??個(gè)人如何投資房地產(chǎn)?怎么樣正確的投資房產(chǎn)?有什么技巧嗎?

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• 155****5525

  投資房產(chǎn)合適嗎?
  買(mǎi)房時(shí)要查看房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但要緊的是，一定要由賣(mài)方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。
  很多購(gòu)房者以為這70年就是從自己簽合同的那一天開(kāi)始算，其實(shí)這個(gè)70年是從開(kāi)發(fā)商從政府手中簽下土地使用合同的時(shí)候開(kāi)始算，而土地使用年限開(kāi)發(fā)商都會(huì)刻意隱瞞。買(mǎi)房時(shí)，一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了從中牟利，在簽署購(gòu)房協(xié)議時(shí)，附加上強(qiáng)迫業(yè)主接受開(kāi)放商自己的物業(yè)。
  投資房產(chǎn)合適嗎？怎么樣正確的投資房產(chǎn)
  怎么樣正確的投資房產(chǎn)?
  1、借用他人的身份信息然后依靠首套房只用付20%**的國(guó)家政策，來(lái)獲取**大限量的銀行貸款，讓自己手中的錢(qián)獲得更多的投資房產(chǎn)。一定要隨時(shí)關(guān)注銀行之間的資金拆解情況，來(lái)分析市場(chǎng)上的熱錢(qián)總量，對(duì)于部分不了解金融知識(shí)的投資人來(lái)說(shuō)，跟著大方向走不會(huì)錯(cuò)的離譜。
  2、在擁有購(gòu)房資格的情況下，越是大型城市的房子越是擁有無(wú)可替代的稀缺性，人群集中的區(qū)域才能出現(xiàn)房子爭(zhēng)搶的狀況，房?jī)r(jià)才會(huì)快速的上漲。
  4、要學(xué)習(xí)房產(chǎn)交易中的所有流程程序，并且知曉交易過(guò)程中的潛規(guī)則。投資房產(chǎn)為的是賺錢(qián)，而不是將精力消耗在與開(kāi)發(fā)商或者中介，或者是二手房東的勾心斗角和銀錢(qián)算計(jì)上。
  5、對(duì)房子的情況有全面的了解，相同地區(qū)的房子，不同的開(kāi)發(fā)商，或者是樓層不同，戶(hù)型不同，都會(huì)有相應(yīng)的差價(jià)出現(xiàn)，充分了解房產(chǎn)的定價(jià)原則，在北上廣深的房子一套就是幾百萬(wàn)的價(jià)值下，能夠砍下幾十萬(wàn)的差額。轉(zhuǎn)手就是錢(qián)。
  6、投資房產(chǎn)雖然是個(gè)人的投資行為，但是需要專(zhuān)職人士的幫手，在有限的時(shí)間內(nèi)獲得更多房產(chǎn)信息，才能夠?qū)①Y金的運(yùn)轉(zhuǎn)效率變的**大化。一個(gè)人無(wú)法在同一時(shí)間做好所有事，所以專(zhuān)業(yè)投資炒房，必須要組織合作。

