??公積金貸款如何還款?公積金還款注意事項(xiàng)有哪些?

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• 147****3603

  住房公積金還房貸怎么還法？
  1、其實(shí)對(duì)于住房公積金還貸款的問題，有很多的方法，從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休后，采用這一方法還貸。還貸后，若還有貸款未還清，就對(duì)剩余貸款本金和還款期限重新計(jì)算，確定以后每個(gè)月的月還款金額。
  2、從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干月。（停止還貸的時(shí)間長(zhǎng)短，根據(jù)提前歸還貸款的數(shù)額決定，不過不能超過12個(gè)月）停止還貸期結(jié)束后，貸款人須繼續(xù)按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計(jì)復(fù)利，在停還期結(jié)束后的每月還款中逐月扣還。有些購(gòu)房者在某一階段收入情況出現(xiàn)變化（如生病、生育、失業(yè)等），多采用這一方式還貸。
  3、當(dāng)然還貸款我們也可以每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時(shí)，貸款人要及時(shí)補(bǔ)足還款金額。
  下住房公積金還房貸怎么還法？公積金還款注意事項(xiàng)？
  公積金還款注意事項(xiàng)？
  1、選擇合適的貸款方式可以幫助借款人省下不少利息，所以一定要注意。逐月還貸的方式?jīng)]有太大的還貸壓力，但在整個(gè)還貸期間，借款人所要償還的利息并沒有減少，因此比較適合希望減輕月還款壓力的人。逐年還貸的方式無(wú)法減少借款人每個(gè)月的還貸壓力，但是可以減少貸款利息的支出，加快還貸的速度。
  2、變更公積金還貸方式，如果借款人覺得現(xiàn)今的還貸方式并不適合自己，那就不要勉強(qiáng)，借款人可以向貸款銀行申請(qǐng)辦理變更還貸方式。借款人需要提交申請(qǐng)，并填寫《提取住房公積金歸還住房貸款委托變更書》。
  3、在借款初一年內(nèi)不要提前還款，根據(jù)公積金貸款的相關(guān)規(guī)定表示，如果借款人想要辦理提前還貸業(yè)務(wù)，前提必須是貸款時(shí)間已經(jīng)滿一年，并且提前還款的金額應(yīng)該多于六個(gè)月的還款金額。

  查看全文↓ 2019-03-19 18:25:28
• 142****6216

  一、公積金貸款買房可以提前還款嗎
  公積金貸款也是可以提前還款的，不過每個(gè)銀行對(duì)提前還款都有不同的規(guī)定，有的銀行是需要支付違約金的，公積金貸款提前還款流程如下：
  1、貸款經(jīng)辦行通知借款人在約定時(shí)間帶好身份證原件及復(fù)印件、具備貸款賬號(hào)的證明材料（包括但不限于：借款合同、對(duì)賬單、還款計(jì)劃單等）和還款卡至柜臺(tái)辦理部分提前還款手續(xù)。
  2、還款人申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，需填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請(qǐng)書》或《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請(qǐng)書》并簽章和提供所需資料。
  3、等待審批，具體包括受委托銀行的審批和公積金管理中心的審批。
  4、還款存檔，即購(gòu)房者去銀行把想還的貸款本息一并還上，并將提前還款表送到公積金中心存檔。
  公積金貸款買房可以提前還款嗎？公積金還貸注意事項(xiàng)
  二、公積金還款注意事項(xiàng)
  1、選擇合適的還款方式
  選擇合適的貸款方式可以幫助借款人省下不少利息，所以一定要注意。逐月還貸的方式?jīng)]有太大的還貸壓力，但在整個(gè)還貸期間，借款人所要償還的利息并沒有減少，因此比較適合希望減輕月還款壓力的人。逐年還貸的方式無(wú)法減少借款人每個(gè)月的還貸壓力，但是可以減少貸款利息的支出，加快還貸的速度。
  2、變更公積金還貸方式
  如果借款人覺得現(xiàn)今的還貸方式并不適合自己，那就不要勉強(qiáng)，借款人可以向貸款銀行申請(qǐng)辦理變更還貸方式。借款人需要提交申請(qǐng)，并填寫《提取住房公積金歸還住房貸款委托變更書》。
  3、在借款初一年內(nèi)不要提前還款
  根據(jù)公積金貸款的相關(guān)規(guī)定表示，如果借款人想要辦理提前還貸業(yè)務(wù)，前提必須是貸款時(shí)間已經(jīng)滿一年，并且提前還款的金額應(yīng)該多于六個(gè)月的還款金額。

