如何辦理房產(chǎn)抵押貸款流程是啥樣的？

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• 155****1352

  房產(chǎn)抵押要求:
  我行接受產(chǎn)權(quán)明晰，變現(xiàn)能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物。
  【溫馨提示】必須滿足以下條件哦:
  ① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。
  ② 不接受評估現(xiàn)值在10萬元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；
  ③ 已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況 ；
  ④ 具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
  ⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。
  ⑥ 原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物；
  具體您的房產(chǎn)是否符合條件，請聯(lián)系當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門咨詢確認。

  查看全文↓ 2019-03-19 00:25:32
• 153****0458

  以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機構(gòu)貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第
  三、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;第
  四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;第
  五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括
  (1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50～70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過60歲);
  (2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款)。

  查看全文↓ 2019-03-19 00:25:21
• 132****6864

  
  抵押房屋貸款從貸款品種來說可以分為個人消費貸款和企業(yè)經(jīng)營貸款。這兩種貸款方式的區(qū)別在于：個人消費貸款可貸的額度比較低，大約在500萬以內(nèi)，而企業(yè)經(jīng)營貸款可以貸到1000萬以上；個人消費貸款**長可貸十年，而企業(yè)經(jīng)營貸款**長只能貸五年；個人消費貸款的還款方式只能是等額本息或等額本金的還款方式，而企業(yè)經(jīng)營貸款的還款方式除了等額本息和等額本金之外，還可以選擇按月付息到期歸本的還款方式。
  抵押房屋貸款要求房屋所具備的條件：1、有獨立的房屋產(chǎn)權(quán)證；2、建成年代在二十年以內(nèi)；3、必需是可以自由買賣、可做抵押登記的房產(chǎn)。住宅、別墅、辦公樓、商鋪、經(jīng)適房、回遷房等房屋種類不限。達不到以上條件的房產(chǎn)可通過擔(dān)保公司擔(dān)保辦理貸款。
  抵押房屋貸款的額度：以商品住宅做為抵押物的話，個人消費貸款通?？梢再J出房產(chǎn)評估值的70%，企業(yè)經(jīng)營貸款在個別銀行可以貸出評估值的80%；以辦公樓、商鋪、別墅做抵押物的話，個人消費貸款通常可以貸出房產(chǎn)評估值的50%，企業(yè)經(jīng)營貸款可以貸出房產(chǎn)評估值的60%
  抵押房屋貸款所要求的個人條件：1. 具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）-65（不含）周歲之間；外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè)；
  　　2. 具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）；
  　　3. 具有良好的信用記錄和還款意愿；
  　　4. 具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；
  　　5. 有明確的貸款用途；貸款用途符合國家法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場和用于股本權(quán)益性投資、房地產(chǎn)項目開發(fā)，不用于借貸牟取*****收入，以及其他國家法律、法規(guī)明確規(guī)定不得經(jīng)營的項目；
  　　6. 能提供銀行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押
  抵押房屋貸款所需提供的資料：個人消費貸款需提供：1. 借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件；　2. 個人收入證明，借款人所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、借款人近半年的銀行對帳單、其它財力證明如房產(chǎn)、汽車、股權(quán)等；　3. 貸款用途證明或聲明；4. 抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明，如果抵押房產(chǎn)已辦理了土地使用權(quán)證，則土地使用權(quán)證應(yīng)同時提供；　5. 銀行要求提供的其他文件或資料。 企業(yè)經(jīng)營貸款除需以上材料外，還需提供：公司營業(yè)執(zhí)照正副本（帶年檢頁）、機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、貸款卡、公司章程復(fù)印件蓋公章、公司的財務(wù)報表、公司主營帳房近六個月對帳單及個人主要帳戶對帳單、公司主要銷售合同、貸款用途（采購合同、租賃合同等）以及公司固定經(jīng)營場所證明。
  抵押房屋貸款辦理流程和放款時間：1、備齊資料提交，等待審批，審批時間通常是7-15個工作日之內(nèi)；2、審批通過后3個工作日內(nèi)做抵押登記 3、銀行見他項證后安排放款。

