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商品房預(yù)售是一種比較特殊的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為。預(yù)售方具有一定投機(jī)性，預(yù)購(gòu)方具有較大風(fēng)險(xiǎn)性，如不加以控制，預(yù)購(gòu)方權(quán)益易受到侵犯。因此，城市房地產(chǎn)管理法對(duì)商品房預(yù)售規(guī)定了較之一般出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓更加嚴(yán)格的限制性條件和程序。商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：已支付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國(guó)務(wù)院規(guī)定。
全部4個(gè)回答>預(yù)售是什么意思什么叫房屋預(yù)售?。?/h1>
152****7304 | 2019-03-19 01:29:27
已有3個(gè)回答
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136****1842
“預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記”指購(gòu)房人簽了預(yù)售合同買期房，暫時(shí)不能辦產(chǎn)證(產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記），為了保障購(gòu)房人權(quán)益，在房地產(chǎn)登記部門先做合同的“預(yù)告登記”。
查看全文↓ 2019-03-19 01:30:01
意義：告訴別人，這房子，某人已經(jīng)先買下了。今后該房屋如果發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或異議（例如一房?jī)少u），房地產(chǎn)登記部門將以誰(shuí)先登記歸誰(shuí)的原則處理。登記申請(qǐng)人是開發(fā)商和購(gòu)房人。 -
147****7236
商品房現(xiàn)售與商品房預(yù)售主要差異在于：
查看全文↓ 2019-03-19 01:29:55
商品房預(yù)售要求投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程總投資的25%以上即可，而商品房現(xiàn)售要求已通過(guò)竣工驗(yàn)收。
商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。
商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。 -
147****1371
預(yù)售是指在產(chǎn)品還沒正式進(jìn)入市場(chǎng)前進(jìn)行的銷售行為。對(duì)于一些設(shè)計(jì)、發(fā)明類的產(chǎn)品，可以通過(guò)預(yù)售來(lái)了解該種產(chǎn)品是否有市場(chǎng)，特別是針對(duì)一些只能通過(guò)批量化生產(chǎn)的產(chǎn)品而言，通過(guò)預(yù)售達(dá)到一定量后才可以投入生產(chǎn)，有效規(guī)避了生產(chǎn)存在的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于預(yù)售過(guò)程中沒有成功的產(chǎn)品就表明該產(chǎn)品的實(shí)用性以及受歡迎度有待考究與論證，這是一種規(guī)避批量化生產(chǎn)造成浪費(fèi)以及進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研的很好方法。
查看全文↓ 2019-03-19 01:29:50
預(yù)售類型
夢(mèng)想預(yù)售：一個(gè)為實(shí)現(xiàn)創(chuàng)意項(xiàng)目或人生夢(mèng)想籌集資金的新平臺(tái)。
房地產(chǎn)預(yù)售：房地產(chǎn)預(yù)售：是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人由承購(gòu)人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。
相關(guān)問題
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預(yù)售通常是指在產(chǎn)品還沒上市之前就提前進(jìn)行的銷售行為。比如對(duì)于發(fā)明類和設(shè)計(jì)類的產(chǎn)品，可以借由預(yù)售這種形式，提前測(cè)試產(chǎn)品上市后，是否受到人們的歡迎。尤其是針對(duì)一些通過(guò)批量生產(chǎn)的產(chǎn)品來(lái)說(shuō)，若可以通過(guò)預(yù)售這種形式達(dá)到一定產(chǎn)量后，再進(jìn)行大量的生產(chǎn)，這樣就可以很好的規(guī)避了各個(gè)環(huán)節(jié)的風(fēng)險(xiǎn)。房屋預(yù)售也被稱為商品房預(yù)售，也被稱作樓花買賣，主要指的是房地產(chǎn)開發(fā)商和購(gòu)房者的協(xié)定，購(gòu)房者先交付部分定金作為預(yù)付，而在協(xié)定的某個(gè)時(shí)間房屋蓋好后，再進(jìn)行房產(chǎn)交易。若通過(guò)預(yù)售的方式測(cè)試的產(chǎn)品未成功，則表示該產(chǎn)品存在問題，不受大眾的喜愛和市場(chǎng)的歡迎，就可以在最小的損失下進(jìn)行詳細(xì)論證，這是規(guī)避批量化生產(chǎn)且避免浪費(fèi)并進(jìn)行調(diào)研的好方法。
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商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合以下條件：1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;2、持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》;3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。
全部2個(gè)回答> -
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親，您好，大麥網(wǎng)是中國(guó)**大票務(wù)平臺(tái)，也是很多演唱會(huì)的總代理票務(wù)機(jī)構(gòu)。要成功訂到演唱會(huì)的門票，1.先在大麥網(wǎng)上注冊(cè)會(huì)員，并登陸。2.搜索所需的演唱會(huì)商品3.點(diǎn)擊立即訂購(gòu)或者加入購(gòu)物車中。4.下訂單，并確認(rèn)訂單信息，支付訂單5.追蹤訂單信息預(yù)售的票品一般是在正式開票之前，提前預(yù)定喜歡的演出票品，可以再正式開票后搶得先機(jī)哦~
全部5個(gè)回答> -
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預(yù)售登記主要是指買賣雙方簽訂房屋買賣合同或者協(xié)議，為了保障產(chǎn)權(quán)人權(quán)益，按照約定像房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行預(yù)售登記。比如說(shuō)，商品房在還沒有建成的情況下，就可以進(jìn)行預(yù)告登記，這樣可以防止開發(fā)商把已經(jīng)出售的房屋再次出售或者進(jìn)行抵押的情況出現(xiàn)。在辦理房地產(chǎn)預(yù)告登記的時(shí)候，需要提供的證件有：登記申請(qǐng)書原價(jià)、申請(qǐng)人身份證明、已經(jīng)登記備案的商品房預(yù)售合同的原件以及預(yù)告登記約定的原件等相關(guān)資料。在辦理房屋預(yù)告登記的時(shí)候，需要確認(rèn)開發(fā)商擁有預(yù)售許可證，然后跟開發(fā)商約定好預(yù)告登記的時(shí)間，在完成預(yù)售合同備案之后，買房人可以向房產(chǎn)管理部分申請(qǐng)預(yù)告登記，在申請(qǐng)成功之后，去房管局辦理預(yù)告登記，然后就可以取得商品房預(yù)售許可證明。
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