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??如何提前還房貸?提前還款時(shí)要注意什么?

133****8199 | 2019-03-19 18:10:53

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  • 157****8053

    如何提前還房貸?
    1、向貸款銀行咨詢可不可以提前還款,可電話咨詢;如同意提前還款,則貸款人本人持身份證(外地購(gòu)房者需持暫住證)、借款合同等文件到銀行;填寫(xiě)申請(qǐng)表格資料,提交提前還貸申請(qǐng);按照銀行的要求存入足夠的還款金額到銀行的還款帳號(hào)即可;到銀行辦理相關(guān)文件的簽字;拿回他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)、全部還清貸款證明、按揭貸款的保險(xiǎn)合同單正本、房產(chǎn)證解除抵押的相關(guān)文件及一些單據(jù)。
    2、此過(guò)程中,要記著拿回按揭貸款的保險(xiǎn)合同單正本,有銀行在此過(guò)程中搗鬼,和保險(xiǎn)公司暗中勾結(jié),故意不給保險(xiǎn)合同單正本,事后,您退保險(xiǎn)金時(shí)需要找銀行要該保險(xiǎn)合同單正本,銀行就說(shuō)您已簽字拿走,不承認(rèn)此事。您只好吃啞巴虧,為了退保,又得登報(bào)做遺失保險(xiǎn)單正本的聲明,頗費(fèi)周章。有許多人因怕麻煩,也就不去退保了,保險(xiǎn)公司大發(fā)不義之財(cái),當(dāng)然銀行相關(guān)人員定是有好處的。
    3、到房產(chǎn)管理部門(mén)(如區(qū)縣房管局)辦理解除抵押手續(xù),由房產(chǎn)部門(mén)收回他項(xiàng)權(quán)利證書(shū),在您的房產(chǎn)證上蓋章注明已解除抵押,到投保的保險(xiǎn)公司辦理退部分保險(xiǎn)金手續(xù),要提供按揭貸款保險(xiǎn)單合同正本、副本、該保險(xiǎn)單發(fā)票、銀行已還清貸款證明、身份證等證件,填表后領(lǐng)取結(jié)算后的剩余保險(xiǎn)金余額。提前還貸申請(qǐng)?zhí)岢龊螅?*快只需要數(shù)個(gè)工作日,**遲一個(gè)月內(nèi)可辦理完畢。
    如何提前還房貸?提前還款時(shí)要注意什么?
    提前還款時(shí)要注意什么?
    1、借款人想提前還貸,必須是在還款半年以上、甚至個(gè)別銀行對(duì)于提前還貸要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個(gè)工作日左右提交書(shū)面或電話申請(qǐng),銀行接到借款人提前還貸申請(qǐng)后要審批,所以一般需要一個(gè)月左右的時(shí)間。此外,各家銀行對(duì)于提前還貸要求也有所不同,比如有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬(wàn)元的整數(shù)倍,有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金等。
    2、借款人如果要提前還貸,一般要在電話或書(shū)面申請(qǐng)后,攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人,在銀行計(jì)算出剩余貸款額后,便于借款人存入足夠的錢(qián)來(lái)提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主,**好還要找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)來(lái)做委托公證,以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買(mǎi)或是客戶用**幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。

