什么是房改房?購買房改房有什么問題要注意的？ ??

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• 148****9322

  房改房產權可以交易嗎？
  1．房改房和商品房是不同的，現(xiàn)在市場上出現(xiàn)的房改房一共有兩種，一種是部分產權房，而另一種就是完全產權房，有這兩種的區(qū)別，主要是由于在購買房屋的時候的購房政策，以及在職工參加購買房改房的時候，有市場價和標準價購房、成本價三種選擇。
  2．這三種房改房房屋所出示的手續(xù)都是有區(qū)別的，在選擇購房之前一定要先調查清楚，當年按市場價購房的房屋，這種房屋的產權是歸個人所有，而且可以隨時上市交易。而按照成本價購買的房屋，產權歸個人，但一般要在５年后才能進入市場交易，而且在交易前要交納土地出讓金。按標準價購房的，這就是部分產權房，職工只擁有部分產權，具體按照當年標準價占成本價的比重來確定。
  3．所以并不是所有的房改房都是可以上市交易的，比如保密單位、軍隊以及教育部直屬高校的房改房，目前還不可以隨便出售。很多公房在房改時，原單位都保留了優(yōu)先回購權，根據國家規(guī)定，原產權單位是否保留或放棄部分產權的書面意見，將是您能否購買房改房的重要因素之一，因此消費者要確認原單位是否允許轉賣房屋。
  房改房產權可以交易嗎？購買房改房的時候需要注意什么？
  購買房改房的時候需要注意什么？
  1、了解產權可靠性
  2、確認登記的面積、使用期限
  3、清楚房屋背景與周邊環(huán)境
  4、確定房價的合理性
  5、慎重辦理交易過戶手續(xù)
  6、產權過戶須報經房屋土地管理部門辦理完畢才算是完成過戶手續(xù)，有關代理行（中介方）、律師、公證的保證或口頭協(xié)議都不算已完成交易過程。對買方來說，產權過戶手續(xù)完成后房屋產權才真正屬于購買方，在此之前，賣方隨時可能毀約。

  查看全文↓ 2019-03-19 19:19:35
• 131****2315

  房改房可以進行買賣嗎?
  
  (一)房改房可以分為完全產權和部分產權兩種。當年的房改政策，當年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標準價購房三種選擇。當年按市場價購房的，產權歸個人所有，可以隨時上市交易;按成本價購房，產權歸個人，但一般五年后才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金;按標準價購房的，職工擁有部分產，具體按照當年標準價占成本價的比重來確定。這三種價格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購買之前一定要調查清楚，做到心中有數(shù)。
  
  (二)很多公房在房改時，原單位都保留了優(yōu)先回購權，根據國家規(guī)定，原產權單位是否保留或放棄部分產權的書面意見，將是您能否購買房改房的重要因素之一，因此要確認原單位是否允許轉賣房屋。
  
  (三)根據國務院關于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定，職工以市場價購買的住房，產權歸個人所有，可以依法進入市場，按規(guī)定交納有關稅費后，收入歸個人所有：職工以成本價購買的住房，產權歸個人所有，一般住用5年后可以依法進入市場，在補交土地使用權出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交有關稅費后，收入歸個人所有：職工以標準價購買的住房，擁有部分產權，即占有權、使用權、有限的收益權和處分權，可以繼承(產權比例按售房當年標準價占成本價的比重確定)，一般住用5年后方可依法進入市場，在同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購買權、租用權。
  
  房改房是早些年國家對職工的一個福利補貼政策，房改房是以低價進行買賣市場上的房屋。房改房也是可以進行買賣的，但是前提是必須滿五年，并且滿五年之后，必須補繳土地出讓年金。這樣才可以跟商品房一樣，進行買賣交易。

  查看全文↓ 2019-03-19 19:19:22
• 135****3922

  一、房改房是什么？
  ▏房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據實現(xiàn)住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售。
  
  ▏房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。
  ▏在房改售房中對購房的面積有所控制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標，以防止一些人大量低價購買公有住房，造成國有資產的流失。
  二、房改房上市的先決條件
  目前，我國房改房上市交易實行準入制度。也就是說，只有滿足一定的條件，才能允許上市交易。這些條件主要包括：
  ①　已取得房地產產權證。
  ②　出售、抵押、交換的，已按標準價或成本價付清房款。
  ③　交換、贈與的，已按成本價付清房款。
  ④　已交納應分攤共有建筑面積價款。
  
