??什么房子不能貸款？銀行貸款審批主要看什么?

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• 148****8844

  限購(gòu)難以買房更難貸款
  
  是否有購(gòu)房資格，是否提供弄虛作假提供虛假申請(qǐng)材料等，才是申請(qǐng)貸款的基礎(chǔ)。武漢外地戶口買房有難度，需提交近兩年內(nèi)滿一年以上武漢市納稅或社保證明，才能買房;武漢戶口則只要名下沒(méi)有兩套或以上的住宅就可以買房。
  
  所以如果不滿足要求的不能在武漢買房，不能買房則不能談是否能貸款;例如名下已經(jīng)有兩套房產(chǎn)的武漢戶籍家庭，即使這兩套房都沒(méi)有貸款，那么買房限購(gòu)，貸款限貸。
  
  限貸無(wú)法辦理貸款
  
  銀行目前執(zhí)行的貸款(商貸)政策是現(xiàn)在是認(rèn)房又認(rèn)貸，第三套房限貸;也就是說(shuō)不管名下是否有兩套房，即使沒(méi)有住宅只要有兩次貸款，再貸款買房時(shí)則按照第三套房貸執(zhí)行，限貸。
  
  此時(shí)如果具有購(gòu)房資格，買房只能選擇其他的付款方式，商業(yè)貸款申請(qǐng)是拒貸的。
  
  信用記錄不良者貸款難
  
  良好的個(gè)人征信也是貸款的必備條件之一，但是一些銀行是允許少數(shù)不良信用記錄存在的。
  
  銀行工作人員表示，對(duì)于個(gè)人信用存在少數(shù)不良記錄的申請(qǐng)者，貸款也是可以申請(qǐng)的;有一兩次的逾期并不影響貸款，而且如果樓盤(pán)合作銀行房貸有優(yōu)惠的話，在部分銀行申請(qǐng)貸款時(shí)仍然可以享受首套房利率。目前武漢部分銀行要求逾期不能累計(jì)超過(guò)6次、連續(xù)超過(guò)3次，一般在這個(gè)范圍內(nèi)的，都不會(huì)影響貸款的申請(qǐng);也有部分銀行則明確要求購(gòu)房者不能有有個(gè)人逾期記錄
  
  但貸款也要看實(shí)際情況，但是如果銀行額度緊張的話，部分銀行是提高貸款的審核條件，就存在不允許任何逾期等不良信用的存在，及時(shí)有優(yōu)惠利率存在，將取消優(yōu)惠。
  
  而如果信用非常糟糕的話，那么肯定是不能進(jìn)行貸款的。所以就還需在貸款申請(qǐng)前向銀行進(jìn)行咨詢，**好還是不要產(chǎn)生任何不良的信用記錄。
  
  
  
  銀行流水或工資證明不夠，影響貸款額度
  
  銀行流水是指一般是指銀行卡存取款交易對(duì)賬單，也稱銀行賬戶交易對(duì)賬單。指的是客戶在一段時(shí)間內(nèi)與銀行發(fā)生的存取款業(yè)務(wù)交易清單;在辦理貸款時(shí)都是需要提交的，一般是半年以上的。
  
  銀行流水的作用是為了說(shuō)明借款人有一定的還款能力，除了銀行流水外，工資證明也是貸款必備的證明之一，作用和銀行流水是一樣的。
  
  目前銀行流水一般需提交近期半年的，而有些貸款機(jī)構(gòu)則只需3個(gè)月的，也有一些需要一年以上的，需要具體看銀行的政策。而工資證明和銀行流水的額度一般需要是每月還款額度的一倍以上。主要證明有足夠的還款能力。
  
  如果不能提供滿足要求的銀行流水，那么貸款不能辦理;而如果只是額度不夠的話，則需調(diào)整貸款的額度增加**減少每月還款額，或者是增加共同還款人(父母或子女等)，提高還款能力。
  