  查看全文↓ 2019-03-19 20:36:54
• 146****1853

  一、現(xiàn)在投資房產(chǎn)合適嗎
  現(xiàn)在投入資本房產(chǎn)是合適的，適合投資的主要是有以下幾種房產(chǎn)：
  1、小戶(hù)型
  小戶(hù)型是適合投資的，無(wú)論是長(zhǎng)線(xiàn)還是短線(xiàn)投資。小戶(hù)型總價(jià)較低，易購(gòu)買(mǎi)也易出手。大戶(hù)型承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)比較大，將來(lái)不容易出手。商鋪的投資潛力較大，回報(bào)率也高，方式也較為靈活，但是商鋪需要考慮的綜合因素很多，還要承擔(dān)商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，所以投資商鋪需要謹(jǐn)慎。
  2、公寓
  據(jù)各方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，房產(chǎn)投資，公寓式據(jù)投資潛力的投資類(lèi)型。世界各地許多城市的公寓都在溢價(jià)出售，主要推動(dòng)力就是一直猛漲不跌的租金。
  3、商鋪
  商鋪投資是非常受歡迎的一種房產(chǎn)投資，人人都需要就餐或者購(gòu)物的地方，因此零售店周邊商鋪繼續(xù)“被熱烈追捧”。
  現(xiàn)在投資房產(chǎn)合適嗎？投資房產(chǎn)有哪些技巧
  二、投資房產(chǎn)技巧
  1、確定投入資本策略。有些房子易于出租，但是不會(huì)有太大的收入，而另一些房子恰好相反，因此，投入資本前對(duì)目標(biāo)房子所在地段進(jìn)行考察。
  2、長(zhǎng)短線(xiàn)兼顧。房?jī)r(jià)不會(huì)只漲不跌，樓市普漲機(jī)會(huì)也不會(huì)一直出現(xiàn)。所以，要兼顧短線(xiàn)和長(zhǎng)線(xiàn)的關(guān)系，優(yōu)化投入資本組合，在確保穩(wěn)定收入的前提下，抓住機(jī)會(huì)博短線(xiàn)，方能在樓市投入資本大潮中做到游刃有余。
  3、分散投入資本。分散投入資本是為了降低風(fēng)險(xiǎn)，盡管逆勢(shì)而為會(huì)有投入資本前景，但投入資本者也需要考慮到國(guó)家宏觀調(diào)控帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，建議總的房產(chǎn)投入資本比率不要超過(guò)個(gè)人總資產(chǎn)的60%，雞蛋還是不能放進(jìn)一個(gè)籃子里。目前金融產(chǎn)品也比較豐富，投入資本者可選擇分散投入資本。

  查看全文↓ 2019-03-19 20:36:43
• 156****0842

  投資房地產(chǎn)技巧？
  1、確定投資策略
  不同的房子具有不同的功能，有些房子易于出租，但是不會(huì)有太大的**潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對(duì)目標(biāo)房子所在地段進(jìn)行考察，考察內(nèi)容包括三個(gè)方面：一是了解目標(biāo)房子所在地段未來(lái)的規(guī)劃；二是了解目標(biāo)房子的**潛力；三是了解租客的類(lèi)型和需求，掌握租金波動(dòng)情況，核算年回報(bào)率。
  2、長(zhǎng)短線(xiàn)兼顧
  投資房產(chǎn)跟股市有些相似，房?jī)r(jià)不會(huì)只漲不跌，樓市普漲機(jī)會(huì)也不會(huì)一直出現(xiàn)。所以，要兼顧短線(xiàn)和長(zhǎng)線(xiàn)的關(guān)系，優(yōu)化投資組合，在確保穩(wěn)定收益的前提下，抓住機(jī)會(huì)博短線(xiàn)，方能在樓市投資大潮中做到游刃有余。
  3、分散投資
  分散投資是為了降低風(fēng)險(xiǎn)，盡管逆勢(shì)而為會(huì)有投資前景，但投資者也需要考慮到國(guó)家宏觀調(diào)控帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，建議總的房產(chǎn)投資比率不要超過(guò)個(gè)人總資產(chǎn)的60％，雞蛋還是不能放進(jìn)一個(gè)籃子里。目前金融產(chǎn)品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。
  投資房地產(chǎn)技巧？投資房地產(chǎn)要注意什么
  投資房地產(chǎn)要注意什么？
  1、小戶(hù)型是適合投資的，無(wú)論是長(zhǎng)線(xiàn)還是短線(xiàn)投資。小戶(hù)型總價(jià)較低，易購(gòu)買(mǎi)也易出手。大戶(hù)型承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)比較大，將來(lái)不容易出手。商鋪的投資潛力較大，回報(bào)率也高，方式也較為靈活，但是商鋪需要考慮的綜合因素很多，還要承擔(dān)商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，所以投資商鋪需要謹(jǐn)慎。
  2、房地產(chǎn)投資周期長(zhǎng)、環(huán)節(jié)多，是一個(gè)相當(dāng)復(fù)雜的過(guò)程，對(duì)此，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一章已經(jīng)進(jìn)行了一定的闡述，房地產(chǎn)投資過(guò)程與開(kāi)發(fā)過(guò)程是類(lèi)似的，不過(guò)其側(cè)重點(diǎn)不同。房地產(chǎn)投資過(guò)程大體可分為投資分析、土地開(kāi)發(fā)權(quán)獲得、房地產(chǎn)生產(chǎn)開(kāi)發(fā)及房地產(chǎn)銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)這四個(gè)大的階段。

