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一、公積金貸款買房所需條件：1、根據公積金貸款要求購房者要有自己的公積金賬號，且在當地按時足額繳存住房公積金半年以上或者一年以上，另外還需要貸款人信用良好，有償還貸款本息的能力。 2、需城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；需借款人購買的是貸款人認可的經濟適用住房；具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；具有購買住房的合同或有關證明文件； 3、借款人同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項下所列房產抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權和受償權，作為償還本息的保證； 4、借款人有支付不低于購房所需資金30％款項的能力； 5、貸款人規(guī)定的其他條件。二、公積金貸款買房所需資料及申請流程： 1、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料： (一)申請人及配偶住房公積金繳存證明; (二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件; (三)家庭穩(wěn)定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明; (四)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件; (五)用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明; (六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，并繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。 (七)公積金中心要求提供的其他資料。 2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。 3、公積金中心負責審批貸款，并及時將審批結果通知銀行。
全部5個回答>??公積金能貸多少錢?公積金貸款需要滿足哪些條件?
141****1864 | 2019-03-19 08:38:51
已有5個回答
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141****4085
滿足以下條件才有貸款到60萬的可能：
查看全文↓ 2019-03-19 08:39:43
公積金繳存時間：申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時滿足足額正常繳存公積金金達到一定時間，有的地區(qū)要求6個月（含），有的要求12個月(含)，各地會有差異。
貸款人年齡：貸款人年齡與貸款年限之和小于70歲；
申請人具有完全民事行為能力，有償還貸款本息的能力，信用狀況良好;
申請人已按規(guī)定支付購房**款;
申請人提供符合本規(guī)定要求的擔保;
申請人和共同申請人符合國家、省和本市房地產市場管理政策要求;
符合公積金管委會規(guī)定的其他條件。
公積金計算的額度包括四個方面，還要根據實際情況來：
按照還貸能力計算的貸款額度。
計算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
按使用配偶額度。
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)
按照房屋價格計算的貸款額度。
計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數
按照貸款**高限額計算的貸款額度。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。 -
145****0960
可以，
查看全文↓ 2019-03-19 08:39:35
公積金貸款不是看你每個月的繳納額，
只要滿足以下條件，就可以使用公積金貸款。
1、連續(xù)繳納滿一年。
2、繳納期間沒有提取記錄。
3、不是第三套房。
對于你的情況，按照以下操作：
1、首先帶著你餓公積金卡到當地的公積金管理中心查詢：
一、你可以貸款的額度。
二、你可以貸款總房款的幾成。
2、按照你的總房款，計算一下，只要滿足以上兩個條件就可以進行公積金貸款了。(注意：必須同時滿足)
公積金還貸款，和正常的商業(yè)貸款還款是一樣的，
是每個月把錢打到銀行卡里就可以了。 -
138****4545
公積金貸款60萬需要滿足銀行對貸款人還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款**高限度的條件。
查看全文↓ 2019-03-19 08:39:28
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，四個條件算出的**小值就是借款人**高可貸數額。
公積金貸款額度計算方法如下：
按照還貸能力計算的貸款額度
計算公式為：
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
按使用配偶額度
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
按照房屋價格計算的貸款額度
計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數
按照貸款**高限額計算的貸款額度
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元。
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額50萬元；
同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。 -
146****8617
個人申請住房公積金的條件是：
查看全文↓ 2019-03-19 08:39:20
1、城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。