  查看全文↓ 2019-03-19 18:25:18
• 157****8285

  公積金貸款月供怎么扣
  1、如果貸款同時(shí)辦理了支取劃付業(yè)務(wù)（雙方支取劃付），第一個(gè)月須您自行存入還款額保證扣款，從您實(shí)際償還貸款的次月起，每月3日（遇節(jié)假日順延）按照您上月的還款額支取您的公積金，雙方劃付的，如您的賬戶余額不足，則會(huì)劃付您配偶的公積金，均劃付至您的公積金聯(lián)名卡中。如有逾期則停止劃付。請(qǐng)您按時(shí)查詢還款卡中余額是否充足，不足部分自行補(bǔ)足，避免產(chǎn)生逾期貸款．
  2、公積金貸款還款與按月支取劃付是兩種不同的業(yè)務(wù)。辦理了住房公積金貸款后，按月還款是您的義務(wù)，您保證每月還款日前，公積金聯(lián)名卡（還款卡）有足夠的月還款額用于扣款，以免引起逾期。
  3、支取劃付規(guī)定，如您貸款同時(shí)辦理了支取劃付業(yè)務(wù)（雙方支取劃付），第一個(gè)月須您自行存入還款額保證扣款，從您實(shí)際償還貸款的次月起，每月3日（遇節(jié)假日順延）按照您上月的還款額支取您繳存賬戶的公積金，雙方劃付的，如您的賬戶余額不足，則會(huì)劃付您配偶的公積金，均劃付至您的公積金聯(lián)名卡中。如有逾期則停止劃付。
  公積金貸款月供怎么扣？公積金貸款注意事項(xiàng)？
  公積金貸款注意事項(xiàng)
  1、準(zhǔn)備好貸款資料。公積金貸款手續(xù)復(fù)雜，為了節(jié)省貸款審批時(shí)間，同時(shí)保障順利獲貸，貸前借款人應(yīng)按要求準(zhǔn)備好貸款資料，如果自己不清楚需要準(zhǔn)備哪些資料，可到當(dāng)?shù)毓e金管理中心咨詢。
  2、了解清楚貸款要求。申請(qǐng)公積金貸款前，還有一件事也很重要——了解清楚貸款要求。據(jù)悉，公積金貸款不是人人都能申請(qǐng)的，只有按時(shí)足額繳存公積金滿一定期限，且賬戶仍處于正常繳存狀態(tài)的職工才有申請(qǐng)資格。另外，在貸款額度、期限上，公積金貸款與商業(yè)貸款也有一定的差異，借款人一定要弄清楚。
  3、公積金貸款額度不夠，剩余款項(xiàng)可使用商業(yè)貸款。由于公積金貸款額度會(huì)受各種因素限制（比如繳存基數(shù)、賬戶余額等等），所以有時(shí)難免會(huì)出現(xiàn)借款人獲得的貸款額度不足以支付房款的情況，這時(shí)很多人會(huì)選擇放棄公積金貸款，繼而選擇商業(yè)貸款。其實(shí)，大可不必如此，這種情況下借款人可以考慮組合貸款，即“商業(yè)貸款＋公積金貸款”的貸款方式。