  查看全文↓ 2019-03-19 00:25:16

相關(guān)問題

• 問 如何辦理房產(chǎn)抵押貸款流程是啥樣的？
  答

  純手打?。?！在沈陽房產(chǎn)抵押貸款一般年率在7.3%左右。并且利息隨著本金的還入是逐步遞減的。一般可以貸到房產(chǎn)評估值的6層左右。建議貸款期做成10年，這樣還款壓力小，中間一旦有錢了，也可以申請?zhí)崆斑€款。準備的資料大概就是夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證，房證，契稅證，工作證明，流水等，一些財力證明?；驹?5個工作日完成審批。許多人都有一個誤區(qū)，就是以為有個房子就可以在銀行做抵押貸款。其實銀行都是根據(jù)您綜合資質(zhì)，以及貸款用途等一些綜合因數(shù)來決定批款的。畢竟銀行不是買房子的，銀行借你錢希望你能錦上添花的，有風(fēng)險的利息，銀行寧可不賺?，F(xiàn)在在沈陽每個銀行的批款標準都略有不同，有的看重房產(chǎn)價值，有的看重貸款人還款能力。。?？傊欢ㄒ湎ё约旱馁J款審批次數(shù)，希望我的回答能幫到您，不懂看用戶名，希望能替您排憂解難。。。

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• 問 抵押貸款如何辦理呢，流程是啥樣的??？
  答

  首先看您的貸款用途是什么【我行貸款是針對明確的貸款用途發(fā)放的（比如買房、買車、經(jīng)營、留學(xué)等）】，且在申請貸款時，須根據(jù)“貸款用途”來提供相關(guān)的證明材料（注：我行貸款貸不出現(xiàn)金，一般**低貸款金額為5萬元）。

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• 問 房貸抵押貸款如何辦理啊？流程是啥樣的呢？
  答

  個人房屋持證抵押貸款程序 1.貸款人委托公司辦理貸款手續(xù)，提交相應(yīng)的貸款所需資料； 2.辦理抵押、質(zhì)押、物押的評估報告； 3.向貸款銀行提交貸款申請表，簽訂貸款合同及各類協(xié)議書，并辦托公證、保險等手續(xù)； 4.銀行審批； 5.房產(chǎn)局作抵押登記，辦理它項權(quán)利證； 6.銀行確認，發(fā)放貸款。

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• 問 如何辦理公積金貸款流程是啥樣的？
  答

  因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點或者咨詢當?shù)毓e金管理中心。如有疑問，請繼續(xù)咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關(guān)注“中國銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。

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• 問 抵押貸款如何辦理過程是啥樣的？
  答

  向銀行提交貸款申請、遞交貸款資料、看房評估、報批貸款、簽訂借款合同、抵押登記手續(xù)、銀行放款向銀行申請房屋抵押貸款的流程手續(xù)一般步驟如下：1、向銀行提交貸款申請內(nèi)容要說明貸款的用途、金額及期限等。如果貸款申請符合銀行貸款范疇，那么接下來就需要準備相關(guān)的資料。2、遞交貸款資料如果是個人申請房屋抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報告、房屋產(chǎn)權(quán)證等。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，應(yīng)提供的材料有：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財務(wù)報表和近半年的財務(wù)報表、資產(chǎn)證明等。3、看房評估以上材料全部交齊后，銀行會對抵押的房產(chǎn)進行實地勘察、評估。這是房屋抵押貸款流程是重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)將直接決定著所抵押房產(chǎn)的貸款額度。4、報批貸款房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。5、簽訂借款合同借款人與貸款機構(gòu)簽訂借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。6、抵押登記手續(xù)銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。7、銀行放款由于各銀行規(guī)定不同，其會將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

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