  查看全文↓ 2019-03-19 20:36:35
• 158****7241

  一、個(gè)人房地產(chǎn)投資應(yīng)注意的風(fēng)險(xiǎn)
  
  由于房地產(chǎn)具有增值的特性，這就決定了相對(duì)于其他投資工具而言，房地產(chǎn)投資有收益大風(fēng)險(xiǎn)小的特點(diǎn)。如果你將購(gòu)置的房產(chǎn)用于出租，你不僅可以收回一部分資金，還可以獲得房產(chǎn)**所帶來(lái)的收益，這時(shí)幾乎沒(méi)有任何風(fēng)險(xiǎn)。至于炒賣(mài)房地產(chǎn)，當(dāng)然會(huì)因?yàn)槭袌?chǎng)價(jià)格一時(shí)的漲跌而面臨損失的風(fēng)險(xiǎn)。一般來(lái)說(shuō)，投資房地產(chǎn)只有長(zhǎng)線(xiàn)投資才能始終立于不敗之地；而短線(xiàn)投資房地產(chǎn)，有時(shí)會(huì)受到經(jīng)濟(jì)衰退的影響而導(dǎo)致全線(xiàn)崩潰。
  
  但根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)與收益對(duì)稱(chēng)的原理，投資者在可能獲取較高收益的同時(shí)也面臨較大的風(fēng)險(xiǎn)。如果投資者完全用自有資金買(mǎi)房，若房屋不能及時(shí)變現(xiàn)，投入的資金就會(huì)被套牢，如果是通過(guò)貸款支付房款，就背上了長(zhǎng)期支付利息的包袱。因此在選擇房產(chǎn)作為投資工具的同時(shí)，要具備對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的承受力和規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的能力。
  
  通常房產(chǎn)投資成本高，投資收益的大小和成功與否要經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)時(shí)間的檢驗(yàn)，因此投資者不應(yīng)草率行事。尤其是對(duì)于部分以借貸形式投入房產(chǎn)的投資者，更應(yīng)本著“穩(wěn)健”的原則，經(jīng)過(guò)精確計(jì)算后再選擇相應(yīng)的投資策略。有關(guān)金融專(zhuān)家表示，用于房屋住房還貸的比例，不宜超過(guò)家庭收入的40%。
  
  二、購(gòu)置房產(chǎn)后如何進(jìn)行投資操作
  
  投資者購(gòu)置房產(chǎn)后，即投資者用現(xiàn)款或分期付款的方式直接向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)住房，并適當(dāng)裝修、裝飾后出售或出租，以獲取投資回報(bào)，是一種傳統(tǒng)的投資方式，也是迄今為止住房投資者**常用的一種方式。如何將房產(chǎn)出租出去，尋求合適的租戶(hù)，按時(shí)收取房租，就成為投資者關(guān)心的問(wèn)題。
  
  隨著房地產(chǎn)中介市場(chǎng)的不斷壯大和成熟，客觀上也為房地產(chǎn)個(gè)人投資帶來(lái)新的機(jī)遇。如近年在各地興起的“房屋銀行”，對(duì)大多數(shù)希望選擇以出租作為投資方式，但又缺乏投資經(jīng)驗(yàn)的投資者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是其首選方式。
  
  以上就是購(gòu)房指南關(guān)于個(gè)人如何投資房地產(chǎn)相關(guān)內(nèi)容的介紹。由于現(xiàn)在很多人的公司都為員工購(gòu)買(mǎi)了住房公積金，所以住房公積金貸款買(mǎi)房給個(gè)人投資房地產(chǎn)也提供了不少方便。在投資某樓盤(pán)之前一定要對(duì)樓盤(pán)詳細(xì)調(diào)查，多多聽(tīng)聽(tīng)旁人的意見(jiàn)。