  2017年2月28日，長沙市不動產登記中心下發(fā)了《關于劃撥地個人名下住房轉讓的通知》，　3月1日起，劃撥地上的房屋都可以在二手房市場進行交易。而目前實施轄區(qū)僅限于芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)、高新區(qū)，暫不包括長沙縣和望城區(qū)。
  也就意味著房改房、集資建房可重新交易，購房者可以選擇的房源自然而然變得多了起來。此外，《通知》還明確規(guī)定，劃撥土地上個人名下的私有住房辦理轉移登記時，需暫按不動產計稅金額的1%繳納土地收益金，土地使用權性質保留為劃撥。
  二、房改房交易風險如何規(guī)避？
  ▏房改房和一般的二手房比起來，地理位置更優(yōu)越，且擁有較為成熟完善的周邊配套設施，所以很多購房者都選擇購買房改房。但是購買房改房也存在一些風險，以下是五個規(guī)避房改房交易風險的方法：
  
  考查房改房產權是否可靠
  購房者可以去房屋管理部門調查產權證的真?zhèn)?，并核實產權人是不是賣方本人。此外購房者還要了解原單位是否允許轉賣，并搞清楚原業(yè)主是否已經按成本價補足分攤費用。
  確認登記的面積及使用期限
  要認真核對房產證里面的房屋建筑面積、使用面積、土地使用年限等信息，并確認清楚土地出讓金費用由原業(yè)主支付。
  了解房屋相關的稅費及周邊環(huán)境
  購房人需要對房改房的物業(yè)費及水電煤氣費等的交納情況進行了解，看看有無欠費情況。如有配套設施的，要現(xiàn)場使用以確認是否有損壞。
  謹慎辦理過戶手續(xù)
  要想讓房子真正屬于購房者，還需要去房屋土地管理部門辦理過戶。而在產權過戶手續(xù)完成之前，賣方隨時可能毀約，所以要慎重對待，不可大意。付款和交房時間也是需要注意的重要問題，購房者可以和賣方一定要約定好這些事項。
  確定房價的合理性
  通過對市場上房屋買賣交易信息反復比較判斷房屋的價值，買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然后與自己所意屬的房屋進行比較，避免吃虧。
  

  查看全文↓ 2019-03-19 19:19:15
• 145****3759

  單位房改房可以買嗎
  事實上， 房改房是可以在市場上流通的，但銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。 同時，在房改售房中對購房的面積也是有控制的，這是為了防止一些人大量低價購買公有住房，造成國有資產的流失。
  購買房改房要注意什么
  1、查冊
  要知道房改房有沒有正規(guī)的房產證，能否正常出售，查冊是一個必要手段。所謂“查冊”，就是以房地產的地址、地號、房地產證登記案號、房地產證號之中的任一條件為索引，來查證房地產的權屬狀況。通過查冊，買家可以獲取房地產的權屬人、面積、結構、有否違章、有否被抵押、有否被查封等情況的書面證明材料。
  2、補地價
  很多想買房改房的人，都是看中它位于市區(qū)而價錢便宜?？煞疟P價看合適了，**后付錢卻可能多出來一筆，這多出來的一筆往往就是“補地價”的錢。由于土地原先價值和現(xiàn)在價值存在差額，以前這部分差額由單位承擔，現(xiàn)在業(yè)主要出售，則必須到房管局補足差額才能成交，而房管局之后會將資金劃撥回單位。
  3、補分攤和成本價
  在房改房的房產證上，還有一欄是“有沒有補分攤”。業(yè)主若購買了分攤面積，則這一欄會注明“已補分攤”并蓋章。不少房改房都沒有補分攤，按規(guī)定，對未補分攤的房改房，轉手他人時必須要由業(yè)主補分攤才可繼續(xù)交易。而這筆費用**后經常落在買家的身上，因此，買家要事先了解清楚，做到心中有數(shù)
  4、交付房款
  房子不是普通的商品，尤其在市區(qū)，動輒就要花掉上百萬甚至幾百萬元，這么多的錢給出去會不會有風險，其實不少人都心有惴惴然。如何付款應在合同上寫清楚，按合同辦事，一般不會有太大的問題。但不可以交由中介代收房款。買家現(xiàn)金付款后要索取收款收據等證明，若選擇銀行劃賬，也應把匯款或轉賬的流水單或相關證明保存好，以備不時之需。