  如果發(fā)生以上情況，貸款將不能審批通過(guò);而即使自身的其他條件都滿足，如果要使用公積金貸款，則滿足的條件更多。
  

  查看全文↓ 2019-03-18 20:09:05
• 152****0831

  買房什么情況不能貸款
  1、銀行的貸款業(yè)務(wù)辦理成功之后，每月都需要按時(shí)足額的還款，有些銀行在審批貸款的時(shí)候，會(huì)比較看中借款人的醫(yī)療保險(xiǎn)和養(yǎng)老保險(xiǎn)是否正常繳納，因?yàn)檫@兩類都屬于職工保險(xiǎn)，繳納情況從側(cè)面反映了貸款人的工作情況。
  2、在銀行辦理貸款業(yè)務(wù)時(shí)很看重征信的，大家都知道，一個(gè)人的信譽(yù)不僅關(guān)乎著他們?cè)谕獾男蜗?，也是他人、企業(yè)評(píng)判的依據(jù)。
  3、雖然各商業(yè)銀行均推出了個(gè)人住房按揭貸款，但是此項(xiàng)貸款對(duì)借款人年齡有嚴(yán)格的要求，男士年齡高不超過(guò)65歲，女士高不超過(guò)60歲，超出此范圍則無(wú)法獲貸。在這個(gè)年齡段，怕身體出問(wèn)題，銀行承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)比較大。
  
  銀行貸款審批主要看什么
  1、征信報(bào)告
  征信報(bào)告是借款人個(gè)人信用的體現(xiàn)，征信良好說(shuō)明借款人貸款、還款習(xí)慣好，以后按時(shí)還房貸的可能性更高。征信報(bào)告通常是以家庭為單位，銀行往往會(huì)查看夫妻雙方的征信情況
  2、現(xiàn)有房屋狀況
  目前全國(guó)多個(gè)城市實(shí)行限購(gòu)限貸政策，因此銀行會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的現(xiàn)有房屋狀況進(jìn)行審核，借款人名下已有的房屋套數(shù)和還款情況，會(huì)直接關(guān)系到之后買房的貸款**比例和利率.
  3、收入證明、銀行流水
  借款人的收入和流水是銀行審查的重要項(xiàng)目，因?yàn)檫@兩項(xiàng)直觀體現(xiàn)了其還款能力。一般來(lái)說(shuō)，銀行對(duì)還款能力的要求是月收入要大于房貸月供的兩倍，如果借款人正在償還其他貸款，則要求收入大于現(xiàn)有貸款+房貸月供總和的兩倍。而銀行流水通常需要提供6個(gè)月以內(nèi)的，建議購(gòu)房者申請(qǐng)貸款時(shí)使用流水交易較多的銀行卡。
  4、申請(qǐng)人婚姻情況
  綜合上面幾點(diǎn)，無(wú)論是還款能力還是征信報(bào)告，都是以家庭為單位，因此銀行會(huì)對(duì)已婚人士審查夫妻雙方的房屋情況、收入、征信。在確定主貸人的時(shí)候，建議購(gòu)房者選擇收入較高、信用良好的一方。
  5、申請(qǐng)人年齡職業(yè)
  借款人的年齡職業(yè)可以從側(cè)面反映出其還款能力和穩(wěn)定性，因此也是銀行考察的重點(diǎn)。根據(jù)銀行要求，商業(yè)貸款一般需要購(gòu)房者的年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體。