  查看全文↓ 2019-03-19 20:36:27
• 141****8091

  投資房產(chǎn)的技巧有哪些?
  1、投資房產(chǎn)必須要使用資金杠桿才能夠獲得**大的收益，也就是說(shuō)借用他人的身份信息然后依靠首套房只用付20%**的國(guó)家政策，來(lái)獲取**大限量的銀行貸款，讓自己手中的錢(qián)獲得更多的投資房產(chǎn)。
  2、投資房產(chǎn)必須時(shí)刻注意國(guó)家的政策導(dǎo)向和貨幣政策，尤其是國(guó)家在推出激勵(lì)計(jì)劃的前夕，一定要隨時(shí)關(guān)注銀行之間的資金拆解情況，來(lái)分析市場(chǎng)上的熱錢(qián)總量，對(duì)于部分不了解金融知識(shí)的投資人來(lái)說(shuō)，跟著大方向走不會(huì)錯(cuò)的離譜。
  3、投資房產(chǎn)必須選擇好區(qū)域，在擁有購(gòu)房資格的情況下，越是大型城市的房子越是擁有無(wú)可替代的稀缺性，人群集中的區(qū)域才能出現(xiàn)房子爭(zhēng)搶的狀況，房?jī)r(jià)才會(huì)快速的上漲。
  4、投資房產(chǎn)必須要學(xué)習(xí)房產(chǎn)交易中的所有流程程序，并且知曉交易過(guò)程中的潛規(guī)則。投資房產(chǎn)為的是賺錢(qián)，而不是將精力消耗在與開(kāi)發(fā)商或者中介，或者是二手房東的勾心斗角和銀錢(qián)算計(jì)上。
  5、投資房產(chǎn)必須對(duì)房子的情況有全面的了解，相同地區(qū)的房子，不同的開(kāi)發(fā)商，或者是樓層不同，戶(hù)型不同，都會(huì)有相應(yīng)的差價(jià)出現(xiàn)，充分了解房產(chǎn)的定價(jià)原則，在北上廣深的房子一套就是幾百萬(wàn)的價(jià)值下，能夠砍下幾十萬(wàn)的差額。轉(zhuǎn)手就是錢(qián)。
  投資房產(chǎn)的技巧有哪些
  如何投資房產(chǎn)?
  如果在有購(gòu)買(mǎi)條件和購(gòu)買(mǎi)能力的前提下，你就可以選擇城市了，我認(rèn)為城市很重要，比如北上廣深這樣的超大城市，一線(xiàn)城市，房?jī)r(jià)不用說(shuō)肯定貴，即使政府時(shí)刻在調(diào)控，但上下幅度應(yīng)該不會(huì)很大(拋開(kāi)世界性，全國(guó)性的大環(huán)境影響下)。
  就算城市也是一個(gè)大環(huán)境，鎖定一個(gè)城市之后，你就可以看地段了，一般有點(diǎn)地位且比較大的城市，市中心，往往老房子偏多，而且很貴。買(mǎi)的就是一個(gè)地段，所以，如果房子不是自己住的，只是投資的情況下你沒(méi)必要買(mǎi)市中心，而是買(mǎi)交通稍微便利的郊區(qū)好，不要擔(dān)心別的，房?jī)r(jià)虧不到哪去，大城市永遠(yuǎn)漲的比跌得多。
  要投資房產(chǎn)的話(huà)要注意一下投資的技巧，選擇合適地段的房屋來(lái)進(jìn)行投資，要注意選擇合適的地理位置。以上就是關(guān)于“投資房產(chǎn)的技巧有哪些?如何投資房產(chǎn)?”的相關(guān)介紹，大家在投資房產(chǎn)的時(shí)候一定要注意具體的投資技巧。

  查看全文↓ 2019-03-19 20:36:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??怎樣投資房地產(chǎn)？投資房地產(chǎn)的技巧有哪些呢？
  答