  查看全文↓ 2019-03-19 19:19:08
• 157****6429

  房改房買賣應該注意什么
  一、了解產權可靠性
  購買房改房首先要驗證原產權人是否有產權證，房改房的產權證是否可靠，是否被用于抵押、典當?shù)?，這可以通過房管部門查驗便一目了然。假如有人以種種借口解釋拿不出產權證正本而只能給復印件，那就要提高警惕了，以防上當受騙。
  二、注意查看了解產權證上的人
  在查驗產權證時，還要注意產權證上的名字，房主與賣房人是否同一個人？若不是同一個人，則必須搞清他們之間是什么關系？這種關系是否可靠？特別是，產權證的產權分配比例必須明確，如標準價購買的公房出讓時存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題。
  三、了解產權是否為夫妻共同所有
  有的房改房是夫妻共同財產或家庭共同財產，購買時必須了解清楚，以免引起不必要的糾紛。
  四、清楚了解房屋的背景
  按規(guī)定，房改房在同等價格條件下，原產權單位擁有優(yōu)先購買權。因此，房改房上市交易必須經原產權單位的同意方可進行轉賣。同時還要明確是否與原產權單位確認利益分配辦法。如標準價購買的公房出讓時存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題。
  需要特別指出的是，軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，這些單位一般被列為特殊單位，有些可能不宜有外人入住，這種公房在單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。購房者應對此進行必要的查詢，明辨真假。
  五、慎重辦理交易過戶手續(xù)
  1、辦理房改房過戶須準備哪些資料？
  賣方：身份證、婚姻證明（結婚證、離婚證、離婚協(xié)議等）、戶口本、授權委托公證書（在賣方不能到場時可授權他人代辦）
  買方：身份證、婚姻證明（結婚證、離婚證、離婚協(xié)議等）、戶口本、委托書（在買方不能到場時可授權他人代辦）
  2、房改房過戶流程
  a、到所在市房產局的房改辦領取《房改房上市交易申請表》；
  b、產權所有人填寫好《房改房上市交易申請表》后，到原產權單位蓋章并領取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》；
  c、攜帶蓋好章的《職工個人住房檔案建檔登記表》、《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》到市房產局公房科蓋章；
  d、攜帶上述三張表格及房改房過戶需要的其他資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即上市證。
  e、進行房屋買賣。

  查看全文↓ 2019-03-19 19:19:02

相關問題

• 問 房改房可以買賣嗎?購買房改房要注意什么問題?
  答

  購買房改房注意事項：1、了解產權可靠性2、確認登記的面積、使用期限3、清楚房屋背景與周邊環(huán)境4、確定房價的合理性5、慎重辦理交易過戶手續(xù)6、產權過戶須報經房屋土地管理部門辦理完畢才算是完成過戶手續(xù)，有關代理行(中介方)、律師、公證的保證或口頭協(xié)議都不算已完成交易過程。對買方來說，產權過戶手續(xù)完成后房屋產權才真正屬于購買方，在此之前，賣方隨時可能毀約。

  全部5個回答>
• 問 如何購買房改房購買房改房要注意什么？
  答

  能買，房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標準價或成本價扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價、標準價(優(yōu)惠價)、央產房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產權。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權。

