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頂層的房子有以下缺點，所以人們往往很難接受頂層。1、漏水的困擾。 2、保溫隔熱的困擾。 3、地震、火災等自然災害的危險。 4、公共煙道風壓很大。 5、停電的風險。頂層的房子有以下缺點，所以人們往往很難接受頂層。1、漏水的困擾。 目前頂層防水與修補技術發(fā)展了這么多年，已經(jīng)比較完善了，再加上相對全面的驗收程序，只要是正規(guī)開發(fā)商開發(fā)的房子，一開始不漏的話，則以后漏水的概率會比較小，另外關于漏水的保修期，按照國家規(guī)定應該是5年。2、保溫隔熱的困擾。 現(xiàn)在建筑設計按照國家要求，某些地區(qū)都要達到4步節(jié)能，樓層也要加設保溫層，所以冬冷夏熱的情況已經(jīng)大大降低，想和標準層完全一樣是很難的，但回到常識，冬天是否溫暖關鍵看采暖，夏天的涼爽取決于通風與空調(diào)，也取決于你的地區(qū)。頂層確實會比標準層熱，但是熱多少，還是看開發(fā)商的工程質(zhì)量，另外戶型是否通透更加重要。3、地震、火災等自然災害的危險。 客觀的說，如果出現(xiàn)火災疫情，頂層肯定沒有1樓逃生的快，這個影響細化可以看作從首層到頂層的漸變，并非是頂層獨具的問題。4、公共煙道風壓很大。 高層住宅的廚房排煙都是通過公共煙道，而公共煙道的對外排煙口位于樓頂，所以經(jīng)過抽油煙機層層向上的努力，到達頂層公共煙道的油煙和風壓是**大**多的。如果你恰好住在頂層，記住一定要買一個好的止逆閥和盡量好的抽油煙機。5、停電的風險萬一電梯遇到停電，住頂層回家就只能爬樓梯。
全部4個回答>??哪個樓層**好?為什么有錢人買房都不選高樓層?
141****7903 | 2019-03-18 19:31:36
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145****1313
朋友對我說，雖然住在高層樓透視性比較好，采光通風比較好。但是住在高層卻存在著一些弊端：
查看全文↓ 2019-03-18 19:32:20
第一就是家里有老人和小孩出入不便。如果家里有小孩或者老人住在高層，那么出門就會變得比較麻煩。盡管還有電梯，但是也是存在著一些不便。特別是一些老人，每天需要一些活動。而家里若有小孩子的話，小孩子活潑好動，也是很不安全的。
第二就是住在高層會存在著噪音污染。有的人或許會感到疑惑，不是越住在低層，噪音才是越大嗎？但是事實是住在高層的噪音往往比住在底層的噪音還要大，因此一些睡眠質(zhì)量不好的人就要多注意，不要選擇在高層的樓房。
第三就是電梯。住在高層樓，必然就需要電梯，不然爬上去也會使人受不了。但是有時電梯出現(xiàn)故障的頻率是非常高的，在電梯出現(xiàn)故障的這段時間，住在高層的住戶就需要去爬這么高的樓房，這么多的樓層爬起來也是很累的。對于一些上班族來說，那可就更加不便了。
第四就是水壓比較低。住在高層可能會有這樣的煩惱，就是當用水多的時間段，想要用水時家里的水龍頭幾乎不能出水。由于住在高層，水壓比較低，因此在用水多的時間段，就不能使用到水。
我說：通常來說，住在高層的確是會比底層的帶來更多的不便。假設一棟樓有三十幾層樓，那么30層以上的是**為安靜的，5層~24層樓的噪音是**大的。因此一些睡眠不好的人，我就建議不要購買在偏高的樓層了。 -
141****7695
對于很多人來說，買房子是人生中的一件大事，只要買個好的房子，人生1/2的事情都沒解決了，所以買房子的時候一定要好好選擇，不要聽售樓小姐瞎指揮，他們一般都是以盈利為目的，給你的推薦并不是**好的，掌握買房子的小知識，你買的房子才會越來越好，下面我專門拜訪了一個從業(yè)多年的售樓人員，他告訴我買房子千萬不要買頂層，如果你想住的舒服，聽一下下面的言論，也許對你有幫助。
查看全文↓ 2019-03-18 19:32:10
他告訴我，賣的**好的樓層是5到7層和15層到24層，其實這個數(shù)字很難規(guī)劃，不過經(jīng)過很多前人的總結，已經(jīng)被發(fā)現(xiàn)了，這些都非常好，住我的人應該都明白。
5到7樓的房子可以說是**好的，相比之下污染特別少，樓層也不會太高，這個樓層上下樓非常方便，家中就有老人，小孩都非常適合，住的舒服，生活方便。