    查看全文↓ 2019-03-19 18:11:54
  • 157****0457

    一、提前還款的種類
    1、全部提前還款,即將剩余的全部貸款一次性還清,還款后節(jié)省了剩余部分的利息,但是已付部分的利息是概不退還的;
    2、部分提前還款,剩余的貸款保持每月還款額不變,將還款期限縮短;
    3、部分提前還款,剩余的貸款將每月還款額減少,同時(shí)將還款期限縮短。這兩種情況比較常見(jiàn),可根據(jù)具體經(jīng)濟(jì)能力、待還金額和利率計(jì)算選擇,都能節(jié)省一筆利息;
    4、部分提前還款,剩余的貸款將每月還款額減少,保持還款期限不變,此方法能減小月供負(fù)擔(dān),但利息節(jié)省程度略小于第2種;
    5、剩余貸款保持總本金不變,只將還款期限縮短。較后一種情況則會(huì)增加月供,減少部分利息,但相對(duì)而言不是合算的。
    二、不同還款方式提前還款有區(qū)別
    提前還款的本質(zhì)要義,應(yīng)在于盡量減少本金,縮短貸款期限,使支出的利息更少。
    等額本息與等額本金兩種還款法相比而言,由于同樣貸款貸了一段時(shí)間后,“等額本息還款法”所要支付的利息將高于“等額本金還款法”,而在提前還貸時(shí)已支付的利息是不退還的,這就相對(duì)多支付了許多原本不應(yīng)該提前支付的利息。因此,如果有提前還貸打算的,選擇“等額本金還款法”貸款比較劃算。
    按照等額本息的還款計(jì)算方法,貸款年限過(guò)半,說(shuō)明全部貸款和利息已經(jīng)超過(guò)50%—80%被償還完畢,剩下的月供本金占比重大,利息數(shù)量極少。此時(shí),提前還款省下的錢(qián)并不多,而且大部分錢(qián),大部分壓力都扛過(guò)去了,剩下的小部分也沒(méi)必要一下子全交付出去。
    等額本息的還款方式過(guò)半則提前還款不劃算,那么對(duì)于采用等額本金還款方式還房貸的人來(lái)說(shuō),按照等額本金的計(jì)算方法,一般情況下,當(dāng)還款時(shí)間超過(guò)三分之一時(shí),提前還款就不劃算了。因?yàn)榇藭r(shí)利息所剩不多,剩下的基本上是本金,本金是絕對(duì)不會(huì)少的。
    Tips:
    1、如果買(mǎi)房時(shí)就有提前還款打算的,建議在貸款時(shí)選擇等額本金還款法;
    2、如果等額本息還款法還款年限已過(guò)半,或等額本金還款法還款年限超過(guò)三分之一,無(wú)特殊情況不建議提前還款。
    三、哪些人適合提前還款?
    1、等額本息貸款,沒(méi)有超過(guò)貸款年限三分之一,此類房貸者可以提前還款。
    2、等額本金,沒(méi)有超過(guò)整體貸款年限四分之一,此類房貸者可以做一部分提前還款。
    3、想還清貸款做抵押的,或還清貸款撤抵押賣房的,此類房貸者可以提前還款。
    4、公積金月繳納金額較高的房貸者,由于公積金是??顚S茫绻挥糜谶€房貸,放在賬戶里也取不出來(lái),所以還不如提前還貸。
    5、處于房貸還款初期的房貸者,如果你確實(shí)不喜歡“背債”,而且房貸處于還款初期,那么可以考慮提前還款,這樣一來(lái)可以早日將貸款還清,二來(lái)也能節(jié)省不少房貸利息。
    6、房貸利率處于上浮中的房貸者,雖然商業(yè)銀行貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)了,但是如果你的房貸利率沒(méi)有打折,而且處于上浮狀態(tài)中,也可以考慮提前還款,從而減少貸款成本。
    7、手上沒(méi)有高收益理財(cái)渠道的房貸者,眼下有很多理財(cái)產(chǎn)品的年收益率都高于貸款基準(zhǔn)利率,但是如果你不是一個(gè)擅長(zhǎng)理財(cái)?shù)娜?,而且手上沒(méi)有高收益理財(cái)渠道,也不妨考慮提前還款。
    四、提前還款的注意事項(xiàng)有哪些?
    1、提前預(yù)約
    在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后,經(jīng)銀行同意,可書(shū)面申請(qǐng)?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)需要2-7個(gè)工作日時(shí)間。各家銀行對(duì)于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同,貸款人在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程。
    2、貸款文件要準(zhǔn)備好
    借款人如果要提前還貸的話,一般要在電話或書(shū)面申請(qǐng)后,攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人,在銀行計(jì)算出剩余貸款額后,便于借款人存入足夠的錢(qián)來(lái)提前還貸。
    如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主,較好還要找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)來(lái)做委托公證,以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買(mǎi)或是客戶用**幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。
    3、降息后利率的計(jì)算方式
    新的利息標(biāo)準(zhǔn)將在新的一年開(kāi)始時(shí)計(jì)算,所以,即使要提前還貸,貸款人也要把握好時(shí)機(jī),盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。在提前還清全部貸款后,貸款人要記住到保險(xiǎn)公司等部門(mén)退保。
    4、退保
    貸款人提前結(jié)清全部尾款后,銀行會(huì)出具結(jié)清證明,借款人攜帶銀行開(kāi)具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票,打電話給相關(guān)保險(xiǎn)公司,預(yù)約退保即可。借款人在辦理貸款時(shí),銀行都會(huì)辦理抵押登記。

