辦要約定清楚?！　　镫p方都應當約定清楚房屋價格發(fā)生大的浮動的情況下怎么辦，房屋逾期交付、逾期付款、逾期辦理房產證等具體的違約定金如何約定。