如果你喜歡住在高處，15到24層，也是一個非常好的選擇，這個高度，正好滿足了大多數(shù)人的需求，是一個不錯的居住環(huán)境，僅次于5-7層，所以大家一定要注意了，這兩個樓層的房子，**好的選擇，大家要根據(jù)自身情況，選擇適合自己的房子，住起來才能更方便，生活才能更便捷。
所以買房子，不是越高越好，特別是**頂層的，住在這樣的房子里，生活質(zhì)量會變低，只要保證自己有一個好的居住環(huán)境，住起來舒服安全，才是一個**好的選擇！
買房子就是這樣，懂得一些買房的小知識，生活會變得特別好，找我買房子的技巧，賣房子也會如魚得水，生活也會變得更加方便。 -
133****3862
高層樓的特點就在一個“高”字，雖然能給你帶來很好的視覺觀光臺，但是伴隨而來的缺點卻有很多。一個生活的常識問題，比如說水壓問題，樓層越高，那就代表這水壓就越低。水壓低的話，那你用水就成了大問題，尤其是碰上早晚用水的高峰期，你可以都用不上水了。尤其是洗澡的時候，很多高樓房子可能都還要另外安裝一個增加水壓的東西，這樣才能洗個好澡。
查看全文↓ 2019-03-18 19:32:02
住在高層樓房，出行也是一大問題，你必須得坐電梯才行，遇到上下班高峰期的話，那你等一趟電梯都需要花挺長時間的。為了上班不遲到，你可能還得早起才行。住在高樓**怕的就是停電，一旦停電，那出行的問題可就大了。
還有就是高樓的話，空氣也比較稀薄，這對于家里的老人來說是非常的不適合居住的。尤其是有心臟疾病的老人更是如此。跟老人住在一塊的朋友，還是建議不要買高層的房子。
現(xiàn)在每年都會火災發(fā)生，對于住在高樓層的人來說，一旦碰到這種情況，那逃生就成為了一個難題。一旦出現(xiàn)火災的情況，你是不能坐電梯的，你只能走樓梯了，如果火勢很猛的話，那都來不及了。
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如何挑選樓層俗話說，蘿卜咸菜各有所愛。買房子選樓層也是如此。其實樓層高低各有妙處，只要這個樓層適合你，那就是好的。不過有時事情并不是象你理想中的樣子，選擇樓層也不能單單靠個人的感覺、喜好。編者綜合了幾位專家的觀點為購房者詳解如何看建筑選樓層。多層房型好 高層堅固多層住宅就是磚混結構。這種結構成本低，比鋼筋混凝土結構低40%左右。這類房子的耐久性一般，折舊較快。它的優(yōu)勢是房子由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風；少了柱梁的限制，戶型也比較好。加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高。多層的**佳樓層為3、4層。高層住宅就是鋼筋混凝土建筑。又分為框架結構、框架剪力墻結構、框筒結構等?？蚣芙Y構，就是用幾根柱子和棟梁架起整棟房子，這種結構可以隨意更改戶型結構。缺點是房間內(nèi)有梁有柱出現(xiàn)，影響美觀、家具布置?？蚣艚Y構，優(yōu)點是隱梁隱柱。缺點是房型布局有局限性，室內(nèi)多數(shù)墻壁不能拆卸，裝修不便，同層平面難免會出現(xiàn)較差戶型?？蛲步Y構：整體建筑主要由幾大框筒承擔重量，單元內(nèi)的墻體不起承重作用，真正的活性建筑，墻體可以隨意改變，甚至整層都可以隨意間隔。這是現(xiàn)在**先進的結構。**佳樓層——大樓的3/1到 3/2之間處以21層的大樓為例，它的**佳樓層是7-14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好；這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺，對于中年和青年人都很適合；這個高度離地面有一定距離，受馬路上噪音的影響也不大。即使電梯壞了，住戶跑10幾層樓也不是問題。在銷售中，這些樓層雖然價格要比其它樓層貴許多，仍然是**先被搶掉。有種說法：由于“峽谷效應”的影響，很多社區(qū)密集區(qū)高層住宅的中間位置有一個“污染物高密度區(qū)域”俗稱，揚灰層。 所謂“峽谷效應”指的是周邊有公交干道或工廠，以及高樓密集的住宅。在街道風的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動，而是在高樓之間的某個區(qū)間上下“徘徊”。近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。有人說這個高度就在9-11層。