  查看全文↓ 2019-03-18 20:08:51
• 147****4728

  一、征信報(bào)告
  征信報(bào)告是借款人個(gè)人信用的體現(xiàn)，征信良好說(shuō)明借款人貸款、還款習(xí)慣好，以后按時(shí)還房貸的可能性更高。征信報(bào)告通常是以家庭為單位，銀行往往會(huì)查看夫妻雙方的征信情況。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一定不要小看征信報(bào)告，如果夫妻一方有逾期情況都有可能影響到整個(gè)家庭申請(qǐng)房貸，輕則提高貸款利率或者貸款**，嚴(yán)重的會(huì)被拒貸。
  二、現(xiàn)有房屋狀況
  目前全國(guó)多個(gè)城市實(shí)行限購(gòu)限貸政策，因此銀行會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的現(xiàn)有房屋狀況進(jìn)行審核，借款人名下已有的房屋套數(shù)和還款情況，會(huì)直接關(guān)系到之后買房的貸款**比例和利率，比如上海，即使是本市戶籍的，**多也只能買2套房子，如果是購(gòu)買二套房申請(qǐng)貸款，需要提供第一次購(gòu)房的產(chǎn)權(quán)證、借款合同，首套房已經(jīng)還完貸款的要提供貸款結(jié)清證明，**和利率按照二套房的政策執(zhí)行。
  三、收入證明、銀行流水
  借款人的收入和流水是銀行審查的重要項(xiàng)目，因?yàn)檫@兩項(xiàng)直觀體現(xiàn)了其還款能力。一般來(lái)說(shuō)，銀行對(duì)還款能力的要求是月收入要大于房貸月供的兩倍，如果借款人正在償還其他貸款，則要求收入大于現(xiàn)有貸款+房貸月供總和的兩倍。而銀行流水通常需要提供6個(gè)月以內(nèi)的，建議購(gòu)房者申請(qǐng)貸款時(shí)使用流水交易較多的銀行卡。
  四、申請(qǐng)人婚姻情況
  綜合上面幾點(diǎn)，無(wú)論是還款能力還是征信報(bào)告，都是以家庭為單位，因此銀行會(huì)對(duì)已婚人士審查夫妻雙方的房屋情況、收入、征信。在確定主貸人的時(shí)候，建議購(gòu)房者選擇收入較高、信用良好的一方。
  五、申請(qǐng)人年齡職業(yè)
  借款人的年齡職業(yè)可以從側(cè)面反映出其還款能力和穩(wěn)定性，因此也是銀行考察的重點(diǎn)。根據(jù)銀行要求，商業(yè)貸款一般需要購(gòu)房者的年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體。職業(yè)方面，工作收入穩(wěn)定的人群（像公務(wù)員、教師、醫(yī)生、500強(qiáng)企業(yè)員工等）更容易受到青睞。
  六、二手房房齡
  如果購(gòu)房者選擇的是二手房，銀行會(huì)對(duì)房齡進(jìn)行審查，通常不能超過(guò)20年，房齡大的二手房可能會(huì)被降低貸款額度或被直接拒貸。由于各城市、各銀行的規(guī)定有所不同，建議購(gòu)房者申請(qǐng)貸款之前提前咨詢。

  查看全文↓ 2019-03-18 20:08:43
• 131****4348

  一、對(duì)個(gè)人征信情況有何要求？
  銀行在收取利息的同時(shí)更要保證能“**”。如此一來(lái)，購(gòu)房者的信用度就成為了銀行重點(diǎn)考核的項(xiàng)目。對(duì)個(gè)人征信的考核主要包括四項(xiàng)：
  1、個(gè)人基本信息
  個(gè)人基本信息包括個(gè)人姓名、居住地址、工作單位和職業(yè)等，相比之下，銀行更愿意放貸給工作單位穩(wěn)定且收入均衡的群體，如公務(wù)員、醫(yī)生、律師、教師等。
  2、個(gè)人信貸記錄
  其中包括個(gè)人的貸款、信用卡、為他人貸款擔(dān)保等信息。如果信用卡或貸款出現(xiàn)逾期還款連續(xù)三次，或累計(jì)六次的情況，就會(huì)影響到個(gè)人征信。
  
  3、公共記錄
  一般情況下，公共記錄通常是指欠稅記錄、民事判決記錄、強(qiáng)制執(zhí)行記錄、行政處罰記錄及電信欠費(fèi)記錄。如果有這些方面的不良記錄，多數(shù)銀行會(huì)不予放貸。
  二、對(duì)收入證明和銀行流水有何要求？
  收入證明代表購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)能力，銀行流水可以驗(yàn)證購(gòu)房者收入與支出情況是否均衡，銀行對(duì)于收入證明及銀行流水的要求主要有三點(diǎn)：
  1、收入證明要真實(shí)，并且達(dá)到月還款額的兩倍，收入證明與銀行流水要相對(duì)應(yīng)。
  2、銀行流水中盡量能體現(xiàn)出每月固定時(shí)間有較為穩(wěn)定的入賬，以此保證有穩(wěn)定、固定收入。
  3、銀行流水中入賬的資金盡量不要立刻取出，也不要每月將卡內(nèi)的余額取走，銀行會(huì)默認(rèn)你有其他大額固定支出而影響還款能力。
  