  持續(xù)繳滿(mǎn)12個(gè)月或者累計(jì)繳存24個(gè)月以上并且還在繼續(xù)繳存可以貸款，貸款額度為你公積金余額的10倍。住房公積金管理機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的對(duì)象是繳存住房公積金的在職職工和匯繳單位的離退休職工(并不是每個(gè)公積金管理中心都對(duì)離退休職工發(fā)放公積金貸款的)，其貸款的對(duì)象必須具備下列條件：1.持續(xù)繳存12個(gè)月住房公積金或已累計(jì)繳存24個(gè)月以上且當(dāng)前還在繼續(xù)繳存。2.具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力。3.具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或有關(guān)證明文件。4.提供住房資金管理中心及所屬分中心、管理部同意的擔(dān)保方式。5.符合住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。以上條件每個(gè)地方的住房公積金管理中心不盡相同,以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)!!一般的金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，即不限于住房公積金的繳存人和離退休職工，也就是說(shuō)其對(duì)象的范圍大于前者。職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶(hù)余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶(hù)余額之和）的10倍，住房公積金賬戶(hù)余額不足2萬(wàn)的按2萬(wàn)計(jì)算。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 個(gè)人如何投資房地產(chǎn)?現(xiàn)在投資房產(chǎn)劃算嗎?
  答

  很多了都知道錢(qián)存在銀行，不僅利息低，而且也貶值，這實(shí)際上是一種資源浪費(fèi)，用來(lái)炒股呢，又擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn)太大，所以大多數(shù)都會(huì)選擇投資房地產(chǎn)。而學(xué)會(huì)理財(cái)又成了一件越來(lái)越重要的事情，個(gè)人如何投資房地產(chǎn)理財(cái)？大城市，隨手可見(jiàn)很多的樓盤(pán)，可以說(shuō)能讓投資者看得眼花繚亂。那么，如何在這中間把握好投資，如何看準(zhǔn)方向投資房地產(chǎn)呢，房地產(chǎn)投資中有哪些風(fēng)險(xiǎn)？要投資，期房要看好。所謂期房，指的是尚未竣工驗(yàn)收的房產(chǎn)。買(mǎi)期房的好處就在于，在你購(gòu)買(mǎi)看好這個(gè)樓盤(pán)時(shí)，極有可能**先買(mǎi)到朝向、和樓層等都比較好的房。房地產(chǎn)具有耐久性，所以房地產(chǎn)是投資（尤其是長(zhǎng)線(xiàn)投資）很好的項(xiàng)目，是獲利大、風(fēng)險(xiǎn)小的投資工具，它對(duì)抵抗通貨膨脹、增加個(gè)人收益具有極大的作用和功效。在本文中，法律快車(chē)的小編將為您介紹個(gè)人投資房地產(chǎn)應(yīng)注意的風(fēng)險(xiǎn)，一、個(gè)人房地產(chǎn)投資應(yīng)注意的風(fēng)險(xiǎn)由于房地產(chǎn)具有增值的特性，這就決定了相對(duì)于其他投資工具而言，房地產(chǎn)投資有收益大風(fēng)險(xiǎn)小的特點(diǎn)。如果你將購(gòu)置的房產(chǎn)用于出租，你不僅可以收回一部分資金，還可以獲得房產(chǎn)**所帶來(lái)的收益，這時(shí)幾乎沒(méi)有任何風(fēng)險(xiǎn)。至于炒賣(mài)房地產(chǎn)，當(dāng)然會(huì)因?yàn)槭袌?chǎng)價(jià)格一時(shí)的漲跌而面臨損失的風(fēng)險(xiǎn)。一般來(lái)說(shuō)，投資房地產(chǎn)只有長(zhǎng)線(xiàn)投資才能始終立于不敗之地；而短線(xiàn)投資房地產(chǎn)，有時(shí)會(huì)受到經(jīng)濟(jì)衰退的影響而導(dǎo)致全線(xiàn)崩潰。但根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)與收益對(duì)稱(chēng)的原理，投資者在可能獲取較高收益的同時(shí)也面臨較大的風(fēng)險(xiǎn)。如果投資者完全用自有資金買(mǎi)房，若房屋不能及時(shí)變現(xiàn)，投入的資金就會(huì)被套牢，如果是通過(guò)貸款支付房款，就背上了長(zhǎng)期支付利息的包袱。因此在選擇房產(chǎn)作為投資工具的同時(shí)，要具備對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的承受力和規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的能力。通常房產(chǎn)投資成本高，投資收益的大小和成功與否要經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)時(shí)間的檢驗(yàn)，因此投資者不應(yīng)草率行事。尤其是對(duì)于部分以借貸形式投入房產(chǎn)的投資者，更應(yīng)本著“穩(wěn)健”的原則，經(jīng)過(guò)精確計(jì)算后再選擇相應(yīng)的投資策略。有關(guān)金融專(zhuān)家表示，用于房屋住房還貸的比例，不宜超過(guò)家庭收入的40%。二、購(gòu)置房產(chǎn)后如何進(jìn)行投資操作投資者購(gòu)置房產(chǎn)后，即投資者用現(xiàn)款或分期付款的方式直接向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)住房，并適當(dāng)裝修、裝飾后出售或出租，以獲取投資回報(bào)，是一種傳統(tǒng)的投資方式，也是迄今為止住房投資者**常用的一種方式。如何將房產(chǎn)出租出去，尋求合適的租戶(hù)，按時(shí)收取房租，就成為投資者關(guān)心的問(wèn)題。隨著房地產(chǎn)中介市場(chǎng)的不斷壯大和成熟，客觀上也為房地產(chǎn)個(gè)人投資帶來(lái)新的機(jī)遇。如近年在各地興起的“房屋銀行”，對(duì)大多數(shù)希望選擇以出租作為投資方式，但又缺乏投資經(jīng)驗(yàn)的投資者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是其首選方式。以上就是購(gòu)房指南關(guān)于個(gè)人如何投資房地產(chǎn)相關(guān)內(nèi)容的介紹。由于現(xiàn)在很多人的公司都為員工購(gòu)買(mǎi)了住房公積金，所以住房公積金貸款買(mǎi)房給個(gè)人投資房地產(chǎn)也提供了不少方便。在投資某樓盤(pán)之前一定要對(duì)樓盤(pán)詳細(xì)調(diào)查，多多聽(tīng)聽(tīng)旁人的意見(jiàn)