    查看全文↓ 2019-03-19 18:11:47
  • 138****5132

    房貸提前還款手續(xù):
    借款人在辦理提前還款時(shí)需要注意的事項(xiàng)有通常情況下借款人需提前一個(gè)月向貸款行申請(qǐng)辦理提前還款。


    注意事項(xiàng):
    還款金額為一萬(wàn)元的整數(shù)倍。

    關(guān)于違約金的規(guī)定目前大多數(shù)銀行規(guī)定借款人在貸款期限滿一年后才可以申請(qǐng)辦理提前還款的。

    并且不收取違約金所以在辦理提前還款之前請(qǐng)咨詢貸款行關(guān)于第和條的規(guī)定。


    房貸提前還款需要資料:
    借款人在銀行約定的時(shí)間,攜帶身份證、產(chǎn)權(quán)證(土地證)、貸款合同及提前還款申請(qǐng)表到貸款行辦理提前還款手續(xù)。

    查看全文↓ 2019-03-19 18:11:38
  • 132****1856

    貸款買(mǎi)房提前還款流程?
    1、首先大家需要看我們買(mǎi)房時(shí)的抵押合同中有關(guān)提前還貸的條例,看合同時(shí)要注意提前還貸是否須交一定的違約金;打電話給貸款銀行咨詢辦理提前還貸部門(mén)的地點(diǎn)、電話以及辦理提前還貸所需要的條件。
    2、預(yù)約(直接打電話給貸款的銀行進(jìn)行預(yù)約,也可以去銀行柜臺(tái)現(xiàn)場(chǎng)預(yù)約);按照咨詢到的電話打電話或親自到相關(guān)部門(mén)提出提前還款申請(qǐng),并前往借款銀行填寫(xiě)提前還款申請(qǐng)表(這里要記得帶上身份證、借款合同);等待銀行審批.
    3、銀行如果審核通過(guò)了會(huì)電話通知還款人,然后就可以辦理業(yè)務(wù)了;后續(xù)工作(包括辦理解除抵押、注銷備案等)。
    貸款買(mǎi)房提前還款流程?貸款買(mǎi)房提前還款注意事項(xiàng)?
    貸款買(mǎi)房提前還款注意事項(xiàng)?
    1、提前還款是否要繳納手續(xù)費(fèi):貸款人與銀行簽署的貸款合同中,都有“提前還貸收取違約金”的條款,所以銀行收取提前還貸違約金是有理有據(jù)的,但由于銀行受市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、服務(wù)形象等因素的影響而沒(méi)有向貸款人收費(fèi)。
    2、提前還款是否要繳納違約金:對(duì)于貸款合同生效未滿一年而貸款人便要求提前還貸的情況,銀行可能會(huì)根據(jù)提前還貸金額,以提前還貸日的貸款利率收取一個(gè)月的利息作為違約金,所以選擇正確的時(shí)間來(lái)提前還貸可以節(jié)約不少資金,貸款一年內(nèi)不要提前還款。
    3、提前還貸的貸款人需要提前一周至一個(gè)月提出書(shū)面申請(qǐng),并約定還款的日期,然后在約定的還款日期內(nèi)攜帶身份證、簽訂的貸款合同到銀行填寫(xiě)還貸申請(qǐng)表和提前還貸協(xié)議,并將還貸的款項(xiàng)存到指定的存折上,然后由銀行自動(dòng)扣收。貸款人還要注意的是:在辦理提前還貸時(shí),要事先問(wèn)問(wèn)清楚銀行是否對(duì)提前還貸有次數(shù)的限制,根據(jù)這個(gè)來(lái)決定是選擇一次全部還清,還是選擇部分歸還貸款。
    4、無(wú)論是在合同期內(nèi)還完貸款的,還是提前還款的,貸款人在還貸完成之后都不要忘記辦理撤銷抵押登記。
    現(xiàn)在很多人買(mǎi)房的時(shí)候,普遍都會(huì)向銀行申請(qǐng)貸款,用于支付購(gòu)房款,但是也有好多這種情況,就是在還款一段時(shí)間后,發(fā)現(xiàn)自己手中有余錢(qián)了想要提前還貸,那樣也是可以的,不過(guò)不要忘記辦理撤銷抵押登記。這就是小編介紹的貸款買(mǎi)房提前還款流程貸款買(mǎi)房提前還款注意事項(xiàng),若想提前還款的朋友一定要看清楚了。