2、借款人購買商品房的，必須有不少于總房價30%以上的自籌資金作為房屋**款。
3、借款人有穩(wěn)定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。
4、夫妻雙方都正常足額繳納住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款。
5、一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房。
6、貸款人須有本省(市)城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。
7、同意用所購住房做抵押。 -
132****0921
目前，北京地區(qū)公積金貸款額度**高已提至120元。上期我們介紹了公積金貸**高額需要滿足的主觀條件，這期我們接著公積金貸**高需要的客觀條件。
查看全文↓ 2019-03-19 08:39:14
上期回顧，點我查看： 《公積金貸款上限提高？滿足這4點才能貸**高》
客觀條件一：房子不能超過90平方米
既然是使用公積金買房，那么房子本身的認定當然是首要條件。根據北京市住房公積金此前調整后的政策，購買政策房或90平方米以下的首套自住住房，貸款**高額度為120萬元。購買90平方米以上非政策房或第二套住房的，貸款**高額度為80萬元。
除了首套房，如今許多購房者出于子女教育和養(yǎng)老原因，會購買第二套房，但申請公積金貸款時家庭人均居住面積必須在31.31平方米以下才能用公積金。
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2018年公積金利率：6個月為4.0%1-5年（含）為4.0%5-30年為4.5%公積金貸款額度計算公式：計算本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；計算**高可貸款額度：家庭月收入扣除至少400元的生活費后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為**高可貸款額度。
全部4個回答> -
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目前，北京地區(qū)公積金貸款額度**高已提至120元。上期我們介紹了公積金貸**高額需要滿足的主觀條件，這期我們接著公積金貸**高需要的客觀條件。 上期回顧，點我查看： 《公積金貸款上限提高？滿足這4點才能貸**高》 客觀條件一：房子不能超過90平方米 既然是使用公積金買房，那么房子本身的認定當然是首要條件。根據北京市住房公積金此前調整后的政策，購買政策房或90平方米以下的首套自住住房，貸款**高額度為120萬元。購買90平方米以上非政策房或第二套住房的，貸款**高額度為80萬元。 除了首套房，如今許多購房者出于子女教育和養(yǎng)老原因，會購買第二套房，但申請公積金貸款時家庭人均居住面積必須在31.31平方米以下才能用公積金。 案例分析： 老馬此前購買了一套100多平方米的住房，為了方便孩子上學，想再購買一套學區(qū)房，但公積金貸款有面積要求，對于想買二套房的人來說，如果現有家庭人均（包括借款人、配偶和未成年子女）住房建筑面積超過31.31平方米，將無法購買二套房。以家庭人口計算，第一套住房的面積不能超過93.9平方米，老馬第一套房已超出了公積金貸款的面積要求，只有賣掉現有住房才能再用公積金貸款，否則只能選擇商貸。 客觀條件二：二套房也貸不了**高 如果公積金貸款認定為二套，購房者在貸款時，除了公積金本身**多只能貸80萬元以外，對于貸款總額也有限制：只能貸到房屋價格的40%。也就是說，購買一套500萬元的房子，商貸+公積金貸只能貸出200萬元，客戶**需要交300萬元，資金壓力非常大。 客觀條件三：單身市管不能少于840元 除了首套房的標準外，在還貸能力方面公積金也與商業(yè)貸款有所不同：并不僅僅是需要滿足單身或者夫妻月收入總額須是月供兩倍以上的要求，在公積金繳存額度上，也需要滿足個人市管公積金月繳存額度高于840元或夫妻總額高于971元的條件。 需要說明的是，夫妻雙方繳存的這一項中，只能認定市管與國管、中直、鐵路公積金合并計算，在外地繳存的并不可以納入進來。 客觀條件四：租房提前記錄也不行 與商業(yè)貸款不同，公積金貸款對于首套房的認定并不以“還清”為準，而是采用了“認房認貸又認提取”的標準（申請人無住房記錄、無個人住房貸款記錄、無住房公積金購房提取記錄）。 根據北京住房公積金管理中心發(fā)布的公告，當年繳存公積金的存款利率仍為0.35%，上年結轉的公積金存款利率為1.85%。這個利率明顯低于銀行存款利率，因此，一些短期沒有買房打算的居民盤算著提取公積金。 于是問題就出現了，提取公積金會影響公積金貸款，即使是租房也不例外。 案例分析： 小陳是北京的市管公積金，月繳存600元，小陳老公是國管公積金，月繳存700元，超過971元的條件，且符合公積金首套房標準的人，購買住房也是90平方米以下，理論上可以貸款到120萬元的**高額。但是因為中間提取過公積金用作房租，**終120萬沒有審批，兩口子還是找人借了些錢多交了**。
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答
①參加了住房公積金的繳存，并且在貸款前已按照規(guī)定連續(xù)足額繳納住房公積金滿6個月，或1年以上。②有穩(wěn)定的收入，具備償還貸款本息的能力，且在申請貸款時，名下無大額未結清欠款。③具備良好的個人信用，無逾期等不良記錄。④已經按照規(guī)定支付了房屋首付款。⑤在申請住房公積金貸款時，借款人本人及配偶名下無未結清的公積金貸款，如果其中任意一方名下還有公積金貸款未結清，那么就無法再申請住房公積金貸款。
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答
①參加了住房公積金的繳存，并且在貸款前已按照規(guī)定連續(xù)足額繳納住房公積金滿6個月，或1年以上;=。②有穩(wěn)定的收入，具備償還貸款本息的能力，且在申請貸款時，名下無大額未結清欠款。③具備良好的個人信用，無逾期等不良記錄。④已經按照規(guī)定支付了房屋首付款。⑤在申請住房公積金貸款時，借款人本人及配偶名下無未結清的公積金貸款，如果其中任意一方名下還有公積金貸款未結清，那么就無法再申請住房公積金貸款。
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