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??個(gè)人如何投資房地產(chǎn)?投資房產(chǎn)要注意什么?
  答

  一、個(gè)人房地產(chǎn)投資應(yīng)注意的風(fēng)險(xiǎn)由于房地產(chǎn)具有增值的特性，這就決定了相對(duì)于其他投資工具而言，房地產(chǎn)投資有收益大風(fēng)險(xiǎn)小的特點(diǎn)。如果你將購(gòu)置的房產(chǎn)用于出租，你不僅可以收回一部分資金，還可以獲得房產(chǎn)**所帶來(lái)的收益，這時(shí)幾乎沒(méi)有任何風(fēng)險(xiǎn)。至于炒賣(mài)房地產(chǎn)，當(dāng)然會(huì)因?yàn)槭袌?chǎng)價(jià)格一時(shí)的漲跌而面臨損失的風(fēng)險(xiǎn)。一般來(lái)說(shuō)，投資房地產(chǎn)只有長(zhǎng)線(xiàn)投資才能始終立于不敗之地；而短線(xiàn)投資房地產(chǎn)，有時(shí)會(huì)受到經(jīng)濟(jì)衰退的影響而導(dǎo)致全線(xiàn)崩潰。但根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)與收益對(duì)稱(chēng)的原理，投資者在可能獲取較高收益的同時(shí)也面臨較大的風(fēng)險(xiǎn)。如果投資者完全用自有資金買(mǎi)房，若房屋不能及時(shí)變現(xiàn)，投入的資金就會(huì)被套牢，如果是通過(guò)貸款支付房款，就背上了長(zhǎng)期支付利息的包袱。因此在選擇房產(chǎn)作為投資工具的同時(shí)，要具備對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的承受力和規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的能力。通常房產(chǎn)投資成本高，投資收益的大小和成功與否要經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)時(shí)間的檢驗(yàn)，因此投資者不應(yīng)草率行事。尤其是對(duì)于部分以借貸形式投入房產(chǎn)的投資者，更應(yīng)本著“穩(wěn)健”的原則，經(jīng)過(guò)精確計(jì)算后再選擇相應(yīng)的投資策略。有關(guān)金融專(zhuān)家表示，用于房屋住房還貸的比例，不宜超過(guò)家庭收入的40%。二、購(gòu)置房產(chǎn)后如何進(jìn)行投資操作投資者購(gòu)置房產(chǎn)后，即投資者用現(xiàn)款或分期付款的方式直接向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)住房，并適當(dāng)裝修、裝飾后出售或出租，以獲取投資回報(bào)，是一種傳統(tǒng)的投資方式，也是迄今為止住房投資者**常用的一種方式。如何將房產(chǎn)出租出去，尋求合適的租戶(hù)，按時(shí)收取房租，就成為投資者關(guān)心的問(wèn)題。隨著房地產(chǎn)中介市場(chǎng)的不斷壯大和成熟，客觀上也為房地產(chǎn)個(gè)人投資帶來(lái)新的機(jī)遇。如近年在各地興起的“房屋銀行”，對(duì)大多數(shù)希望選擇以出租作為投資方式，但又缺乏投資經(jīng)驗(yàn)的投資者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是其首選方式。