  查看全文↓ 2019-03-19 18:25:12
• 158****7652

  公積金提前還款流程
  1、準(zhǔn)備證件
  公積金貸款經(jīng)辦行通知借款人，在約定時(shí)間帶好身份證原件及復(fù)印件、具備貸款賬號(hào)的證明材料（包括但不限于：借款合同、對(duì)賬單、還款計(jì)劃單等）和還款卡至柜臺(tái)辦理部分提前還款手續(xù)。各地的具體情況還需要與住房公積金貸款放款銀行網(wǎng)點(diǎn)聯(lián)系預(yù)約時(shí)間。
  2、填寫申請(qǐng)
  公積金貸款的還款人申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，需填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請(qǐng)書》或《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請(qǐng)書》并簽章和提供所需資料。
  3、等待審批
  等待審批時(shí)，具體包括受委托銀行的審批和公積金管理中心的審批。
  4、還款存檔
  購(gòu)房者去銀行把想還的貸款本息一并還上，并將提前還款表送到公積金中心存檔。
  哪些人適合提前還款？
  購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自己及家庭的未來收入及支出決定是否要提前還款。如果未來仍有一些大項(xiàng)的支出，甚至需要申請(qǐng)小額貸，那么提前還款并不合適，但是如果手里的錢比較充裕，就沒有這些顧慮了。
  另外，申請(qǐng)?zhí)崆斑€款之前，購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)家庭的現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力綜合評(píng)估，具體而言，包括存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)。如果現(xiàn)在手頭有些閑錢，也沒有更好的收入途徑，那么提前還款確實(shí)可以省不少利息，不失為可取的辦法之一。
  公積金提前還款有什么注意事項(xiàng)
  1、還款過程中，借款人不能要求提高每月還款額。但借款人部分提前還款后，可以申請(qǐng)縮短還款期限，并可按其申請(qǐng)時(shí)的年還款能力重新計(jì)算月還款額。
  2、提前部分還款借款人自住房公積金貸款放款之日起滿一年，可申請(qǐng)辦理提前歸還住房公積金個(gè)人貸款本息，每次還款金額應(yīng)不低于6個(gè)月的住房公積金貸款本息額；借款人申請(qǐng)辦理提前歸還全部住房公積金貸款余額的，不受放貸時(shí)間限制。借款人辦理住房公積金貸款提前還款不必支付違約金。
  3、貸款結(jié)清后到銀行領(lǐng)取貸款結(jié)清證明，純公積金貸款請(qǐng)先與上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司聯(lián)系同時(shí)預(yù)約調(diào)證7個(gè)工作日后前去辦理，領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》以及打印注銷證明等資料后，并持上述資料自行到房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理部門按規(guī)定辦理房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-03-19 18:25:05

相關(guān)問題

• 問 住房公積金提前還款有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  ①公積金貸款提前還款有次數(shù)和時(shí)間的限制，提前還款一年不得超過兩次，每次還款金額不得低于5000元。②公積金貸款提前還款有扣款順序，是先還逾期貸款本息、罰息，再還本期應(yīng)還貸款本息、剩余金額才能用于歸還住房公積金貸款本金。③公積金貸款提前還款要提前預(yù)約，需提前5個(gè)有效工作日向受委托銀行提出書面申請(qǐng)，填寫《提前還款申請(qǐng)書》，經(jīng)審核同意后，方可提前償還全部貸款本息或部分貸款本金。

• 問 住房公積金提前還款注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  ①公積金貸款提前還款有次數(shù)和時(shí)間的限制，提前還款一年不得超過兩次，每次還款金額不得低于5000元。②公積金貸款提前還款有扣款順序，是先還逾期貸款本息、罰息，再還本期應(yīng)還貸款本息、剩余金額才能用于歸還住房公積金貸款本金。③公積金貸款提前還款要提前預(yù)約，需提前5個(gè)有效工作日向受委托銀行提出書面申請(qǐng)，填寫《提前還款申請(qǐng)書》，經(jīng)審核同意后，方可提前償還全部貸款本息或部分貸款本金。

• 問 宜昌住房公積金貸款可以提前還款嗎？有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  借款人在正常還款一年后，經(jīng)公積金管理中心同意，借款人可以選擇提前部分還款和全部還款。提前部分還款本金需大于貸款金額的20%，且大于等于一萬(wàn)，還款期限內(nèi)提前部分還款次數(shù)不可以超過5次；還款期內(nèi)**多可辦理2次縮期業(yè)務(wù)；剩余貸款本金余額減少，相應(yīng)支付的貸款利息也會(huì)減少

  全部30個(gè)回答>
• 問 公積金還房貸怎么辦理?公積金還款注意事項(xiàng)有哪些?
  答

  1、初審: 由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查,包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限,初審合格以后,由中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》；2、評(píng)估: 申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu),對(duì)所購(gòu)買的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估；3、審核: 申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格,中心開具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》；4、辦理?yè)?dān)保手續(xù): 申請(qǐng)人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》,按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果選擇抵押+保證的方式,保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函;如果選擇抵押+保險(xiǎn)或第三人保證的方式,應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投?；虻綋?dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。 簽訂借款合同。5、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議，然后借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請(qǐng),受托行業(yè)可根據(jù)需要,代為收集借款人申請(qǐng)資料,統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批；6、住房資金管理中心對(duì)每筆貸款金額、期限、利率審批同意后,與受托行簽訂委托貸款合同，受托行按照委托貸款合同約定,與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后,辦理借款手續(xù)。 **后受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。

