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農(nóng)村房屋可以貸款嗎有這方面的政策嗎?

135****8383 | 2019-03-18 00:54:04

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  • 143****4289

    暫時還未出臺農(nóng)村的房產(chǎn)貸款的政策,目前農(nóng)村里的房子不可以做貸款抵押。
    ① 《擔保法》第34條第1款規(guī)定,抵押人所有的房屋和其他地上定著物,可以抵押??梢?,農(nóng)民以其宅基地上的房屋抵押應(yīng)當是有效的。但《擔保法》第37條第2款規(guī)定,耕地、宅基地等集體所有的土地使用權(quán),不得抵押。
    ② **高法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第6條規(guī)定:“對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍賣、變賣或者抵債?!?br/>③ 國土資源部《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》中規(guī)定:嚴禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地,嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買的住宅發(fā)放土地使用證。
    注:農(nóng)村房屋買賣對象狹窄,一般金融機構(gòu)和銀行均不接受農(nóng)村房屋進行貸款抵押。

    查看全文↓ 2019-03-18 00:54:53
  • 157****8423

    房屋抵押貸款 個人房屋抵押貸款,簡稱房屋抵押貸款、房貸購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表,并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件,貸款銀行經(jīng)過審查合格,向購房者承諾貸款,并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同,辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證,銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
      貸款所需資料:
      1.借款人的有效身份證、戶口簿;
      2.婚姻狀況證明,未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);
      3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;
      4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)兀?br/>  5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;
      6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)
      注意的是:
      1.必須有抵押物才能貸款,而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2;
      2.有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源;
      3.擔保人;
      貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產(chǎn)的保險費、房產(chǎn)的評估費等。
      一般貸款下來要1個月左右
      流程:
      1.向銀行提出貸款申請,
      2.銀行受理后,對抵押房產(chǎn)價值進行評估,根據(jù)評估值核定貸款金額;
      3.簽定借款合同等;
      4.辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜;
      5.銀行放款
      **長還款期要幾年?
      一般個人類的貸款,**長為5年;逐月分期還款,沒有一次性還本的.
      [編輯本段]個人房貸風險種類及產(chǎn)生原因
      據(jù)中國建設(shè)銀行信貸部的有關(guān)人士介紹,目前個人住房抵押貸款風險主要有3種:一是借款人方面的風險:個人借銀行(包括住房資金管理機構(gòu))的錢用于住房消費,如果不按期還錢便產(chǎn)生了風險,風險產(chǎn)生的原因有兩種:主觀原因和客觀原因。前者是指借款人有意賴賬、詐騙、假借款、惡意不還錢;后者是借款人因失業(yè)、傷殘、死亡、離異等原因?qū)е陆杩钊瞬荒苋缙谶€錢。
      二是開發(fā)項目的風險:開發(fā)商經(jīng)營不善,或挪用資金,造成項目不能完工,形成“爛尾”,借款人購買并用來抵押的房產(chǎn)成了“空中樓閣”;借款人購買的房產(chǎn)存在較大質(zhì)量問題。這些情況將導致個人貸款的相關(guān)合同難以履行,使借款人和貸款行的權(quán)益受到侵害。
      三是銀行方面也存在風險:對借款人情況審查不嚴;對開發(fā)商銷售情況、工程進度、售房款監(jiān)管賬戶和保證金賬戶的資金流向情況控制不夠;缺乏與房屋土地部門必要的聯(lián)系,抵押登記不落實;檔案管理不嚴,丟失重要合同單據(jù),由此造成銀行貸款風險。
      住房抵押眼下難成主要擔保方式
      據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,防范借款人貸款風險的擔保方式有3種:抵押、質(zhì)押和保證。在借貸前,還要充分了解借款人貸款的真實目的(自己住或者是投資)、收入來源及家庭狀況,通過設(shè)定合理的擔保方式防范。從實用性、可行性、便捷性的角度分析,住房抵押應(yīng)該是**主要的擔保方式。質(zhì)押有動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押兩種方式。借款人要找到與住房價值量大體相當并獲得貸款人認可的動產(chǎn)幾乎不可能;以權(quán)利作為質(zhì)押,貸款人要求的權(quán)利只限于存款單和債券,現(xiàn)實中擁有與住房價值大體相當?shù)拇婵罴坝袃r證券的人要么是人少,要么就是不用申請貸款了,有足夠代償能力的單位或個人為他人借款做保證人,非親非故的情況下,一般人不愿意承擔這種風險。由此可知,住房抵押應(yīng)該作為**主要的防御貸款風險的手段。
      在我國開展個人住房抵押貸款的初期,由于當時住房緊張,法律也不健全,擔心個人出現(xiàn)風險后,無法使借款人遷出,向法院上訴,要求強制執(zhí)行,但法院考慮到社會穩(wěn)定,往往不受理這種訴訟。以住房作抵押,客觀上難以防范風險。其次,由于目前我們的房地產(chǎn)行政管理不能適應(yīng)市場發(fā)展的需要,住房產(chǎn)權(quán)證辦理緩慢,沒有產(chǎn)權(quán)證,辦不成抵押登記,抵押就做不成。
      防范風險需購房者提高法制觀念
      防范個人住房抵押貸款風險**根本辦法是逐步建立完善法律體系,提高個人法制觀念,對惡意不還款的人,要有處置力度。政府要對土地的供應(yīng)加強計劃管理,進而保證住房供應(yīng)量的穩(wěn)定、房價的穩(wěn)定;對開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)要嚴格審查,保證住房質(zhì)量達到標準;要建立完善的貸款程序;通過優(yōu)質(zhì)服務(wù),提高貸款的效率,而不是簡單地簡化貸款程序。對個人住房貸款實施全過程的管理,特別是貸后管理,建立完善的貸款保證體系。建立住房抵押、質(zhì)押、保險、擔保機制,利用市場機制來分散和轉(zhuǎn)移貸款風險。