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• 問(wèn) ??個(gè)人怎樣投資房地產(chǎn)?個(gè)人投資房地產(chǎn)有什么要注意的呢?
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  很多了都知道錢(qián)存在銀行，不僅利息低，而且也貶值，這實(shí)際上是一種資源浪費(fèi)，用來(lái)炒股呢，又擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn)太大，所以大多數(shù)都會(huì)選擇投資房地產(chǎn)。而學(xué)會(huì)理財(cái)又成了一件越來(lái)越重要的事情，個(gè)人如何投資房地產(chǎn)理財(cái)？大城市，隨手可見(jiàn)很多的樓盤(pán)，可以說(shuō)能讓投資者看得眼花繚亂。那么，如何在這中間把握好投資，如何看準(zhǔn)方向投資房地產(chǎn)呢，房地產(chǎn)投資中有哪些風(fēng)險(xiǎn)？要投資，期房要看好。所謂期房，指的是尚未竣工驗(yàn)收的房產(chǎn)。買(mǎi)期房的好處就在于，在你購(gòu)買(mǎi)看好這個(gè)樓盤(pán)時(shí)，極有可能**先買(mǎi)到朝向、和樓層等都比較好的房。房地產(chǎn)具有耐久性，所以房地產(chǎn)是投資（尤其是長(zhǎng)線(xiàn)投資）很好的項(xiàng)目，是獲利大、風(fēng)險(xiǎn)小的投資工具，它對(duì)抵抗通貨膨脹、增加個(gè)人收益具有極大的作用和功效。在本文中，法律快車(chē)的小編將為您介紹個(gè)人投資房地產(chǎn)應(yīng)注意的風(fēng)險(xiǎn)，一、個(gè)人房地產(chǎn)投資應(yīng)注意的風(fēng)險(xiǎn)由于房地產(chǎn)具有增值的特性，這就決定了相對(duì)于其他投資工具而言，房地產(chǎn)投資有收益大風(fēng)險(xiǎn)小的特點(diǎn)。如果你將購(gòu)置的房產(chǎn)用于出租，你不僅可以收回一部分資金，還可以獲得房產(chǎn)**所帶來(lái)的收益，這時(shí)幾乎沒(méi)有任何風(fēng)險(xiǎn)。至于炒賣(mài)房地產(chǎn)，當(dāng)然會(huì)因?yàn)槭袌?chǎng)價(jià)格一時(shí)的漲跌而面臨損失的風(fēng)險(xiǎn)。一般來(lái)說(shuō)，投資房地產(chǎn)只有長(zhǎng)線(xiàn)投資才能始終立于不敗之地；而短線(xiàn)投資房地產(chǎn)，有時(shí)會(huì)受到經(jīng)濟(jì)衰退的影響而導(dǎo)致全線(xiàn)崩潰。但根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)與收益對(duì)稱(chēng)的原理，投資者在可能獲取較高收益的同時(shí)也面臨較大的風(fēng)險(xiǎn)。如果投資者完全用自有資金買(mǎi)房，若房屋不能及時(shí)變現(xiàn)，投入的資金就會(huì)被套牢，如果是通過(guò)貸款支付房款，就背上了長(zhǎng)期支付利息的包袱。因此在選擇房產(chǎn)作為投資工具的同時(shí)，要具備對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的承受力和規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的能力。