  全部3個回答>
• 問 購買房改房需要注意什么 房改房過戶步驟是什么
  答

  什么是房改房？購買房改房需要注意什么？又有哪些必須材料呢？ 一、購買房改房需要注意什么？ 房改房，是指于1994年國務院發(fā)文實行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產物，是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房。 1、了解產權可靠性 確認產權的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產權證的真實性，要確認原單位是否允許轉賣并了解房屋的性質。一定要確認原單位是否同意房改房出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權，并了解是否已經按成本價補足分攤費用。 2、確認登記的面積、使用期限 在房產證中，包括建筑面積、使用面積和戶內實際面積；產權證上一般標明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關費用，這是由原業(yè)主支付的。 3、清楚房屋背景與周邊環(huán)境 買家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費以及水電煤氣費用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設施的，要現(xiàn)場使用以確認是否有損壞，觀察戶內外電線是否有老化現(xiàn)象，“三表”是否出戶，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻，小區(qū)綠化保安情況以及住宅電梯質量等。 4、確定房價的合理性 通過對市場上房屋買賣交易信息反復比較判斷房屋的價值，買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然后與自己所意屬的房屋進行比較。還可委托誠信中介公司或評估事務所進行評估，讓雙方達成合理的房價。 5、慎重辦理交易過戶手續(xù) 辦理交易過戶手續(xù)是房屋買賣的**后環(huán)節(jié)也是**重要的一關，不要輕易先交錢再過戶或者先過戶再交錢。付款和交樓時間也是一個很重要的問題，建議買賣雙方可以考慮將房款放 在雙方都信得過的單位（如有口碑的中介公司）代為保管，等過戶手續(xù)完成后，再將相應房款交回賣方。 值得注意的是，產權過戶須報經房屋土地管理部門辦理完畢才算是完成過戶手續(xù)，有關代理行（中介方）、律師、公證的保證或口頭協(xié)議都不算已完成交易過程。對買方來說，產權過戶手續(xù)完成后房屋產權才真正屬于購買方，在此之前，賣方隨時可能毀約。 二、房改房過戶需要什么材料 產權證過戶材料：舊產權證、買賣契約、權屬申請登記表。 賣方：身份證、授權委托公證書（在賣方不能到場時可授權他人代辦）； 買方：身份證、一張委托書（在買方不能到場時可授權他人代辦）； 注：在辦理產權證過戶時，要先配圖。 土地證過戶：當新的產權證辦理出件后便可到土地局辦理土地證的過戶手續(xù)了； 材料：新產權證（原、復印件）、買賣契約、老土地證原件、產權人身份證（原、復印件）。 注：若產權人不能親自辦理土地證可委托他人辦理，委托人需提供本人身份證（原、復印件）、土地登記委托書。

• 問 ??房改房可以買賣嗎?購買房改房的時候需要注意什么?
  答

  購買房改房注意事項：1、了解產權可靠性2、確認登記的面積、使用期限3、清楚房屋背景與周邊環(huán)境4、確定房價的合理性5、慎重辦理交易過戶手續(xù)6、產權過戶須報經房屋土地管理部門辦理完畢才算是完成過戶手續(xù)，有關代理行(中介方)、律師、公證的保證或口頭協(xié)議都不算已完成交易過程。對買方來說，產權過戶手續(xù)完成后房屋產權才真正屬于購買方，在此之前，賣方隨時可能毀約。

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• 問 ??買房改房好不好?買房改房要注意哪些問題？
  答

  一、什么是房改房？房改房又可以叫做已購公房，是指城鎮(zhèn)職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。1.房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據實現(xiàn)住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售。2.房改房的銷售對象是有限制的，并非任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改房的只能是承租自用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。3.房改房的面積有所控制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標，以防止一些人大量低價購買公有住房，造成國有資產的流失。4.購買房改房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價格在標準價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優(yōu)惠折扣。另外購買房改中的公有住房，在進入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如職工以標準價或成本價購買的公有住房。二、房產房產權證有哪些區(qū)別？房改房產權證基本可分為兩種：按成本價購買的產權證和按標準價購買的產權證。以成本價取得的產權證說明該房屋的使用、占有、處置的權利全部歸產權人所有，不需經過原產權單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈與，在收益權上受到一定的限制。原以標準價購買公房的職工，擁有部分房屋所有權，可以根據本人意愿理順到成本價，在補交購房時標準價與成本價差價款后，獲得全部產權，并換新的產權證書。全產權，可以上市交易。房改房已經交納土地出讓金上市交易后再次進入市場交易的，按照出讓土地使用權的商品房交易的有關規(guī)定執(zhí)行。三、哪些房改房不能上市？要經市房改辦批準房改或經售房單位上級主管部門批準房改并報市房改辦備案;且已簽訂房改合同并按房改政策規(guī)定繳清購房款的。其原產權單位是單位或房管局，出售給個人所有。有下列情況之一的房改房暫不得上市買賣：1、已列入近期規(guī)劃改造范圍，戶籍已凍結并取得房屋拆遷許可證的房改房；2、擅自改變房屋使用性質的房改房；3、黨政領導干部購買或者集資建造的超過面積控制標準的房改房；4、購房貸款尚未還清，所有權已設定抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的房改房，經抵押權人同意轉讓除外；5、職工原購公有住房時，經市房改辦批準，與原售房單位在公有住房(換購房)買賣協(xié)議中有其他約定條件的，從其約定；6、法律、法規(guī)以及市以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的房改房；7、以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的房改房；8、產權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房改房；9、上市出售后形成新的住房困難的房改房；

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