    查看全文↓ 2019-03-18 00:54:47
  • 146****7763

    可以,不需要擔保人,但前提是你的房子要有房產(chǎn)證,并經(jīng)過評估.你看一下這個:以往農(nóng)村住房無法抵押,主要是農(nóng)村住房只有集體土地使用權(quán)證,無房屋所有權(quán)證,即農(nóng)村住房缺乏登記、確認制度,產(chǎn)權(quán)不明晰。
    因此,農(nóng)民辦理農(nóng)村住房抵押貸款,農(nóng)村房屋需經(jīng)房屋坐落土地所有權(quán)單位即村委會同意,而且,抵押人必須對抵押物擁有財產(chǎn)處置權(quán),以共有財產(chǎn)作為抵押物的,要取得共有人的同意。
    首先,所抵押的房屋必須經(jīng)房屋權(quán)屬登記,取得由房地產(chǎn)登記機關(guān)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書?!稌盒修k法》規(guī)定,辦理房屋權(quán)屬登記,申請人需要向房管部門提交房屋權(quán)屬申請書、有效身份證、集體土地使用權(quán)證、房屋工程質(zhì)量情況表、經(jīng)備案的房屋建筑面積測繪報告等文件。
    其次,辦理房屋抵押登記,申請人應(yīng)向房管部門提交抵押登記申請書以及抵押人、抵押權(quán)人的身份證,借款和抵押合同,集體土地使用證和房屋所有權(quán)證等。
    權(quán)屬有爭議的或未取得集體土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的,不得設(shè)定抵押。 貸款押物是由專業(yè)的評估機構(gòu)來評估的,貸款額度一般為抵押物價值的60%。