通常房產(chǎn)投資成本高，投資收益的大小和成功與否要經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)時(shí)間的檢驗(yàn)，因此投資者不應(yīng)草率行事。尤其是對(duì)于部分以借貸形式投入房產(chǎn)的投資者，更應(yīng)本著“穩(wěn)健”的原則，經(jīng)過(guò)精確計(jì)算后再選擇相應(yīng)的投資策略。有關(guān)金融專(zhuān)家表示，用于房屋住房還貸的比例，不宜超過(guò)家庭收入的40%。二、購(gòu)置房產(chǎn)后如何進(jìn)行投資操作投資者購(gòu)置房產(chǎn)后，即投資者用現(xiàn)款或分期付款的方式直接向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)住房，并適當(dāng)裝修、裝飾后出售或出租，以獲取投資回報(bào)，是一種傳統(tǒng)的投資方式，也是迄今為止住房投資者**常用的一種方式。如何將房產(chǎn)出租出去，尋求合適的租戶(hù)，按時(shí)收取房租，就成為投資者關(guān)心的問(wèn)題。隨著房地產(chǎn)中介市場(chǎng)的不斷壯大和成熟，客觀上也為房地產(chǎn)個(gè)人投資帶來(lái)新的機(jī)遇。如近年在各地興起的“房屋銀行”，對(duì)大多數(shù)希望選擇以出租作為投資方式，但又缺乏投資經(jīng)驗(yàn)的投資者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是其首選方式。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)投資技巧有哪些
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         房地產(chǎn)投資的技巧主要有：1、資金杠桿的投資策略。2、注意國(guó)家的政策導(dǎo)向。3、選擇合適的區(qū)域。4、熟悉投資流程。　　1、資金杠桿的投資策略。投資時(shí)一定要以利益**大化為、風(fēng)險(xiǎn)**小化為原則，利用投資的杠桿原則，使用貸款買(mǎi)房投資。盤(pán)活存量，做多增量，以收益變貸款。使財(cái)富混雪球式增長(zhǎng)?！　?、注意國(guó)家政策導(dǎo)向。時(shí)刻關(guān)注國(guó)家的政策導(dǎo)向，分析資金的走勢(shì)情況，關(guān)注投機(jī)性短期資金的市場(chǎng)流向。對(duì)于不了解金融知識(shí)的投資者，跟著大方向走，一般不會(huì)有太大問(wèn)題?！　?、選擇合適的區(qū)域。房產(chǎn)的區(qū)域決定了這個(gè)房產(chǎn)的稀缺性和價(jià)值，區(qū)位越好的房產(chǎn)越值得投資，需要有掌握不可替代性的房產(chǎn)的能力，才能把握房?jī)r(jià)的上漲?！　?、熟悉投資的流程。在投資交易中要完全了解所有的流程，搞清楚行業(yè)的潛規(guī)則，明確房產(chǎn)投資的目的是為了賺錢(qián)。不要將精力分散到與二手房東、開(kāi)發(fā)商或者中介的勾心斗角上?！　≡谟心芰Φ那闆r下，掌握投資的技巧后，選擇合適的區(qū)位進(jìn)行房產(chǎn)的投資，一般是一種比較穩(wěn)健的投資，因?yàn)榉慨a(chǎn)的資源特殊性決定。在投資中一定要注意各種問(wèn)題，避免上當(dāng)受騙。