  三、對(duì)特殊大額貸款有何要求？
  一般情況下銀行會(huì)審核以上兩大項(xiàng)，并以此判斷購(gòu)房者是否有足夠的還款能力。但如果貸款金額在500萬(wàn)元以上，這樣的大額貸款能否順利批貸，需要經(jīng)歷銀行的特殊審核，特殊審核都審哪些方面？
  1、審核購(gòu)房者個(gè)人信息，如果是單位職工，收入證明及銀行流水合格即可。如果是企業(yè)法人或負(fù)責(zé)人，還需要提供公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、公司章程等證明公司運(yùn)營(yíng)情況的證件。
  2、如果銀行對(duì)于大額貸款申請(qǐng)者的還款能力表示懷疑，會(huì)要求添加擔(dān)保人。擔(dān)保人與共同款款人不得重合，且擔(dān)保人也需要提供收入證明和銀行流水。
  3、如果購(gòu)房者名下有其他房產(chǎn)、資產(chǎn)及存款等，也可以作為申請(qǐng)貸款的輔助項(xiàng)目。但不能決定貸款審批。
  綜上，就是本文的全部?jī)?nèi)容了?？偠灾?，銀行審批的內(nèi)容，無(wú)非還款能力和個(gè)人信用兩方面。在保證收入穩(wěn)定可觀之余，千萬(wàn)不要忽略個(gè)人征信記錄的保持。

  查看全文↓ 2019-03-18 20:08:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買房貸款容易嗎?銀行貸款審批主要看什么?
  答

  申請(qǐng)房貸時(shí)銀行主要審查哪些要素？當(dāng)下，各種物價(jià)、房?jī)r(jià)飛漲，唯有工資不漲，貸款買房成為眾多購(gòu)房族的選擇，那么申請(qǐng)房貸時(shí)銀行會(huì)審查哪些要素？申請(qǐng)房貸時(shí)銀行主要審查以下要素：1、借款人年齡銀行審核貸款時(shí)要求借款人年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群，50-65周歲的人申請(qǐng)房貸一般不容易通過(guò)。2、借款人工作行業(yè)、職業(yè)在房貸審批中，有一些人群被銀行歸類為優(yōu)質(zhì)客戶，如公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師，還有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)比較強(qiáng)的行業(yè)也很受歡迎，比如金融、供電行業(yè)。這類人群更容易獲得銀行的優(yōu)惠利率和貸款。銀行會(huì)審查申請(qǐng)人的身份證和戶口，如果用戶成員和直系親屬借款，銀行也要檢查身份證和戶口本。如果配偶不在同一戶口內(nèi)借款，還需提供結(jié)婚證。3、還款能力還款能力，主要是指月收入，因?yàn)樵率杖?*直觀的體現(xiàn)了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關(guān)系可參照下面的公式; 月收入≥房貸月供X24、房屋年齡對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，銀行會(huì)考察貸款房屋的房齡，通常要求是20-25年，比較寬松的會(huì)要求30年，較為嚴(yán)格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會(huì)被降低，遇到嚴(yán)格的銀行干脆被拒貸，可以說(shuō)房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。5、個(gè)人征信個(gè)人征信是銀行考量借款人的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，征信良好是獲得優(yōu)惠利率和貸款的前提條件，有銀行會(huì)考察借款人2年內(nèi)的征信記錄，和5年內(nèi)的貸款征信記錄，有的銀行會(huì)看更長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)的征信，要求會(huì)有差異，連續(xù)3次、累計(jì)6次逾期的嚴(yán)重征信不良情況有可能造成貸款被拒。有的銀行會(huì)將在本行購(gòu)買理財(cái)、或金融產(chǎn)品的借款人視為優(yōu)質(zhì)客戶，更容易獲得利率優(yōu)惠和貸款。因?yàn)樘峁﹥?yōu)惠利率意味著銀行獲利空間變小，購(gòu)買金融產(chǎn)品正好可以彌補(bǔ)這一點(diǎn)。

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• 問(wèn) 房子風(fēng)水主要看什么
  答

  家居風(fēng)水不僅僅是朝向、樓層，而是一個(gè)系統(tǒng)工程。 我們買房不離環(huán)境，小區(qū)的大環(huán)境風(fēng)水很重要，我們選房的順序應(yīng)該從大至小——大環(huán)境——樓棟——單元——戶型——樓層——室內(nèi)布局。想早日改善，亦或是想了解自己的運(yùn)勢(shì)會(huì)根據(jù)緣友當(dāng)下之境況，做出調(diào)整改善，催旺事業(yè)運(yùn)勢(shì)以及健康運(yùn)勢(shì)等