    查看全文↓ 2019-03-19 18:11:32
  • 151****6792

    提前還房貸需要什么手續(xù)?
    一般辦理提前還款,需要先向銀行預(yù)約,具體可以咨詢貸款銀行相關(guān)政策。
    1、先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求,注意提前還貸是否須交一定的違約金。
    2、向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請(qǐng)時(shí)間及低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料。
    3、按銀行要求親自到相關(guān)部門(mén)提出提前還款申請(qǐng)。
    4、借款人攜相關(guān)證件到借款銀行,辦理提前還款相關(guān)手續(xù)。
    5、提交《提前還款申請(qǐng)表》并在柜臺(tái)存入提前償還的款項(xiàng)即可。
    提前還房貸需要什么手續(xù)?提前還房貸的注意事項(xiàng)有哪些
    提前還房貸的注意事項(xiàng)有哪些?
    1、提前預(yù)約
    在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后,經(jīng)銀行同意,可書(shū)面申請(qǐng)?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)需要2-7個(gè)工作日時(shí)間。各家銀行對(duì)于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同,貸款人在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程。
    2、貸款文件要準(zhǔn)備好
    借款人如果要提前還貸的話,一般要在電話或書(shū)面申請(qǐng)后,攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人,在銀行計(jì)算出剩余貸款額后,便于借款人存入足夠的錢(qián)來(lái)提前還貸。
    如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主,較好還要找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)來(lái)做委托公證,以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買(mǎi)或是客戶用**幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。
    3、降息后利率的計(jì)算方式
    新的利息標(biāo)準(zhǔn)將在新的一年開(kāi)始時(shí)計(jì)算,所以,即使要提前還貸,貸款人也要把握好時(shí)機(jī),盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。在提前還清全部貸款后,貸款人要記住到保險(xiǎn)公司等部門(mén)退保。
    4、退保
    貸款人提前結(jié)清全部尾款后,銀行會(huì)出具結(jié)清證明,借款人攜帶銀行開(kāi)具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和票據(jù),打電話給相關(guān)保險(xiǎn)公司,預(yù)約退保即可。借款人在辦理貸款時(shí),銀行都會(huì)辦理抵押登記。

    查看全文↓ 2019-03-19 18:11:24

相關(guān)問(wèn)題

  • 提前還貸需要什么手續(xù):    一般辦理提前還款,需要先向銀行預(yù)約,具體可以咨詢貸款銀行相關(guān)政策。提前還貸的流程為:    第一步:先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求,注意提前還貸是否須交一定的違約金?!   〉诙剑合蛸J款銀行電話咨詢提前還貸的申請(qǐng)時(shí)間及**低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料?!   〉谌剑喊淬y行要求親自到相關(guān)部門(mén)提出提前還款申請(qǐng)?!   〉谒牟剑航杩钊藬y相關(guān)證件到借款銀行,辦理提前還款相關(guān)手續(xù)。    第五步:提交《提前還款申請(qǐng)表》并在柜臺(tái)存入提前償還的款項(xiàng)即可。    提前還貸注意事項(xiàng):    提前還房貸莫忘和銀行提前預(yù)約,等待時(shí)間從即刻可辦到等一個(gè)月的都有?!   ∧壳岸鄶?shù)銀行暫不收提前還貸的違約金,但是也請(qǐng)?jiān)谵k理手續(xù)之前問(wèn)清楚。    各家銀行對(duì)一年內(nèi)提前還貸的次數(shù)限制、每次的**低還款額限制等固定不一,請(qǐng)預(yù)先咨詢。    要提醒借款人的是,如果購(gòu)房者提前還清貸款余額,可以向保險(xiǎn)公司提出退保申請(qǐng)。退保時(shí),應(yīng)當(dāng)攜帶保險(xiǎn)單、貸款銀行還款證明等有關(guān)單證(保險(xiǎn)單正本由貸款銀行保管,保險(xiǎn)單副本由購(gòu)房者保管)去保險(xiǎn)公司辦理有關(guān)退保手續(xù)。退保費(fèi)為:(實(shí)繳保險(xiǎn)費(fèi)-借款額 按照實(shí)際貸款期購(gòu)房者應(yīng)支付的保險(xiǎn)費(fèi)) (1-5%)。五種提前還貸方式    對(duì)打算提前還款的購(gòu)房者,還要先了解五種提前還款方式:    全部提前還款,即客戶將剩余的全部貸款一次性還清;    部分提前還款,剩余的貸款保持每月還款額不變,還款期限縮短;    部分提前還款,剩余的貸款每月還款額減少,保持還款期限不變;    部分提前還款,剩余的貸款每月還款額減少,同時(shí)還款期限縮短;    個(gè)別銀行允許借款人剩余貸款本金保持不變,每月還款額增加,從而縮短還款期限。