    查看全文↓ 2019-03-18 00:54:37

相關(guān)問題

  • 以往農(nóng)村住房無法抵押,主要是農(nóng)村住房只有集體土地使用權(quán)證,無房屋所有權(quán)證,即農(nóng)村住房缺乏登記、確認制度,產(chǎn)權(quán)不明晰。因此,農(nóng)民辦理農(nóng)村住房抵押貸款,農(nóng)村房屋需經(jīng)房屋坐落土地所有權(quán)單位即村委會同意,而且,抵押人必須對抵押物擁有財產(chǎn)處置權(quán),以共有財產(chǎn)作為抵押物的,要取得共有人的同意?! ∈紫?,所抵押的房屋必須經(jīng)房屋權(quán)屬登記,取得由房地產(chǎn)登記機關(guān)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書?!稌盒修k法》規(guī)定,辦理房屋權(quán)屬登記,申請人需要向房管部門提交房屋權(quán)屬申請書、有效身份證、集體土地使用權(quán)證、房屋工程質(zhì)量情況表、經(jīng)備案的房屋建筑面積測繪報告等文件。  其次,辦理房屋抵押登記,申請人應(yīng)向房管部門提交抵押登記申請書以及抵押人、抵押權(quán)人的身份證,借款和抵押合同,集體土地使用證和房屋所有權(quán)證等。權(quán)屬有爭議的或未取得集體土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的,不得設(shè)定抵押?! ≠J款押物是由專業(yè)的評估機構(gòu)來評估的,貸款額度一般為抵押物價值的60%。您的情況應(yīng)該是可以實現(xiàn)貸款3萬元的需要。  需提醒根據(jù)我國《土地管理法》第62條規(guī)定:“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準……農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準。”

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  • 可以的,我就給自建房做過貸款,只是看你有沒有找到適合的銀行貸款產(chǎn)品

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  • 農(nóng)村自建房在手續(xù)齊全的情況下,一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù),**重要的就是房屋的產(chǎn)權(quán)證。目前我國有部分農(nóng)村自建房,是僅有土地使用證而沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的,這種情況是無法辦貸款的。此外,農(nóng)村自建房能否做抵押辦貸款,還要根據(jù)實際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現(xiàn)價值等。若是該房屋年限較久或位置不佳,變現(xiàn)價值較低的話,即使在手續(xù)齊全的情況,也是無法用作抵押獲得貸款的。

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  • 貸款前需要連續(xù)繳納半年以上個人住房公積金貸款要滿足什么條件,主要內(nèi)容如下:1、借款人具有完全民事行為能力;2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;5、能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議;6、借款人和購房合同中的購房人必須一致,購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;7、具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;8、借款人同意辦理住房抵押和保險;9、購買商品住房的,應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔保并報備相關(guān)資信材料;10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶,并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

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  • 為了適應(yīng)城市化建設(shè)發(fā)展的快速步伐,政府建設(shè)了很多安置房來滿足拆遷戶的需求。那么在購買二手房的時候,可以申請貸款嗎,貸款條件和流程有哪些呢?安置房也叫拆遷安置房,是指政府為城市建設(shè)或其他公共設(shè)施建設(shè),為安置拆遷戶而建造的房屋。根據(jù)相關(guān)規(guī)定拆遷安置房可分為重大市政工程動遷修建的配套或配購商品房和因房產(chǎn)開發(fā)等因素動拆遷公司通過其他渠道為拆遷戶購買的中低價商品房。據(jù)悉前者是不能貸款的,而后者則同商品房一樣,可上市交易,當然也就可以按揭貸款。安置房幾大優(yōu)勢受追捧:1.是現(xiàn)房,而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越,小區(qū)配套較完善;2.戶型適中,以小兩房、小三房、部分中三房為主,即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù),而且大部分為多層建筑;3.政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定;4.安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢,**比率與經(jīng)濟增長周期吻合,升幅較快;5.更重要的是,這些安置房如果沒有產(chǎn)權(quán),價格普遍會比市價低。當然,還有一個客觀原因,安置房的業(yè)主往往享受多套房源,使其有出售的需求和可能。安置房貸款條件:1.本市已摸文定位、結(jié)算款已付清的安置房;2.具有本地身份;3.有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;4.貸款單位或個人無銀行不良記錄;5.明確提供貸款用途;6.貸款金額不能低于50萬元,貸款期限在半月至一年;安置房貸款流程:1.咨詢申請,業(yè)務(wù)受理(需填申請表);2.銀行調(diào)查審理批準,簽受理相關(guān)合同;3.銀行員工帶以上要求資料,到房管局辦理預(yù)告登記,10個工作日;4.銀行簽貸款合同;5.預(yù)告登記完成后,在房管局辦理抵押預(yù)告;6.銀行人員去房管局拿取抵押預(yù)告;7.放款時必須向銀行預(yù)繳20%的利息(以合同簽訂周期為準),開始放款;8.客戶到銀行付代辦費和擔保費(全年一次性收?。?;9.定期還息,到期還款,合同終止。以上即為安置房貸款的相關(guān)信息,希望可以為大家提供幫助。

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