據(jù)行家介紹這也要具體樓盤具體分析，不能一概而論。比如一些鬧市區(qū)，工廠的旁邊等揚灰塵是存在的，不過它受到許多因素的影響，高度不一定在9-11層。而在一些周邊環(huán)境好的社區(qū)，就不會有這種現(xiàn)象出現(xiàn)。低層的五個缺點我們老祖宗的住宅都是貼近自然、貼近地面，俗稱接地氣的，原來大家住的四合院之類的房子其實是**適宜居住的?，F(xiàn)在我們也開始懷念住在平房里的好時光，鄰居親如一家，有來有往，出出進進都很方便。如今到處都是高樓大廈，住平房已經(jīng)成為奢侈的理想。普通人也只能通過住低層來實現(xiàn)了。低層是老年人的首選，方便是**重要的因素。老年人出行困難，住低層方便走動，電梯壞了也不受影響。尤其是底層現(xiàn)在還有很多樓盤都附送花園比如未來域，送一個花園，老人大多空閑在家，種種花，養(yǎng)養(yǎng)草也很愜意。另外，對老人來說，住在高層還可能缺氧出現(xiàn)心臟不適、站在陽臺上頭暈目眩等身體問題。但是低層也有非常大的缺陷：一，噪音問題。雖然低層有障礙物和綠化帶的過濾，但是如果靠近馬路邊，噪音會很大。二，灰塵多。有從樓上掉下的灰層，有從馬路上跑來的灰塵。尤其是帶花園的底層，樓上的住戶會不時的丟東西下來，打掃衛(wèi)生成了住戶頭痛的事情。三，衛(wèi)生間的氣味很難消除，而且一旦樓上有人家水管跑水，底層住戶**倒霉，水漫金山是肯定的。四，采光不好。低層住戶采光上都會受到一定的影響，許多樓盤樓距都不夠開闊，不是前面擋著就是后面遮著，低層總是在高樓的“照顧”之下 。五，潮濕。上海地面潮氣重，空氣又潮濕還常常下雨，再加之采光又不好，低層的潮濕更難免。這點對于老人的身體不太好。 高層適合年輕人很多高層超過了15層，這些樓盤由于外觀時尚，現(xiàn)代，非常受年輕人的喜愛。年輕人喜歡住高層，那里視野開闊，抬眼望去一覽無余，無拘無束；空氣新鮮、安靜，遠離馬路、嘈雜的人群，擁有良好的私密性，可以獨自享受自己的空間。由于高層對建筑的要求非常高，防震、水壓等方面設計的難度加大，所以開發(fā)成本相對更高，自然價格就很高。即便如此，高層住宅也大受歡迎，現(xiàn)在頂層大多會送露臺，有些人完全是喜歡大露臺而買頂層的房子。專家建議，選擇高層住宅一定要注意不能靠近高壓電線，高壓電線有相當大的輻射，對于女性健康有很多的負面影響，比如易衰老、不孕等。高層缺點：一，容易漏雨，如果頂層防水層做的不好，下雨天會出現(xiàn)漏雨現(xiàn)象。二，可能會被雷擊。三，太高會缺氧，長期居住在那里會對身體有影響。四，電梯出現(xiàn)故障，無法正常生活。五，會擔心地震。六，頂層冬天冷夏天熱?？磧r格選樓層樓盤的各個樓層都具有其特定的優(yōu)勢，同時也面臨一定問題，買房選層的時候就要根據(jù)需求不同酌情而定了。價格也是選擇樓層時要考慮的問題，樓層不同房子的價格也就不同，比如高層樓盤的8層以下，由高到低價格差是50-100元，8層以上每一層的價格差為200-300元不等，接近頂層才略有下降。能夠觀景的樓層價格更是比其它樓層高500-1000元。對于普通購房者要量力而行，不要因為一時的喜好而給自己的還款帶來很大的壓力。能夠觀景的樓層自然好，但想想要為此付出近10萬元的代價，一定要三思而后行，其實只要自己住著舒服就可以了。也許你購買了景觀層入住之后并無時間賞景，多付出的金錢就浪費了。專家建議：樓盤的品質(zhì)**重要樓層高低好壞其實并不是絕對的，具體樓盤要具體分析。如果住在容積率高的社區(qū)，無論你住哪層，都不會有高質(zhì)量的生活，噪音，灰塵的污染不可避免。如果在容積率低的社區(qū)，就是在低層采光也會很好，灰塵、噪音也不會有。如果這個樓盤結構好、質(zhì)量好，雷擊、漏雨現(xiàn)象就不會出現(xiàn)。先選個好的樓盤然后再選個好的樓層，這才是正確的方法。
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1、以現(xiàn)在的法律來看，每個人就那么兩次房貸的機會，不用豈不可惜？！ 2、比如我只有一百萬，買房要一百萬，但是我還想開個店需要50萬；你說我是愿意全款買房后再貸款開店 呢，還是愿意貸了房貸房貸，剩點錢在開店？房貸的利息比起商業(yè)貸款的利息來看，商貸的利息要高很 多，寧愿買房少拿點錢，不愿意花完了貸商業(yè)貸款撒； 其實貸房貸，然后把錢做其他的投資，賺回來的錢可能不知是哪點利息的好多好多倍，你說說大家愿意貸款不哇