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  • 作為一名房奴,還貸之旅可謂是一路茫茫。那么在還貸的時(shí)候,有沒(méi)有必要提前還貸呢?如果你打算提前還貸,那么有哪些細(xì)節(jié)需要你特別留意的呢?一般,貸款年限還不能輕易更改的,但是購(gòu)房人可以選擇申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。部分提前還款主要有以下兩種方式:一是縮短還款期限,月還款額不變;二是減少還款額,還款時(shí)間不變。通常,縮短還款時(shí)間相對(duì)更能節(jié)省利息,但是并不是所有銀行都可以申請(qǐng)縮短貸款年限提前還款,因?yàn)槟壳安糠帚y行要求:如果提前還款,只能通過(guò)減少月還款額,貸款期限不變的方式。從購(gòu)房者的角度講,縮短貸款年限并不適合所有人,對(duì)于選擇等額本息還款的購(gòu)房人,還款年限超過(guò)貸款年限一半的時(shí)候,意味著近80%的利息已經(jīng)在這期限還清,剩下的月供基本都是本金了,縮短年限提前還款的意義就不大了。提前還款一般來(lái)說(shuō)每年可以還一次或兩次,各家銀行規(guī)定不同,并且提前還款需要提前申請(qǐng)。就拿房貸來(lái)說(shuō),從貸款第一天開(kāi)始,大多數(shù)銀行規(guī)定一年后就可以提前還款,并且不再收取違約金,收不收取違約金各家銀行規(guī)定也不同。一般來(lái)說(shuō),一年中的提前還款次數(shù)是有限制的,至于貸款期間內(nèi)一共有多少次提前還款的機(jī)會(huì)并沒(méi)有一個(gè)相關(guān)規(guī)定。提前還貸有沒(méi)有**佳時(shí)間,實(shí)際上這完全取決于買(mǎi)房人自己的狀況,比如申請(qǐng)房貸的時(shí)候利率較高,現(xiàn)在的利率較低,提前還款后也不會(huì)影響生活,以減輕月供負(fù)擔(dān)為前提的還款是無(wú)可厚非的。但現(xiàn)在利率上浮,提前還款違約金也漲了,本來(lái)不用提前還款也過(guò)得還行,那你非要給銀行多送利息、違約金就是自作孽了。說(shuō)到底,與其說(shuō)選擇提前還款的**佳時(shí)機(jī),不如說(shuō)選對(duì)適合自己的還款狀況,適合你的才是**好的。提前還貸有何要求?一、借款人須在按月正常償還貸款本息6個(gè)月后,方可以提出首次提前償還部分貸款或全部貸款;二、貸款機(jī)構(gòu)為嚴(yán)肅貸款管理,對(duì)提前償還部分貸款規(guī)定了**低限額,一般需1萬(wàn)元以上;三、借款人提前還貸一般需提前10天到15天告知貸款機(jī)構(gòu),且拿著原借款合同、銀行還貸儲(chǔ)蓄卡、每月還資本金利息表、本人身份證等資料向貸款機(jī)構(gòu)提出書(shū)面申請(qǐng),并須經(jīng)其審核同意;四、借款人在當(dāng)月仍需要償還原本規(guī)定的月貸款本息還款額,同時(shí)再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲(chǔ)蓄卡內(nèi)。當(dāng)前房貸市場(chǎng)上,銀行默認(rèn)的還款方式是等額本息,因?yàn)榈阮~本息的還款方式特點(diǎn)是每月還款額相等,但是其中前期利息所占比例較高,直到還款截止日期支付的總利息比較高。為什么要選擇等額本金還款呢?因?yàn)樵谔崆斑€貸是,已經(jīng)支付的利息是不退還的,要是選擇等額本息的話,前期還是支付的利息較多,不能做到**大節(jié)約成本。當(dāng)然這種情況有個(gè)前提是,購(gòu)房者一開(kāi)始就想著要提前還款,所以可以選擇等額本金還款。