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• 問(wèn) ??看房子主要看什么方面？
  答

  看房子風(fēng)水主要看以下四個(gè)方面：一、看環(huán)境；二、看平安健康；三、看財(cái)氣；四、看戶形。 風(fēng)水是無(wú)處不在的神秘物體，“寧可信其有，不可信其無(wú)”。有關(guān)風(fēng)水的買房注意事項(xiàng)不是空談，老祖先的的風(fēng)水學(xué)是有一定的科學(xué)根據(jù)的。如遇上不好的風(fēng)水只會(huì)給自己帶來(lái)很多的不幸，房子里的風(fēng)水一定要看，我們自己如何看房子風(fēng)水呢？如何看房子風(fēng)水一、站在屋宅中向窗外觀看，如果發(fā)現(xiàn)兩幢高樓大廈之間有一條狹窄的空隙，這時(shí)候要注意了，在風(fēng)水學(xué)上，這樣的情況被稱為“天斬煞”，因?yàn)楹孟袷怯?刀從半空斬成兩半，所以稱其為天斬煞，如果屋宅面對(duì)天斬煞，對(duì)家運(yùn)的影響是很大的，家中會(huì)經(jīng)常有口舌是非，容易破財(cái)，事業(yè)不順利，不利家人身體健康，甚至 嚴(yán)重的會(huì)有血光之災(zāi)。所以，大家在選房的時(shí)候，**好不宜選擇面對(duì)天斬煞的房屋，如果已經(jīng)住在這樣的房屋中也沒(méi)關(guān)系，有適當(dāng)?shù)幕夥椒?，可以在窗外掛八卦?鏡，或是在窗臺(tái)上擺放一對(duì)開(kāi)光銅麒麟來(lái)減少煞氣。如何看房子風(fēng)水二、風(fēng)水上注重藏風(fēng)納氣，所以選房時(shí)，應(yīng)該注意風(fēng)勢(shì)。如果發(fā)覺(jué)房屋附近風(fēng)大，并且十分急進(jìn)，那**好不宜選擇，因?yàn)榇说責(zé)o法聚氣，自然不會(huì)是旺宅。如何看房子風(fēng)水三、廚房與浴室衛(wèi)生間緊鄰，這是水火不相容的，水火相克必有損傷，不僅會(huì)破財(cái)，不利財(cái)運(yùn)，對(duì)家人的健康也會(huì)有很大的影響，對(duì)于這樣的情況，移動(dòng)是不可能了，只有利用風(fēng)水上的化解，可以在浴室衛(wèi)生間的門(mén)上放置平安瓶或在廚房門(mén)后放置一對(duì)開(kāi)光銅麒麟即可減少煞氣。如何看房子風(fēng)水四、當(dāng)有尖角對(duì)著你的時(shí)候是否有感覺(jué)不舒服，風(fēng)水上有尖角沖射主不吉的說(shuō)法，犯尖角煞輕者主是非口角，家中不安，重者病災(zāi)、意外事故傷亡等。在選擇房屋時(shí)，如果你站在房子中的可以看被屋外的尖角沖著，而且距離很近，遇到這樣的情況就需要多注意了。如何看房子風(fēng)水五、如果是曾經(jīng)發(fā)生過(guò)事故地段樓房，這樣的房屋適合商業(yè)用途，不適宜居家，建議慎重，否則不利家運(yùn)昌隆。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房子主要看什么
  答

  一、產(chǎn)權(quán)清晰產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人為一個(gè)人；搞清楚所賣房屋的性質(zhì)；產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否不符；驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到市房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的合法性。二、房屋結(jié)構(gòu)是否有私搭私建部分；是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)；如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；陽(yáng)臺(tái)是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么算的問(wèn)題。三、居住空間觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)戶型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡?墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問(wèn)題。四、房屋配套打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚；確認(rèn)房子的供電容量；觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；煤氣的接通情況；小區(qū)有無(wú)熱水供應(yīng)，或者房屋本身帶有熱水器。五、裝修狀況原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何；是不是需要全部打掉；了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。六、物業(yè)管理水、電、煤的費(fèi)用如何收取，是上門(mén)代收還是自己去繳，三表是否出戶；觀察電梯的品牌、速度及管理方式；觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心，小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。七、居住費(fèi)用水、電、煤、暖的價(jià)格；物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)；車位的費(fèi)用。

• 問(wèn) 問(wèn)下買房**主要看什么方面的問(wèn)題呢？
  答

  朝向風(fēng)水，房子風(fēng)水上，戶型方正不要缺角比較好，朝向以南向，東南通風(fēng)采光都較好。

  全部5個(gè)回答>