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一、買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：通風采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。六、頂樓和底層很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因為頂樓夏天比較熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價格上是經(jīng)濟實惠的，家庭經(jīng)濟一般的購房者可以考慮這些樓層。選購頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟實惠的。選購底層首先要仔細檢查防潮設計和措施。防潮措施不過關，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風濕性關節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風往往受到限制。七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。
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一、如何挑選合適的樓層1.看個人喜好。但是**好不要選靠近電梯的房子，聲音會很吵。2.盡量住高層。選擇15樓以上， **佳16，17樓，哪怕是多花一點錢，絕對值。高層空氣優(yōu)良，通風情況好，噪音干擾小，隱私性好。3.可以選擇次高層。原因有以下幾條：其一視野開闊心情爽。其二空氣質(zhì)量好，城市大氣污染一般集中在10層高度以下，高度越高，空氣越好。其三離樓頂近，萬一有火災，走樓頂?shù)狡渌麊卧用奖?。二、各樓層利與弊分析1.一層至三層的利與弊利：當發(fā)生意外時，比如地震、倒塌、火災等事故，一層至三層當屬**安全的樓層了。尤其是對那些有小孩的家庭而言，更是如此。綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是**理想的。弊：一層至三層，在居住方面可能會很不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚塵污染**重。在一些老小區(qū)，地下室還會返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵擾。此外，一樓還**易遭盜竊。2.四層至六層的利與弊利：對于高層住宅來說，從環(huán)境的角度來看，四層至六層安全性**好。弊：如果電梯出現(xiàn)故障，或者是電梯擁擠的時候，四層至六層可能對于老年人和小孩來說，上下樓會很不方便。3.七層、八層的利與弊利：對于高層住宅樓來說，七層、八層是"黃金樓層"段。這個樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，并且也不至于讓人達到恐高的程度。弊：七層、八層對于人們來說，雖然居住方便，但是對于有心腦血管疾病的人來說，是**不適宜居住的，因為氣壓會很低，很容易讓人感覺上不來氣，所以有心腦血管疾病的人切勿購買。4.九層至十五層的利與弊利：從九層到十五層及以上樓層，是**明亮的樓層。自然界中**高的樹也達不到這個高度，因此光線不易被遮擋。弊：如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那么這幾層所受的影響是**大的。5.十五層以上的利與弊利：視野**好，空氣**清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上**暖和。弊：在一些老的小區(qū)，高層住宅樓若水壓較小，有時會出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。而且，生火災時不易逃生，并且火災散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴散的，因此是較為危險的樓層。
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