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  • 建行房貸提前還款流程是什么?1、電話預(yù)約。需要提前還款的建行客戶,首選需致電建行客服熱線95533,提前預(yù)約,等待對(duì)方通知。同時(shí),細(xì)心查看銀行提前還款要求,注意是否需要準(zhǔn)備提前還款違約金。2、填寫(xiě)申請(qǐng)表。待對(duì)方通知以后,到建行網(wǎng)點(diǎn)領(lǐng)取申請(qǐng)表進(jìn)行填寫(xiě)。同時(shí)將所需準(zhǔn)備的資料,如身份證、借款合同等一并準(zhǔn)備好,交給銀行,等待審批。銀行電話通知。待銀行審批通過(guò)后,銀行會(huì)電話通知。辦理還款手續(xù)。還款人攜帶相關(guān)證件到銀行辦理提前還款的手續(xù)。進(jìn)行提前還款。在手續(xù)辦理完成以后,到銀行柜臺(tái)進(jìn)行還款,部分銀行可直接把錢(qián)打到卡上。其他。如果是一次性還清,還需辦理解壓注銷等工作。

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  • 建設(shè)銀行客戶提前還貸需到原貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng),按合同規(guī)定要提前一個(gè)月預(yù)約。實(shí)際操作中,有的經(jīng)辦機(jī)構(gòu)是隨到隨辦的,有的是按預(yù)約時(shí)間辦理,客戶**好事先和經(jīng)辦機(jī)構(gòu)聯(lián)系一下。銀行房貸提前還貸是否收取違約金,按合同的有關(guān)條款辦。辦理時(shí)需攜帶本人身份證原件、還款存折(或儲(chǔ)蓄卡)。一、建設(shè)銀行房貸提前還款的流程:1、提前和銀行客戶經(jīng)理預(yù)約;2、按預(yù)約時(shí)間攜帶身份證前往銀行網(wǎng)點(diǎn),辦理結(jié)清貸款業(yè)務(wù);3、建行提前還款需要繳納違約金(不同銀行對(duì)于提前還貸違約金的標(biāo)準(zhǔn)是不同的,同一家銀行之間的不同支行提前還貸違約金也不同),具體如下:部分提前還貸規(guī)定**低不能少于每月還款額的6倍,**高不能超過(guò)每月還款額的35%,部分提前還款者可每年免費(fèi)還款一次。全部提前還款者需承擔(dān)支付違約金,貸款一年到兩年提前還款,收取提前還款額的2%;貸款兩年到三年提前還款,收取提前還款額的1%。但具體還款金額還需按照合同實(shí)施。4、先還清剩余貸款,當(dāng)場(chǎng)銀行把結(jié)清證明打出;5、撤銷銀行的抵押手續(xù)要1周以后,主貸人再到建行去取材料;另外也可在銀行填寫(xiě)取件委托書(shū),即可讓別人代為取件;6、還清貸款后,需要主貸人本人(或次貸人帶關(guān)系證明)到公積金管理中心,辦理撤銷公積金貸款抵押手續(xù),拿一張蓋紅章的證明。7、**后連同兩邊撤銷抵押登記的證明,再到房地產(chǎn)交易中心辦理撤銷房產(chǎn)抵押登記。二、現(xiàn)在提前還款方式有三種:1、剩余的貸款保持每月還款額不變,將還款期限縮短。2、剩余的貸款將每月還款額減少,保持還款期限不變。3、剩余的貸款將每月還款額減少,同時(shí)將還款期限縮短。三、2017建行房貸提前還款違約金是多少:1、供樓不足一年的罰息三個(gè)月; 需提前一個(gè)月申請(qǐng)方可贖樓。2、供樓滿一年不足二年的罰息二個(gè)月;1個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷過(guò)戶。3、供樓滿二年不足三年的罰息一個(gè)月。4、供樓三年以上的無(wú)罰息。

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  • ①注意月供變化:一旦銀行基準(zhǔn)利率發(fā)生了變化,你的月供也是會(huì)隨之發(fā)生變化的。②注意銀行卡轉(zhuǎn)賬:大家在向房貸銀行卡轉(zhuǎn)賬時(shí),如果金額太大最好分多次轉(zhuǎn)賬,確??梢詫?shí)時(shí)到賬,以免出現(xiàn)逾期還貸的情況。③提前還貸:不管你出現(xiàn)了怎樣的問(wèn)題,都不能夠選擇沒(méi)有錢(qián)就斷供,因?yàn)殂y行會(huì)有很嚴(yán)重的處罰規(guī)則,且銀行的罰息是不容小覷的,一旦超過(guò)半年沒(méi)有還供,銀行會(huì)將你的房產(chǎn)進(jìn)行一個(gè)拍賣。