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• 問 ??公積金還房貸怎么辦理?公積金還款有哪些注意事項(xiàng)?
  答

  有三種方式的：一次性還款法、停還若干月法、逐月還款法一次性還款法，即用提取的住房公積金余額一次性歸還貸款余額后，借款人按照提取還貸后的剩余貸款本金和剩余還款期限重新計(jì)算的月還款額繼續(xù)按月還款的辦法。停還若干月法，即用提取的住房公積金余額一次性歸還貸款余額后，根據(jù)提取的公積金余額與當(dāng)前月還款額的倍數(shù)取整后，停還相應(yīng)月數(shù)的辦法，停還月數(shù)不得超過12個(gè)月(提取還貸的公積金余額大于12個(gè)月的月還款額的，停還月數(shù)也不得超過12個(gè)月)。停還結(jié)束后借款人須繼續(xù)按月還款。停還期內(nèi)產(chǎn)生的欠息，不收罰息，不計(jì)復(fù)利，在停還結(jié)束后的月還款中逐月扣還。逐月還款法，即每月直接從委托人公積金賬戶中提取用于歸還當(dāng)月貸款本息的金額的辦法。提取的公積金金額不足時(shí)，委托人應(yīng)及時(shí)補(bǔ)足其還款金額。一、委托逐月提取還款1、借款人到貸款銀行辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款信息登記，并打印貸款證明。2、借款人攜帶有關(guān)材料前往本人的住房公積金承辦銀行服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，申請(qǐng)簽訂委托逐月提取還貸協(xié)議。3、各銀行需向公積金管理中心提供借款人前一個(gè)月的還款信息。4、公積金管理中心在收到各銀行提供的借款人還款信息后，逐月將申請(qǐng)人繳存賬戶中相應(yīng)金額劃入職工登記的貸款還款賬戶中。二、柜面逐年提取還款1、借款人到貸款銀行查詢并開具一年內(nèi)歸還個(gè)人住房貸款的還款明細(xì)、貸款證明，并到人民銀行打印明細(xì)版的個(gè)人征信報(bào)告。2、借款人向單位提交相關(guān)的資料，經(jīng)單位核實(shí)符合提取條件的，單位填寫《南京住房公積金提取申請(qǐng)書》并加蓋單位預(yù)留印鑒。3、借款人攜有關(guān)材料前往住房公積金承辦銀行服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，申請(qǐng)辦理柜面提取還貸業(yè)務(wù)。4、承辦銀行審核借款人提供的材料，若符合規(guī)定，則辦理提取手續(xù)，并將申請(qǐng)人繳存賬戶中相應(yīng)的金額劃入職工登記的貸款還款賬戶中。三、用住房公積金還款的注意事項(xiàng)1、選擇合適的還款方式選擇合適的貸款方式可以幫助借款人省下不少利息，所以一定要注意。逐月還貸的方式?jīng)]有太大的還貸壓力，但在整個(gè)還貸期間，借款人所要償還的利息并沒有減少，因此比較適合希望減輕月還款壓力的人。逐年還貸的方式無(wú)法減少借款人每個(gè)月的還貸壓力，但是可以減少貸款利息的支出，加快還貸的速度，所以比較適合希望減少貸款利息支出的人。2、變更公積金還貸方式如果借款人覺得現(xiàn)今的還貸方式并不適合自己，那就不要勉強(qiáng)，借款人可以向貸款銀行申請(qǐng)辦理變更還貸方式。借款人需要提交申請(qǐng)，并填寫《提取住房公積金歸還住房貸款委托變更書》，但需要注意的是，還貸方式的變更必須在原委托或變更委托滿一年以后才能辦理。3、在借款**初一年內(nèi)不要提前還款根據(jù)公積金貸款的相關(guān)規(guī)定表示，如果借款人想要辦理提前還貸業(yè)務(wù)，前提必須是貸款時(shí)間已經(jīng)滿一年，并且提前還款的金額應(yīng)該多于六個(gè)月的還款金額。所以，如果借款人的貸款時(shí)間不到一年，或者是手頭資金不夠充足的話，那就不要在一年內(nèi)辦理提前還貸業(yè)務(wù)。

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